常州物業條例

A. 常州市住宅物業管理條例(2021修正)

第一章總則第一條為了規范住宅物業管理活動，維護物業管理各方的合法權益，營造良好的居住環境，根據《中華人民共和國民法典》、國務院《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》等法律、法規，結合本市實際，制定本條例。第二條本市行政區域內的住宅物業管理及其監督管理活動，適用本條例。

本條例所稱住宅物業管理（以下簡稱物業管理），是指住宅物業、住宅小區內非住宅物業和與住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，通過選聘物業服務企業或者自行對物業管理區域內的建築物、構築物及配套的設施設備和場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。第三條市、轄市（區）人民政府應當加強對物業管理工作的組織領導，將物業管理工作納入社會治理工作體系，實施網格化管理，建立物業管理綜合協調和目標責任機制；建立與之相適應的資金投入與保障機制；鼓勵採用新技術、新方法，提高物業服務與管理水平。

街道辦事處（鎮人民政府）負責轄區內物業管理活動的指導和監督，協助上級人民政府及有關主管部門和機構做好物業管理相關工作。

社區居（村）民委員會對業主自治進行指導和監督，並協助街道辦事處（鎮人民政府）做好物業管理相關工作。第四條市、轄市（區）物業管理主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。

城市管理、公安、民政、財政、自然資源和規劃、住房和城鄉建設、市場監督管理、生態環境、發展和改革、消防救援等主管部門和機構按照各自職責，做好物業管理相關工作。第五條市物業管理主管部門應當會同相關部門，建立並推廣使用物業管理公共服務平台，用於業主決策電子投票、物業管理相關信息公開和物業管理糾紛投訴處理等。市物業管理公共服務平台應當納入市人民政府的公共服務平台。

鼓勵物業管理相關主體利用互聯網等開展物業管理活動。第六條市、轄市（區）物業管理主管部門應當建立培訓制度，定期對街道辦事處（鎮人民政府）、社區居（村）民委員會、業主自治組織和物業服務企業等單位的相關人員進行物業管理法律、法規和業務知識培訓，所需經費列入同級人民政府財政預算。第七條市、轄市（區）人民政府及其相關部門、街道辦事處（鎮人民政府）等可以通過購買服務等方式，引導法律、會計、工程監理、評估、咨詢等第三方機構參與物業管理活動。

鼓勵業主自治組織、建設單位、物業服務企業等委託第三方機構，開展物業項目承接查驗、物業服務標准和費用測算、物業服務質量評估等與物業管理相關的活動。

第三方機構應當遵循獨立、客觀、公正的原則，依照法律、法規、相關技術規范和合同約定提供專業服務，出具的報告應當真實、客觀、完整，並對出具的報告負責。第二章業主大會、業主委員會和物業管理委員會第一節業主大會第八條一個物業管理區域成立一個業主大會。業主大會由物業管理區域內全體業主組成，代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益，依法履行相應職責。

業主大會決定下列事項：

（一）制定和修改業主大會議事規則；

（二）制定和修改管理規約；

（三）選舉業主委員會、監事會或者更換業主委員會、監事會成員；

（四）改變和撤銷業主委員會不適當的決定；

（五）確定業主大會、業主委員會、監事會工作經費，業主委員會成員工作補貼和標准；

（六）物業服務內容、服務標准和物業服務收費方案；

（七）選聘、續聘和解聘物業服務企業或者其他管理人；

（八）使用住宅專項維修資金和公共收益；

（九）籌集住宅專項維修資金；

（十）改建、重建建築物及其附屬設施；

（十一）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經營活動；

（十二）有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

業主共同決定事項，應當由專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決。決定前款第九項至第十一項規定的事項，應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意。決定前款其他事項，應當經參與表決專有部分面積過半數的業主且參與表決人數過半數的業主同意。

B. 常州空置房要交物業費嗎看看物業法的規定

房子空置業主該不該交空置房物業費？如何交，交多少？因為各地方政府有自己的規定，這個問題一直未見有統一的答案，但是在法律上答案是肯定的，空置房物業費要交，只是跟據各地規定可能相應的少交。本文為您介紹空置房物業費的相關問題，為您解答空置房是否交物業費，法律依據有哪些等常見咨詢，希望看完本文對您有所幫助。

目前的房地產市場虛假繁榮，很多炒房客投資客造就了大批的空置房。那麼空置房物業費該不該交？該怎麼交？空置房物業費收費的法律依據是什麼？我們專門咨詢了專業律師。律師表示，在法律實踐中，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由不交物業費的，人民法院不予支持。

律師解釋說，如果業主以未享受物業服務企業已經提供的服務（比如業主提出其因出國房屋無人居住而未享受服務）或者無需接受相關物業服務（比如低樓層業主提出其從未乘坐電梯等）提出物業費抗辯的，拒絕繳納相關的物業費的，法院不會支持業主一方，判決結果肯定是敗訴。

為什麼會這樣呢，有人覺得我沒有享受物業服務啊，為什麼要繳費呢？首先，選聘物業服務企業是業主共同作出的決定，只要物業服務企業按照合同約定提供了相關服務，則物業費的交納義務對全體業主而言都是均等的。除非管理規約或者物業服務合同等有另外的規定或者約定。

空置房物業費各地規定有所不同

當然，以上只是目前的通說，在各個地區可能還會有某些特別的規定，比如石家莊新出台的《物業管理條例修訂案》規定，空置房空置在3個月以內的，不交物業費；空置超過3個月的，則交20%的物業費。而目前常州各大小區空置房都按照7成或者8成的比例收繳物業費。

以往的情況是，絕大多數商住小區的物業公司或業主委員會，都要求業主只要有拿到鑰匙的房子在小區，就不管你住不住都要與常住者一樣，交納相同標準的物業費。

然而，如今隨著有些新啟用小區的空置房越來越多，一些空置房業主對全額交納物業費的反映也越來越強烈。

顯而易見的是：物業公司所提供的服務，主要是建立在為「人」服務的基礎之上的。比如小區產生的垃圾，是由人製造的；比如小區的保安，是保障業主的人身安全和防備業主的車輛等財物不被盜的。如果業主不住在小區而只有一套空房子，也就不會產生垃圾，亦沒有什麼住家財物需要防盜，這樣自然就沒有享受到物業公司的這些服務，也就沒必要交納相應的物業費。

當然，業主的房子畢竟在小區，物業公司也畢竟替業主看護著房子和在為小區公共空間提供服務，所以，房子即使長期空置，其業主也不能不交納一定的物業費。至於交納多少合適，石家莊所規定的20%的比例目前只是一個參考。

物業費法律依據是什麼？

《物權法》第八十三條：業主應當遵守法律、法規以及管理規約。

業主大會和業主委員會，對拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、賠償損失。

（以上回答發布於2015-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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