城鎮房地產管理條例

① 重慶市城鎮房地產交易管理條例

第一章總則第一條 為規范城鎮房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律和行政法規，結合本市實際，制定本條例。第二條 在本市城鎮規劃區范圍內國有土地上的房地產交易及其相關活動，適用本條例。第三條 房地產交易應遵循平等自願、誠實信用、公平公正和房屋所有權與其佔用范圍內的土地使用權主體一致的原則。
房地產交易管理應遵循集中管理與分級管理相結合、依法保護房地產權利的原則。第四條 市房地產行政主管部門負責全市房地產交易的監督管理和本條例的組織實施。
區、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門負責本條例規定范圍內房地產交易的監督管理。
工商、建設、規劃、財政、物價、稅務等部門應當按職責分工，協助房地產行政主管部門做好房地產交易管理工作。第五條 房地產交易管理機構按照本條例的規定及市和區、縣（自治縣、市）房地產行政主管部門委託的許可權，負責房地產交易管理的日常工作。第二章 房地產轉讓第一節 一般規定第六條 房地產轉讓是指房地產權利人通過法定程序，將其房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的國有土地使用權轉移給他人的行為。主要包括：
（一）買賣（含以房地產清償債務，下同）；
（二）贈與、繼承、劃撥；
（三）產權調換；
（四）以房地產合資合作、作價入股，房地產權屬發生轉移的；
（五）因收購、兼並或合並企業，房地產權屬發生轉移的；
（六）房屋拆遷中，房屋所有權人以產權調換形式獲得的期房權利轉移的；
（七）法律、法規規定的其他情形。第七條 有下列情形之一的房地產，不得轉讓：
（一）按有關法律、行政法規規定，不得轉讓的；
（二）權屬證明文件與標的物不符的；
（三）權屬證明文件被注銷、吊銷或其他原因失去效力的；
（四）屬拆遷凍結通知書確定的時效范圍的。第八條 同幢房屋分割轉讓的，各房地產權利人按相應比例佔有土地使用權。
建築設計為獨立成套的房屋不得分割轉讓。
配套使用的房屋附屬設施、附屬設備、共用部位不得單獨分割轉讓。第九條 房地產轉讓應簽訂書面合同。房地產轉讓人在轉讓合同簽訂之日起三十日內，應持相關的房屋所有權連同該房屋佔用范圍內的國有土地使用權證明文件和書面合同到所在地的房地產交易管理機構申辦房地產轉讓登記手續。
對符合轉讓登記條件的，房地產交易管理機構應自受理之日起五個工作日內辦結轉讓登記手續；對不符合轉讓登記條件的，應自受理之日起三個工作日內作出不予登記的決定並書面說明理由。第十條 房地產轉讓，與轉讓人具有共有關系的房地產權利人、與轉讓人具有租賃關系的承租人依次享有優先購買權。房地產轉讓人應當在房地產轉讓書面合同簽訂前二十日通知共有權人或承租人。
對涉及共有關系的房地產轉讓，轉讓人在申辦轉讓登記手續時，應當出具其他共有人同意轉讓或者放棄優先購買權的書面意見並對其真實情況負責。第十一條 房地產轉讓，轉讓人應當向受讓人如實告知房地產權屬、質量安全現狀和有關抵押關系、共有關系、租賃關系等情況。第十二條 房地產轉讓當事人在申辦轉讓登記手續時，應當如實申報房地產交易價格，並按國家及本市的有關規定繳納稅費。
除法律、法規另有規定的外，房地產轉讓價格由交易各方協商議定。第二節 商品房銷售第十三條 商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
商品房銷售以套內建築面積作為計價依據。商品房買賣合同及商品房權證應載明共用部位及設施。
商品房現售，按國家及本條例的有關規定執行。
商品房預售，預售人應當取得房地產行政主管部門核發的《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。第十四條 取得《商品房預售許可證》，應當具備下列條件：
（一）持有營業執照和房地產開發資質等級證書；
（二）持有土地使用權批准文件；以出讓方式獲得土地使用權的，已按照土地管理法律法規的規定，交付了全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；
（三）持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；
（四）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到建設總投資的百分之二十五以上，且擬預售的房屋屬多層的，完成主體建築封頂，屬高層的，已建房屋面積應達到規劃批準的擬建房屋面積的三分之一以上；
（五）商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標准、施工進度和竣工、交付使用時間、預售總面積、交付使用後的物業管理等內容，並附有專業資質的房地產測繪機構出具的《商品房預售面積預測繪報告書》；
（六）已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶並簽訂了監管協議；
（七）涉及房屋拆遷的，已取得房屋拆遷行政主管部門核發的拆遷許可證書；
（八）擬預售商品房及其佔用范圍內的土地使用權未設定抵押權；
（九）法律、法規規定的其他條件。
進行小區建設的，預售人可以分期向房地產行政主管部門申辦《商品房預售許可證》。

