自建房法律法規

A. 農村自建房新規政策

1、想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之後方可開始動工建房；
2、在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；
3、農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。

農村自建房政策如下:
1、想要建房，必須向向村委會報備，村委會上報上級部門審批，等上面批了之後方可開始動工建房；
2、在農村，每一戶農戶家的宅基地面積都是有規定的，農戶在修建房屋之前必須按照自家的宅基地面積進行建房；
3、農村建房需要經過統一規劃，一般不能超過兩層。
農村自建房申請條件有哪些
農村自建房申請條件如下:
1、申請人的年齡必須在18周歲到65周歲之間，有完全的民事行為能力；
2、申請人的自建房經過了本地鄉政府的審批，屬於合法的建築房屋；
3、申請人要有支付首付的能力，並且有自留資金；
4、申請人有穩定的收入，有償還銀行貸款的能力；
5、申請人在銀行沒有不良的信用記錄或者徵信逾期的情況。

農村自建房標準是什麼
1、農村自建房標准如下:
（1）農村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
（2）農村居民建房必須符合土地利用總體規劃和土地利用年度計劃及村鎮建設規劃；
（3）農村居民建房必須一戶一基；
（4）農村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批准；
（5）嚴禁非農戶和其他人員在本村購買宅基地；
（6）農村居民建房限額標准，使用原有宅基地和村內空閑地的限額面積為180平方米，使用農用地的限額面積為140平方米。

希望以上內容能對您有所幫助，如果您還有其它問題請咨詢專業律師。

【法律依據】:《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要徵收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋徵收決定:渣宏中
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社如山會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落後等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

B. 農村自建房可以繼承到孫子身上嗎

在中國，農村自建房的繼承問題涉及《民法典》和土地管理相關法規，需結合具體情況分析。以下是關鍵點：
1. 繼承權的基本規則
根據《民法典》，宅基地上的房屋屬於公民個人財產，可以依法繼承。孫子通常不屬於第一順序繼承人（配偶、子女、父母），但可通過以下方式繼承：
代位繼承：如果孫子的父親/母親（即被繼承人的子女）先於被繼承人死亡，孫子可代位繼承其父/母應得的份額。
遺囑繼承：被繼承人可通過遺囑將房產指定由孫子繼承。
2. 宅基地使用權的限制
農村宅基地屬於集體所有，村民僅享有使用權。繼承房屋時，可「地隨房走」暫時佔用宅基地，但需注意：
身份限制：若孫子是非本集體經濟組織成員（如戶口已遷出），通常不能翻建或擴建房屋，待房屋自然倒塌後，集體有權收回宅基地。
處置限制：非本集體成員繼承的房屋一般不得出售給本集體以外的第三人，只能轉讓給符合宅基地申請條件的本集體成員。
3. 實際操作建議
辦理繼承公證或訴訟：通過法律程序確認繼承權，並辦理房產過戶登記。
咨詢當地政策：部分地區對非農戶口繼承人可能有特殊規定，需提前向村委會或自然資源部門核實。
總結
孫子可通過代位繼承或遺囑繼承農村自建房，但宅基地使用權受身份限制。建議盡早完善遺囑並辦理產權登記，以降低後續糾紛風險。若涉及非農戶口繼承，需特別注意長期維護房屋以避免宅基地收回。
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