湖北物業服務管理條例

⑴ 武漢物業管理條例關於空置房物業費的規定

法律主觀：

按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置 物業管理費 。 業主是交納服務費的義務人。物業交付後，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住後，全額收取。業主辦理入住手續後長期(連續性六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案。

法律客觀：

《物業服務收費管理辦法》第五條 物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。 《物業服務收費管理辦法》第八條 物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

⑵ 誰有最新《湖北省物業管理條例》全文

湖北省物業管理條例旨在規范物業管理活動，維護業主、物業使用人和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境。條例明確，物業管理區域的劃分應遵循相對集中、便於管理的原則，並考慮物業共用設施設備、建築物規模、社區建設等因素。新建物業需配置物業服務用房，面積不低於房屋總建築面積的千分之二。物業服務用房專用於物業管理服務工作。

新建物業內的供水、供電、供氣等計量裝置應實行專有部分一戶門號一結算表，共有部分獨立計量表。新建物業內規劃用於停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例標准由市人民政府制定。物業管理區域需經開發建設單位在取得建設工程規劃許可證後三十日內向區房屋主管部門備案。

在物業管理活動中，業主享有接受物業服務、提出建議和監督的權利，同時也需履行遵守管理規約、交納專項維修資金和物業服務費用等義務。業主大會由業主選舉產生，負責制定和修改管理規約、選舉業主委員會等。

物業管理企業應在其資質等級許可范圍內提供服務，並實行項目經理責任制。物業服務合同由業主委員會與物業服務企業簽訂，合同內容需事先提交業主大會表決通過。物業服務企業應按規定履行物業公共服務事項，並公布服務事項、內容、標准和收費項目、標准。

業主應按時交納物業服務費用，逾期不交納的，業主委員會和物業服務企業可依法採取措施催繳。物業服務企業應辦理物業檔案和物業服務檔案、業主名冊等資料的移交手續，並自辦理移交手續之日起三十日內向區房屋主管部門備案。

業主大會應在物業服務合同期限屆滿六十日前組織召開會議，決定是否續聘物業服務企業。原物業服務企業可在合同期限屆滿前繼續提供服務，直至業主大會作出選聘或續聘決定。

條例還規定，市、區人民政府應採取措施對舊住宅區進行整治，完成整治改造後，應組織業主成立業主大會，決定選聘物業服務企業或其他管理人，市、區人民政府給予適當補貼。

業主也可自行管理物業或委託其他管理人管理，參照本條例有關規定執行。業主大會議事規則、管理規約、業主委員會工作規則、物業服務合同的示範文本由市房屋主管部門擬訂。

條例自2011年1月1日起施行，原《武漢市住宅區物業管理條例》同時廢止。

⑶ 湖北省物業服務和管理條例(2017修正)

