物業法律知識

1. 一定要了解這幾條物業法律知識，不然就吃大虧了

多學習物權法中的相關條文，很有幫助

2. 收房時需要了解哪些法律知識

一、商品房驗房交付中應注意的法律問題
1.購房者在沒有驗收房屋前，不能領取住宅鑰匙，辦理入住手續。
根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，「交鑰匙」就算房屋交付使用。因此領取住宅鑰匙以後驗房發現問題，開發商只承擔房屋質量包修責任，而無逾期交房的壓力。
2.商品房存在質量瑕疵的問題及應對方法
商品房存在質量瑕疵是指商品房質量存在的問題。目前，商品房交付過程中，購房者以此為由，拒絕接收商品房的情況較為普遍。購房者的做法是否符合法律規定呢?首先要依據《商品房買賣合同》中約定的質量標准以及合同中有關的違約責任約定，若合同中明確約定交付的房屋達不到合同約定的質量標准，購房者有權拒絕接收房屋或解除合同。若合同中沒有明確約定，商品房存在質量瑕疵確屬主體結構質量不合格，導致無法實現合同目的的，買受人可以拒絕接收房屋。然而，對於交付的商品房存在地面、牆面裂縫、局部滲水、漏水、門窗損壞等質量瑕疵的，因為其一般不會導致購房者不能實現合同目的的，購房者不能由此拒絕接收房屋。但這並不是說開發商交付存在上述質量瑕疵的房屋就無須承擔責任，而是視具體情況不同，承擔維修、更換、重做等違約責任，對於因維修、更換、重做給購房者造成損失的，開發商還須向購房者賠償損失。
3.商品房逾期交付的責任
由於各種原因，開發商有時會逾期交付房屋。關於開發商逾期交房，開發商是否存在免責事由是關鍵，即開發商是否遇到不可抗力及合同約定的其他免責事由。如果存在免責事由，並及時履行了告知義務，則開發商可以不承擔逾期交房的責任。若開發商逾期交房不存在免責事由，則需要承擔商品房逾期交付的責任。需要指出的是，購房者不能以開發商逾期交房責任沒有承擔為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的條件下，只要開發商依約發出了交房通知，即使購房者沒有按約前來接收房屋，也算開發商履行了交房義務。除購房者明確表示放棄接收房屋外，接收房屋本身並不意味著購房者放棄追究開發商的違約責任。
二、房屋入住後應注意的法律問題
1.電梯不運行，物業管理公司有責任
高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主請求物業服務企業承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任的，人民法院應予支持。
2.房屋質量有問題，繳納物業費不沖突
物業公司依合同履行了物業服務後，業主應當依合同履行支付物業服務費的義務。高人民法院《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。
3.承租人不交物業費，業主責任不能丟
依法成立的合同對合同當事人具有約束力，不得損害第三方權利，業主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權利義務做出約定，這種約定不得對抗第三人，不得通過合同損害第三方權利。從債務的角度分析，業主與承租人約定由承租人交納物業費實際上構成了債務的轉移，將原屬業主的債務轉移給承租人，在業主和承租人之間有效，這種債務轉移沒有得到債權人即物業公司的同意時並未免除業主支付物業費的責任。
4.業主財產被盜，依據過錯各自承擔責任 根據物業服務合同，物業服務公司一般對物業管理的公共秩序、環境衛生、綠化等事項提供協助管理或服務，其提供的是小區物業的公共服務。因此對業主家中的財物安全，需經業主與物業公司協商在物業服務合同中予以約定。如無約定，則結合實際情況考慮物業服務公司在提供物業服務中是否存在過錯，物業公司應根據過錯程度承擔相應的賠償責任。

3. 法律類知識。關於物業和業主間的責任義務。詳情請看【問題補充】

屋頂漏水的最終責任在建築商，因為建築商對房屋的保修是終身的。物業只是一個受委託代管單位。但是物業有責任承擔修理工作。

4. 物業管理公司的法務的工作內容有哪些主要涉及哪方面的法律知識啊有個這種公司叫我去面試,我想多了解些

物權法 、侵權責任法 、民法通則 、物業管理條例 差不多就是這些

5. 關於管理費方面的法律知識

代收水電費，並且要舫承租人交數額感覺較大的管理費，這種管理費不合法.
具體法律條專文:
1 《物業服務屬收費管理辦法》
第十七條有規定：物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。
2《物業管理條例》
第四十五條物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。
物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用