② 遼寧省城鎮房地產交易管理條例(2020修正)

第一章總則第一條為促進城鎮房地產業發展，維護房地產交易秩序，保護國家和房地產交易當事人的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他法律、法規，制定本條例。第二條在我省城鎮進行房地產交易，應當遵守本條例。

本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。

因城市住房制度改革買賣房屋的，按照國家和省有關規定執行。第三條房地產交易應當遵循自願平等、協商一致、公開公正、有償互利的原則。第四條房地產交易當事人，應當遵守國家法律、法規，其合法權益受法律保護。第五條省、市、縣（含縣級市，下同）房產管理部門、土地管理部門按照本級人民政府規定的職權，各司其職，密切配合，負責房地產管理。

市人民政府可以確定有關部門組成房地產交易管理機構，負責房地產交易日常管理工作。

住房城鄉建設、自然資源、市場監管、稅務、發展改革、國資等有關部門按照各自的職責分工，依法對房地產交易活動實施監督管理。第二章交易管理一般規定第六條進行房地產交易，交易當事人應當依法簽訂合同，並持下列文件到不動產登記機構辦理登記手續：

（一）不動產權屬證書或者房屋所有權證及該房屋佔用范圍內的土地使用權證；

（二）當事人身份證件或者法人資格證書；當事人委託他人代理的，應該出示委託證明文件；

（三）房地產交易書面合同文本；

（四）法律、行政法規規定的其他證明材料。第七條房地產交易當事人應當使用國家規定的房地產交易合同文本。合同文本內容應當包括：當事人姓名、法人名稱；房屋坐落、面積結構、附屬設施狀況、佔地面積、標的物四至界限、用途、交易方式；用地面積、土地使用用途。土地使用權取得方式；違約責任及其他相關事項。第八條房地產交易價格及經營性服務收費，根據不同情況分別實行政府定價和市場調節價。

土地基準地價、向居民出售的新建普通商品住宅價格、徵收補償房屋價格實行政府定價。

其他各類房屋的買賣、租賃、抵押、典當價格實行市場調節價。

政府有權對實行市場調節價的房地產交易價格和經營服務性收費進行間接調控和引導，必要時，可實行最高或最低限價。第九條禁止有下列情形之一的房地產進行交易：

（一）未依法登記領取權屬證書的；

（二）權屬有爭議或者權屬證書與標的物不符的；

（三）共有房地產未經其他共有人書面同意的；

（四）依法應收回土地使用權的；

（五）司法機關和行政機關按照國家法律或有關政策規定限制房地產權利的；

（六）有關房地產債務在當事人之間未達成協議的；

（七）房產管理部門調撥給單位或者個人使用的；

（八）代管房產無法定所有人簽署委託書的；

（九）其他依法禁止權屬轉移的。第十條實行市場調節價的房地產交易，必須由房地產價格評估機構對房屋及該房屋所佔用范圍內的土地進行評估。交易雙方可依據評估的價格協商議定成交的價格。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行。

