集體土地房屋徵收條例

Ⅰ 杭州市徵收集體所有土地房屋補償條例

第一章總則第一條為了規范徵收集體所有土地房屋補償的管理，保障城市建設的順利進行，保護房屋所有權人的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市市轄區范圍內，因公共利益需要徵收集體所有土地涉及房屋及其附屬物補償安置的（以下簡稱征地房屋補償），適用本條例。第三條市國土資源管理部門主管本市征地房屋補償管理工作；市轄各區國土資源管理部門負責本區內征地房屋補償管理的實施工作。第四條被補償人房屋所在地的區、鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會，以及發展和改革、城鄉建設、公安、司法、人力資源和社會保障、規劃、住房保障和房產管理、工商行政等主管部門，應當依據各自職責，配合、支持國土資源管理部門做好補償管理工作。
規劃主管部門在審核建設用地范圍時，對用地范圍內的住宅用地和確需搬遷的企業用地以及鄉（鎮）村市政公用設施、公益事業設施建設用地，應當按照城鄉規劃的要求同時統籌安排。第五條本條例所稱補償人是指市、區人民政府設立或者指定的實施征地房屋補償工作的機構；被補償人是指被徵收土地涉及補償的房屋及其附屬物的合法所有權人。第六條實施征地房屋補償應當先補償、後搬遷。補償人應當按照本條例的規定，對被補償人給予補償和安置；被補償人應當在規定的簽約期限內完成簽約並按照協議約定搬遷。
被補償人所在鄉（鎮）人民政府（街道辦事處）、村（居）民委員會，應當做好被補償人的搬遷動員工作。第二章補償管理第七條城鄉規劃主管部門核定用地范圍後，市國土資源管理部門應當將征地范圍公告並通知有關部門在征地范圍內暫停辦理下列事宜：
（一）通知公安部門暫停辦理戶口的遷入、分戶；
（二）通知有關部門暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴）建、析產、贈與、分戶、租賃、抵押等；
（三）通知工商行政管理部門暫停核發營業執照、臨時營業執照。
暫停辦理有關事宜的期限為三十個月。因特殊情況需要延長暫停辦理有關事宜期限的，應當在期滿前一個月報經市國土資源管理部門批准，可以適當延長，但延長時間最長不超過十二個月。
暫停期滿或者實行暫停措施後一年內征地房屋補償實施方案未獲得批準的，市國土資源管理部門應當通知有關部門恢復辦理第一款規定的事宜。
暫停期間內，因出生、婚嫁需遷入戶口，或者復轉退軍人、離退休人員、大中專院校學生以及刑滿釋放人員回原籍確需辦理戶口遷入的，公安部門應當按照戶籍管理規定辦理戶口遷入手續，並及時抄告市國土資源管理部門。
被補償人在征地房屋補償實施方案公告之日起至正式安置前出生的人口應當作為安置人口。第八條區國土資源管理部門根據補償人提交的征地房屋補償初步方案編制征地房屋補償實施方案，公開告知被補償人和其他利害關系人有要求聽證的權利。被補償人和其他利害關系人申請聽證的，區國土資源管理部門應當及時組織聽證，但此前已經對征地房屋補償實施方案公開告知聽證權利的，不作重復告知。
征地房屋補償實施方案應當經市國土資源管理部門批准。征地房屋補償實施方案的內容應當包括：補償人、實施范圍、補償安置的方式和標准、簽約期限、過渡方式、過渡期限和實施步驟等。
征地房屋補償實施方案經批准後，市國土資源管理部門應當予以公告。
實施房屋補償不得超越經批準的實施范圍。實施范圍外的房屋與實施范圍內的房屋不可分割時，應當一並納入實施范圍，按本條例規定進行補償安置。
補償人如需變更實施范圍的，應當重新辦理征地房屋補償實施方案審批手續；需要變更補償人的，應當辦理變更手續；終止項目的，應當及時辦理終止手續。變更及終止等事項應當予以公告。第九條補償人應當按照規定查明被補償人的戶籍、被補償房屋及其附屬物狀況等事項。
被補償人應當如實申報被補償房屋及其附屬物的產權、戶籍等有關情況，並提供土地權屬證明等材料。第十條在征地房屋補償實施方案確定的簽約期限內，補償人與被補償人應當按照本條例規定和經批準的征地房屋補償實施方案，就補償、安置等事項簽訂征地房屋補償安置協議。協議應當明確規定補償形式、補償金額、安置方式、安置用房面積、安置地點、搬遷期限、過渡方式、過渡期限和違約責任等事項。征地房屋補償安置協議應當送區國土資源管理部門備案。協議可以向公證機關辦理公證。
安置被補償人的住宅用房應當符合國家規定的建築設計規范和工程質量標准，並有相應的通水、通電、排污等附屬設施。
根據本條例簽訂的協議具有法律約束力，雙方當事人應當遵守，任何一方不得擅自變更協議內容。協議一方不履行協議約定的，另一方可以向人民法院提起訴訟。