第一章總則第一條為了維護業主和物業服務企業的合法權益，規范物業服務和監督管理活動，營造安全、舒適、文明、和諧的生活和工作環境，根據《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。第二條本條例適用於本省行政區域內的物業服務及其監督管理活動。
本條例所稱物業服務，是指業主自行或者通過選聘物業服務企業等形式，對房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護和管理，維護物業區域內環境衛生和相關秩序的活動。第三條縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設規劃和社會治理體系，建立物業服務綜合協調機制和目標責任制，完善激勵政策和措施，促進物業服務發展與和諧社區建設。第四條縣級以上人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內物業服務活動的監督管理工作，依法履行下列職責：
（一）對物業服務企業服務質量進行監督管理；
（二）對物業服務企業組織開展信用評價；
（三）對物業服務企業及其從業人員、業主委員會進行業務指導、培訓和監督管理；
（四）對物業的使用與維護進行監督管理；
（五）對物業承接查驗、物業服務企業退出交接活動進行指導和監督；
（六）對物業保修金和住宅專項維修資金的交存、使用進行監督管理；
（七）建立、維護物業服務和管理電子信息平台；
（八）處理物業服務活動中的投訴；
（九）法律、法規規定的其他職責。
縣級以上人民政府城鄉規劃、建設、國土資源、公安、民政、環境保護、城市管理、工商行政管理、質量技術監督、價格等行政主管部門，按照各自職責共同做好物業服務監督管理工作。第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在同級黨組織領導和民政部門指導監督下，依法組織和指導本轄區內的業主成立業主大會、選舉業主委員會，監督業主大會、業主委員會依法履行職責，協調物業服務與社區管理、社區服務的關系，調解物業服務糾紛；居（村）民委員會協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業服務有關的工作。
物業服務和管理應當納入基層精神文明建設的考核內容。第六條街道辦事處、鄉鎮人民政府應當建立物業服務聯席會議制度。
聯席會議由街道辦事處、鄉鎮人民政府召集，房產、公安、民政、城市管理等行政主管部門和居（村）民委員會、業主委員會、物業服務企業、專業經營單位等各方代表參加，具體解決物業服務和管理活動中需要協調的問題。第七條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，制定物業服務規范和等級標准，建立和完善物業服務企業及其從業人員的自律制度，提高物業服務水平。第二章物業區域的規劃與建設第八條物業區域的劃分，應當遵循規劃優先、功能完善、資源共享、便民利民的原則。
城鄉規劃行政主管部門審查項目規劃設計方案時，應當徵求房產行政主管部門對物業區域劃分的意見。第九條建設單位應當根據建設項目用地規劃許可證確定的紅線圖，結合物業的共用設施設備、社區建設等因素劃分物業區域。
物業配套設施設備共用的，應當劃分為一個物業區域；規模過大劃分為一個物業區域不便於管理或者已經分割成多個自然街區，且其配套設施設備能夠分割、獨立使用的，可以劃分為不同的物業區域。第十條建設單位應當在取得房屋預售許可或者現房銷售前，向房產行政主管部門提出劃分物業區域的備案申請。房產行政主管部門應當徵求城鄉規劃行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會等單位的意見，自受理備案申請之日起二十日內核定並予以答復。
建設單位應當在核定的物業區域內顯著位置公示物業區域詳細分布圖，以及屬於全體業主共有部分、共用設施設備的配置和建設標准，並在房屋買賣合同中明示。第十一條已投入使用但尚未劃分物業區域或者需要調整物業區域的，由房產行政主管部門徵求城鄉規劃行政主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民政府、居（村）民委員會以及相關業主意見後，確定物業區域。
調整物業區域的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。第十二條新建住宅的，建設單位應當按照下列要求在物業區域內配置物業服務用房：
（一）不低於總建築面積千分之二，且最少不低於一百平方米；
（二）應當具備通水、通電、通信、採光、通風等基本使用功能和辦公條件，配置獨立合格的水、電等計量裝置。
物業服務用房屬於全體業主共有，任何單位和個人不得分割、轉讓、抵押，也不得擅自變更用途。
業主委員會辦公用房從物業服務用房中安排，其面積不低於二十平方米。

⑷ 湖北省物業管理條例全文

關於徵求《湖北省物業管理條例》(徵求意見稿)修改意見的公告

現公布湖北省物業管理條例2015徵求意見稿全文，公開徵求社會各界的意見，歡迎各界人士通過「湖北省政府法制網」湖北省法規規章草案意見徵集系統、發送電子郵件或信函方式提出修改意見和建議。

公開徵求意見起止時間：

3月16日～4月16日

通訊地址：湖北省人民政府法制辦公室經濟法制處

郵編：430071

湖北省物業管理條例2015徵求意見稿全文

第一章總則

第一條為了規范物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住和工作環境，促進和諧社區建設，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、行政法規，結合本省實際，制定本條例。

第二條本條例適用於本省行政區域內物業的使用、維護、服務及其監督管理活動。

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對物業管理區域內的房屋及其配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。

第三條縣級以上人民政府應當將物業服務納入現代服務業發展規劃、社區建設和社區管理體系，制定、落實扶持政策，落實稅收優惠政策，減輕物業服務企業負擔;建立和完善專業化、社會化、市場化的物業管理體制，形成公開、公平、公正的市場競機制，鼓勵採用新技術、新方法，依靠科技進步提高物業管理和服務水平。

