樓板漏水法律責任

A. 這樣的樓板漏水到底誰來擔責任

防水5年質保，管道2年，質保期內非人為的，是非人為的開發商責任，這里5樓衛生間的專水滲漏到客廳，屬再到4樓，首先，4樓沒有任何責任，4樓的損失都是5樓來賠償，剩下的問題就是5樓有沒有重新裝修做了防水層，如果做了，除非能證明開發商設計存在缺陷，不然5樓全責，當然5樓可以找給他裝修的公司！如果是精裝房，5樓沒有重新裝修，開發商責任，賠償包括4樓及5樓損失。物業沒有任何責任，維修基金一般要用於大的公共部分的維修，不會用於個人家的維修！更多信息，更好建議，免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱

B. 樓板間的管道漏水是誰的責任

樓來板間的管道漏水源責任劃分，要根據是否進行過拆改、是否在保修期內、是否是屬於樓體的公共設施等情況來綜合考察，具體來說，有如下幾種情況：
1、滲水管道屬於樓體公共設施且在房屋建築質量保修期內
滲水的管道屬於樓體的公共管道（如連接樓上樓下的主上下水管道等），在房屋建築工程質量保修期內發生滲漏，由房屋的建設單位（開發商）責成建築施工單位進行維修。由此造成的房屋所有人或者第三方人身財產損失的，損失方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋質量問題的責任方追償。
2、滲水管道屬於樓體的公共設施且超過房屋質保期
物業利用業主交納的住房公共維修基金對損壞的公共設施進行維修及賠償由此造成的相關損失。
3、非公共管道設施滲漏且超過保修期，由造成滲漏的房主承擔維修及賠償由此造成的損失。
4、非公共管道設施滲漏且未超過保修期，由承擔保修責任的建設單位（管道未經過拆改）或裝修施工單位（管道在裝修時經過拆改）承擔維修責任及賠償由此造成的相關損失。

C. 房屋漏水，給樓下淹了，請問在法律方面，國家有沒有明文規定的法律條文啊。救命啊！

中華人民共和國民法通則(2009修正)

第八十三條 相鄰關系

不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

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案例：

樓上房屋沒裝修好，樓下住戶遭殃，房屋多處出現滲水，田某跟物業和蒙某協商未果只好打官司，近日法院二審判決蒙某要維修處理，田某才鬆了一口氣。

田某與蒙某是鄰居，雙方對房屋進行裝修後入住。2013年年底，田某入住後不久發現入室花園的牆角頂上出現滲水，該處的天花板及附近的牆體塗料開始脫落。

2015年8月，田某客廳與陽台隔牆、小卧室與陽台內側牆體有滲水發黃的痕跡。田某經與該小區的物業公司、樓上業主蒙某協商未果遂起訴蒙某，要求蒙某修理房屋的防水，修復田某被損害的牆體。

但蒙某認為田某房屋漏水原因是開發商共用管道問題，田某就房屋滲水原因申請鑒定。經法院委託機構鑒定，發現入室花園處滲水原因主要是蒙某廚房排水管漏出。

陽台處滲水原因是田某排水管主管上部與樓板連接處漏出。2016年6月，田某又發現房屋主卧室天花板出現滲水現象，要求蒙某修理其衛生間的防水。經鑒定，田某主卧室天花板滲水原因主要由蒙某衛生間抽水馬桶與樓板連接處存在滲漏導致。

一審法院認為，田某和蒙某系鄰居，根據《物權法》相關規定，蒙某應該保證其房屋及附屬設施完好，避免對相鄰方造成妨礙。

法院判決蒙某對自家房屋廚房排水管、衛生間抽水馬桶與樓板連接處及陽台排水主管與樓板連接處進行維修，並對因滲漏造成田某房屋損壞的牆體予以修復，恢復原狀。判決後，蒙某不服，向海口中院提出上訴。二審法院依法駁回上訴，維持原判。

D. 房屋漏水應該有誰負責

1、房屋已經交房給業主的情況下，那漏水問題就應該是業主負責。

2、房屋沒過戶的情況下，就應該是有開發商自己負責。

解決辦法：可以找專業機構鑒定漏水原因，再起訴處理。若造成損失，可依實際造成損失要求賠償。

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房屋漏水注意事項：

1、牆樓面現黑斑 馬上尋找滲漏點

很多人在裝修完，入住不久就會發現牆體潮濕出現黑斑，或是頂面、牆面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季牆面就會潮濕甚至是發霉長毛，這種現象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

產生原因：施工人員沒有按照施工要求及規范施工;有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實，這樣就容易會出現一些空鼓，蜂窩，麻面等質量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質量問題。