Ⅱ 征地拆遷八條新法規是什麼

征地拆遷是指政府依法對土地上的房屋或建築物進行拆除，以滿足公共利益的需要。由於征地拆遷涉及到公民的財產權益，為了保障公民的合法權益，我國制定了一系列征地拆遷的法律法規。下面介紹八條比較重要的征地拆遷法規：
1.《中華人民共和國土地管理法》：土地管理法明確了土地徵收和補償的相關規定，保障拆遷戶的合法權益。
2.《征地條例》：征地條例具體規定了征地拆遷的程序和標准，要求政府嚴格按照程序進行征地，並提供合理的補償。
3.《城市房屋拆遷管理辦法》：該辦法規定了城市房屋拆遷的程序、標准和補償方式，保護城市居民的合法權益。
4.《農村集體土地徵收與補償條例》：該條例明確了關於征地、補償和安置的具體政策，保護農民的土地權益。
5.《國有土地上房屋徵收與補償暫行條例》：此條例規定了國有土地上房屋徵收與補償的相關規定，保護國有土地上房屋的產權。
6.《城市建設用地徵收與補償條例》：該條例針對城市建設用地的徵收和補償情況，保護市民的合法權益。
7.《房屋徵收(國有建設用地)法》：此法規定了房屋徵收的程序和補償方式，保障房屋主人的權益。
8.《農村集體經濟組織土地徵收與補償條例》：此條例主要保護農村集體經濟組織的土地徵收和補償權益，確保他們獲得合理的補償。
這些征地拆遷的法規有助於規范征地拆遷行為，保障公民和農民的合法權益。在征地拆遷過程中，政府需要依法進行，並提供合理的補償和安置措施，以確保公民和農民的利益得到充分保護。同時，征地拆遷的法規也對政府行為進行了限制，保證了行政的公正性和規范性。

Ⅲ 集體土地的房屋拆遷補償標準是什麼

拆遷集體土地房屋的補償標準是：房屋徵收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋徵收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋徵收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。
【法律依據】
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。

Ⅳ 集體土地上房屋拆遷參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定

集體土地上房屋拆遷參照集體《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，政府不得實施強制拆遷！

中央紀委、監察部發出通知，要求各級紀檢監察機關按照十七屆中央紀委第六次全會部署，切實加強對征地拆遷政策規定執行情況的監督檢查，堅決制止和糾正違法違規強制征地拆遷行為，維護人民群眾切身利益，促進科學發展和社會和諧穩定。

通知指出，2011年1月國務院頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》，是規范國有土地上房屋徵收與補償的基礎性法規。各級紀檢監察機關要加強《條例》貫徹執行情況的監督檢查，督促各地及有關部門按照規定的徵收范圍、補償標准和徵收程序，依法徵收、公平補償。督促地方政府及有關部門認真清理現行規章制度和規范性文件，該廢止的予以廢止，該修訂的抓緊修訂，該配套完善的盡快配套完善。《條例》頒布前已經作出行政強制拆遷決定但尚未組織實施的項目，不得再組織實施，要依法由人民法院裁定是否強制執行。

通知要求，要督促有關地方政府和部門進一步建立健全有關政策規定，認真做好農村集體土地徵收和房屋拆遷工作，妥善解決好被征地拆遷農民的居住問題。農民房屋拆遷要按照建築重置成本補償，宅基地徵收按當地規定的征地標准補償，被征地拆遷農戶所得拆遷補償以及政府補貼，要能夠保障其選購合理居住水平的房屋。要督促建立與當地經濟發展水平相適應、收入增長幅度相協調的補償標准動態調整機制，並認真加以執行。在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋徵收與補償條例》的精神執行。

通知強調，要督促地方政府及有關部門深入貫徹落實以人為本、執政為民的要求，暢通被征地拆遷群眾反映問題、表達訴求的渠道，廣泛聽取群眾意見，妥善解決群眾的合理訴求，緊緊依靠群眾的支持和參與開展征地拆遷。要強化責任落實，督促地方政府和有關部門依法履行職責，建立健全矛盾糾紛排查調處機制，及時解決苗頭性、傾向性問題，防止矛盾糾紛積累激化。要及時總結依法拆遷、「陽光」拆遷、和諧拆遷的好經驗、好做法，組織力量進行宣傳報道；對群眾反映強烈的突出問題和突發性事件，依法妥善處置，及時回應社會關切。

通知要求，切實加大查辦違法違規強制征地拆遷案件力度，重點查處採取中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使搬遷行為，採取暴力、威脅手段或突擊、「株連」等方式強制征地拆遷行為，以及《國有土地上房屋徵收與補償條例》頒布後仍然組織實施行政強制拆遷等問題。對有令不行、有禁不止的，違規動用警力參與征地拆遷的，因工作不力、簡單粗暴、失職瀆職引發惡性事件和群體性事件的，對違法違規征地拆遷行為不制止、隱瞞不報、壓案不查的，要嚴肅追究有關領導人員的責任。涉嫌犯罪的，移送司法機關依法追究刑事責任。對征地拆遷中官商勾結、權錢交易的，要發現一起、查處一起，絕不姑息。