6. 對於物業法律知識

應該有的。
目前，根據國家法律相關精神，物業費應當實行一價清製版度，也就是繳費只能一次權，第二次收費就屬於違法行為，業主有權進行投訴。
不過，換句話說，辦卡，只有業主可以辦，可以大大減少外來不明車輛進入，減少危險發生，對防盜，防破壞很有好處。
這20元，物業應該是收取的「工本費」，就是材料費，這個應當有相關的物價部門的批示，沒有就是違法收費。
建議先和物業溝通，如果該費用是一次繳清，以後不額外收費，則應當認定該費用是材料費，是為了更好保證業主利益，如果是每年收取，則屬於亂收費現象，業主應當投訴。
安保是防患於未然，不要等出事了再到處追究責任，我想誰都想平平安安吧。辦卡是為了保證業主安全，減少外來不明人員和車輛進出，如果只是一次收費，雖然業主有權投訴，但是建議還是理解一下物業的苦心。但是，如果藉此每年多收20元，就是物業借防盜名義亂收費，業主們一定要聯合投訴！

另外，物業費指的是業主在小區內的衛生，安保等費用，卡費應該是材料費用，不屬於此，但是這應該是選擇性服務，不能作為強制標准。物業此法以安保為目的，但方法本身是不合法的，業主當然有權利投訴。

7. 西安要開物管立法聽證會 快來惡補物業知識

近日，西安市法制辦將召開物業管理立法聽證會，以後用住宅開小飯館、棋牌室可能會行不通了。

西安市法制辦將召開物業管理立法聽證會

5月9日，為進一步聽取社會各界的意見和建議，西安市法制辦將召開《西安市物業管理條例（修訂草案）》立法聽證會。

聽證事項包括，禁止利用住宅開設小飯桌、託管班等學生託管機構，以及私房菜、棋牌室等經營服務場所，是否合理、可行？

在住宅小區無法成立業主大會或者選出業主委員會的情況下，由鎮人民政府、街道辦事處或者開發區管理委員會組織成立物業管理委員會，代行業主大會或者業主委員會職責，是否合理、可行？

對經行政管理部門確認，屬於應急使用情形，可以使用專項維修資金對相關共用部位、共用設施設備進行維修的，不需經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意，是否合理、可行？

首次業主大會籌備組成員是否可以作為首屆業主委員會委員人選？

業主是否可以通過手機信息、電子郵件等方式進行投票，參加業主大會表決？

物業服務企業是否可以對物業管理區域內共用部位、共用設施設備善意經營？

無論是希望參與旁聽的，還是想了解結果的，可能都對所聽證的內容只是一知半解。所以，購房指南也是很貼心的為大家准備了一些基礎知識，供大家參考。

問題一，居民住房可以用來開飯店，棋牌室嗎？

根據《物權法》第77條規定，業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主同意。

此前，有遇到類似情況的咨詢專家。後者表示，在居民區內開設飯店，已經將住宅房變成了以經營為目的的用房，如果住戶在沒有徵得周圍居民同意的情況下，這種做法是不合法的。對於這種情況，可以建議由社區居委會聯合當地城管部門進行處理。

問題二，業主大會或者業主委員會職責是啥？

根據《物業管理條例》，業主大會應當履行下列職責：

（一）制定、修改業主公約和業主大會議事規則；

（二）選舉、更換業主委員會委員，監督業主委員會的工作；

（三）選聘、解聘物業管理企業；

（四）決定專項維修資金使用、續籌方案，並監督實施；

（五）制定、修改物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

（六）法律、法規或者業主大會議事規則規定的其他有關物業管理的職責。

業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召集業主大會會議，報告物業管理的實施情況；

（二）代表業主與業主大會選聘的物業管理企業簽訂物業服務合同；

（三）及時了解業主、物業使用人的意見和建議，監督和協助物業管理企業履行物業服務合同；

（四）監督業主公約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。

問題三，物業專項維修資金都是用來修什麼的？

物業專項維修資金一般由政府指定的維修資金管理機構統一管理，計帳到戶；業委會成立後，也可以申請由業主自主管理，但這種管理模式難以規范，其資金安全運行存在一定風險。

物業專項維修資金專項用於小區共有部位、共有設施設備保修期滿後的維修、更新、改造。使用時，須經過專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主及占總人數三分之二以上的業主簽名同意。