2、防止裂縫漏水 做好養護工作

裂縫漏水這種也是屬於高發問題之一，修繕多要破壞裝修，相對來說會比較麻煩，上下層漏水經常會使業主、住戶與物業公司之間產生糾紛和矛盾，因此處理的時候一定要妥善。

產生原因：混凝土溫度沒控制。澆搗混凝土時沒有控制好溫度，同時還有可能是你的養護沒到位;鋼筋的配比與結構，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設計及規范做好沉降縫、這樣就是會在伸縮縫、後澆帶的施工。

E. 裝修樓板漏水誰負責

不好劃分。
有兩抄個主體牽涉在里襲面，一個是你，一個是開發商。
因為客廳滴水，樓板肯定有裂縫。這樣說來，開發商肯定要為此負責？房子樓板開裂，有質量問題。但是，實際情況往往沒有這么簡單。開發商會辯解到，首先客廳不需要防水，所以樓板也沒有抗滲功能；其次，樓板（鋼筋混凝土）肉眼不可見的裂縫是允許的。小業主就說，明明樓板裂了，開發商還有理了？這樣，事情就變成小業主與開發商之間的扯皮。最後的結果往往就看哪一方比較強勢了。

F. 房頂漏水，物業有責任承擔嗎

房頂滲水找物業。

1、房屋樓板漏水當然是找物業維修。

2、樓板漏水，可能是樓板本身的質量原因，或者是樓板上的某些管道介面問題，也有可能是樓上居民裝修時出了問題，到底是什麼原因，應該由物業公司的專業維修人員來判斷，這是物業公司責無旁貸的。

3、如果是樓上居民裝修出問題，由物業公司監督樓上居民修復，或者由樓上居民出資，物業公司修復。如果是樓板或樓板上的管道問題，由物業公司修復，錢從樓房專項維修資金中支取（樓板是房屋主體，屬於物業共用部位）。

根據《物業管理條例》：

第二條

本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

第五十四條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

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根據《物業服務收費管理辦法》：

第十一條

實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

第十八條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

G. 樓板開裂引起的漏水是誰的責任

按照誰使用誰負責的原則，漏水的責任屬於住在這樓板上的人。但樓板屬於房屋回主體結構，按建設部答規定主體結構是要終身保修的，使用人如果能證明樓板開裂不是自己人為造成，而是樓板自身質量問題引起，他責擔了漏水責任後，可再向開發商索賠。

H. 相鄰權的法律規定 房屋漏水 急！！

首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；鑒定出內來後，如果是相容鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。 免費提供混凝土防水滲漏水修復專業技術咨詢！

I. 急救：樓板漏水，應該找誰負責賠償

你好！我看了你的提問之後現在做出如下回答：
1、你們之間造成的損害事實屬內於我國民法當中相鄰關系調整容的對象！
2、「樓上的洗衣服，洗衣機排出來的水。」你可以拿上你的維修發票，找樓上的戶主進行協商解決，協商不成的可以找居民委員會或者街道辦事處進行調解！如果調解還是不成，你可以到法院提起民事訴訟！
3、「可能是下水道堵塞的緣故，加上樓板質量不太好，通過樓板滲到了樓下。」如果是因為房屋的質量問題，你可以直接要求開發商或者樓主進行賠償。由樓主賠償之後，樓主可以找開放商進行賠償。如果不是房屋的質量問題，你只能要求樓主對侵權的行為進行賠償。
4、「該找誰來負責？物業？」物業管理的范圍屬於業主以外的公共建設場地或者是設施，所以不在對方負責的范圍之內！
如果還有什麼因為可以在線咨詢！

J. 商品房室內樓板滲水誰的責任

防水5年質保，管道2年，質保期內非人為的，是非人為的開發商責任。

因為普通混凝土都會存在混凝土空隙，有空隙就會有水物質通道，水分子就會通過毛細孔，滲透混凝土，漏水只是時間和厚度問題。
普通混凝土normal concrete 一般指以水泥為主要膠凝材料，與水、砂、石子，必要時摻入化學外加劑和礦物摻合料，按適當比例配合，經過均勻攪拌、密實成型及養護硬化而成的人造石材。 混凝土主要劃分為兩個階段與狀態：凝結硬化前的塑性狀態，即新拌混凝土或混凝土拌合物；硬化之後的堅硬狀態，即硬化混凝土或混凝土。混凝土強度等級是以立方體抗壓強度標准值劃分，目前中國普通混凝土強度等級劃分為14級：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75及C80。
堤防產生滲水的主要原因有：①超警戒水位持續時間長；②堤防斷面尺寸不足；②堤身填土含沙量大，臨水坡又無防滲斜牆或其他有效控制滲流的工程措施；④由於歷史原因，堤防多為民工挑土而築，填土質量差，沒有正規的碾壓，有的填築時含有凍土、團塊和其他雜物，夯實不夠等；⑤堤防的歷年培修，使堤內有明顯的新老結合面存在；⑧堤身隱患，如蟻穴、蛇洞、暗溝、易腐爛物、樹根等。