Ⅳ 集體土地徵收的法律規定

第一條為了規范對集體土地的徵收以及對集體土地上房屋補償與安置行為，維護公共利益和保護被徵收房屋產權人的合法權益，依據《中華人民共和國物權法》和《中華人民共和國土地管理法》的相關規定製定本法。
第二條為了公共利益，國家有權徵收集體土地的所有權，並對集體土地上房屋產權人進行補償和安置。
第三條依據《中華人民共和國土地管理法》有權做出土地徵收的行政機關作出土地徵收決定後，對徵收土地范圍內的房屋產權人補償與安置適用本法規定。
第四條在城市規劃區集體土地徵收以及土地徵收決定做出後兩年內未予以實施徵收的，對產權人補償與安置適用《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定。
第五條縣級以上土地行政主管部門負責本區域內的集體土地徵收房屋補償安置的職責。上級土地主管部門有職責監督下級土地行政主管部門的集體土地上房屋徵收補償工作。
第六條土地行政主管部門在實施對房屋產權人徵收補償安置過程中應該遵循合法、公開、公平的原則進行，確保被徵收人的知情權和參與權。
第七條在土地徵收對被徵收人實施補償過程中，有關行政工作人員違反法律規定，任何組織和個人都有權向上級行政主管部門提出檢舉和投訴，上級主管部門應該及時調查事實，切實維護房屋徵收的秩序和被徵收人的合法利益。
第八條土地徵收對房屋補償與安置應該保證被徵收人生活水平不降低的原則。
村集體經濟組織或者村民委員會及其成員認為行政機關及其工作人員的具體行政行為侵犯其合法權益的，可以依法向行政機關提出行政復議申請或者向人民法院提起行政訴訟；對行政機關及其工作人員違法行使行政職權，侵犯其合法權益，造成損害的，可以依法申請國家賠償。
房屋補償與安置
第二十條房屋補償與安置分房屋置換與貨幣補償兩種方式，被徵收人有權對補償安置方式作出選擇。
第二十一條房屋置換的，按照被徵收房屋建築面積予以同等面積置換，被徵收房屋與所置換房屋區位有區別的，按照不同區位房產市場價值互補差價。
第二十二條採取貨幣補償的，按照當地房地產市場價予以補償。
第二十三條被徵收人在行政機關作出土地徵收公告前用於經營的，補償根據營業用房使用年限按照市場價補償。
第二十四條對於被徵收人享有除建築物外的土地使用權應該予以補償，應該按照當地房地產市場價扣除建築重置成本作為補償的依據。
第二十五條由於歷史遺留原因，被徵收人的房產未辦理相關的土地使用和規劃手續的，或者在土地徵收前兩年前已經建成的房產，應該按照合法房屋予以補償。
法律依據：第二十六條市、縣級人民政府及國土行政主管部門的工作人員在集體土地房屋徵收補償與安置工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，侵害被徵收人合法權益的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第二十七條當地公安機關應該依法履行保護公民人身和財產安全的職責，對採取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被徵收人搬遷，應該予以制止，構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰，構成犯罪的由公安部門或者檢察機關對有關責任人依法追究刑事責任。
第二十八條採取暴力、威脅等方法阻礙依法進行的房屋徵收與補償工作，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
第二十九條貪污、挪用、私分、截留、拖欠徵收補償費用的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
以上就是關於集體土地征地補償法的內容，希望對您有所幫助。對於集體土地徵用需要進行相關的程序，得到國家的允許，與之相關的更加細致的執行層面的內容，將出現在《農村集體土地徵收補償條例》當中

Ⅵ 寧波市徵收集體所有土地房屋拆遷條例的第六章 法律責任

第四十三條 拆遷人違反本條例規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令停止拆遷，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任：
（一）拆遷實施方案未經審核和批准而實施拆遷的；
（二）未按拆遷實施方案確定的拆遷范圍實施房屋拆遷的；
（三）未按規定與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議且未經依法裁決進行拆遷的。
第四十四條 拆遷人違反本條例規定，有下列情形之一的，由土地行政管理部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由有關部門依法給予行政處分；造成被拆遷人損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）未按時將拆遷補償安置資金及其他補償資金交付被拆遷人的；
（二）將拆遷補償安置資金挪作他用的；
（三）提供的安置用房和安置過渡用房不符合國家和省規定的設計規范要求和工程質量標准，或者未按有關規定驗收合格的；
（四）提供的安置用房因拆遷人的原因不能按期辦理房屋所有權證和土地使用權證的；
（五）提供的遷建用地未取得合法批准文件的；
（六）偽造、塗改或者不向被拆遷人提供規定的拆遷補償安置協議文本的。
第四十五條 房地產評估機構與拆遷當事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產市場評估價格的，評估結果無效，由土地行政管理部門重新組織評估；對另一方當事人造成損失的，房地產評估機構應當依法承擔賠償責任，並由有關行政管理部門對房地產評估機構和有關責任人員依法給予行政處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十六條 被拆遷人弄虛作假，偽造、塗改被拆遷房屋有效權屬證明文件的，由土地行政管理部門給予警告，責令限期改正；構成違反治安管理行為的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》的規定予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
阻礙國家工作人員依法執行拆遷公務的，由公安、司法機關依法予以處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第四十七條 土地行政管理部門和其他有關行政管理部門及其工作人員違反本條例，有下列情形之一的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；給被拆遷人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任：
（一）未按規定發布拆遷公告的；
（二）對違反本條例規定的拆遷實施方案予以核準的；
（三）未按規定告知被拆遷人和其他利害關系人申請聽證權利的；
（四）對被拆遷人的舉報拒不受理和不依法處理的；
（五）有其他玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊行為的。

