露台裝修條例

❶ 天津市房屋安全使用管理條例第二章 房屋使用

房屋所有人和使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。禁止在樓板、陽台、露台、屋頂超荷載鋪設材料或堆放物品，在室內增設超荷載分隔牆體。不得在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或擴大原有門窗尺寸。禁止將住宅樓房部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房。禁止拆改住宅樓房或與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、牆體、梁、柱、樓板等承重結構。禁止其他危害房屋安全的行為。

批准在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或加大房屋荷載的，需委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。鑒定需加固的，由原房屋設計單位或具有相應資質等級的設計單位依據房屋安全鑒定報告提出加固設計方案，加固後方可設置和安裝。

房屋所有人或使用人需要改變整幢樓房用途的，應向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案，並提交規劃行政主管部門出具的城市規劃審核意見、房地權屬證書或房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明、房屋安全鑒定報告。歷史風貌建築保護區內的房屋還需提交歷史風貌建築保護主管部門的審核意見。備案後，房屋所有權人應到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。

《天津市房屋安全使用管理條例》經2006年11月7日天津市十四屆人大常委會第32次會議通過，根據2012年5月9日天津市十五屆人大常委會第32次會議通過的《天津市人民代表大會常務委員會關於修改部分地方性法規的決定》修正。《條例》分總則、房屋使用、房屋裝飾裝修、房屋修繕、房屋安全鑒定、危險房屋處理、法律責任、附則8章38條，自2007年1月1日起施行。天津市人民政府2004年6月30日發布的《天津市房屋安全和使用管理規定》予以廢止。

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❸ 江西物業管理條例全文(4)

江西物業管理條例全文

第五章 物業的使用和維護

第六十四條 物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得擅自改變用途。

業主、物業使用人和物業服務企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域的道路、場地，損害業主的共同利益。

第六十五條 利用物業共用部位、共用設施設備設置戶外廣告、停車場或者從事租賃等的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。

經營所得收益經業主大會決定可以由業主委員會負責管理，也可以委託物業服務企業代為收取或者管理，主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。業主委員會或者物業服務企業應當將收益和使用情況每半年公示一次。

第六十六條 物業管理區域內規劃用於停放機動車輛的車位、車庫，應當首先滿足本物業管理區域業主的需要。

規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

建設單位依法取得車位、車庫權屬登記後方能出售、計程車位、車庫。建設單位應當在出售車位、車庫一個月前，以書面形式告知本區域全體業主，並在物業管理區域的顯著位置公示擬出售車位、車庫的產權證明文件和出售價格。

出租規劃用於停放機動車輛的車位、車庫的，應當首先出租給本物業管理區域業主、物業使用人。在滿足本物業管理區域業主、物業使用人的需要後，出租給其他人的，其租賃合同期限不得超過六個月。

第六十七條 佔用物業管理區域內業主共有的道路或者其他場地停放機動車輛的，應當確保消防通道和道路暢通。業主大會決定收取車輛停放費用的，其收益扣除物業服務成本後應當屬於業主共有。

第六十八條 物業管理區域內根據規劃建設的人防工程，依照有關法律、法規的規定使用和管理。

第六十九條 業主、物業使用人裝飾裝修房屋應當遵守國家和省的規定以及管理規約，禁止下列行為：

（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構;

（二）違法搭建建築物、構築物;

（三）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房，或者將衛生間改在下層住戶的卧室、起居室（廳）、書房和廚房的上方;

（四）破壞或者擅自改變房屋外觀;

（五）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果;

（六）擅自改變暗埋、燃氣管線等;

（七）挪用、損壞或者擅自拆除消防器材、設施;

（八）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

業主、物業使用人封閉陽台、露台以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮陽罩等設施的，應當保持物業的整潔、美觀。

第七十條 業主、物業使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業服務企業。物業服務企業應當將裝飾裝修中的禁止行為和注意事項書面告知業主、物業使用人。

在業主、物業使用人裝飾裝修房屋期間，物業服務企業應當對裝飾裝修房屋情況進行現場巡查，業主、物業使用人應當予以配合。

第七十一條 業主、物業使用人應當合理、正當地使用物業，禁止下列行為：

（一）違反法律、法規以及管理規約，改變房屋用途，將住宅改變為經營性用房;

（二）存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設超負荷物品;

（三）排放有毒、有害物質;

（四）發出超過規定標準的雜訊或者影響鄰居通風、採光;

（五）亂設攤點或者亂倒垃圾，堆放雜物，高空拋物;

