天津市私搭亂蓋物業管理條例

A. 私佔小區公共用地違反物業管理條例的哪一條

《物業管理來條例》第四十六條自

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業管理企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業管理企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

住宅小區內私佔小區侵害小區公共利益是一個普遍的社會問題。對於部分業主私自搭建違章建築的行為。

物管公司或自身權利受到侵害的業主應當主動維權，必要時可以向人民法院提起訴訟，停止侵權、恢復原狀並賠償損失，私占亂建。

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私佔小區公共用地的解決辦法

1、雙方依靠自身力量，相互妥協和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡便、心平氣和，但應以書面方式記載協商內容。

2、由第三方介入促使爭議各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當爭議各方失去對話基礎，尋求第三方調解實為高明選擇。

3、將糾紛提交仲裁機構，由其居中裁決的糾紛解決機制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對方可以申請法院強制執行。

4、一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權威的糾紛解決機制，是當事人保護權利的最後屏障。

B. 贈送的露台可以封嗎

贈送的露台是可以封的，可是不能侵害其他業主的合法權益，其他業主無權干涉擁有露台使用權的業主的合法行為，但是不能私自搭蓋、擾亂其他業主等；或者違反有關管理。露台沒有辦法辦理產權，但是在簽合同時還是應當對露台的使用權利在合同條款中予以體現，如露台使用面積的大小，使用費的支付、露台的轉讓等等都不應當予以忽視。
從《204條合同》的條款來看，露台的使用權轉移是通過合同的約定進行轉移的，在封露台的時候可以先和物業管理人員進行商量。根據《人民共和國城市規劃法》、《城市異產毗連房屋管理規定》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》及其它相關法律、法規的規定，露台在建築設計上本來並不屬於封閉的空間，如果住戶將露台封閉，則屬於改變建築結構，故須事先取得規劃部門的許可，如果沒有許可住戶只能開放使用，所以贈送的露台是可以封的。
1、盡量迴避問題開發商的期房
目前大部分開發商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關於各個樓盤或者交房質量問題的現象也越來越多。對於某些盲目擴張以及實力弱小的開發商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發商，這樣安全要高一些。
2、繼續觀望
降了息，也免了稅，房價也合理很多，現在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經濟沒有明顯好轉的情況下，這些政策還將會繼續加大力度。應該說利率還有一定的下浮空間，而稅費的減免甚至補貼還有巨大的空間。較關鍵的房價估計還有5％－10％的下降空間。
一般來說，貨幣政策的顯效需要6個月的周期，「雙降」是始於去年9月中旬，所以到今年3－4月份效果才會明顯。
3、盡量考慮二手次新房
，看得見，摸得著，實實在在。相比期房來要安全許多。在國家將二手房營業稅徵收從5年降至2年以後，這些次新房的優勢明顯體現出來。較近和裕興等大的二手房中介公司老總聊過，他們透露這個政策出台以後對市場的影響相當明顯。這樣的次新房既可以避免期房爛尾的危險，又有新房的品質，受捧是自然的。
4、可以通過售樓部以外的其他渠道購買新房
由於銷售不利，開發商都在絞盡腦汁尋找各種銷售渠道。除了二手房中介外，有的開發商還會通過、銀行、大企業等進行一些團購活動。這些渠道一般都可以比售樓部優惠許多，這也是目前這個尷尬情況下開發商「暗降」的主要方式。
5、對於所謂內部價、關系價，提高警惕
目前確實有許多團購價和內部價存在，但許多不法分子也在趁此機會招搖撞騙。所以大家在希望通過這些渠道購房時一定要提高警惕。還有就是注意價格，價格不可能低的太離譜，當心騙局。