Ⅶ 合肥市農村集體土地上房屋徵收與補償條例

合肥市農村集體土地上房屋徵收與補償條例》 第一條為了規范集體土地上 房屋徵收 與補償工作，維護被 徵收房屋 的集體經濟組織、成員等合法權益，保障城市建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國 城鄉規劃法 》、《安徽省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律 法規 的規定，結合本市實際，制定本辦法。 第二條本辦法適用於本市市區范圍內集體土地上的房屋徵收與補償工作。 第三條市國土資源行政主管部門會同市城鄉建設行政主管部門負責集體土地上房屋徵收與補償的管理和監督工作。市發展改革、財政、人社、規劃、房地產、農業、公安、土地儲備、監察和審計等部門應當依照本辦法的規定和各自職責分工，互相配合，保障集體土地上房屋徵收與補償工作的順利進行。各區人民政府(包括受市政府委託的高新技術產業開發區管委會、經濟技術開發區管委會、新站綜合開發試驗區管委會，下同)負責轄區內集體土地上房屋徵收與補償工作。區人民政府組織本級有關部門和鄉鎮人民政府、街道辦事處、開發區社區管理委員會(以下稱徵收房屋實施單位)，具體實施轄區內集體土地上房屋徵收與補償工作。 第四條因建設需要徵收集體土地上房屋的，區人民政府應當根據發展改革、規劃和國土資源管理等部門出具的建設項目立項、規劃范圍和土地徵收等批准文件，作出房屋徵收決定並公告。公告應當載明項目名稱、房屋徵收范圍、補償安置方案、搬遷期限和行政復議、行政 訴訟 權利等事項。房屋徵收決定前，區人民政府應當依據相關政策擬定房屋徵收補償安置方案，並在被徵收房屋所在地的集體經濟組織范圍內徵求意見。補償安置方案應當經區人民政府研究通過。房屋徵收決定前，區人民政府應當按照有關規定進行社會穩定風險評估。 第五條徵收房屋實施單位應當對徵收范圍內房屋的權屬、建築面積、居住人口狀況等進行登記，被登記人應當予以配合。登記結果應當按照規定在徵收范圍等地進行公示。 第六條房屋徵收范圍確定後，不得在徵收范圍內實施下列行為;違反規定實施的，不予補償： (一)新建、擴建、改建房屋; (二)改變房屋、土地用途; (三)房屋析產、轉讓、租賃、 抵押 ; (四)遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、大中專畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入戶口的除外); (五)以被徵收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續; (六)其他不當增加補償利益的行為。 區人民政府應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續，並載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。 第七條徵收集體土地上住宅房屋，應當對實際居住於被徵收房屋並在被徵收房屋所在地已依法享有承包土地的集體經濟組織成員(以下稱被徵收人)進行補償安置。已在其他集體土地上房屋徵收項目中獲得房屋安置的集體經濟組織成員，不得重復安置。徵收集體土地上住宅房屋的補償安置方式分為產權調換和貨幣補償兩種。 第八條徵收集體土地上住宅房屋，分別按照下列情形計算有效面積： (一)被徵收房屋面積大於人均60平方米建築面積的，按照人均60平方米建築面積計算有效面積。若被徵收房屋已辦理《建設工程規劃許可證》或者《農房建築執照》等合法證照且證載面積大於人均60平方米建築面積的，按照證載面積計算有效面積。 (二)被徵收房屋面積小於人均60平方米大於人均30平方米建築面積的，按照人均實有面積計算有效面積。 (三)被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，被徵收人可以按照200元/平方米申請補齊至人均30平方米建築面積後計算有效面積。但是，因私自交易等原因造成被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照實有面積計算有效面積。 被徵收房屋計算有效面積後的剩餘面積，不予補償。 第九條被徵收人選擇產權調換的，其被徵收住宅房屋依據本辦法第八條規定計算有效面積後，對被徵收人按照人均30平方米建築面積實行產權調換，產權調換後的剩餘有效面積按照被徵收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。因交易等原因造成被徵收房屋面積小於人均30平方米建築面積的，按照交易後剩餘面積實行產權調換。單位平方米造價按照市人民政府公布的標准執行。 產權調換後，被徵收人可按800元/平方米申請增購，增購面積為人均15平方米建築面積。 第十條被徵收人選擇貨幣補償的，按對應 安置房 屋所在區域房地產市場評估基準價乘以應安置面積予以補償。應安置面積應依據本辦法第九條進行結算(含人均可以購買的15平方米建築面積)。 