如何具有法律效力

A. 如何讓承諾具有法律效力

1、要約的概念和要件。要約是希望和他人訂立合同的意思表示。在其他國家有的被稱之為「發價」，也有的被稱之為「發盤」。發出要約的人被稱為「要約人」，接受要約的人被稱之為「受要約人」。要約的構成要件主要有：
（一）內容具體確定；
（二）表明經受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。

2、承諾的概念和條件。承諾，指受要約人按照所指定的方式，對要約的內容表示同意的一種意思表示，在國際貿易中，也稱「接受」或「收盤」，任何有效的承諾，都必須具備以下條件：
(1)承諾必須由受要約人作出。
(2)承諾必須是在有效時間內作出。
(3)承諾必須與要約的內容完全一致。即承諾必須是無條件地接受要約的所有條件。據此，凡是第三者對要約人所作的「承諾」；凡是超過規定時間的承諾，(有的也叫「遲到的承諾」)；凡是內容與要約不相一致的承諾，都不是有效的承諾，而是一項新的要約或反要約，必須經原要約人承諾後才能成立合同，關於承諾有效要件，大陸法系各國要求較嚴，非具備以上三要件者則不能有效。而英美國的法律對此採取了比較靈活的態度。例如，美國《統一商法典》規定，商人之間的要約，除要約中已明確規定承諾時不得附加任何條件或所附加的條款對要約作了重大修改外，被要約人在承諾中附加某些條款，承諾仍可有效。承諾可以書面方式進行，也可以口頭方式進行。通常，它須與要約方式相應，即要約以什麼方式進行，其承諾也應以什麼方式進行。對於口頭要約的承諾，除要約有期限外，沉默不能作為承諾的方式，承諾的效力表現為要約人收到受要約人的承諾時，合同即為成立。口頭承諾，要約人了解時即發生效力。非口頭承諾生效的時間應以承諾的通知到達要約人時為准。一般認為，承諾和要約一樣准許在送到對方之前或同時撤回。但遲到的撤回承諾的通知，不發生撤回承諾的效力。

3、通常情況下，要約一經承諾，即發生法律效力。要使得某一具體承諾發生法律效力，承諾符合以上條件，就可以了，即：必須由受要約人作出；必須是在有效時間內作出；承諾的內容與要約的內容完全一致。在實踐中，無論是要約還是承諾，都要注意搜集和保留證據。
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B. 如何寫一份具有法律效力的遺囑

自書遺囑，是指由立遺囑人親筆書寫的遺囑，因此又稱為親筆遺囑。只要內容合法，立遺囑人簽字後就具有法律效力。

一、有效自書遺囑應當包括以下幾個構成要件：
1. 為避免日後爭議，應由立遺囑人親筆書寫遺囑的全部內容。自書遺囑既不能由他人代筆，也不能用打字機列印，只能由遺囑人自己用筆(是鋼筆還是毛筆等不限)將其意思記錄下來，但遺囑人設立自書遺囑不得以鉛筆及其他易於塗改的筆書寫。
2. 遺囑應由立遺囑人親筆簽名。遺囑人簽名是自書遺囑的基本要求，它既證明遺囑確為遺囑人親自書寫的，也證明著遺囑是遺囑人的真實意思表示。遺囑人的簽名須由遺囑人親筆書上自己的名字，而不能以蓋章手印或畫押等方式代替。無遺囑人簽名的自書遺囑，應為無效。若遺囑有2頁以上，遺囑人應當在每頁上簽字確認。
3. 由立遺囑人在遺囑結尾使用公歷註明年、月、日。遺囑人在自書遺囑中須註明立遺囑的時間。遺囑中的時間記載是確定遺囑人的遺囑能力的准據，也是在有多份遺囑時確定各份遺囑先後的標准。自書遺囑中註明的時間原則上應為遺囑製作完畢，遺囑人簽名之日。遺囑中未註明日期的，或者所注的日期不具體的，例如只註明年、月，而未寫日，遺囑不能生效。
4．遺內容盡量不要塗改，避免產生不必要的糾紛。自書遺囑如需塗改、增刪時，遺囑人也應於塗改、增刪處簽名並註明時間，否則，其塗改、增刪的內容無效。
5、以上對於自書遺囑已經非常清楚，已具備法律效力。

二、在遺囑一般沒有統一的格式，但在實踐中，它的一般寫法是：
1、立遺囑的目的，即處理財產的意思表示，應首先寫明：「我立本遺囑，對我所有的財產，作如下處理：」
2、對財產的具體處理，應寫明財產的名稱，數量及其所在地，遺留給何人，具體寫明由哪一個繼承哪些財產，也可按財產寫明。
3、遺囑人的要求和遺囑書的處置。
4、立遺囑人、證明人、代筆人簽名蓋章，並寫明立遺囑的時間、地點等。由於立遺囑人的具體情況不同，遺囑的寫法不一定拘於以上格式，但必須是有效的才有法律效力。

C. 房產協議如何才是具有法律效力

房產協議內容不違法，只要雙方簽字蓋章就具有法律效力。
一、房屋買賣合同是一種民事法律行為，應當具備以下條件：
1．合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
(1)一般主體要求。《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。
(2)特殊主體要求。為維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。
2．房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。
3．房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。
二、房屋買賣合同屬無效合同
1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。如果賣方將房產和土地分別轉讓於不同的當事人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方可以提出這種買賣合同無效。
2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已收取了房價款，交將房屋交付買方使用，當事人仍可提出合同無效的主張。
3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。
4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣出租房屋時，須提前3個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權時，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣合同無效。
5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。買賣合同生效後，雙方均不得因價格高低無故反悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在生效後發現存在質量問題的，買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。
7、非法轉讓，合同無效。根據《城市房地產管理法》的規定，下列房地產，不得轉讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權的，不符合轉讓房地產條件的；2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；3、依法收回土地使用權的；4、共有房產未經共有人書面同意的；5、權屬有爭議的；6、未依法登記領取權屬證書的；7、法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

D. 如何打白條才具有法律效力

白條也就是欠條，原則上只要在內容中有具體的欠款金額，並由欠款人內親自簽名確認（如果容是單位，則應由單位蓋公章）即具有法律效力。

另外，為避免以後產生爭議，最好能在白條中能同時註明雙方當事人的身份信息（包括身份證號碼、家庭住址等）、所欠款項的原因、還款日期及相應的違約責任等。

(4)如何具有法律效力擴展閱讀：

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

第一百一十九條當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

第一百二十條當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。

第一百二十一條當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

第一百二十二條因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。