政府實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員應取得房地產評估資格，並持證上崗。第十一條房地產轉讓，當事人應當向住房城鄉建設、自然資源、市場監管部門如實申報成交價格，不得虛假申報。第十二條轉讓、抵押國有房產，必須經縣以上國有資產管理部門審查，並按照審批許可權辦理批准手續。第十三條建立房地產交易市場，除應當依法到市場監督管理部門登記外，還應當報經市、縣人民政府批准。第十四條房地產咨詢、房地產價格評估、房地產經紀等中介服務機構應當具備下列條件：

（一）有自己的名稱和組織機構；

（二）有固定的服務場所；

（三）有與開展業務相適應的財產和經費；

（四）有與開展業務相應的專業人員；

（五）法律、行政法規規定的其他條件。

設立房地產中介服務機構，應當向市場監督管理部門申請設立登記，領取營業執照後，方可開業。

③ 鄭州市城市房地產市場管理條例

第一章總則第一條為加強城市房地產市場管理，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，促進房地產業的發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條凡在市、縣（市）城市規劃區內進行房產買賣、租賃、抵押、拍賣、贈與及國有土地使用權轉讓、出租、抵押等活動，均應遵守本條例。第三條房地產交易應當遵循自願、公平、等價有償、誠實信用的原則。禁止損害國家利益、社會公共利益和他人的合法權益。
房地產交易實行房地產價格評估制度。第四條市、縣（市）和上街區人民政府應當加強對城市房地產市場的調控和指導。第五條市、縣（市）和上街區人民政府房產管理部門是城市房地產市場的行政主管部門，負責本行政區域內城市房地產市場的管理工作。第六條市、縣（市）土地管理部門依法對土地使用權的轉讓、出租、抵押進行監督檢查，辦理土地權屬變更登記。
房地產交易中的價格事宜，應依照國家和省規定接受物價部門的管理和監督檢查。
工商行政管理、財政、國有資產、稅務、公安等有關部門應在各自職責范圍內，配合房地產市場行政主管部門做好房地產市場管理工作。第二章房地產轉讓第七條房地產轉讓是指房屋所有權人和國有土地使用權人通過買賣、交換、贈與或其他合法方式，將房屋所有權和國有土地使用權轉移給他人的行為。
下列行為視為房地產轉讓：
（一）一方提供土地使用權，另一方或多方提供資金建房的；
（二）收購企業或者企業合並、兼並，房地產轉移給新權利人的；
（三）以房地產抵債或以房地產換物的；
（四）以房屋所有權作為獎品的。第八條土地使用權轉讓的，其地上建築物、其他附著物隨之轉移。
地上建築物、其他附著物所有權轉讓的，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓。但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。第九條有下列情形之一的，房地產不得轉讓：
（一）無合法房屋所有權證、國有土地使用權證的；
（二）房屋所有權或土地使用權有爭議的；
（三）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（四）縣級以上人民政府依法決定收回土地使用權的；
（五）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（六）設定抵押的房地產未書面通知抵押權人的；
（七）依法公告拆遷范圍內的房地產；
（八）法律、法規、規章規定禁止轉讓的其他房地產。第十條轉讓房產必須持有房屋所有權證，轉讓國有土地使用權必須持有國有土地使用權證。預售商品房必須持有商品房預售許可證。第十一條預售商品房應當向市、縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門辦理預售登記。對符合下列條件的，發給商品房預售許可證：
（一）建設單位具有開發經營資格；
（二）持有合法的國有土地使用權證和建設工程規劃許可證；
（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上；
（四）已簽訂建築施工合同並已確定施工進度和交付日期。第十二條預售商品房，買賣雙方應簽訂書面商品房預售合同並使用統一文本。
商品房預售人應當按照國家有關規定將商品房預售合同報市、縣（市）、上街區房地產市場行政主管部門登記備案。
商品房預售單位刊發預售廣告，必須向廣告經營單位交驗商品房預售許可證。第十三條轉讓共有房地產，須經全體共有人書面同意。在同等條件下，共有人享有優先受讓權。
以買賣方式轉讓已出租的房地產，出租人應提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人享有優先受讓權。第十四條單位按住房制度改革的有關規定向職工出售住房，職工享受國家或單位補貼購買或建造的房屋轉讓，按住房制度改革規定購買的擁有有限產權的房屋轉讓，按國家、省、市有關規定辦理。第十五條以出讓方式取得國有土地使用權的，轉讓房地產時，必須符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經支付全部國有土地使用權出讓金，並取得國有土地使用權證書；
（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，必須已經按出讓合同約定完成投資總額的百分之二十五以上；
（三）按照出讓合同約定屬於成片開發土地的，必須形成工業用地、其他建設用地條件。
轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

