福州拆遷條例

㈠ 福州的拆遷房怎麼賠

房屋拆遷補償的形式和標准拆遷補償,是指拆遷人遵循等價原則,對被拆除房屋及其附屬物的所有人因拆遷所受的損失給予合理彌補。拆遷補償的對象是被拆除房屋及其附屬物的所有人。所有人在此不僅指產權人,還包括兩種代管人:一是私有房屋的代管人,即私房的產權人不在本地或者由於其他特殊原因而委託的全權代理人;二是國家授權的國家所有的房屋及其附屬物的管理人,即房地產管理局。拆遷補償的范圍是被拆除的房屋及其附屬物。但拆作違章建築、超過期限的臨時建築不予補償,拆除未超過批准期限的臨時建築物給予適當補償。適當補償可理解為對臨時建築在使用期限內的殘存價值進行補償。國家保護房屋所有人的合法權益,這一原則在我國憲法、民法通則、私有房屋管理條例等法規中都有明確規定。因此,所有人要求拆遷人對拆遷房屋造成的損失給予補償是他們的法定權利,拆遷人對所有人進行補償是他們的法定義務。而且,拆遷補償是一種民事法律關系,雙方當事人地位平等,應該遵循公平和等價有償的民法原則。一、拆遷補償的形式(一)拆遷補償的形式有三種,即產權調換、作價補償和產權調換與作價補償相結合。1、產權調換。是指拆遷人用異地或者原土地上再建設的房屋與被拆遷人的房屋進行交換,被拆遷人原來的房屋被拆遷後仍然保留相應的房屋產權。2、產權調換。對於拆遷人來說有影響余房率的負面作用,但是有利於保護被拆遷人的房屋產權和其他合法權益,也是與住房制度改革的大趨勢相符合的,所以《拆遷條例》賦予被拆遷人要求以產權調換的形式給予補償的權利,並且規定:拆除出租住宅房屋,應當實行產權調換。當然,產權調換也不是絕對的,對於還建有特殊困難,又沒有其他房屋可供調換的建設項目,被拆遷人產權調換的要求就不能給予支持。另外,拆除地上附屬建築物也不實行產權調換,但要付給被拆遷人拆遷補助費。3、作價補償。指拆遷人以支付貨幣的方式,賠償被拆遷人因拆除房屋所造成的經濟損失。作價補償是拆遷人樂於採用的一種形式,它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題,而且還可以有效提高房地產經營效益。不足之處是使用拆遷人從事房地產開發初始投資過大。產權調換與作價補償相結合是指在拆遷補償中,對被拆除的房屋一部分實行產權調換,一部分實行作價補償。這是一種折衷的形式,有利於協調拆遷雙方在補償形式問題上的分歧。二、拆遷補償的標准產權調換的補償標準是按照被拆除房屋的建築面積計算的。所謂建築面積,一般是指產權人擁有房屋的各層建築面積的總和,具體實施中按照1982年國家頒布的《建築面積計算規則》執行。實踐中常常出現償還房屋的建築面積與被拆遷房屋的建築面積不相同的情況,或者償還面積與原面積相等,但二者在結構上不同,由此產生產權調換的價格結算問題。根據《拆遷條例》的規定,非住宅房屋的產權調換,償還面積與原面積相等的部分,按照重置價格結算結構差價。重置價格是指現在重新建造與被拆除房屋相同結構、相同標准、相同質量的房屋的造價(以每年公布的當年造價為准)。結構差價是指不同結構的房屋所花費的不同造價之間的差額,以重置價格結算結構差價,即以被拆除房屋的重置價格與償還房屋的造價之間的差額作為結算的標准,由一方向另一方支付結構差價。非住宅房屋的產權調換,償還面積超過原面積的部分,按照商品房價格結算;償還面積不足原面積的部分,按照重置價格結合成新計算,償還面積不足原面積的部分,按照重置價格結合成新計算,即以重置價格結合該房屋的新舊程度核算,一方以貨幣形式向另一方支付。至於住宅房屋產權調換的價格結算辦法,由省、自治區、直轄市人民**規定。這是考慮到住宅房屋產權調換情況復雜,各地對結構差價支付亦采不同政策,因而不在全國實行統一的規定。作價補償的標準是按照被拆除房屋建築面積的重置價格結合成新計算的。實行作價補償,應當由房屋所在地的房地產管理局或者專門的評估機構對被拆除房屋進行評估,以評估的價格作為計算的依據。一般不允許當事人之間私下交易。《拆遷條例》對拆除用於公益事業的房屋及其附屬物的補償提出了特別的要求。產權調換的,拆遷人應當按照其原性質、原規模予以重建;作價補償的,應按重置價格給予補償,不考慮該房屋的新舊程度。無論哪一種補償形式,都將房屋的附屬物也納入補償范圍。這是考慮到當地居民的物質文化生活需要,為了迅速恢復公益事業的正常進行而作出的規定。