第十一條與被徵收集體土地上住宅房屋有關的下列人員，可以認定為本辦法的被徵收人，但已享受房改售房(含集資建房和 經濟適用房 )等住房福利政策的除外： (一)集體經濟組織成員的配偶，及其共同生育和依法 收養 的子女; (二)原屬集體經濟組織成員的政策性農轉非人員; (三)原屬集體經濟組織成員在讀大中專學生、現役軍人和正在服刑人員; (四)符合房屋安置資格和計劃生育政策的孕婦尚未出生的孕兒; 第十二條徵收集體土地上房屋以房屋徵收公告之日作為房屋安置人口界定的截止時間。 第十三條 被徵收人利用集體土地上住宅房屋自行改為非住宅或者用作其他用途的，按照住宅房屋予以補償安置。對利用住宅房屋開展生產經營，且其生產經營活動已取得工商 營業執照 並符合安全生產等規定的，徵收房屋實施單位可以委託具有資產評估資質的評估機構對生產經營設施現值進行評估，經現場公示無異議後，按照評估結果的10%對設施搬遷費用予以補償。 第十四條徵收具有合法證照的集體性質非住宅房屋的，按照被徵收房屋單位平方米造價結合成新予以補償。 第十五條徵收集體土地上房屋涉及不可拆卸的附屬物、構築物，按照市政府公布的補償標准協商補償。協商不成的，按照徵收公告之日市場評估價予以補償。 第十六條徵收集體土地上住宅房屋實行產權調換的，被徵收人實行過渡性安置，過渡期不超過18個月。過渡期內，被徵收人自行解決臨時住房的，區人民政府應當按照規定標准支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付逾期臨時安置費;超過12個月的，自第13個月起，按照規定標準的100%增付逾期臨時安置費。徵收集體土地上住宅房屋實行現房安置的或者被徵收人選擇貨幣化補償的，按照規定標准支付3個月臨時安置費。徵收集體土地上住宅房屋，對符合本辦法第七條、第十一條的被徵收人，按照人均45平方米計算臨時安置費。徵收集體性質非住宅，不予以臨時安置費補償。臨時安置費的發放按照市人民政府公布的標准執行。徵收集體土地上住宅房屋應當支付搬遷費。實行產權調換過渡性安置的，按照500元/戶?次的標准支付2次搬遷費，實行現房安置或者貨幣補償的，支付1次搬遷費。被徵收人在徵收補償方案確定的搬遷期限內按時搬遷的，徵收房屋實施單位可以對被徵收人給予獎勵。具體獎勵標准由各區人民政府自行制定。 第十七條被徵收人應當按時搬遷並與徵收房屋實施單位在簽約期限內依照本辦法就安置方式、安置人口、安置地點和應安置面積、補償金額、搬遷費、過渡方式和過渡期限、臨時安置費、搬遷期限等事項訂立補償安置協議。 第十八條徵收房屋實施單位與被徵收人在簽約期限內達不成補償安置協議的，由徵收房屋實施單位報請區人民政府按照徵收補償安置方案作出補償安置決定。補償安置決定應當在房屋徵收范圍內予以公告。 第十九條被徵收人對補償安置決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 被徵收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，且在補償安置決定規定期限內又不搬遷的，由作出房屋徵收決定的區人民政府依法申請人民 法院強制執行 。 強制執行申請 書應當附具補償金額、專戶存儲賬號、安置房屋或者周轉用房的地點和面積等材料。 第二十條各區人民政府應當加強本區域徵收集體土地上房屋補償安置信息化建設工作，並逐步在全市范圍內實現信息共享。 第二十一條被徵收人提供虛假、偽造的房屋、土地、戶籍等證件或者證明資料，騙取補償的，經調查屬實，簽訂的徵收補償安置協議自始無效，依法追回已經發放的補償費和安置房屋。涉嫌犯罪的，依法移送司法機關追究刑事責任。 第二十二條國土資源、規劃、公安等有關部門，被徵收人所在單位、組織以及個人出具虛假證明或者違規辦理用地、建房、 戶口遷移 等手續的，經調查屬實，依法追究相關責任人法律責任。 第二十三條徵收房屋實施單位及其工作人員存在徇私舞弊、弄虛作假、擅自擴大徵收房屋補償安置范圍以及故意幫助被徵收人欺騙套取補償安置等行為的，經調查屬實，依法追究相關責任人法律責任。 第二十四條房地產價格評估機構實行備選制。市城鄉建設行政主管部門會同房地產管理部門應當公布備選的房地產價格評估機構名單。徵收房屋實施單位應當組織被徵收人在規定時間內從備選名單中協商選定房地產價格評估機構;協商不成的，由徵收房屋實施單位牽頭以公開抽簽、搖號等方式確定，並對抽簽、搖號過程和結果進行公證和監督。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，市房地產管理部門應當加強對房地產價格評估機構的管理和監督。 第二十五條巢湖市、肥東縣、肥西縣、長豐縣、廬江縣、合肥巢湖經濟開發區可參照本辦法執行。 第二十六條本辦法由市國土資源及城鄉建設行政主管部門負責解釋。 第二十七條本辦法自2014年12月1日起實施，有效期3年。 本辦法實施前，徵收集體土地時尚未對其上的房屋作出補償安置的，適用本辦法予以補償安置;已啟動但尚未結束的集體土地房屋徵收補償工作，仍按原政策或項目補償方案執行。 以上就是合肥市農村集體土地上房屋徵收與補償條例。在該條例中，限定了條例的適用范圍，規定了政府徵收與補償農村集體土地上房屋所需的必要程序，列舉了不予補償的情形，規定了補償的方式、項目以及計算方式等等。主動自覺地去了解這些條例，有利於維護自己的權益。