④ 江西省城市房地產開發管理條例(2002修正)

第一條 為了加強房地產開發管理，推動房地產業健康發展，本省根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他相關法律、行政法規，特製定本條例。
第二條 在本省城市規劃區內的國有土地范圍內，任何依法取得房地產開發用地使用權並進行基礎設施和房屋建設的開發活動，均須遵守本條例。
第三條 房地產開發必須嚴格遵循城市規劃，堅持經濟效益、社會效益和環境效益相結合的原則，實施全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。
第四條 縣級以上人民政府房產主管部門負責管理本行政區域內房地產開發、房屋產權產籍、房屋質量管理、竣工驗收、城市房屋拆遷以及房地產開發企業資質等級審批等工作。
各級計劃、城市規劃、建設、土地、財政、價格、工商、稅務等行政部門或機關，應按照各自職責，協助做好房地產開發管理工作。
第五條 縣級以上人民政府應根據經濟與社會發展計劃、城市總體規劃和土地利用規劃，組織相關部門編制房地產開發中長期發展規劃，並分期組織實施。
第六條 編制房地產開發中長期發展規劃時，需合理確定居住小區和工業區的布局、規模、配套標准及建設進度，優先發展棚戶區改造及基礎設施薄弱、交通擁堵、環境污染嚴重的區域。
第七條 市、縣人民政府城市規劃主管部門應根據房地產開發需求和規劃，提前提供控制性詳細規劃和設計條件。房地產開發項目必須按照批準的詳細規劃設計進行建設。確需調整規劃控制指標和設計條件的，必須重新報批。
第八條 在城市舊城區進行房地產開發時，應遵循人口疏散、增加綠地、完善設施、改善環境的原則，並堅持先安置、後拆遷的原則。
第九條 舊城區改造詳細規劃中的房地產開發用地情況圖應公開提供給房地產開發企業。
第十條 設立房地產開發企業需滿足以下條件：
（一）擁有自己的名稱和組織機構；
（二）固定的經營場所；
（三）100萬元以上的注冊資本，並提供驗資證明；
（四）五名以上具備房地產專業、建築工程專業資格的專職技術人員，兩名以上具備資格的專職會計人員；
（五）符合法律、法規規定的其他條件。
第十一條 設立房地產開發企業應向工商行政管理機關申請登記。符合條件的，工商行政管理機關應在30日內登記並發給營業執照；不符合條件的，不予登記。
第十二條 房地產開發企業在領取營業執照後30日內，應到登記機關所在地的房產主管部門備案，並按國家規定申請房地產開發企業資質等級。
第十三條 房地產開發企業應按資質等級承擔相應項目。未取得資質證書的，不得承接房地產開發項目。
第十四條 房地產開發企業資質等級的審批許可權如下：
（一）一級資質由省人民政府建設行政主管部門初審，報國務院建設行政主管部門審批；
（二）二級、三級和四級資質由設區的市人民政府房產主管部門初審，報省人民政府建設行政主管部門審定。
第十五條 房地產開發企業在本省跨地區從事房地產開發經營的，應憑營業執照和資質證書，在開發項目所在地登記，並將項目資金存入當地銀行。
開發項目所在地的工商行政管理機關和房產主管部門登記後，應報省人民政府工商行政管理部門和房產主管部門備案。

