小高層關於電梯的法律法規

① 建築規范里 12層的小高層 必須要安裝幾個電梯 能不能只裝一部電梯

根據現行國家標准《建築設計防火規范》和《高層民用建築設計防火規范》，樓梯間的設計需滿足特定要求。對於樓梯梯段凈寬，六層及六層以下住宅，若有欄桿，則梯段凈寬不應小於1米；而樓梯梯段凈寬是指牆面至扶手中心之間的水平距離。樓梯踏步寬度不應小於0.26米，高度不應大於0.175米，扶手高度不宜低於0.90米，當樓梯水平段欄桿長度超過0.50米時，扶手高度不應低於1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間的凈空不應超過0.11米。

樓梯平台的凈寬不應小於樓梯梯段的凈寬，且至少為1.20米。樓梯平台結構下緣至人行過道的垂直高度不應低於2米。此外，入口處的地面與室外地面的高差不應小於0.10米，以確保安全。當樓梯井寬度超過0.11米時，必須採取防止兒童攀爬的措施。

對於七層及以上住宅，或是住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米的住宅，必須安裝電梯。特殊情況包括：底層用作商店或其他用途的多層住宅，若住戶入口層樓面距室外設計地面高度超過16米，則需設置電梯；底層作為架空層或儲存空間的多層住宅，若住戶入口層樓面距室外地面高度超過16米，也需安裝電梯。頂層為兩層一套的躍層住宅，當躍層部分不計入層數時，若頂層住戶入口層樓面距室外設計地面高度不超過16米，可不設電梯；住宅中間層有直通室外地面的出入口且具備消防通道時，其層數可從中間層開始計算。

十二層及以上的高層住宅，每棟樓應至少安裝兩部電梯，其中宜有一部可容納擔架的電梯。電梯布置方面，高層住宅電梯應盡量每層設站，若非每層設站，未設站的層數不應超過兩層。對於塔式和通廊式高層住宅，電梯宜成組集中布置；而單元式高層住宅若每個單元只設一部電梯，應通過聯系廊連接多個單元。

候梯廳的深度不應小於多台電梯中最大轎廂的深度，且至少為1.50米。這些規定旨在確保建築的安全性和舒適性，為居民提供便利。

② 小高層住宅是否必須配備電梯

根據國家《住宅設計規范》第6條規定屬下列情況之一時，必須設置電梯：
1、七層及七層以上住宅或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過16m時;
2、底層作為商店或其他用房的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時;
3、底層做架空層或貯存空間的六層及六層以下住宅，其住戶入口層樓面距該建築物的室外設計地面高度超過16m時;
4、頂層為兩層一套的躍層住宅時，躍層部分不計層數，其頂層住戶入口層樓面距該建築物室外設計地面的高度超過16m時。

③ 電梯費最新收取標準是怎樣的法律有哪些規定

對以上內容，根據相關政策法規分析如下:
電梯費最新收取標準是:
(一)按家庭人數收費每人最高10元/月;
(二)按建築面積收費每平方米最高0.3元/月;
(三)高層住宅電實行政府指導價收費;
(四)小高層與非住宅類電梯實行市場調節價收費。
法律依據:
《物業服務收費管理辦法》第七條
物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。
《物業管理條例》第四十一條
業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。