㈡ 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的

福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。

㈢ 福州拆遷政策752政策是什麼時候開始實施的有沒有具體文件

福州拆遷政策752政策屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效後至2004年10月26日。

暫時沒有具體文件，只是當地制定的一種補償政策，並非法律規定。根據法律及行政法規的規定，補償計算的基礎是土地和房屋面積。對於貧困家庭，針對人口予以特殊照顧。

福州市《關於加強違法佔地建設查處工作及責任追究的實施意見（試行）》發布前建設的無產權房屋，房屋建造人及其配偶和未成年子女在本市無他處房屋的（商品房、二手房除外）。

原房屋三層以內、總建築面積在180平方米以內的房屋建築面積按70％給予補償安置，屬同結構同步建設、三層以內、總超建面積60平方米以內部分的建築面積按50％給予補償安置。超過以上部分的建築面積按20％給予補償安置。

根據人民網報道：福州鼓樓區兩地塊征遷，徵收補償方案開始徵求意見。

因原福州搪玻廠宿舍及周邊地塊項目需要，鼓樓區政府擬徵收斗池路以北用地范圍內國有土地上的所有房屋，房屋徵收補償方案開始徵求意見，9月25日截止。

(3)福州拆遷條例擴展閱讀：

該地塊徵收補償擬採取貨幣補償和產權調換相結合的方式。產權調換房期房分別為福大一號地塊，對接價12147元/平方米；浮村新城，對接價7100元/平方米。

黎明永輝地塊，對接價12456元/平方米；五一新城，對接價11500元/平方米。現房分別為鳳湖新城，對接價11900元/平方米；鳳舞家園，對接價9536元/平方米；盛世星城，對接價7230元/平方米；鶴林新城，對接價8500元/平方米。

私房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率）。國有公房住宅補償計價方式：貨幣補償金額=被徵收房屋的合法建築面積×（9664元/㎡+被徵收房屋重置價×成新率－9664元/㎡×20%）。

因地鐵2號線西洋站（鼓樓區段）項目建設的需要，鼓樓區計劃徵收仁德路與加洋巷交叉路口（鼓樓區段）范圍內國有土地上的所有房屋實施徵收，房屋徵收補償方案開始徵求意見，徵求意見9月25日止。

