二手房協議法律效力嗎

❶ 買二手房沒有過戶，個人簽的房屋買賣合同具有法律效力嗎

買二手房抄沒有過戶，雙方簽訂的房屋買賣合同雖然有法律效力，但是從產權認定來說，還屬於原房主。

根據《房屋登記辦法》第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

第二十六條房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為准。

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《房屋登記辦法》第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：

（一）買賣；

（二）互換；

（三）贈與；

（四）繼承、受遺贈；

（五）房屋分割、合並，導致所有權發生轉移的；

（六）以房屋出資入股；

（七）法人或者其他組織分立、合並，導致房屋所有權發生轉移的；

（八）法律、法規規定的其他情形。

❷ 買二手房雙方自行簽訂協議具有法律效力嗎

買房合同肯定有效，但是風險在於這套房子在你沒拿到房產證前始終不屬於你，萬一房產證下專來屬，賣家不給你過戶，卻賣給第三人，你就很被動，你只能依據當初跟他的賣房協議來讓他承擔履約不能的違約責任，而不同得到這套房子了！

❸ 買了二手房沒過戶，只有購房合同。是否有法律效應

合同有效，但房子還不屬於您，可以要求賣方協助辦理過戶手續。

根據《中華人民共和國合同法》：

第四十四條 合同的生效

依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

第四十五條 附條件的合同

當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。 當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。

第四十六條 附期限的合同

當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

第四十七條 限制行為能力人訂立的合同

限制民事行為能力人訂立的合同，經法定代理人追認後，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經法定代理人追認。

相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。

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根據《中華人民共和國合同法》：

第六十條 嚴格履行與誠實信用

當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

第六十一條 合同約定不明的補救

合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。

第六十三條 交付期限與價格執行

執行政府定價或者政府指導價的，在合同約定的交付期限內政府價格調整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標的物的，遇價格上漲時，按照原價格執行。

價格下降時，按照新價格執行。逾期提取標的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執行；價格下降時，按照原價格執行。

第六十四條 向第三人履行合同

當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

❹ 房屋買賣居間合同具有法律效力嗎

二手房的居間協議是有法律效力的。

居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機回會或者提供訂立合同的媒答介服務，委託人支付報酬的合同。在民法理論上，居間合同又稱為中介合同或者中介服務合同。向他方報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務的一方為居間人，接受他方所提供的訂約機會並支付報酬的一方為委託人。

合同特徵
1、居間合同是由居間人向委託人提供居間服務的合同。居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人是否與第三人訂立合同，與居間人無關，居間人不是委託人與第三人之間的合同的當事人。
2、居間人對委託人與第三人之間的合同沒有介入權。居間人只負責向委託人報告訂立合同的機會或者為委託人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。

❺ 二手房買賣合同是不是都有法律效力啊還有無效的情況嗎

正規的房屋合同在簽訂之後是具有法律效力並受法律保護的，但是在內一些特殊情況下，合同的容簽訂是無效的，列舉如下：

1、如果在簽訂合同時一方隱瞞事實，通過不良手段對另一方進行惡意詐騙或脅迫，合同簽訂損害國家利益，造成巨大損失，則合同無效。

2、簽訂合同時不是房屋真正所有權人簽訂，也不是正規的委託人簽訂，是沒有權利對房屋進行交易的，因此其買賣行為也屬無效。

3、如果房屋為共有的，必須徵得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意出售證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其合同無效。

4、房屋所有人出賣房屋時，如果侵犯侵犯優先購買權，合同無效。如果房屋為共有，在相等條件下，共有人具有優先購買權；如果房屋在出租，承租人享有優先購買權。

5、單位違反規定購房，即使簽訂了房屋買賣合同，也是無效的。正規的企事業單位不允許私自購買房屋，也不允許以私人的名義為單位購房。

6、如果出賣人在房屋質量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交後發現內在質量問題的，合同無效，且買受人可要求同出賣人重新議定價格，協商不成的，可向法院起訴。

7、房屋不符合上市交易的條件，合同無效。

❻ 二手房合同中口頭協議是否有法律效力

口頭協復議有效。
民事製法律規定，訂立合同的形式有兩種：第一種是口頭形式，第二種則是書面形式。以口頭形式訂立的協議或者合同，只要是出於雙方的真實意思表示則為有效的。例外情形：當法律明確約定合同的形式是要式合同，即必須簽訂書面合同形式的，若當事人只作出口頭表達，未簽訂要式的書面合同的，視為未達成協議。_