認購誠意金的法律效力

㈠ 「交五千抵五萬」 認籌金優惠真的靠譜嗎

對各大樓盤各種活動、優惠，總是讓人眼花繚亂，諸如認籌5千抵5萬之類。聽起來劃算可總覺得「險象迭生」。此類認購流程究竟有什麼貓膩？認購金能放心的交嗎？

買房認籌是什麼意思呢？

認籌一般在取得預售證之後、開盤之前，開發商通過一些優惠方式吸引有購房意向的消費者預先向售樓方繳納「排號費」、「誠意金」等費用，依照付款時間先後順序取得號，在解籌時消費者可憑號順序的先後挑選購房並享受排號時約定的價格打折的優惠的一種促銷方式。可以用於試探市場情況，確認大致的開盤價格

實際上，任何形式的「認籌」、「內部認籌」「VIP排號」等行為，都是房地產開發商在沒有取得「預售許可證」之前的非法活動，是國家明令禁止的。

根據規定凡未取得《商品房預售許可證》前，發展商不得發布任何銷售信息，嚴禁以「認籌」、「內部認購」「內部登記」等任何形式變相無證銷售商品房，不得向購房者收取排號費、誠意金、認購費等任何含有預定款性質的費用。

「認籌」的具體操作大致有以下幾個環節：

首先是消費者去開發商那裡填寫個人資料，在交納一筆數額不菲的「誠意金」後，將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的「證書」。

拿到這些「證書」之後，消費者即獲得了「認籌」資格。但往往有「認籌」資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

第二步就是所謂的「解籌」,一般在開發商取得預售資格後。

在「認籌」數超過實際可提供的房屋數量的情況下，開發商一般採取「抽簽」的形式，從已「認籌」的消費者中「抽」出可以選房者。

之後，被抽中的選房者在統一選房號統一交首期，統一簽署認購書或預售合同，挑中房號後，將與開發商簽訂「認購合同」。之後再是簽訂《預售合同》或者《房地產買賣合同》。

買房認籌四大陷阱：

1、變相融資

一些希望客戶認籌的樓盤尚在建設過程中，根本還沒取得《預售許可證》。

開發商向客戶收取認籌款，實際上是一種融資方式，萬一樓盤出現問題，開發商捲款逃跑，消費者只能吃虧。

2、虛造聲勢

開發商很喜歡營造出樓盤賣得很火，排隊都買不上的表象。

事實上，樓盤是不是真的賣得好，外人沒那麼容易掌握情況。製造出虛假火熱的現象後，會有更多消費者願意交認籌款。

3、拉高房價

認籌期間，很多開發商並不會告訴你具體的房價，如果認籌的人多，他們可能拉高房價，再打小折扣。

這樣，認籌款等於白交了，消費者根本沒有真正享受到VIP的待遇。

4、剋扣認籌金

在沒有簽訂任何條款時，認籌因不具備法律效力，購房者在認籌過程當中所交的「誠意金」、認籌款是可以退還。

另外，認籌款一旦用合同明確為定金後，消費者因個人原因拒絕買房，將無法退回以「認籌款」為名的定金。

因此，消費者在付款前，一定要明確「認籌款」「誠意金」「會員費」等等名目繁多的收費到底是定金還是其他形式的款項，以免造成不必要的損失。

（以上回答發布於2017-11-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈡ 定金、認籌金、訂金、誠意金 有啥區別

在買新房時，只有定金和認籌金，誠意金與訂金是二手房交易中經常遇到的交付金種類。定金是購房者買新房簽訂認購書時交的錢，有法律效力；認籌金是購房者在樓盤開盤前，交給開發商的錢，有房屋優先購買權；誠意金和訂金，在二手房交易中，其實是同一種錢的兩種說法，都有表示買房誠意的意思，並沒有實質性的區別。訂金、誠意金、認籌金都是市場交易的產物，不具有法律效力。

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。《擔保法》第八十九條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、認籌金

認籌金是表現購房者買房誠意的一種金。在繳納“認籌金”後，購房者可以獲得房屋的優先購買權，並在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優先選擇”的順序選房，選中房屋後與開發商簽訂正式的房屋買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的房屋，開發商將把“認籌金”如數退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發商在開盤前得到的大筆資金並在短時期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急。

三、訂金/誠意金

訂金和誠意金，本質上是一樣的。都是二手房交易中，買家為了表示誠意，向賣家支付的一定資金。一般情況下，賣家收到誠意金後，會給買家一個收據。如果一套房產被多個買家看中，賣家會按照交納誠意金的順序來進行房產交易。買家與賣家達成一致後，誠意金一般會直接抵交房款，沒能交易成功的，誠意金會退還給買家。