㈣ 福建福州農村房屋拆遷補償標準是怎麼樣規定的

地區不同，補償標准也都不太一樣，具體如下：

福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：

一、北園周邊舊改（北園安置房）項目

1、貨幣補償方式

據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上

2、選擇購買安置型商品房或產權調換

現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡

期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目

1、貨幣補償方式

據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）

2、選擇購買安置型商品房或產權調換

現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；

期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。

另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。

㈤ 福州市最新拆遷安置辦法

具體問題具體分析。
市區一般貨幣補貼或者異地安置。
三環附近一般貨幣補貼或者原拆原遷或者就近安置。

㈥ 關於福州拆遷

關於實施《福州市城市房屋拆遷管理辦法》的若干規定

一、根據《福州市城市房屋拆遷管理辦法》（以下簡稱《辦法》，制定本規定。

二、《辦法》所稱的附屬物，是指附屬於房屋的防護牆、水井、屋外廁所、停車亭、雜物房、畜欄等建築物和構築物。

拆除非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人給予適當經濟補償。

三、《辦法》第三條第二款所稱代管人，包括依法代管房屋的房地產管理機關和接受房屋所有權人委託代管房屋的法人或公民。

四、《辦法》所稱市政建設工程，是指道路交通、河道橋涵、供水排水、供電供氣、郵電消防、公共園林綠地、環衛設施等直接為社會服務的建設工程。

五、拆遷人向拆遷主管部門申請拆遷時，應當提交下列有關文件、資料：

（一）建設項目計劃任務書；

（二）建設用地規劃許可證和規劃紅線圖；

（三）用地文件和用地界限圖；

（四）被拆除房屋平面地段圖和產權審查證明；

（五）拆遷計劃、安置方案；

（六）拆遷主管部門認為需要提供的其他文件、資料。

六、房屋拆遷公告，由拆遷主管部門發布。公告可以採取張貼、登報或其他形式。

公告事項應包括建設項目、拆遷人、實施拆遷單位、批准拆遷范圍、安置形式和地點、過渡期限、搬遷和拆遷期限等。

被拆除房屋代管人或使用人有義務將公告事項如實及時告知所有權人。

七、拆遷范圍確定後，由拆遷主管部門通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的工商登記、建房審批、房產交易、產權和使用權變更、戶口遷入、分戶等手續；同時通知房屋產權管理部門對拆遷范圍的房屋進行產權審查。房屋產權管理部門應當在拆遷主管部門通知限定的期限內，出具有關房屋產權的審查證明。

暫停辦理有關手續的期限自拆遷主管部門通知之日起六個月，逾期未經另行通知的，暫停措施自行解除。在暫停期限內擅自辦理有關手續的，一律不作為拆遷補償安置的依據。

八、未經拆遷主管部門批准，任何單位或個人不得擅自對拆遷范圍內的房屋狀況和居住情況進行調查摸底登記工作。

九、委託拆遷的，拆遷人與受委託實施拆遷單位應當簽訂委託拆遷協議。

十、經市人民政府批準的專項市政建設項目所成立的臨時性拆遷組織，其主要職能是組織、協調市政建設有關拆遷事宜，不得行使拆遷行政管理職權或進行拆遷行政處罰。

十一、實施拆遷單位應當按拆遷主管部門統一印製的拆遷協議書與被拆遷人簽訂房屋拆遷協議，並送拆遷主管部門備案。未簽訂書面協議的，拆遷人不得拆除被拆遷人的房屋。

拆遷人與被拆遷人經協商達不成協議的，均可依法申請拆遷主管部門裁決，未經裁決不得強制拆遷。

十二、房屋拆遷協議依法簽訂，即具有法律效力。經拆遷人與被拆遷人協商同意，可以向公證機關辦理拆遷協議公證；一方要求公證的，另一方應當配合辦理，公證費由要求公證的一方承擔。

依法必須由公證機關公證拆遷協議或辦理證據保全公證，公證所需證件、材料齊全的，公證機關應當在受理之日起十五日內出具公證書或辦畢有關手續，公證費或證據保全費由拆遷人承擔。

十三、安置被拆遷人應當以被拆除房屋的房產所有權證或合法租賃、借用憑證為計戶依據。

十四、《辦法》第十七條第一款所稱原居住面積，是指被拆除的房屋原設計功能是卧室或者適宜作為卧室，並實際用作居住的室內凈面積。

十五、房屋拆遷可採取作價補償安置方式。作價補償應當根據被拆除房屋所在的不同地段、區位及該房屋的結構、成新予以確定。

作價補償計算公式為：作價補償款＝被拆遷地段不同區位普通商品房屋的基本價格×被拆遷房屋建築面積一被拆遷人應支付的差價款。

被拆遷人應支付的差價款是指原房建築面積與安置房相等面積部分的差價款。

十六、有下列情形之一的，不適用作價補償安置方式：

１、被拆遷私有房屋共有人對安置方式的選擇達不成一致意見的；

２、房屋產權有糾紛、權屬不清或產權人下落不明的；

３、被拆遷私有房屋產權人和使用人對作價補償安置方式達不成一致意見的。

十七、《辦法》第十七條第一款所稱的安置房，是指每套安置房應當設有獨用卧房、過廳、廚房、衛生間、陽台（其中使用面積：廚房不得小於４．５平方米，衛生間不得小於２平方米，過廳不得小於８平方米，陽台不得小於３平方米）。

安置房標准房型建築面積分別為４５、６０、７５、９０、１０５平方米。安置房建築面積超過１０５平方米的，可以分房型安置。

雜物間和集體停車亭不計入產權調換面積。

十八、《辦法》所稱就地安置，是指在批準的同一拆遷區域內的安置；就近安置，是指在市轄區的范圍內與拆遷區域相同土地等級地段並相鄰區域上的安置；易地安置，是指由土地高等級地段向低等級地段遷移安置。

㈦ 福建福州房屋拆遷的政策補貼是什麼

不知道啊

㈧ 福建省福州市最新的拆遷規定條列是什麼

福建省福州市最新的拆遷規定條例是什麼？福建省福州市最新的拆遷規定條例是福州市區重慶舊城改造以及一些棚戶區的拆遷。