房產證法律效力

① 房產證有什麼作用，房產證有哪些法律效力

房產證（Premises Permit）:
購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
證件作用:
既然房產證在交易活動中的作用極為有限，那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實，房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用，並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後，將房產證發放給權利人，表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請，完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性，因此，房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容，掌握自己的財產情況，而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以，在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中，房產證的主要功用是在約束登記機關的行為，發放房產證是保證登記安全的重要措施。

② 房子抵押以後房產證還有法律效力嗎

所謂合同的效力，也就是通常所說的合同的法律效力。合同生效是法律對當事人合意的肯版定評價，權發生了當事人預期的法律效果。因此，合同的效力，即當事人約定的權利義務的發生。抵押合同在當事人就抵押事項達成合意時成立，但並不立即生效。只有待辦理抵押登記時，合同方生效。首先，從法理上講，房地產抵押合同僅是當事人之間就抵押物設定抵押權的債權債務合同，其成立乃至生效時，抵押權尚未產生，訂立抵押合同，屬於一種債權行為。抵押合同的履行，即抵押人實際設立抵押權予以抵押登記，才是物權的行為;其次，國家在辦理房地產抵押登記時，對違反國家規定的強制性、禁止性規范的抵押登記予以堅決的否定，即當事人雙方意思表示真實、一致，也不能承認其法律效力，而只對符合法律要求的抵押才予以設立登記，才承認其法律效力。法律依據：《中華人民共和國擔保法》第四十一條【抵押物登記及其效力】當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

③ 房產證和公證哪個法律效力大

參考相關房屋的法律法規
不動產以登記確定規定
房產證就是在行政機關登內記後頒布
理論上房容產證最終確定房屋歸屬
公證處作為一個事業單位
論權威弱於行政機關
如果房屋買賣、贈與沒有辦理房產證
公證多少次都沒改變房屋產權
也不受房屋相關法律法規保護

④ 開發商簽訂的購房合同與房產證是否具有同等法律效力

完全不一樣。

房主雖然交付了房款，但是尚未取得房產證。可以理解為沒有完全的處專置權力。

以後你辦理產權證屬，也是必須先等原房主辦理好產權證以後，再過戶給你。很麻煩的手續。而且，沒有過戶（暫時不能過戶給你）的房子，也是有很大的經濟風險的。

建議現在可以找開發商協商，解除原房主的合同，由你重新簽訂購房合同。這樣比較穩妥。

希望能夠幫到您！回答來自：網路房產交流團，敬請關注！

在沒有取得產權證前，你簽訂的這種買賣合同，都是不合法的。因為對方根本還沒有取得對房屋的處置權力（就是產權，雖然他付清了房款，但是維修基金、契稅都還沒有支付）。這樣的房子，有風險。如果你一定要買，最好約定，對方取得產權過戶給你的時候，再付清尾款。

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⑤ 房產證的法律效力

在什麼情況下開發商會在沒有繳清房款的時候將房產證給購房者.(我不是按揭)
在雙方就回付款時間、方式，答產權證的交付時間達成一致的情況下,可以在房款沒有繳清的情況下將房產證給購房者。如果購房者不能提供交付房款的憑證，即使取得產權怔，開發商也有權要求購房者支付房款：首先感謝您的指導，我想更進一步的和您談一下關於房款的問題。不知用什麼方法更方便：我一共是購買了兩套住房和一個營業房。在最後一次交付房款的時候，開發商出具了「房款已清」的收條，並在隨後的同一天里辦理兩套住房和一個營業房的產權。現在開發商說我只繳清了一套住房的房款。他這種說法成立嗎？（收條上既沒有寫明是一套住房也沒有寫明是兩套住房和一個營業房的房款。）
你事實上是付了一套還是二套,我想咨詢一下有關集體房產證有關方面的問題,
經朋友介紹有一套三室一廳的房子,但此房子歸當地政府所有,只有集體房產證,我在買此房子的時候要辦哪些手續才能保證我的利益,如以後拆遷,這個集體房產證對我是否有損益.還有這種房子是否能辦私人房產證?希望能得到及時的回能給我你的聯系方法嗎?我現在急需知道這些!我想直接跟你聯系的電話不是留在上面了嗎?

⑥ 不動產證與房產登記哪個更有法律效力

房產登記和房產證是同樣具有法律效益。房產證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，回可依法對所購房屋行答使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2013年下半年實施。

⑦ 房產證的法律效力

你不復亂簽字沒撒風險。制而且你的姐姐這樣很難貸款，購房貸款需要雙方成立買賣關系，也就是正式的購房合同。且放款需要交易過戶以後，就是你要把房子過給你姐姐才可以。至於經營性貸款其實還是應該走正規渠道，雖然利率有點區別，但是有不少產品是不錯的。如有需要站內消息可以咨詢。

希望採用，並給於好評。

⑧ 購房合同與房產證法律效力有何不同

肯定是要趕緊去辦。
首先你是八年前簽訂的合同，估計沒有在房管局備案，因為以前合專同備案都不是很完善，開屬發商有再次出賣房屋的可能性。

其次，沒有房產證就不能抵押貸款，還有戶口了、孩子上學了等等問題

總之房產證是唯一受到法律保護的產權證明。

⑨ 房產證的名字有法律效力嗎

1、什麼樣的抄房產屬於個人所有?
2010年底，最高人民法院公布《關於適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》，向全社會公開徵求修改意見和建議。「新婚姻法」中，婚姻財產成為人們爭議的焦點。「新婚姻法」規定：一方的婚前財產，為夫妻一方的財產。《婚姻法司法解釋(三)》規定：一方父母為自己子女買的房子，屬於該子女的個人財產，不屬夫妻共同財產。《婚姻法司法解釋(一)》同時規定：夫妻一方所有的財產，不因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。
如果夫妻一方婚前付清了全部房款，並取得了房產證，那麼該房屋無疑屬於婚前財產。而婚後一方用個人財產購買的房屋，也屬一方的財產。《婚姻法司法解釋(三)》規定，婚後由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有