（六）違反規定飼養動物，影響物業管理區域的衛生和業主正常生活;

（七）佔用消防車通道、妨礙消防車通行;

（八）法律、法規和管理規約禁止的其他行為。

第七十二條 物業服務企業發現業主或者物業使用人在物業裝飾裝修、使用過程中有違反國家和本省有關規定以及臨時管理規約、管理規約行為的，應當予以勸阻、制止;勸阻、制止無效的，應當在二十四小時內報告業主委員會和有關主管部門。有關主管部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者處理。

第七十三條 住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業

第六章 法律責任

第七十六條建設單位違反本條例第十二條第一款規定，未將物業管理區域符合業主大會成立條件的情況書面報告物業所在地的街道辦事處、鄉鎮人民的政府，或者未按照規定提供有關資料的，由市、縣（區）人民的政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處兩千元以上一萬元以下罰款。

第七十七條違反本條例第三十二條第三款和第四十七條第四款規定，建設單位、物業服務企業未按時將物業服務合同和臨時管理規約報送備案的，由市、縣（區）人民的政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五千元以上一萬元以下罰款。

第七十八條建設單位違反本條例第三十八條第二款規定，未交存物業質量保修金的，由市、縣（區）人民的政府房地產主管部門責令限期交存;逾期不交存的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第七十九條違反本條例第五十八條第二款規定，物業服務企業不履行物業服務合同約定擅自停止服務的，由市、縣（區）人民的政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款。

第八十條物業服務合同終止後，物業服務企業拒不退出的，由市、縣（區）人民的政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，處五萬元以上十萬元以下罰款;情節嚴重的，吊銷其資質證書。

第八十一條物業服務企業的服務質量不符合服務規范和等級標準的，由縣級以上人民的政府房地產主管部門責令限期改正;逾期不改正的，降低其資質等級。

第八十二條違反本條例第六十五條第一款規定，擅自利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，由縣級以上人民的政府房地產主管部門責令限期改正，給予警告，並對個人處一千元以上一萬元以下罰款，對單位處五萬元以上二十萬元以下罰款;所得收益，用於物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的維修、養護，剩餘部分按照業主大會的決定使用。

第八十三條違反本條例第六十九條和第七十一條規定，業主、物業使用人有下列行為之一的，按照下列規定給予處罰;給他人造成損失的，責任人應當依法予以賠償：

（一）損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構的，由縣級以上人民的政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，處五萬元以上十萬元以下罰款;

（二）違法搭建建築物、構築物的，由縣級以上人民的政府住房和城鄉建設主管部門責令停止建設;尚可採取改正措施消除影響的，限期改正;無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處違法搭建建築物、構築物造價百分之十以下罰款;

（三）破壞或者擅自改變房屋外觀的，由縣級以上人民的政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，恢復原狀;逾期不改正、恢復原狀的，處一千元以上一萬元以下罰款;情節嚴重的，處一萬元以上十萬元以下罰款;

（四）擅自改變物業使用性質的，由縣級以上人民的政府住房和城鄉建設主管部門責令限期改正，恢復原狀;逾期不改正、恢復原狀的，處一萬元以上五萬元以下罰款。

第八十四條縣級以上人民的政府房地產主管部門、街道辦事處、鄉鎮人民的政府以及相關部門的工作人員違反本條例，有下列情形之一的，由上級行政機關或者主管部門責令改正，並依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任：

（一）未按照本條例規定籌備、組織成立業主委員會的;

（二）未按照本條例規定履行監督檢查職責的;

（三）發現違法行為不及時查處，或者包庇、縱容違法行為，造成後果的;

（四）其他玩忽職守、濫用了職權、徇私和舞弊的情形。

第八十五條對違反本條例規定的其他行為，法律、法規已有法律責任規定的，適用其規定。

第七章 附則

第八十六條本條例施行前已實施物業管理且符合本條例關於召開業主大會、選舉業主委員會條件的物業管理區域，尚未組織召開業主大會、選舉產生業主委員會的，應當在本條例施行後六個月內組織召開業主大會、選舉產生業主委員會。

第八十七條本條例下列用語的含義：

（一）專有部分，是指在構造上、利用上具有獨立性，能夠明確區分、可以排他使用，能夠登記成為特定業主所有權的客體;

（二）共用部位，是指根據法律、法規、規章和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;

（三）共用設施設備，是指根據法律、法規、規章和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等;