⑤ 貴州省城鎮房地產開發經營管理條例

第一章總則第一條為了加強對城鎮房地產開發經營活動的監督管理，規范房地產開發經營行為，促進和保障房地產業健康發展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市房地產開發經營管理條例》等法律、法規，結合本省實際，制定本條例。第二條在本省城鎮規劃區范圍內國有土地上進行房地產開發經營及其監督管理，應當遵守本條例。第三條房地產開發經營遵循經濟效益、社會效益、環境效益相統一的原則，實行全面規劃、合理布局、綜合開發、配套建設。

房地產開發應當符合城鎮規劃、土地利用總體規劃、年度建設用地計劃、房地產開發年度計劃等要求。第四條省人民政府建設行政主管部門負責全省房地產開發經營的監督管理工作。

縣級以上人民政府房地產主管部門負責本行政區域內房地產開發經營的監督管理工作。

縣級以上人民政府其他有關部門按照各自的職責分工，負責房地產開發經營的有關管理工作。第五條房地產主管部門應當建立健全房地產市場信息系統，定期公布房地產市場相關信息和房地產企業誠信經營情況。第六條房地產主管部門應當建立健全房地產開發經營監督管理機制，向社會公布舉報投訴方式，受理舉報投訴，依法查處房地產開發經營活動中的違法行為，保障當事人的合法權益。第二章房地產開發企業第七條設立房地產開發企業，應當符合法律、法規規定的條件，企業名稱應當體現房地產行業特點。

從事房地產開發，應當依法取得房地產開發企業資質證書。

房地產開發企業資質證書不得出租、出借、轉讓或者變相出租、出借、轉讓。第八條房地產開發企業按照資質條件劃分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件應當符合國家有關規定。第九條房地產開發企業資質的核定許可權為：

（一）一級資質，由省人民政府建設行政主管部門審查後，報國務院建設主管部門審批。

（二）二、三、四級資質，由市、州、地房地產主管部門審查後，報省人民政府建設行政主管部門審批。

一級資質的申請、核定、變更、注銷依照國家規定執行。第十條新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，按照國家有關規定申請核發《暫定資質證書》。第十一條房地產開發企業申請核發《暫定資質證書》、核定資質等級的，應當向市、州、地房地產主管部門提出申請，市、州、地房地產主管部門應當自受理資質申請之日起20日內審查完畢，並將資質申請資料及審查意見報省人民政府建設行政主管部門審批。第十二條省人民政府建設行政主管部門應當自收到市、州、地房地產主管部門報送的房地產開發企業資質申請資料及審查意見之日起20日內，對符合條件的企業核發資質證書；不符合條件的，不予核發，並書面告知理由。第十三條房地產開發企業資質條件發生變化，達不到原核定資質條件的，應當按照本條例第九條的規定及時向房地產主管部門提交書面報告。

房地產主管部門應當加強監督檢查，對資質條件低於原核定等級的，應當依法重新核定其資質等級。第十四條房地產開發企業分立、合並的，應當在辦理工商變更登記後30日內，到省人民政府建設行政主管部門申請辦理資質證書注銷手續，重新申請核定資質等級。第十五條房地產開發企業變更企業名稱、法定代表人、住所、企業類型、注冊資本的，應當在辦理工商變更登記後30日內，持相關資料，到省建設行政主管部門辦理相應資質變更手續。省人民政府建設行政主管部門應當自受理之日起5日內辦理完畢。第十六條房地產開發企業破產或者因其他原因不再從事房地產開發的，應當到省人民政府建設行政主管部門注銷資質證書。第十七條省外房地產開發企業進入本省從事房地產開發經營的，應當到省人民政府建設主管部門辦理資質核驗備案手續。

省人民政府建設行政主管部門應當自受理之日起3日內完成核驗備案手續。第三章房地產開發項目第十八條房地產開發企業的資質等級與承擔的房地產開發項目規模應當符合國家規定。第十九條房地產開發實行項目資本金制度。

房地產開發企業應當按照國家規定將項目資本金儲存到開戶銀行專戶。

⑥ 重慶市城鎮房地產交易管理條例(2021修正)

