中國租房法律責任

㈠ 房屋租賃有哪些法律風險和注意事項

您好，法律風險包括：
一、房屋維修責任的相關法律問題
房屋維修責任應該是租賃合同中最常見的條款，合同雙方一般會根據《合同法》第220條規定，即「出租人應當履行租賃物的維修義務 ，但當事人另有約定的除外。」來約定維修責任。但現實中往往不是簡單的適用該條規定就能解決維修爭議的，因為維修責任往往隱藏在其他事項中，造成責任劃分不清晰問題。一般來說維修包含在房屋正常修繕、裝修後返修及惡意添附的補償責任等多項內容之中 ，因此租賃合同雙方在約定維修責任時，應全盤考慮。
1、房屋修繕責任
房屋修繕責任是指在房屋租賃期間對房屋自然損壞或人為損壞的維修責任由哪一方承擔的問題。根據《城市房屋租賃管理辦法》的規定：「出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的 ，由出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任 。租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定」 。因此出租人有對房屋及其設備及時、認真地檢查和修繕 ，以保證房屋居住和使用的安全的義務，但「因承租人過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修復或者賠償」。
2、承租人裝修改變房屋構造後的返修責任
《合同法》第223條規定：「承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意 ，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失」。現實中出租人同意承租人對租賃房屋改變構造 (當然不涉及主體結構安全)，使用中產生的返修責任爭議較多，為避免此種爭議產生，作為出租人要慎重答應承租人的改造要求，約定好如出現返修責任承擔主體，切不可為把房先租出去 ，而迴避返修責任問題。
3、承租人惡意添附的補償責任
實踐中，對於承租人對房屋進行改建、改裝或者增加附著物而形成的添附物，如果是徵得出租人同意的，或者按合同約定的承租目的屬於合理添置的，那麼按以下情況分別處理：一是《房屋租賃合同》中有約定的按約定處理;二是合同沒有約定而又協商不成的 ，拆除後並不會嚴重影響其價值的，一般由承租人自行拆除。不能拆除的可以對添附物現價值進行評估，歸出租人所有 ，並對承租人予以適當補償;三是若出租人不同意添附或承租人並非按合同約定的承租目的添附的，且《房屋租賃合同》沒有約定而又協商不 成的，拆除後並不會影響其價值的，承租人可以自行拆除;不能拆除的，出租人對裝修物的損失一般不給予補償 。所以在簽定租賃合同時，應對添附物或改善物的處理做好約定。
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。

㈡ 出租房屋沒有給租房人簽合同會不會承擔法律責任

看情況，租房者是正常居住的-般沒有大的問題，如果租房者有利用租房干違法犯罪的事，你就得承擔責任了。

㈢ 房屋租賃過程中的法律責任！

如果你此舉嚴重違抄反了公司規章制度，公司追究你的責任可能是有道理的。你可以建議公司以欺詐為由起訴出租方，同時保留追究出租方刑事責任的權利，如果通過起訴挽回了經濟損失，你可以請求公司從輕發落你。如果公司不肯起訴出租方，你可以自費請律師（以公司名義）起訴出租方，挽回損失之後請求公司免於追究你的工作失誤責任。
以上是我個人建議，僅供參考。

㈣ 租客在出租房裡意外死亡，房東需要付法律責任嗎

租客在出租房裡意外死亡的，是與出租屋存在安全隱患有關的意外死亡，則房東需承擔一定的法律責任。如果與出租屋本身無關，則在法律上無責。

遇到這種情況，可以選擇報警，由警方確定死者的死亡原因。確定是屬於意外還是事故，以此來認定房東是否需要付法律責任。

(4)中國租房法律責任擴展閱讀：

第一條 為加強租賃房屋的治安管理，做好安全防範，保護租賃雙方的合法權益，特製定本規定。

第二條 本規定所稱的租賃房屋，是指旅館業以外以營利為目的，公民私有和單位所有出租用於他人居住的房屋。

第三條 公安機關對租賃房屋實行治安管理，建立登記、安全檢查等管理制度。

第四條 城鎮街道居民委員會、村民委員會及其治安保衛委員會，應當協助公安機關做好租賃房屋的安全防範、法制宣傳教育和治安管理工作。

第五條 出租的房屋，其建築、消防設備、出入口和通道等，必須符合消防安全和治安管理規定；危險和違章建築的房屋，不準出租。

第六條
私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書。

參考資料：網路.《租賃房屋治安管理規定》

㈤ 如果房屋租賃期間租房人發生違法犯罪活動,房東要負責任嗎

一、房東一旦與房客簽訂了租房協議，就與之建立了租賃關系，因此房東有義專務保障出租屋內活動的合法屬性，這種監督的權力不是公權力，而是一種法律上的義務。
二、公安機關一旦發現房客在出租房內有違法犯罪活動時，均會以書面形式通知房東令其立即收回房屋，並要求房東承擔相應的責任。如果房東知情不報，就觸犯了刑法，應當按照相關規定承擔相應的刑事責任。
二、《租賃房屋治安管理規定》第七條規定，房屋出租人有如下法律責任和義務：
1、不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人;
2、必須與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證;
3、對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案;
4、發現承租人有從事違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關;對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患。

