農家樂的法律責任

『壹』 農家樂特色菜的種植和家禽的喂養

原則上可以，專業合作社如何登記手續依法登記是農民專業合作社開展生產經營活動並獲得法律保護的重要依據。根據《農民專業合作社法》第十三條規定，設立農民專業合作社，應當向工商行政管理部門提交相關文件，申請設立登記。根據《農民專業合作社法》第十三條規定，農民專業合作社的設立人申請設立登記的，應當向登記機關提交的文件有：（一）登記申請書；（二）全體設立人簽名、蓋章的設立大會紀要；（三）全體設立人簽名、蓋章的章程；（四）法定代表人、理事的任職文件及身份證明；（五）出資成員簽名、蓋章的出資清單；（六）住所使用證明；（七）法律、行政法規規定的其他文件。需要特別注意的是，農民專業合作社向登記機關提交的出資清單，只要有出資成員簽名、蓋章即可，無需其他機構的驗資證明。申請登記的文件是農民專業合作社顯示組織合法存在的證明，也是成員資格和權利有效存在的重要證明，其真實可靠性是保證社會交易安全的必然要求。《農民專業合作社法》第五十五條規定，農民專業合作社向登記機關提供虛假登記材料或者採取其他欺詐手段取得登記的，由登記機關責令改正；情節嚴重的，撤銷登記。登記程序由申請、審查、核准發照以及公告等幾個階段組成。《農民專業合作社法》第十三條規定，農民專業合作社登記法由國務院規定，並明確登記不得收取費用。根據法律實施同步有效性的要求，農民專業合作社的登記法也將於2007年7月1日與《農民專業合作社法》同步實施。為了保證登記事項的及時有效，維護農民專業合作社及其交易相對人的合法權益，穩定社會交易環境，《農民專業合作社法》明確規定了農民專業合作社法定登記事項變更的，應當申請變更登記。法定登記事項變更，主要是指：經成員大會法定人數表決修改章程的；成員及成員出資情況發生變動的；法定代表人、理事變更的；農民專業合作社的住所地變更的；以及法律法規規定的其他情況發生變化的。這些登記事項是對農民專業合作社的存在和經營影響很大的事項，直接影響著交易活動的正常開展和交易相對方的合法權益。如果農民專業合作社沒有按照有關登記法和規定進行變更登記，則須承擔由此產生的法律後果。除法定變更事項外，合作社可以根據自身發展需要和情形對相關登記事項進行變更，以保證自身的正常發展以及維護交易相對人的知情權。《農民專業合作社法》對登記機關受理登記後的時間作出了明確限制，即登記機關應當自受理登記申請之日起二十日內完畢。這里的登記申請，包括設立登記、變更登記和注銷登記等，即從登記機關受理登記申請之日起開始計算，所有的登記工作應當在二十個工作日內完畢。

『貳』 擅自佔用24畝國有土地修建農家樂應付的法律責任

1、擅自佔用畝國有土地修建農家樂，應該是構成非法佔用農用地的。非法佔用農用地罪，是指違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的行為。
2、我國《刑法》第三百四十二條規定，違反土地管理法規，非法佔用耕地、林地等農用地，改變被佔用土地用途，數量較大，造成耕地、林地等農用地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，並處或者單處罰金。
3、根據最高人民法院《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》，改變被佔用土地用途，是指行為人違反土地利用總體規劃或者計劃，未經批准或者騙取批准，擅自將耕地、林地等農用地改為建設用地或者改為其他用途的情況。
4、根據《關於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》①非法佔用並毀壞防護林地、特種用途林地數量分別或者合計達到五畝以上；②非法佔用並毀壞其他林地數量達到十畝以上；③非法佔用並毀壞本條第（一）項、第（二）項規定的林地；④非法佔用並毀壞本條第（一）項、第（二）項規定的林地，其中一項數量達到相應規定的數量標準的百分之五十以上，且兩項數量合計達到該項規定的數量標准。數量分別達到相應規定的數量標準的百分之五十以上，屬於「數量較大」。
5、最高人民法院樓《於審理破壞土地資源刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》
第三條違反土地管理法規，非法佔用耕地改作他用，數量較大，造成耕地大量毀壞的，依照刑法第三百四十二條的規定，以非法佔用耕地罪定罪處罰：
(一)非法佔用耕地「數量較大」，是指非法佔用基本農田五畝以上或者非法佔用基本農田以外的耕地十畝以上。
(二)非法佔用耕地「造成耕地大量毀壞」，是指行為人非法佔用耕地建窯、建墳、建房、挖沙、採石、采礦、取上、堆放固體廢棄物或者進行其他非農業建設，造成基本農田五畝以上或者基本農田以外的耕地十畝以上種植條件嚴重毀壞或者嚴重污染。