第四條省人民政府住房城鄉建設行政主管部門負責全省物業管理活動的監督管理工作。

縣級以上人民政府房產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

各級人民政府有關行政主管部門，按照各自職責，負責物業管理活動的監督管理工作。

第五條街道辦事處、鄉鎮人民政府負責協同房產行政主管部門對轄區物業管理工作進行指導、監督。協調物業管理和社區管理的關系;協調建設單位與物業服務企業、業主與物業服務企業的關系，有關專營單位與物業服務企業的關系;負責轄區業主大會和業主委員會的組建和換屆選舉工作，對業主委員會日常活動進行指導、監督。社區居(村)民委員會應當協助街道辦事處、鄉鎮人民政府做好與物業管理有關的工作。

第六條物業服務行業協會應當加強行業自律管理，規范從業行為，促進誠信經營，加強物業服務企業從業人員培訓，提高物業服務水平，維護物業服務企業的合法權益。

第二章業主、業主大會與業主委員會

第一節業主

第七條房屋的所有權人為業主。本條例所稱的業主包括：

(一)房屋所有權證登記的房屋所有權人;

(二)依據《中華人民共和國物權法》第二章第三節規定取得建築物專有部分所有權的人;

(三)尚未辦理房屋所有權登記，但基於一定的法律事實，已經合法佔有房屋的人。

第八條業主在物業管理活動中，享有下列權利：

(一)按照物業服務合同的約定，接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議，行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員，並享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用;

(十)法律、法規規定的其他權利。

第九條業主在物業管理活動中，履行下列義務：

(一)遵守管理規約、業主大會議事規則;

(二)遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章 制度 ;

(三)執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定;

(四)按照國家和自治區有關規定交納專項維修資金;

(五)按時交納物業服務費用;

(六)法律、法規規定的其他義務。

第二節業主大會籌備

第十條一個物業管理區域成立一個業主大會。

建設單位或物業服務企業應當將業主入住情況書面報告房地產主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府。符合下列條之一的，應當成立業主大會：

(一)交付使用的專有部分建築面積達到物業管理區域內建築物總面積百分之五十以上;

(二)已入住戶數比例達到百分之五十以上;

(三)首次交付使用滿兩年。

第十一條符合首次業主大會召開條件的，街道辦事處、鄉鎮人民政府接到報告後，應當及時會同房地產主管部門在三十日內組建業主大會籌備組。

建設單位或物業管理企業的報告應當包括籌備首次業主大會會議所需的下列資料：

(一)物業管理區域劃分證明;

(二)建築物規劃總平面圖;

(三)綠化竣工總平面圖;

(四)交付使用附屬設施設備備案證明;

(五)物業服務用房配置證明;

(六)專項維修資金繳存證明;

(七)業主名冊;

(八)成立業主大會必需的其他文件資料。

開發建設單位或者前期物業服務企業未及時予以書面報告的，百分之二十以上的業主可以聯名向縣(區)房屋主管部門和街道辦事處、鄉鎮人民政府提出設立業主大會的書面要求。

第十二條業主大會籌備組由業主、街道辦事處或鄉鎮人民政府、開發建設單位代表組成，其中業主代表所佔比例不得低於籌備組總人數的三分之二。籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。

第十三條業主大會籌備組履行下列職責：

(一)確定首次業主大會會議召開的時間、地點和內容;

(二)草擬管理規約、業主大會議事規則、業主委員會工作規則;

(三)確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數;

(四)提出首屆業主委員會委員選舉辦法、候選人條件和名單;

(五)確定首次業主大會會議表決規則;

(六)做好首次業主大會會議的其他准備工作。

籌備組應當自成立之日起十五日內，將工作職責和成員名單在物業管理區域內公告。

業主大會籌備組應當自組成之日起九十日內組織召開首次業主大會會議。

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