Ⅷ 寧波市徵收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則的詳細內容

寧波市徵收集體所有土地房屋拆遷條例實施細則

第一章總 則
第一條根據《寧波市徵收集體所有土地房屋拆遷條例》（以下簡稱《條例》），制定本細則。
第二條在本市行政區域內因徵收集體所有土地而拆遷房屋及其附屬設施，並對被拆遷人進行補償、安置的，應當遵守《條例》和本細則。
第三條縣（市）、區人民政府根據《條例》第四條的規定設立或指定的實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構，應當是具備獨立法人資格的事業單位，並統一實施本行政區域范圍內的集體所有土地房屋拆遷工作。
縣（市）、區人民政府應當公布本行政區域范圍內設立或指定的實施集體所有土地房屋拆遷工作的機構。
第四條寧波經濟技術開發區、大榭開發區、高新技術產業園區管理委員會按照縣級人民政府的許可權履行《條例》和本細則規定的有關職責，做好本區域內的集體所有土地房屋拆遷管理工作。
寧波經濟技術開發區、大榭開發區、高新技術產業園區土地管理部門負責本區域內集體所有土地房屋拆遷管理和監督工作。
第二章拆遷管理
第五條徵收集體所有土地房屋拆遷實施方案審批時，拆遷人應提交以下資料：
（一）徵收土地方案批准文件；
（二）規劃紅線圖；
（三）房屋拆遷實施方案；
（四）拆遷補償安置資金或安置用房、安置用地落實證明文件。
第六條房屋拆遷補償安置資金應當根據項目資金預算全額落實，並按項目拆遷進度分期足額專戶儲存。安置用房和遷建用地可以按實折價計入。
第七條拆遷人向被拆遷人公布的拆遷補償安置具體方案應當包括下列內容：
（一）拆遷范圍；
（二）補償安置的對象和條件；
（三）不予補償安置的情形；
（四）補償安置的方式和標准；
（五）安置用房和遷建用地的安排；
（六）過渡方式和期限；
（七）搬遷期限；
（八）土地行政管理部門要求載明的其他內容。
第八條《條例》第十三條所稱的具有相應拆遷能力的其他組織包括：
（一）具有房屋拆遷資格的拆遷單位；
（二）經縣（市）、區人民政府認可的具有拆遷能力的獨立法人。
第九條拆遷人和被拆遷人在拆遷公告確定的搬遷期限內就補償安置方式、補償標准、可安置面積、搬遷期限、過渡方式、過渡期限等原因經協商達不成拆遷補償安置協議的，可以向所在地縣（市）、區人民政府申請裁決。
第十條拆遷人申請裁決應當提交下列資料：
（一）房屋拆遷裁決申請書；
（二）法定代表人的身份證明；
（三）被拆遷房屋權屬證明材料；
（四）被拆遷房屋的測繪資料；
（五）被拆遷房屋的評估資料；
（六）對被申請人的補償安置方案；
（七）申請人與被申請人的協商記錄；
（八）裁決機關認為應當提交的其他資料。
第十一條被拆遷人申請裁決應當提交下列資料：
（一）房屋拆遷裁決申請書；
（二）被拆遷人的身份證明；
（三）被拆遷房屋的權屬證明；
（四）申請裁決的理由及相關證明材料；
（五）裁決機關認為應當提交的其他資料。
第十二條縣（市）、區人民政府應當自收到裁決申請書之日起5個工作日內對申請書和有關證據、資料進行審查，作出是否受理的決定。有下列情形之一的，不予受理：
（一）對經批準的集體所有土地房屋拆遷實施方案提出異議的；
（二）申請人或者被申請人不是拆遷當事人的；
（三）拆遷當事人達成補償安置協議後發生合同糾紛，或者拆遷裁決做出後，當事人就同一事由再次申請裁決的；
（四）房屋已經滅失的；
（五）被拆遷房屋屬於違法建築的；
（六）裁決機關認為依法不予受理的其他情形。
第十三條對申請不予受理的，裁決機關應當自收到申請之日起5個工作日內書面通知申請人。
裁決機關決定受理申請的，應當自受理裁決申請書之日起5個工作日內將申請書副本送達被申請人。被申請人應當自收到副本之日起7日內向裁決機關提出答辯，並提交有關的證據材料，逾期不答辯的，不影響裁決進行。裁決機關應當自受理裁決申請之日起30日內依法作出裁決。
第十四條有下列情形之一的，縣（市）、區人民政府應當中止裁決並書面告知當事人：
（一）發現需要查證的事實的；
（二）裁決需要以相關裁決或法院判決結果為依據的，而相關案件未結案的；
（三）作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的；
（四）因不可抗力或者其他特殊情況需要中止的情況。