『叄』 農村的耕地，與人簽了土地租賃合同，對方要建農家樂。這個合同有效嗎我方會有什麼法律責任

無效，該合同違反不得改變土地性質的強制性規定，如果有損失，我方會根據過錯程度承擔一定的責任。

『肆』 10萬買個農家院 看似餡餅實為陷阱

關注房產的人，不少都接到過農家院出售的信息，價格10萬多一點，就可以擁有一個300平左右的農家院，宣傳內容中說，不管是自住還是投資都很不錯。部分農家院還以種植多年的果樹、蔬菜大棚等，作為購買農家院的贈品，讓很多投資者看了都很心動。然而，購買這樣的農家院在法律上是否受到法律保護？是否可以長期持有？

問題一，農村買房是否受到法律保護？

我國《土地管理法》第六十三條規定：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。

農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

因此，購買到的房屋實則為小產權房，即城裡人在鄉下買房時，拿到的村裡或是鄉里的產權。小產權房實際上沒有真正的產權，沒有國家發的土地使用證和預售許可證，房管部門也不會給購房合同備案。

顯然，在現行政策下，「小產權房」無疑屬非法之列，在農村投資買房是不受法律保護的，一旦遇到拆遷、征地，損失都要自己承擔。即使擁有房屋的合法使用權，翻建房屋也是不受法律保護的。所以購買房屋後想要對房子進行改造，也不受法律保護。

問題二，購買還是長期租憑？

仔細詢問購買細節時，購買實為長期租賃，期限10年到70年不等。每個公司都有100到200個獨立庭院，銷售開發已形成了一定規模。同時，這些農家院都形成了小區，擁有統一的物業，更好地方便居住者。

問題三，租賃期限越長越好？

在租賃問題上，商家承諾租期足夠長，不會影響使用，通常都在30到50年之間。而根據我國《合同法》第二百一十四條規定：「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。」消費者在簽署合同時一定要看清租期，切莫認為租期越長越好。

不建議購買或承租農業生態別墅

實際上，早在2009年，北京市國土資源局就下令，要求各區縣全部拆除違規農業生態園，停止佔用耕地，並由市政府牽頭突擊強拆大型農家大棚別墅，對於變相搞房地產開發的單位和個人追究刑責。

目前市場上出售的農家院，大多租用農村集體土地，建有配套房。銷售者聲稱「雙方簽訂的是租地合同，不違反國家禁止農村宅基地買賣和嚴禁破壞耕地的規定」。然而不少在售農家院的建築面積都超出了規定。

北京市齊致律師事務所律師林莉此前接受采訪是表示，「農業生態別墅是高房價背景下的產物，是小產權房的變種。這種變相的房地產開發易造成耕地流失，不符合法律法規，建議不要購買或承租。」

（以上回答發布於2015-07-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 衛星定位宅基地房子壓紅線怎麼辦

這個必須要更改的。
你們這些人怎麼不注意，多一點土地心裡感覺都舒服。
不過要知道，這些都是違法的。
必須更改。
而且必須要有法律處罰警戒。
公平公正不貪。做人要厚道。

『陸』 轉讓農家樂合同有法律效力

應該有的，只要雙方合法自願協商一致的話，必要時聯系律師詳談幫助解決為好。

『柒』 我家面臨拆遷，需要注意什麼

面臨拆遷，需要注意的事項：

1、拆遷之初搜集拆遷許可證等文件

在拆遷之初，一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發的文件，其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批准文件，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，誰是拆遷單位，城市房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件(拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明)。

2、明確拆遷的類型，合理維護自身的利益

如果是國家徵收拆遷，是具有強制性的，最終還是會被拆掉的，所以遇到國家拆遷，如何盡可能的爭取合理的拆遷補償，在合適的時機積極進行補償協談是最關鍵的。

3、保存好關於房屋的信息

戶主要對房屋進行全面的取證工作，主要是對房屋室內外狀況進行全面的錄像；將房屋原始證件進行收集和完好保存，以做好維權准備。

(7)農家樂的法律責任擴展閱讀：

房屋拆遷補償安置合同的簽訂需要注意：

1、房屋拆遷補償安置合同應注意拆遷當事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）

2、拆除房屋的有關情況。（包括座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數以及附屬設施等）。

3、房屋拆遷補償安置合同應注意補償方式、補償金額和補償時間。

4、房屋拆遷補償安置合同應注意房屋估價。

5、《中華人民共和國土地管理法》以下簡稱《土地管理法》第四十六條規定：「國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。

被徵收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持土地權屬證書到當地人民政府土地行政主管部門辦理征地補償登記。」