問題四，物業管理區域內共用部位、共用設施設備指的是什麼？

物業管理區域內共用部位是指屬於全體野豬或者單幢物業的業主、非業主使用人共同使用的公共門廳、樓道間、電梯間、管道井、設備間、過道、值班保安室、公共停車位、房屋承重結構、戶外牆面、屋面和道路、場地、綠地等部位。

共用設施設備是指屬於全體業主或者單幢物業的業主使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、電梯、樓道照明設施、小區道路照明設施、安全防範智能系統、避雷裝置、單元防盜門、文化體育設施和區域圍護等設施設備。

最後，再來看看聽證會旁聽的報名辦法吧。

聽證陳述人人數為12人，旁聽人數為10人，凡年滿18周歲西安市居民都可以報名參加，報名作為聽證陳述人的，請於5月13日前提交附件所列報名表，並表明自己所持觀點（《西安市物業管理條例（修訂草案）》徵求意見稿可在市政府門戶網站及市法制辦網站瀏覽）。

報名表可以電子郵件的方式發送至法制辦專用郵箱：[email protected]或傳真至029-86788348。聽證陳述人按照報名先後及所持不同觀點人數相當的原則，經遴選後確定。

報名作為旁聽人的，亦請於5月13日前提交附件所列報名表，並在意見建議欄中註明「旁聽」。

（以上回答發布於2016-05-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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8. 什麼是物業管理法律規范

物業管理法規》是「高職高專房地產類專業規劃教材」之一，《物業管理法規》的編寫根據《教育部關於加強高職高專教育人才培養工作的意見》的文件精神，全面系統地闡述了物業管理法律法規的理論與實踐知識。根據物業管理工作過程，《物業管理法規》的內容共分為10章，主要內容包括：概述，物業管理法律關系，物業管理招投標法律制度，物業服務合同法律規定，物業裝飾裝修管理，業主自治法律制度，物業使用與維護，物業服務收費，物業服務糾紛與處理方面的法律規定以及物業管理法律責任等。 《物業管理法規》在理論知識的介紹上注重循序漸進、深入淺出，開篇以一個相關的案例人手，引導讀者到理論知識的學習中來。在實踐方面，《物業管理法規》每一小節都安排有模擬法庭專欄，培養讀者的興趣及解決實際問題的能力。《物業管理法規》不僅可以作為高職高專及職業培訓教材，也可以作為物業管理從業人員及普通讀者的自學教材。
掌握並靈活運用物業管理法律規定是物業管理人員應具備的基本能力。本書就是為培養、提高高職學生和物業管理服務一線從業人員掌握並運用物業管理法律規定的能力而編寫的。 全書從物業管理法律關系、法律規范、法律責任，物權與物業權屬、房屋登記制度、業主的建築物區分所有權、相鄰關系、共有，物業管理常用法律法規等方面介紹了物業管理法律關系基礎知識；從政府房地產行政主管部門、物業管理行業協會、物業服務企業、業主自治組織等方面介紹了物業管理市場管理體制相關的法律法規；從物業服務合同、管理規約、物業管理早期介入、物業管理招標投標、物業的接管驗收、物業的裝修管理、房屋修繕管理、房屋設備設施管理、物業環境管理、物業安全管理、物業服務收費、住宅專項維修資金、物業管理服務其他收費等法律規定方面介紹了物業管理不同階段各項具體業務相關的法律規定；從房地產法律關系、房地產轉讓、房地產抵押、房地產租賃、房地產中介等法律規定方面介紹了與物業管理密切相關的房地產法律法規。 本書既可作為高等職業教育物業管理專業的教材，又適合作為物業管理行業從業人員的崗前培訓和參考讀物。