房地產民事法律責任

Ⅰ 房地產法律民事責任可分為哪些種類

一，來法律責任是指：因違反了法定自義務或契約義務，或不當行使法律權利、權力所產生的，由行為人承擔的不利後果。
二，法律責任的種類包括以下這些： 民事責任、行政責任、經濟法責任、刑事責任、違憲責任和國家賠償責任。
1，刑事責任 ：指由於違反民事法律、違約或者由於民法規定所應承擔的一種法律責任。2，民事責任 ：指行為人因其犯罪行為所必須承受的，由司法機關代表國家所確定的否定性法律後果。
3，行政責任 ：是指因違反行政法規定或因行政法規定而應承擔的法律責任。
4，違憲責任：指由於有關國家機關制定的某種法律和法規、規章，或有關國家機關、社會組織或公民從事了與憲法規定相抵觸的活動而產生的法律責任。
5，國家賠償責任：指在國家機關行使公權力時由於國家機關及其工作人員違法行使職權所引起的由國家作為承擔主體的賠償責任。

Ⅱ 房產中介應當有哪些法律責任

（一）提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

（三）未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄； 調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等； 向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等； 進行各種形式的信息發布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

Ⅲ 房地產中介有哪些法律責任

一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任這是中介最重要的責任。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。房產中介在提供二手房居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：1、房屋的權屬情況；2、房屋的抵押、典當等權利限制信息；3、預告登記、異議登記等登記信息；4、出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息； 在本人最近辦理的中介公司訴委託人要求支付中介費的案件中，法院認定中介公司「作為具有房地產居間專業知識和經驗的機構，理當恪守守執業規則，對委託事 項進行必要的調查、核實，盡可能地掌握更多的情況，據實、公正地向委託人報告，以促成合同成立，從而獲得報酬」，但由於中介公司未核實權屬情況和抵押情 況，造成委託人解除合同，因此其無權要求委託人支付中介費，從而駁回了中介公司的訴訟請求。由此可見法院認為中介如實披露信息是一項非常重要的義務。另外，要澄清兩個認識上的誤區：1、中介應當僅在其自身能力范圍內提供真實信息。比如，中介公司可要求出售方提供產證原件以便和復印件核對，也應當到房產交易中心了解房屋的權利情況，但如果出售方偽造了權利人的身份證和產權證進行交易而造成買受方的損失，則買受方不能認為中介方提供了虛假信息。因為在通常情況下，中介難以對偽造的證件進行判斷，這超出了其能力范圍，中介對其提供的信息並非是一種保證責任，而是一種謹慎、勤勉的責任，盡到合理的注意則可。2、中介對他人的信用沒有保證義務。中介只是中間人，與委託人簽訂合同的是中介居間介紹的第三人，第三人在履行合同過程中如果實施了違約行為，中介不承擔責任。二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時要賠償如前所述，如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。三、未完成全部委託事項不得要求委託人按成交價1%支付報酬如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：1、權籍調查： 向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄；調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件；核實處分資 格、權利人和相關人的身份及權利等。2、使用狀況調查： 收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等；向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。3、行情調查： 收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等；進行各種形式的信息發布活動等。 3、確定成交意向，訂立交易合同： 陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境； 約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向；出示和認定權籍資料、確定當事人身份等；為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同 的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。4、辦理產權過戶： 雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

Ⅳ 房地產中介有哪些法律責任，房地產

提供與訂立合同有關的真實情況的責任房屋中介最重要的責任就是提供與訂版立合同有關的真實情況。房權產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務

Ⅳ 房地產飛單因承擔什麼法律責任

首先，你與公司是否簽訂勞動合同。
第二，你與公司的勞動合同中是否有保密條款。回
第三，如果以上兩答項滿足的，可以認定為侵權，需要賠償。
第四，刑法第280條規定，偽造公司、企業、事業單位、人民團體的印章的，處 三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利。
第五，刑事審判必須要找到嫌疑人，不能缺席判決。

Ⅵ 關於「誰投資，誰受益，誰承擔責任」的民事責任承擔原則

「誰投資，誰受益，誰承擔責任」的原則出自「環境保護法」，適用於企業投資時對專環保的處理。投屬資者在獲取利潤的同時有責任和義務處理生產過程中的污染問題，這是環保法明文強制執行的。
誰投資，誰受益，誰承擔責任」在房地產開發糾紛方面，適用的法律除上面提到的環保法外，還有土地法及房地產開發條例對此也作了明確規定。主要意思是說：1、主權及受益權歸屬以實際投資為界定標准；2、權利及利益是與義務和責任對等的，在享受權利及利益的同時，要承擔相應的義務和責任。這里的義務與責任包括對污染物的制理以及相應的條例規定的義務與責任等（包括對客戶的承諾的對現）。
民事責任，對民事的簡稱，是指在民事活動中，因實施了民事違法行為，根據民法所承擔的對其不利的民事或者基於法律特別規定而應承擔的民事法律責任。民事責任屬於法律責任的一種，是保障民事權利和民事義務實現的重要措施，是民事主體因違反民事義務所應承擔的民事法律後果，它主要是一種民事救濟手段，旨在使受害人，被侵犯的權益得以恢復。

Ⅶ 房地產公司法定代表人需要承擔的法律責任

在法律的名義上你就是公司老闆公司主要負責人，出了事全你的！！！！！為什麼現在很多老闆不自己做法人，就怕自己出了事，進去了，沒有人撈自己出來，而你出了事，老闆則可以花錢撈你出來！@！！