在定金、訂金、誠意金和認籌金中，定金需要在一定情況下才能退還，其他三個都可無條件退還，交款時間也有所區別。大家在買房前，要認清這四金，以免吃虧上當。

該內容僅在北京適用。

㈢ 購房時開發商只開誠意金收據，但是在簽訂的認購協議中卻寫明的是定金條款，誠意金可退嗎

如果開發商在認購一些中寫明了定金條款，而且您有在協議中簽字了，這個錢可能是無法退的。雖然收款收據給的是誠意金收據，中間可能會比較麻煩。

㈣ 融創城房屋認購合同誠意金自動轉化為定金合法嗎

沒有取得預售許可證之前不允許售房，所謂的收取誠意金本身就不合法

㈤ 認籌誠意金退有時間限制嗎

您好，很高興幫到您，我是從事房地產資深人士，鑒於你這個問題，我有以下看專法：

一般是認籌屬誠意金，在兩個禮拜之內退，開盤的兩個禮拜之內，但是沒有明確規定，因為現在法律都不要求收取誠意金，可以隨時追問

建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。 可以隨時追問的，很樂意幫您

純手打、用心回答您問題，希望你滿意，將我設為採納答案，也算是對我辛勤回答的認可。 謝謝樓主

㈥ 定金，訂金，認購金，誠意金這些都是什麼意思

最普遍的介紹：抄合同問題

特點襲是什麼：區別

舉例說明應用場景：合同法，擔保法

其它含義：簽合同前繳款是訂金。首付，誠意金，認購金。。。都是在合同前繳款，相當於訂金。繳款後，雙方協商簽訂合同，達不到統一。簽不了合同，就必須退訂金，因為沒有法律約束力。所以，沒有合同，訂金不會有違約存在。沒有賠償。

舉例說明應用場景：合同後繳款是定金，賣方違約，雙培賠償定金，買方違約，不退定金。【注，有法律約束力。】同時『擔保法』也支持以上觀點。簽訂合同後，一般有兩種繳款。1，定金，2，押金，押金是簽訂合同，要求其履行，例如；租賃行業，就需要押金約束。所以，有些不法分子，鑽空子，合同前收『定金』，【因為合同法規定不退定金】不簽合同，你還沒有辦法解決。做為法官，就應判斷是合同以前收的款，還是合同後收的款，我們不看他寫什麼，而是什麼時間收款，官司就可依明斷了。

㈦ 買房要交認購誠意金，請問合法嗎

購誠意金。
這個有可能是開發商開始試探市場的一種手段，
目的是了解市場能夠帶給他們多少訂單，
換句話說，也就是定金的意思，從交易角度是看，應該是合法的。
因為這筆款是可以沖抵以後房款的。
一次性繳納10萬元認購款，甚至全款營我覺得都應該是合法的，
房子是開發商的，他要怎麼賣是他的權利，就像你平時買東西一樣，
你有你買的權利，他有他賣去權利。
你主要是要看開發商有沒有五證二書，關鍵是房屋預售證，
如果有你可以放心買，如果沒有開發商銷售就是違法的。
如果你確定買房，注意下面一些問題就行了：
看房之前應該注意:要作好准備，收集整理好所查看住房的有關資料，做到心中有數，同時隨身帶好皮尺、筆記本、筆和計算器，以為親自丈量、繪制平面圖之用。
到現場後，應在現場周圍觀察一段時間，弄清住宅小區的方位和所處環境質量。
察看小區內部環境，如小區規模、布局格調、綠化面積、幢距、圍牆高低、路況、車庫、安全程度等；
察看小區外部大環境，交通道路及車站設置，菜場及商業網點設施，學校、醫療機構、體育場所，雜訊及污染等。
看所購房屋時，要查看房型，開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等盡量明亮，功能齊全，布局合理。
檢查採光通風狀況，打開門窗，實際了解房屋的日照、採光、通風實況。
核實面積和實際利用率。實際丈量，查看暗角和僅供走道之用的面積大小，計算使用率。查看房屋、建築質量，如牆角有無裂痕，門窗關閉是否嚴密，牆、地面是否平整，天花板有無裂縫，管道周圍有否滲水等。
不但晴天去看，下雨天也要去看，要在雨天查看屋面有否滲水；
既看卧室、廳，更要看廚房、衛生間，因為煤、水、電、衛等均在廚衛里，容易出問題；要向已入住的住戶詢問，認真聽取老住戶的親身感受，會得到意想不到的收獲。-

㈧ 買房時簽訂認購書，交了2萬元誠意金，中途想退房可以么

因為你簽來訂了認購書，要看你認購源書上面有沒有寫中途退房的話是否歸還本金，
不過一般說是誠意金都是可以退的，要是定金的話基本就不行了。
建議你看下認購書上的條款，如果沒有寫不退的話就可以退，寫了就不行了。
誠意金的意思就是在開發商能夠還沒有預售許可的時候進行期房賣的時候收取購買人的誠意金作為統計，方便在開盤的時候造勢，誠意金這個東西法律上是沒有的，但是開發商都會收取的