中止裁決的因素消除後，恢復裁決。中止時間不計入裁決時限。
第十五條有下列情形之一的，縣（市）、區人民政府應當終結裁決並書面告知當事人：
（一）受理裁決申請後，當事人雙方自行達成協議的；
（二）發現申請人或者被申請人不是裁決當事人的；
（三）作為自然人的申請人死亡，其近親屬15日之內未表示參加裁決或放棄參加裁決的；
（四）申請人撤回裁決申請的。
第十六條當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書之日起60日內依法申請行政復議，也可以在接到裁決書之日起3個月內向人民法院提起行政訴訟。
第十七條土地行政管理部門應當建立、健全拆遷檔案管理制度，加強對拆遷檔案資料的管理。
房屋拆遷的檔案資料包括拆遷人從事房屋拆遷的有關批准文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調整資料，拆遷補償安置協議及其結算資料以及其他與拆遷有關的檔案資料；其中徵收集體所有土地的批准文件、拆遷補償安置的具體方案和發布的拆遷公告應當允許公眾查詢。
第三章補償安置一般規定
第十八條拆遷范圍內未取得合法的集體建設用地土地使用權證或房屋權屬來源證明文件的建築和超過批准期限的臨時建築，使用人必須在拆遷公告規定的搬遷期限內自行拆除，不予補償。逾期未拆除的，按違法建築依法強制拆除。
前款所稱的房屋權屬來源證明文件包括：
（一）房屋所有權證；
（二）農村村民建房批准文件；
（三）村鎮集體建設用地批准文件；
（四）屬1982年2月13日國務院《村鎮建房用地管理條例》施行前建造的房屋的，需村民委員會出具並經鄉（鎮）人民政府、街道辦事處核實的證明文件；
（五）縣（市）、區土地、規劃行政管理部門依法出具的其他證明文件。
第十九條拆遷人應當對被拆遷房屋的權屬和可補償安置面積在拆遷范圍內予以公示；未經公示的，不得作為補償安置依據。公示時間不少於10日。
公示期間內，對公示內容有異議的，異議人可向當地土地、規劃等行政管理部門提出，有關部門應當予以核查並依法確認房屋權屬和可補償安置面積。
第二十條拆遷房屋需要價格評估的，土地行政管理部門應當將拆遷補償評估項目向社會進行公告，由具有法定資格的房地產評估機構在規定期限內報名，並在拆遷人和被拆遷人代表的公開監督下從符合條件的房地產評估機構中隨機產生一家評估機構，由拆遷人與評估機構簽訂委託評估協議；評估所需費用由拆遷人承擔。
評估機構應當按約定向委託人提供全部被評估房屋的整體估價報告和分戶報告。估價報告必須經注冊房地產估價師或土地價格評估師簽字並經評估機構蓋章。
第二十一條房地產評估機構應當將被拆遷人的姓名、評估因素、評估依據、評估價格等主要情況在拆遷范圍內公示，接受社會監督。公示時間不少於10日。
拆遷當事人對評估結果有異議的，應當在公示期限內向原評估機構書面申請復核，原評估機構應當在收到書面申請後5個工作日內出具書面復核結果；當事人對復核結果仍有異議的，可以在收到復核結果後10日內向土地行政主管部門書面申請裁決。裁決部門受理裁決申請後，可提請房地產價格評估專家委員會對評估結果進行鑒定，房地產價格評估專家委員會出具的鑒定結論可作為裁決依據。裁決部門應當自受理裁決之日起30日內作出書面裁決。
第二十二條拆遷人提供的安置用房交付時應當具備符合國家和省規定的有關規范設計要求和工程質量標准，並按規定取得產權預登記備案卡。
第二十三條被拆遷人選擇貨幣安置的，從取得補償資金之日起5年內在本縣（市）、區行政區域內購買安置房屋（其中被拆房屋在海曙區、江東區、江北區行政區域內，被拆遷人在海曙區、江東區、江北區行政區域購買安置用房）的，可抵扣貨幣安置補償資金等額部分的房屋契稅。
第四章住宅和非住宅用房補償安置
第二十四條縣（市）、區人民政府應當根據土地利用總體規劃、城市規劃、村莊和集鎮規劃的要求，確定本行政區域內宜遷建安置的地點並予以公布。
被拆遷房屋在公布的宜遷建安置用地范圍內的，符合宅基地申請條件的被拆遷人可以選擇遷建安置。選擇遷建安置的，不能同時選擇其他安置方式。
第二十五條拆遷住宅用房適用低限安置標准時，有下列情形的，應當合並計算其房屋建築面積：
（一）被拆遷人另有集體所有土地住宅用房的（包括原有集體所有土地住宅用房在1982年2月13日國務院《村鎮建房用地管理條例》施行後已出賣、贈與或析產的）；