第一章總 則第一條為了規范城鎮房地產交易行為，維護房地產市場秩序，保障房地產權利人的合法權益，促進房地產市場健康發展，根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律和行政法規的規定，結合本市實際，制定本條例。第二條在本市城市、鎮規劃區國有土地上的房地產交易、房地產中介服務及其相關管理活動，適用本條例。

本條例所稱房地產交易，包括房地產轉讓、抵押和房屋租賃。第三條市住房城鄉建設主管部門負責本市房地產交易的監督管理工作。區縣（自治縣）住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內房地產交易管理工作。市和區縣（自治縣）房地產交易管理機構負責房地產交易管理的日常工作。

公安、規劃自然資源、市場監管、稅務、銀監等部門應當按照各自職責，協助住房城鄉建設主管部門做好房地產交易管理工作。第四條房地產交易應當簽訂書面合同。

市住房城鄉建設主管部門會同市市場監管部門制定房屋買賣、租賃和房地產中介服務合同的示範文本，供當事人選擇使用。第五條房地產行業組織應當加強行業自律、規范行業行為、制定行業標准、培訓從業人員，提高房地產行業服務水平，促進行業健康發展。第二章房地產轉讓第一節一般規定第六條房地產轉讓包括：

（一）買賣；

（二）贈與；

（三）產權調換；

（四）以房地產清償債務；

（五）以房地產合作開發、作價入股，或者因收購、兼並、合並，房地產權屬發生轉移；

（六）法律、行政法規規定的其他情形。第七條房地產轉讓應當符合法律、法規的規定。

附有違法建築的房地產不得轉讓。城市管理、規劃自然資源等有權機關認定房地產附有違法建築的，應當在三個工作日內書面告知不動產登記機構，不動產登記機構應當對該房地產實施轉讓和抵押限制。城市管理、規劃自然資源等有權機關認定其違法情形消除的，應當在三個工作日內書面告知不動產登記機構，不動產登記機構應當解除轉讓和抵押限制。第八條房地產轉讓當事人應當向房屋所在地房地產交易管理機構申請登記並如實申報成交價格，按照國家及本市的規定繳納稅費。第九條房地產轉讓人應當向受讓人如實告知房地產權屬狀況、質量安全現狀和有關抵押關系、共有關系、租賃關系等情況。第十條房地產轉讓應當按照房屋基本單元進行轉讓。第十一條建築設計為獨立成套的住宅，不得分割拆零轉讓。

非住宅需要改變原登記的基本單元進行轉讓的，轉讓人應當將變更方案報規劃自然資源、住房城鄉建設等部門審查批准。規劃自然資源、住房城鄉建設等部門應當於二十個工作日內作出是否同意變更的決定。不動產登記機構根據經審查批準的基本單元變更方案辦理房屋權屬登記。第二節商品房銷售第十二條商品房銷售包括商品房預售和商品房現售。鼓勵商品房現售。第十三條商品房銷售應當同時公布套內建築面積及其價格、建築面積及其價格，並載入商品房買賣合同。交易當事人發生面積糾紛時，應當以套內建築面積和套內建築面積價格作為處理糾紛的計價依據。第十四條商品房預售實行許可制度。取得商品房預售許可，應當具備下列條件：

（一）持有營業執照和房地產開發資質證書；

（二）簽訂土地使用權出讓合同或者取得土地使用權批准文件，並取得土地使用權證書；

（三）取得建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證；

（四）擬預售的房屋為八層以下的，完成主體建築封頂；九層以上的，已建房屋建築面積達到規劃批準的擬建房屋面積的二分之一以上；

（五）與預售資金監管銀行、工程監理機構簽訂商品房預售資金監管協議；

（六）制定臨時管理規約、簽訂前期物業服務合同並在項目所在地住房城鄉建設主管部門備案；

（七）制定商品房預售方案，預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期、質量責任承擔主體及方式、擬售價格等內容；

（八）合作開發房地產各方申請共同取得預售許可的，應當共同取得土地使用權，並簽訂房地產合作開發合同；

（九）法律、行政法規規定的其他條件。

未取得商品房預售許可，不得進行商品房預售或者以任何形式向潛在預購人收取費用。