按揭貸款中預抵押登記的法律效力

㈠ 買期房貸款時辦的「預抵押登記」全稱叫什麼

「預購商品房預告登記」指購房人簽了預售合同買期房，暫時不能辦產證
(產權回轉移登記)，為了保障答購房人權益，在房地產登記部門先做合同的「預告登記」。意義:告訴別人，這房子，某人已經先買下了。今後該房屋如果發生產權糾紛或異議(例如一房兩賣)，房地產登記部門將以誰先登記歸誰的原則處理。登記申請人是開發商和購房人。

「預購商品房抵押權預告登記」是指購房人以預購的商品房期房做抵押，向金融機構申請購房貸款。同樣，由於是處於期房階段，它暫時還不能辦「其他權利登記」，所以，就先辦該登記。意義:預先申明，該房屋已經先抵押給我(銀行)了，別人不能再主張抵押權了，防止購房人再將該房抵押給別人。 登記申請人是金融機構(銀行)和購房人。

㈡ 什麼是產權預抵押登記

1、房地產抵押登記，是指房地產權利人以其支配的房地產設定抵押權後，依照法定的程序申請有關的房地產管理機關，在房地產登記簿上所作的記載。

2、房地產抵押登記制度的目的主要是為了保護交易安全。因為抵押權是一種物權，如果房地產權利人設定了抵押權，其所有權上就會留有瑕疵，只有通過登記制度公示之後才能有效保護第三人的利益。房地產抵押權是一種不動產物權。

（1）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（2）抵押登記申請書；

（3）房地產抵押合同；

（4）房地產權利證書：《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（5）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件和證明材料；

（6）可以證明抵押房地產價值的資料；

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預抵押登記制度，就是在購房者與開發商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產的行使權利。

根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規定：以預購商品房抵押的，登記機關應當在抵押合同上記載，抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。

㈢ 銀行按揭抵押貸款預告登記是否具有抵押效力

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息版的能力，無不良信用權記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

㈣ 預售商品房按揭貸款，抵押權什麼時候成立，是對抵押合同進行登記還是取得他項權證

對銷售合同登記，然後憑這個銀行去國土局辦房產證，然後把你的房產證抵押在銀行。

㈤ 不做預抵押登記的按揭銀行，在房產證下來後怎麼將按揭的擔保方式由開發商的階段性保證轉為抵押

"有證房產抵押是需要評估報告"-------類似情況很多,而且各地的房管部門\或者版同區域內不同地段權的房管部門對於抵押資料的要求也不一樣。 但依據相關法規：房管部門只能要求抵押人和抵押權人提供房屋作價的依據，該依據可以由：（1）銀行內部的評估報告；（2）雙方的作價協議；（3）房管部門部門認可的評估機構評估作價。三者任取其一。 銀行如果希望降低客戶的費用可以選用第一、第二種形式替代評估報告。 房管部門經常會要求去指定的評估機構評估，那是為了賺取傭金。一般來說評估傭金的比率在10%-30%之間，而且是現金返還。而且評估費是沒有準價的，無論高或者低，這筆費用始終存在。 如房管部門要求評估，可提出投訴威脅…………這種小事業單位，沒這么大膽子的。當然銀行也可以和房管部門磋商降低評估費用，或者傭金分成。 哈哈

㈥ 抵押貸款幾天放款 房屋抵押預告登記權利人是否享有

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就回是房產，比如個人答住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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㈦ 銀行辦理抵押登記的法律依據

必須依據有關法規來，按源操作程序辦理。 首先，辦理房產抵押貸款業務，必須符合法律規定。這就是說要按照《中華人民共和國擔保法》的要求辦理房產抵押貸款的抵押物登記手續。

房產抵押貸款是借款合同中最常見的一種擔保形式，它具有放款數額大，信貸風險系數小的特點。然而，有的信貸工作人員不按法律規定和相關程序辦理房產抵押貸款業務，出現了一些不該發生的房產抵押貸款業務行為，防範房產抵押貸款業務風險，必須依據有關法規，按操作程序辦理。

從銀行貸款，肯定是要辦理抵押，這種抵押屬於法定抵押，是需要經過登記的。《擔保法解釋》第47條規定，正在建造或尚未建造的房屋可以抵押。因此，抵押是有法律依據的。

㈧ 辦理房貸預抵押登記

房屋預抵復押登記手續是指房屋的貸制款人到房管局進行辦理住房抵押貸款手續，需要到以下部門逐一辦理：
1、借款以及借款人配偶需攜帶所需要的資料，然後到住房公積金管理部門提出貸款的申請，並且帶上公積金的指定銀行的具本跟配偶的《信用徵信報告》；
2、借款憑借《繳款通知單》、《階段擔保書》、《信用徵信報告》、《貸款前的調查表》的原件以及復印件到住房公積金管理部門完整填寫《住房公積金（委託）貸款申請表》；
3、借款憑借《貸款受理通知書》到房產處交納完房款調劑，並憑借《貸款受理通知書》來確定全部的貸款金額並計算差額，並向職工收取餘款還有跟職工簽訂《職工住房協議書》並具《期房抵押證明書》；
4、借款憑借《職工住房公積金貸款資料夾》到指定的銀行辦理住房貸款的相關手續，銀行會與職工簽訂借款的抵押合同、貸款支付的憑證、委託抵押的登記文件等等等；
5、到房管局的各個部門辦理剩餘的手續就完成了預抵押登記的手續了。

㈨ 什麼是抵押權預告登記費

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續，在辦理時向房管局繳納一定的服務費用，即抵押登記費。

辦理按揭貸款時由產籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產生抵押權登記費用的環節有兩處：

1、購房者簽訂商品房預售合同之後，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預購商品房抵押權預告登記，此時產生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權預告登記費

2、是商品房竣工交付後，購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權登記，此時又產生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象是申請人。房屋所有權抵押應當向房屋權利人收取，而商品房預抵押登記其登記費應當由抵押權人支付。

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下列房地產不得辦理抵押登記：

1、權屬不明或有爭議的房地產。

2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產。

3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物。

4、已依法公告列入拆遷范圍的房地產。

5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。

6、耕地、宅基地、自留山、自留地等集體所有的土地所有權，但法律規定或已抵押的除外。

7、依法不得抵押的其他房地產。

㈩ 什麼叫公積金貸款預抵押登記費

銀行轉賬時時到帳，跨行要看金額，5萬以上1個小時，5萬以下是6個小時。如果是版用農行跨行權匯款，資金是從農行卡內實時扣除的。至於到賬時間，得看接收行的處理速度，一般1-2個工作日內到賬，農業銀行轉賬同行轉賬是很快的，半個小時之內就可以到!如果是跨行轉賬時間會比較長點，最遲也不超過24小時