（二）以宅基地審批形式取得國有土地住宅用房的；
（三）被拆遷人家庭具有常住戶口且實際居住的人口在兩人以上，而房屋產權屬其中一人或數人所有的。
第二十六條符合低限安置標準的被拆遷人應當向拆遷人領取並填寫《低限標准安置申請表》。該申請表經村（居）民委員會簽署意見，並報鎮（鄉）人民政府、街道辦事處審核後，由拆遷人在拆遷范圍內予以公示。公示期限不少於10日。
公示期間內，對公示內容有異議的，異議人可向拆遷人提出，拆遷人應當予以查實。
第二十七條《條例》第二十八條規定的低限安置標准，被拆遷人在海曙區、江東區、江北區的，按每戶人均30平方米建築面積確定；其他縣（市）、區的低限安置標准由其他縣（市）、區人民政府確定並公布。
市和縣（市）、區人民政府可以根據當地經濟社會發展情況對低限安置標准予以適當調整。
第二十八條《條例》第三十條第（三）項、第三十一條規定的商品住宅平均價格採用拆遷公告上月市、縣（市）和鎮海區、北侖區、鄞州區價格、土地、房產行政管理部門測定公布的被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格。
《條例》第三十條第（四）項規定的商品住宅平均價格採用安置用房交付當月市、縣（市）和鎮海區、北侖區、鄞州區價格、土地、房產行政管理部門測定公布的與安置用房同類地段同類房屋等級的商品住宅的平均價格。
因市場等原因，當地價格、土地、房產行政管理部門無法測定被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級的商品住宅的平均價格的，縣（市）、區人民政府應當每年3月底前公布安置用房市場指導價作為商品住宅的平均價格。
第二十九條《條例》第三十條第（二）項、第三十一條第一款第（二）項按重置價格結合成新再增加的比例，被拆遷住房系磚混、鋼混結構的，在海曙區、江東區、江北區一、二、三、四級地段的按200%，四級地段以外的按150%計算；被拆遷住房系其他結構的，海曙區、江東區、江北區一、二、三、四級地段按300%，四級地段以外的按250%計算。
被拆遷住房在其他縣（市）、區行政區域內的重置價格結合成新再增加的比例由其他縣（市）、區人民政府確定並公布。
第三十條《條例》第三十一條第一款第（三）項中拆遷住宅用房再增加補償資金的具體比例，被拆遷住房在海曙區、江東區、江北區內的，按5%計算；在其他縣（市）、區行政區域內的，由其他縣（市）、區人民政府確定並公布。
第三十一條拆遷住宅用房，拆遷人提供過渡用房的，不再支付臨時過渡補貼費。拆遷人超過拆遷補償安置協議約定的過渡期限未提供安置用房的，除繼續提供過渡用房外，還應當自逾期之月起按規定標准另行支付臨時過渡補貼費。
實行調產安置方式且由被拆遷人自行解決過渡用房的，拆遷人應當從被拆房屋搬遷之月起至安置用房交付之月後4個月止按規定標准支付臨時過渡補貼費。拆遷人超過拆遷補償安置協議約定的過渡期限未提供安置用房的，應當自逾期之月起按規定標準的兩倍支付臨時過渡補貼費。
實行貨幣安置或遷建安置方式且由被拆遷人自行解決過渡用房的，拆遷人應當自簽訂拆遷補償安置協議並支付相應拆遷費用之月起按規定標准支付6個月臨時過渡補貼費。
第三十二條拆遷非住宅用房實行貨幣安置的，按當地房地產市場評估價格給予補償，其貨幣補償評估金額由房地產估價機構按市場比較法評估確定。因缺乏足夠的市場成交案例不能採用市場比較法時，採用成本法等估價辦法進行評估。
第三十三條拆遷非住宅用房，拆遷人按規定支付貨幣安置補償資金後，被拆遷人需要易地建造房屋的，所需用地和過渡用房等由被拆遷人自行解決。
第三十四條拆遷人按照《條例》和本細則的規定對被拆遷人予以安置補償後，被拆房屋的舊料歸拆遷人所有。
第五章附 則
第三十五條各縣（市）、區人民政府可以依據《條例》和本細則制定本縣（市）、區徵收集體所有土地房屋拆遷補償安置的具體實施意見，並報市人民政府備案。
第三十六條《條例》第四十八條中所指的臨時過渡補貼費、搬家補貼費、裝飾補償費和拆遷非住宅用房一次性經濟補貼費的標准和計發辦法，在海曙區、江東區、江北區行政區域內的，由市價格行政主管部門會同土地行政主管部門測定公布；在其他行政區域內的，由當地價格行政主管部門會同土地行政主管部門測定公布。
第三十七條本細則自2006年12月1日起施行。2000年5月15日起施行的《寧波市城市建設徵用集體所有土地房屋拆遷管理實施細則》同時廢止。