樣板間有法律效力嗎
❶ 新買的房子跟樣板間不一樣
樣板房只是給購房者一個直觀感受的作用，不具備說購房者買的房子跟樣板房回不一樣時可以向開發商要求答索賠的法律效力。如果你買的房子跟簽訂合同時給你的圖紙不一樣，才是開發商違約。
你買房的時候不去看看自己的房子么？有點粗心了。
你也可以要求開發商給你把窗戶換了，現在大都是框架結構，填充牆打掉應該沒什麼問題的，但是那根梁，是不能打掉了。
❷ 樣板間是什麼意思啊
樣板間是商品房的一個包裝，也是購房者裝修效果的參照實例。樣板間是一個樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。
樣板間有兩種。一是：開發商裝修的，主要為售樓而用，一是：裝飾公司為在小區開展業務以優惠價裝修，為促銷而用，前者以展示房間格局為主，後者以展示設計和施工為主．
樣板間是樓市發展的一個產物，也是住宅文化的一種表現，作為樓盤銷售過程中的一個重要因素，樣板間已越來越受到房地產開發商的重視和廣大購房客戶的喜愛。
(2)樣板間有法律效力嗎擴展閱讀
樣板間是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，在材料使用上會力求盡善盡美，不惜重金。傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板間「量身定做」。所以樣板間是很多一般人裝修很難承受的標准；或者是實際施工很難達到此價額的樣板間所具有的這種效果。
為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次也一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。
所以最好還是同時多看未加修飾的毛坯房。這樣可以使人的目光聚焦在房屋戶型、面積、朝向等大問題上，免得被人為的裝修效果所左右。同時這種房子的本身質量以及優缺點，由於沒有樣板間裝修的遮掩，都能比較清楚地顯露出來。
❸ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有優缺點點評
很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。
樣板間優點：
1、省去裝修的麻煩
樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
2、戶型好
樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
3、質量有保障
為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。
4、尾盤優惠力度大
大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。
樣板間缺點：
1、樣板間易顯空間大
通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。
2、預計好管線及家電位置
沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。
3、房屋本身損耗要有心理准備
樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
4、漂亮可能是光照出來的
樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。
5、樣板間忽視了使用功能
開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。
6、天價配飾
樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。
7、房屋總價高
如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。
買樣板間注意事項：
1、首選要適合自己
買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
2、了解樣板間的施工環境
從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。
3、合同中應約定好相關事項
樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。
如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。
（以上回答發布於2016-06-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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❹ 做樣板間有什麼好處
這個問題問得有歧義，我就按照我的理解來講吧！樣板間有助於更好地展示房子的優點，吸引顧客的眼光，同時也給了顧客一個房屋的預想效果，更有利於房產的出售！
❺ 開發商的樣板間能買嗎樣板間有這些優缺點
據搜狐焦點信息 很多人買房子時，都會看樣板間。看到樣板間裝修得那麼舒適、漂亮，就萌生了想要買樣板間的想法。買樣板間不用因為需要裝修而去跑建材市場、找裝修公司等，能真正做到省時省力更省心。買樣板間真的好嗎?來看看樣板間有哪些優缺點。
樣板間優點：
1、省去裝修的麻煩
樣板間免去了裝修的麻煩，省心省力。而且開發商為了提升銷售業績，在做樣板間的時候，不管是戶型使用率還是裝修素材的選擇，往往都不惜重金。
2、戶型好
樣板間作為樓盤展示中最重要的組成部分，開發商首先會對樣板間的戶型及位置進行甄選，一般都是選擇戶型和位置較好的房子。
3、質量有保障
為了保證吸引力度，開發商一般都會盡心設計、科學施工、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用名牌，質量比較靠譜。
4、尾盤優惠力度大
