佛山一戶一宅政策法規

① 佛山本地人可以買幾套房

在佛山，本地人購房政策有所限制，具體如下：

限購區域內，佛山本地家庭（包括夫妻雙方及未滿十八歲子女）最多可以購買兩套國有住宅。而非限購區域則沒有數量上的限制。

佛山市的限購政策主要涉及以下幾點：

首先，佛山市戶籍家庭在限購區域內最多可以購買兩套國有住宅。

其次，非佛山市戶籍家庭在限購區域內只能購買一套國有住宅。

政策詳情可查閱：http://fszj.foshan.gov.cn/gkmlpt/content/2/2028/post_2028647.html#348

限購區域主要包括：禪城全區、南海桂城、大瀝、里水、順德大良、陳村、北滘、樂從。

而非限購區域則涵蓋：南海獅山、丹灶、西樵、九江、順德龍江、勒流、倫教、杏壇、均安、容桂、三水、高明全區。

在執行限購政策時，需要特別注意以下幾點：

1、限購區域內的新建商品住房和二手住房均受限購政策影響。

2、因交易、非直系親屬間的房屋贈與、個人通過拍賣獲得的住房轉移登記，需遵循限購政策。

3、直系親屬間的房屋贈與、繼承、遺贈、法院判決、共有人間轉移權屬份額、共有人改變共有方式等情形的房屋產權轉移，不計入家庭擁有住房套數，但會記錄在家庭名下。

② 佛山調控放大招！「松綁限購」或為低迷樓市注入強心針

作為大灣區的重要城市，佛山放鬆限購引起熱議。4月26日晚，一則《佛山市住房和城鄉建設局關於優化存量商品住房政策的通知》（簡稱「《通知》」）在網路上流傳，其主要內容是，佛山市滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。4月27日，新京報記者向佛山市住建局多個科室進行求證獲悉，該局確實在內部發布了《通知》。
這就意味著，無論是佛山本地戶籍還是外地戶籍購房者，如果名下房產滿五年，不佔用購房名額，可以繼續購房。克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉分析稱，本次新政對於低迷的佛山樓市是一劑強心針，不僅有利於釋放本地購房需求，也為外地購房人群到佛山置業開了一個口子，對於提升當前一二手房市場的交易活躍度無疑是有幫助的。但是，即便有政策助力，佛山市場的復甦恐怕也很難一蹴而就。近日，佛山放鬆限購的消息引起熱議，其中規定滿5年的商品住房不計入居民家庭擁有住房套數。
滿5年二手房不佔用購房名額
佛山樓市調控走在同類城市前列，繼2月底部分商業銀行開始降首付、降房貸利率後，佛山又從行政調控層面調整房地產政策。上述《通知》提出，對最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房執行以下政策：居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。
關於確認時點，該《通知》明確，存量房交易的，以賣方發起合同網簽業務的時點為准；非直系親屬之間房產贈與的，以向不動產登記部門申請辦理房產轉移登記業務的時點為准；司法拍賣的，以房產買受人取得成交確認書的時點為准。
對於佛山樓市新政，克而瑞廣佛區域解讀稱，可以理解為，不具備佛山購房資格的市民，可以選擇購置滿5年的二手房；或者在佛山名下有1套房已滿5年，有機會再次購買，當作名下無房處理；享受佛山戶籍政策的，名下有2套房，若有1套/2套超過5年，還有機會繼續在限購區域買房。
但是，克而瑞廣佛區域也指出，雖說滿5年的二手房，不計入家庭名下房產套數，等同於此類房源放開限購了。但是，假設已有一套房，再購買的話，銀行貸款政策還是按二套房執行。
據了解，佛山自2016年10月開始實施限購政策，此後加碼，限購區域為禪城區全區，南海區桂城街道、大瀝鎮、里水鎮，順德區大良街道、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮。
佛山的限購政策是，本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房；非本市戶籍居民家庭在本市沒有住房的，可在限購區域購買1套商品住房，但需提供購房之日前兩年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險繳納證明不予認定；非本市戶籍居民家庭在本市擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區域的商品住房。
此次佛山新政意味著，降低了購房門檻，放鬆了限購政策，無論是佛山本地戶籍還是外地戶籍購房者，只要名下房產滿五年，都可以繼續購房。
能否助力樓市走出低迷有待觀察
作為樓市熱點區域大灣區的城市，佛山松綁限購，無疑釋放重要信號。中指研究院廣州分院研究主管陳雪強表示，從去年底以來，佛山樓市成交陷入低迷，市場也需要直接利好政策帶動樓市成交。從此次佛山發布新政內容來看，雖然只是針對二手房滿五年放開限購，但其不僅利好二手房市場，同時也釋放了購買新房的名額，讓原本沒有名額但是想購買新房的業主可以繼續購買，在一定程度上也將帶動限購區域樓市成交。
值得注意的是，購房政策調整背後，是佛山樓市的持續下行。克而瑞數據顯示，2022年第一季度，佛山一手住宅供應9243套，同比下降52.78%、環比下降50.01%；網簽成交16828套，同比下降41.09%、環比下降26.92%。4月1日-24日，佛山一手住宅供應1541套，同比減少85.2%；一手住宅網簽成交2573套，同比減少66.7%，市場依然處於低迷期。
在二手房方面，據克而瑞統計，佛山的成交套數也從正常時期每個月5000-6000套，下降至目前的2000-3000套，幾近腰斬。
從此次新政的實際影響來看，必定會釋放部分剛性、改善需求。但是肖文曉也指出，目前全國很多城市的樓市都面臨著需求疲弱和信心不足的雙重考驗，所以對於新政能在多大程度上調動購房需求還需客觀看待。與以往大灣區市場經常冷熱分化相比，現在大灣區基本上所有城市的市場都處於一個相對低位運行的狀態，因此雖然佛山是首個以較大力度打破限購政策的城市，也很難像以前一樣形成「窪地效應」。
「要知道，包括以前經常到佛山掃貨的廣州客在內，大多數外溢需求的基礎是對當地市場有一個好的預期，不僅僅是給『房票』就夠了。」肖文曉如是說。
新京報記者 段文平 張建
編輯 楊娟娟 校對 楊許麗