房租漲價條例
Ⅰ 北京住房租賃條例出台：租金明顯上漲時政府可干預
「住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，並依法報國務院備案。」
5月25日，《北京市住房租賃條例》（以下簡稱《條例》）由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議正式通過，自2022年9月1日起施行。《條例》對平衡租賃雙方權利義務關系、發揮住房租賃管理服務平台的作用、整治「二房東」問題、租金調控等均做了相應規定。
來源：北京市人民政府網站
租金明顯上漲時政府可干預
《條例》明確，「住房租金明顯上漲或者有可能明顯上漲時，市人民政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平，並依法報國務院備案。」「市人民政府採取價格干預措施的，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。」
事實上，早在2021年8月《條例》徵求意見階段便對價格干預做了相關規定。彼時，中指研究院北京分院研究副總監李益峰通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，「這充分體現了北京市調控租賃市場、穩定租金水平的決心，同時也對大租賃企業競價收房及資本助推市場波動形成了一定約束，有利於保持租賃住房市場平穩有序發展。」
在依法保護承租人權益的同時，《條例》還對承租人的行為進行規范，規定「承租人在租賃合同有效期內作為物業使用人，應當遵守物業管理法律法規，按照約定享受物業服務，並應當安全、合理使用物業。」
互聯網信息平台對於房源信息的真實性也承擔相應義務。《條例》規定，「在互聯網信息平台上發布房源信息、推薦房源的，平台應當要求信息發布者提交其身份、地址、聯系方式、行政許可等信息，進行核驗、登記，建立登記檔案，並留存不少於三年。」「互聯網信息平台應當對信息發布者根據本條例相關規定提交的證明材料進行審查；證明材料符合本條例規定的，平台提供信息發布服務。」
對於租戶關注的押金問題，《條例》規定，以「押一付三」為原則，「租賃企業收取租房押金，一般不得超過一個月租金，並需要通過第三方賬戶進行託管。租賃企業向承租人收取租金時，一般單次不得超過三個月的租金，超過收取的，應當納入監管。」「住房租賃合同期滿或者解除的，除抵扣租金、違約金以及其他費用外，住房租賃企業應當自承租人返還住房後三個工作日內向承租人退還剩餘押金、租金。」
嚴格整治「問題二房東」
對於「二房東」捲款跑路、惡意詐騙房租、給廣大租戶造成較大利益損失等問題，北京市人民代表大會法制委員會副主任委員許傳璽在北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三十九次會議上表示，「法制委員會經研究認為，整治『二房東』問題關繫到群眾的切身利益，為了加大懲治力度，根據《市場主體登記管理條例》，有必要在本條例中對未經設立登記從事經營活動的違法行為明確相應處罰。」
《條例》第二十六條第二款規定，「個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規范開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當依法向區市場監督管理部門申請辦理市場主體登記，取得營業執照，其名稱和經營范圍均應當包含『住房租賃』相關字樣。具體規定由市住房和城鄉建設部門會同市場監督管理等部門制定。」
同時，《條例》第六十六條則規定，「違反本條例第二十六條第二款規定，未經設立登記從事經營活動的，由區市場監督管理部門責令改正，沒收違法所得；拒不改正的，處一萬元以上十萬元以下罰款；情節嚴重的，依法責令關閉停業，並處十萬元以上五十萬元以下罰款。」
對於引發廣泛討論的租金貸問題，《條例》規定，「金融機構向承租人發放租金貸款的，應當以備案的住房租賃合同為依據，劃入承租人賬戶。」「貸款額度不得高於住房租賃合同金額，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發放貸款的頻率應當與承租人支付租金的頻率匹配。」
值得注意的是，許傳璽還表示，「本市應當加快推進住房租賃管理服務平台建設，便利租賃當事人通過平台在線簽約，自動提交登記備案，履行法定義務。」
《條例》規定「市住房和城鄉建設部門應當建立健全本市住房租賃管理服務平台」，平台能夠「為租賃當事人提供住房租賃合同網簽、登記備案、信息查詢和核驗等服務，與公安、市場監督管理、教育、人力和社會保障、金融監管、住房公積金等部門和單位建立信息互聯互通等共享機制。」並且「鼓勵出租人、承租人通過市住房和城鄉建設部門建立的住房租賃管理服務平台完成住房租賃合同在線簽約，自動提交登記備案。」
Ⅱ 房租每年漲幅不超過原房租的百分之幾呀，法律有規定嗎我北京租的住房，
你好，如果還在租期之內，他漲價沒有道理，如果已經到期重新簽租賃合同，這個漲價由市場決定的，暫無規定漲價幅度，但是北京市政府好像在擬定規范房屋租賃市場的細則。
Ⅲ 租房漲租金有規定幅度的嗎
法律分析：在合同期內，非協商一致的，房東不得漲價;如果合同期滿的，房東可以漲價，雙方協商決定，法律尊重市場客觀規則，原則上不幹涉。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十四條 當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。
第五百四十五條 債權人可以將債權的全部或者部分轉讓給第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根據債權性質不得轉讓；
（二）按照當事人約定不得轉讓；
（三）依照法律規定不得轉讓。
當事人約定非金錢債權不得轉讓的，不得對抗善意第三人。當事人約定金錢債權不得轉讓的，不得對抗第三人。
Ⅳ 北京住房租賃條例將於9月1日起實施，具體是如何規定的
首都出台了住房的租賃條例規定，並將於9月1日起開始實施，具體的規定有以下幾個方面的內容：
租房的價格會得到一定限制，在漲價過高時有關部門可以對其進行限價。按照北京租房的住房標准來看，在北京二環以內的1室1廳的價格月租大約需要1萬元左右，2室1廳的價格大約需要15,000元左右在二環以外，五環以內的1室1廳的價格大約在7000元到1萬元左右，兩室一天的價格大約在8000元到1萬元左右。如果居民在租房的過程中發現有個別的房租資金高於此類價格的，可以通過電話渠道向有關部門進行投訴，將對其進行限價處理。
總而言之，首都的租房條例規定將會從雙方的角度出發，保證在租房過程中的各項合法權益。租房者可以享受到更好的房子質量和房子服務，房東也可以將自己閑置的房子租出去，獲得更好的利潤空間。
Ⅳ 北京市住房租賃條例將於9月1日起施行，哪些租房「亂象」將被嚴懲
租金不規范等亂象將被嚴懲。
總體來說，北京大多數租房人都是外地打工者。哪怕在租房時遭遇到不公正待遇，也本著人在外地多一事不如少一事這種想法就忍了。所以北京租房滋生出更多亂象，於是北京推出條例加以制止。具體來說這些亂象將被嚴懲：首先是哄抬房租，其次是不退押金，最後是變相縮短租期。以下筆者將詳細講解這幾點：
第三、北京住房租賃條例施行。變相縮短租期這一亂象將被嚴懲：因為北京很多租房合同都附加了一條，也就是租期不到時出租者就可以帶人看房。這嚴重干擾了租房者生活，等於變相縮短了租期，而租房條例要求合同需要備案登記，為了出租規范化，這類附加條件也會消失，所以變相縮短租期這一亂象也得以嚴懲了。