大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優惠力度也一般較大。
樣板間缺點：
1、樣板間易顯空間大
通過將傢具的尺寸縮小、在室內安裝鏡子或是拆掉原先的牆壁、將廚房做成「開放式」，或者直接將原先的牆面做成鏤空隔斷式等，人為營造出較大的室內空間效果。
2、預計好管線及家電位置
沒住人的樣板間之所以顯得寬敞，還有一個原因是，一般情況下，樣板間不會設置水、煤氣、暖氣等管道線路。而空調之類的家電都是擺設，用不著穿牆破洞，但在裝修時，你就會發現那些管子往往無情地縱橫在你眼前。所以，空間可能會縮小的心理准備你要有。
3、房屋本身損耗要有心理准備
樣板間展示周期一般可能長達1-2年，裝修、裝飾及設備損毀的可能性都比較大。
4、漂亮可能是光照出來的
樣板間各種顏色的燈光會讓房子顯得很漂亮，很高，很寬敞。但實際的採光、層高如何，只有將燈關了才知道。
5、樣板間忽視了使用功能
開發商只在意樣板間的展示功能而忽略了使用功能，使用起來未必方便。比如說不裝戶內門甚至不裝衛浴門；不少樓盤樣板間的衣櫃厚度只有30多厘米，而正常衣櫃厚度一般不能少於45厘米。此外，還有床以及其它傢具的尺寸，都會與正常的尺寸有所不同。
6、天價配飾
樣板間的一些裝飾配件，如桌前工藝品、靠墊、地毯等，都非常漂亮，有些價值不菲，缺少了那些裝飾品，樣板間的美觀程度就會大打折扣。可是一旦你真的把哪個喜歡的傢具買回家的時候，才發現怎麼擺都難看，這時你才懂得，有些東西可以買到，有些氛圍是需要買全套才能買到的。而買全套的，需要花血本，剛需族無力負擔。
7、房屋總價高
如果樓盤是毛坯房，那麼樣板間要比普通的毛坯房貴出不少，畢竟房屋總價中加了房子的裝修成本。這對於剛需族來說，也是一筆不小的負擔，畢竟如果買的是毛坯房，後期怎麼裝修、預算多少都是可以自己來安排的。
買樣板間注意事項：
1、首選要適合自己
買樣板間，首先要考慮這個房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項外，還需要重點考慮三個因素：一是是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果完全不喜歡，購買之後敲掉重來就沒有必要了；二是自己近期是否會考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間了；三是如果是買來用於結婚的，要考慮樣板間的交房時間，也許要等到這個戶型都賣完了，樣板間才能交房。
2、了解樣板間的施工環境
從細節上講，購房者還要盡可能了解樣板間的施工環境，最好能夠與當時的施工隊聯繫上，進而判斷其內在問題是否嚴重；還要盡量多次查看實地以便發現問題，而且最好是夜晚和白天都到現場查看一番，盡可能對所有的設施設備都進行試用。此外，盡可能請專業人員進行驗房，尤其是水、強電、弱電等方面，有裝飾裝修問題一並提出，要求開發商一次性整改到位並要求其保修。即使開發商不能滿足整改及維護要求，也可以作為談判壓價的籌碼。
3、合同中應約定好相關事項
樣板間不同於一般的毛坯房，因為它在出售的時候是帶有裝修的，所以其質量保障應該包含房屋保障和裝修保障兩個層面。開發商應該把樣板間納入精裝修房的售後服務管理體系。口說無憑，為了維權需要，在選購樣板間或者依據樣板間購買毛坯房的時候，一定要開發商在買賣合同上註明所有款項。
如果確認要買樣板間，那麼，樣板間的優缺點以及購買的注意事項，一定要提前了解清楚，避免日後後悔。
（以上回答發布於2017-04-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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❻ 樣板間有法律效應嗎
《中國人民共和國合同法》第一百六十八條規定："憑樣品買賣的當事人應當封存專樣品，並可以對樣品質屬量予以說明。出賣人交付的標的物應當與樣品及其說明的質量相同。"另外《商品房銷售管理辦法》第三十一條規定："房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
❼ 樣板間是怎麼回事把你的房子當成樣板間有什麼好處和壞處
樣板間作為賣房子時是購房者裝修效果的參照實例。沒有好處，壞處是樣板間實用價值專不高，並不屬劃算，而且很多人參觀，對房子也不好。
模型與樣板房是房產銷售過程中最為重要的銷售道具之一，期房對於客戶來說，是很模糊地概念，模型和樣板房為客戶提供了比較直觀的印象和感覺，並且可以烘托銷售氣氛。
樣板房一般裝修的比較豪華，比實際面積大，裝修彌補了戶型的缺陷，讓客戶產生一種家的溫馨感，增加購買的慾望和沖動。
(7)樣板間有法律效力嗎擴展閱讀：
開發商設置樣板房是以展示促銷為目的，為保證樣板房的整體視覺效果，往往不考慮裝飾成本，樣板房的裝修費用可以達到房屋自身價值的20%-50%，在材料使用上也力求盡善盡美，不惜重金。
傢具、廚衛設備也極其高檔，都是廠家為樣板房「量身定做」，再加上燈光效果的運用，如果購房者的裝修預算沒有這么高的話，是無論如何也達不到這種效果的。
為了取得更好的裝修效果，吸引購房者，樣板間的門窗和配套設施的品牌檔次一般較高。大多數樣板房中設門套而不裝門。樣板房門窗的位置、大小往往與交樓時的實際情況有出入。
❽ 開發商要拿房子做樣板間，有什麼要注意的嗎
《商來品房銷售管理辦法》第31條明確源規定，開發商設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的，購房人可以根據《合同法》關於重大誤解的規定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。 目前在商品房銷售過程中，開發商都要設置樣板房或樣板間。購房人入住後，發現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時，開發商卻認為樣板房不是「樣本房」或「樣品房」，設置的目的是為了推銷商品房。如果在購房合同中並沒有約定商品房與樣板房不一致時，購房人有權退房或者得到相應的賠償。那麼購房人就無權要求退房或者賠償。