㈥ 群租房東會受到什麼法律責任

嚴格說，群租房是違規，違反法規的規定。
如《上海市房屋租賃條例》規定回：租房不得破壞原答有結構，不得改變用途；至少以一間房間為出租最小單位；租房內人均面積不得小於5平米等。
可以去當地房管部門投訴。
其他地方應該也有這樣的租賃條例。

㈦ 房屋出租出現問題中介應該負責嗎，承擔哪些法律責任

出租人與房屋租賃中介機構的關系應視具體情況而定：
(1)如果房屋租賃中介機構向出租人報告訂立房屋租賃合同的機會或者提供訂立房屋租賃合同的媒介服務，並由出租人支付報酬，則兩者之間就是居間合同關系。一般情況下，出租人與房屋租賃中介機構的關系絕大部分是居間合同關系。
(2)如果房屋租賃中介機構接受出租人委託，負責為出租人尋找房客，處理相關房屋租賃事宜，並約定對於中介機構在委託范圍內作出的行為由出租人承擔法律後果，那麼出租人與房屋租賃中介機構之間訂立委託合同，兩者之間是委託代理關系。
什麼是房屋租賃代理
房屋租賃代理，也是房地產經紀機構的一種經營活動，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地產經紀機構接受房屋出租人的委託，以出租人的名義代理出租房屋，並在出租人授權范圍內與承租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在出租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律後果均由出租人承擔;後者是指房地產經紀機構接受房屋承租人的委託，以承租人的名義代理承租房屋，並在承租人授權范圍內與出租人簽訂房屋租賃合同，房地產經紀機構在承租人授權范圍內所實施的一切民事行為的法律後果均由承租人承擔。在實踐中，房屋出租代理比較常見，而房屋承租代理則不太多。
房屋租賃代理具有以下幾個特點：
(1)房源與承租雙方具有多樣性
可供代理租賃的房源，既有六七十年房齡的老房子，也有近年新落成的新房子;既有簡陋的舊式里弄房子，也有高聳人雲的摩天大樓。委託出租人既有公房所有者，也有私房所有者;既有內銷商品房所有者，也有外銷商品房所有者。委託承租人既有中國公民，也有境外人士;既有本地居民，也有外地人員。諸如此類，使房屋租賃代理具有了多樣性。
(2)房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響
盡管可供代理租賃的房源具有多樣性。但並不是所有的房屋都可以租賃。為了確保房屋租賃市場的正常發展，維護出租人與承租人的合法權益，《城市房屋租賃管理辦法》第6條規定了不得出租的房屋。這就決定了房屋租賃代理易受行政、司法行為的影響。房地產經紀人在審查可供代理租賃的房屋時必須嚴格依法進行。
(3)辦理房屋租賃登記備案
房屋租賃代理方和有關當事人應到房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案，並領取《房屋租賃證》。房屋租賃成功，房地產經紀人才可依代理行為收取傭金。

㈧ 出租房給別人做公司有什麼法律責任

這是沒有法律責任的，他復印這個房產證只是證明他的公司有經營場所，當然，你可以去工商部門去查詢一下，看看這個人在公司章程中如何說的。

㈨ 出租房從事違法行為,房東應承擔什麼責任

房東沒有犯來法不需要承擔責任，但如果源知道且沒有向公安機關報告的應付相應的法律責任。

《中華人民共和國治安管理處罰法》

第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。

房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節嚴重的，處5日以下拘留，可以並處500元以下罰款。

(9)中國租房法律責任擴展閱讀：

其中《城市房屋租賃管理辦法》指出:

第二十四條 承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

（一）將承租的房屋擅自轉租的；

（二）將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

（三）將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；

（四）拖欠租金累計6個月以上的；

（五）拖欠住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

（六）利用承租房屋進行違法活動的；

（七）故意損壞承租房屋的；

（八）法律、法規規定其他可以收回的。