（四）房屋承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。

第八十八條本條例規定的面積和人數，按照下列方式計算：

（一）專有部分面積，按照不動產登記簿記載的面積計算;尚未進行物權登記的，暫時按照測繪機構的實測面積計算;尚未進行實測的，暫時按照房屋買賣合同記載的面積計算。

（二）業主人數，按照專有部分的數量計算，一個專有部分按照一人計算。但建設單位尚未出售或者雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按照一人計算。

（三）建築物總面積與總人數，分別按照前兩項的統計總和計算。

第八十九條本條例自2012年10月1日起施行。1998年12月18日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第六次會議通過、2001年12月22日江西省第九屆人民代表大會常務委員會第二十七次會議修正的《江西省城市居住小區物業管理條例》同時廢止。

❹ 天津市房屋安全使用管理條例

第一章總則第一條為了加強房屋安全使用管理，維護社會公共利益，保障公民、法人和其他組織的生命財產安全，根據國家法律、法規的有關規定，結合本市實際情況，制定本條例。第二條本條例適用於本市行政區域內已建成交付使用房屋的安全使用和相關管理活動，村民在宅基地上自建的房屋除外。第三條使用房屋應當遵循合法使用、定期檢查、及時修繕、確保安全的原則。第四條市國土資源和房屋管理局是本市房屋安全使用的行政主管部門，負責本條例的組織實施。
區、縣房地產管理局是本轄區內房屋安全使用的行政主管部門，業務上受市國土資源和房屋管理局的指導。
規劃、建設、市容、環保、工商、公安、消防、人防、地震、安全生產監督等有關行政主管部門，應當按照各自職責，做好房屋安全使用的管理工作。第二章房屋使用第五條房屋所有人、使用人應當合法使用房屋，保障房屋的整體性、抗震性和結構安全。

禁止下列使用房屋的行為：
（一）在樓板、陽台、露台、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔牆體；
（二）在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸；
（三）將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房；
（四）拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、牆體、梁、柱、樓板等承重結構；
（五）其他危害房屋安全的行為。第六條經批准在房屋上設置戶外廣告設施和安裝設備，涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，應當委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固後方可設置和安裝。第七條房屋所有人、使用人需要改變整幢樓房用途的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門備案，並提交下列材料：
（一）規劃行政主管部門出具的城市規劃審核意見。
（二）自用房屋的，提交房地權屬證書；租賃房屋的，提交房屋租賃合同和房屋所有人同意改變用途的證明。
（三）房屋安全鑒定報告。
（四）歷史風貌建築保護區范圍內的房屋，還應當提交歷史風貌建築保護主管部門出具的審核意見。
房屋所有權人在備案後，應當到房屋所在地的區、縣房屋權屬登記機構辦理相應變更登記。第三章房屋裝飾裝修第八條房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當保證房屋的使用安全，不得影響共用部位和共用設施設備的使用和修繕。
危險房屋未採取措施解除危險的，不得裝飾裝修。第九條房屋所有人、使用人裝飾裝修房屋，應當告知下列房屋管理服務單位：
（一）實行物業管理的，告知物業管理服務企業；
（二）未實行物業管理的，告知房屋所有人或者經營管理人。
房屋管理服務單位應當將房屋裝飾裝修的注意事項、禁止行為，書面告知裝飾裝修房屋的所有人、使用人和裝飾裝修企業。第十條裝飾裝修非住宅房屋涉及拆改房屋結構或者加大房屋荷載的，房屋所有人、使用人應當委託房屋安全鑒定機構進行鑒定。經鑒定需要加固的，由原房屋設計單位或者具有相應資質等級的設計單位按照房屋安全鑒定報告，提出加固設計方案，經加固後方可施工。第十一條房屋管理服務單位應當對裝飾裝修項目進行現場巡查，對違反本條例和相關規定的，應當及時勸阻，要求改正；對拒不改正的，應當向房屋所在地的區、縣房屋安全使用行政主管部門報告。區、縣房屋安全使用行政主管部門接到房屋管理服務單位報告後，應當及時予以查處。
對違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋的，任何單位和個人有權舉報。房屋安全使用行政主管部門接到舉報後，應當及時予以查處。
違反本條例和相關規定裝飾裝修房屋，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。第四章房屋修繕第十二條房屋所有人應當承擔房屋修繕責任。法律、法規、規章另有規定或者當事人另有約定的，按照規定或者約定承擔房屋修繕責任。第十三條因供水、供電、供氣、供熱、排水、通訊、綠化等需要直接在房屋上施工的，應當向相關房屋所有人、使用人書面告知施工方案；因施工造成房屋損壞的，組織施工的專業經營單位應當予以修繕。