購房意向書的法律效力

A. 購房意向書是否與購房合同一樣具有法律效力

一、開發復商與擬購房人簽訂購制房意向書的法律性質
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。

B. 購房意向書有法律效力嗎

意向書的法律效力以及法律的性質，需要結合意向書的內容進行判斷。

1. 簽訂版的房屋買賣意向書，其內權容對買賣關系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那麼此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。

2. 意向書中雙方對價格作了相對約定，以「暫定價」或約定按物價局核准價為準的形式出現的，該意向書屬於預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最後以雙方簽訂的正式合同（本約）為准，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。
   

C. 購房意向書具有法律效力嗎

因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發商採用版了「意向書權」的形式收費，這種行為是違法的。
我在開發商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
開發商最怕的是客戶拿著這個收據和協議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。
關鍵看您的意向書中，落款是不是開發公司，有沒有章。
估計收款時只給您開了收據吧？收據上收款項是什麼？蓋的什麼章很關鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。
辦理產權是以後的事，關鍵是簽訂合同，把意向書轉成合同，在這個過程中，您不需要讓步，開發商擔心您拿著收據和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經是您的了。
您沒有說明一個問題：為什麼管那個人叫「房主」？我理解是因為房主和開發商已有了銷售合同。這樣的話，開發商是沒有發言權的，那套房子已經是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什麼把錢給這個所謂的房主呢？

D. 購房意向書有法律效力嗎

謝的答復。我的朋友在很早就勸我收回房屋，可我一直覺得不好意思這么做，直到今年我的經濟有點緊張，想讓乙方先給我點錢，他卻不肯，還說要嚴格以「購房意向書」的條款來執行，並說再不給他過戶，就要告我違約，沒辦法，才來這里聽大人的意見。謝謝的意見是對的。所以所以我覺得閣下還是掌握著主動權的，如果你認為該房屋的出售現在不蔓延，就要求法院確認原協議無效。否則，你就找對方商量，看他願意不願意私下解決？如果願意，因為你現在已經取得了房產證，可以名正言順地轉賣，只是要等二年滿而已。對方一旦明白了這個道理，想必會權衡利弊吧？這樣答復我：「該意向書應視為合同,有法律效力,如違約應賠償。」
我不知道該怎麼辦了！
六樓說法正確，你現在已經有證，根據最高人民法院的解釋，在起訴前你已經有了轉讓權利，該協議就不宜認定為無效。
不管怎麼樣，這個意向書可以看成是一個附條件附期限的合同，因此很難說這是一個無效的協議，法律上雖有爭議，但多數認定是有效的，何況你現在已經取得產權證，打官司的話，你輸的概率很大，記住誠實信用是合同法的一個原則和精神
這個「意向書」是一定有法律效力嗎，就是「合同」嗎？有的說無效，有的說有效，難道沒有一個明確的說法嗎？按照政策，此房現在是不能轉讓的。

E. 請問購房意向書是正式合同嗎

作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

購房意向書是不能作為正式合同的。

注意事項

1、買售人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應 該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，並由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。

(5)購房意向書的法律效力擴展閱讀

簽定正式的購房合同，在擬定的時間地點，購房者備齊所有憑證，與開發商或代理商正式簽定購房合同。預售合同(期房)和出售合同(現房)區別：

購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。

二者區別在於：

預售合同在商品房預售時採用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款後，可直接辦理過戶手續。

商品房出售合同適用於商品房現居(竣工驗收合格取得房地產權證的商品房)銷售。

因此，現在簽的預售合同，交房時不再簽出售合同，可以直接辦理過戶手續。如果預售合同是在1997年5月31日前簽訂的，仍需按合同本身約定，在房屋交付使用時簽訂出售合同，方能辦理證戶手續。

F. 購房意向書是否具有法律意義

意向書如果包含抄了襲合同的主要條款可視為合同（一般情況應該不會，如果視為合同你不想買都不行了，違約責任比較重的）。如果沒有你只存在締約過失，要看意向書的具體條文才知道你是否要賠償一萬元的定金。主要看定金的性質是屬於可退的預訂金，還是如果你不簽訂合同要賠償的定金。
沒交錢的話可以跟中介好好說，一般情況是不會為一萬元打官司的。

《合同法》第十二條規定：「合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。」

G. 購房意向書具有法律效力嗎

購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同，如果雙方是在合法自願協商基礎上簽訂的，應該對雙方有約束力。

H. 購房意向書具有法律效力嗎

購房意向書是一種預約合同，是雙方就房屋達成買賣意向，為了訂立買賣合同而就內有關事容項進行約定的合同，具有約束合同雙方的法律效力。
但是，購房意向書不等於房屋買賣合同。購房意向書中往往約定一定期限簽訂正式買賣合同。辦理房產證應該提供正式的房屋買賣合同。
開發商只要取得預售許可證就可以簽訂正式的、能夠備案的房屋買賣合同，開發商的說法是錯誤的，很有可能是他還沒有取得商品房預售許可證。由於購房意向書沒有備案，開發商是否一房二賣甚至一房多賣也無從知曉，存在一定法律風險。
最高院買賣合同司法解釋第二條規定， 當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。
如果到時候開發商違約，你可能的不到房，只能主張損害賠償。

I. 購房意向書和購房合同有什麼區別

作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。
購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和房地產開發企業，在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成的協議。
購房意向書範本
(以下簡稱承購房)擬購買由上海千葉房地產經紀有限公司(以下簡稱代理房)所介紹的位於 的物業，並認可以下條款：
一. 承購方願意接受的購房條件為：
1. 購房總價：______________________________________.
2. 包含設施：______________________________________.
3. 簽約時間：______________________________________.
4. 付款時間：______________________________________.
5. 其他條件：______________________________________.
二.承購方為表示購房誠意同意向代理方支付 的意向金，委託代理方於 年 月 日 時之前去爭取出讓方的確定意向，一旦出讓方全部接受承購方的上述購買條件並在意向書上簽字，則承購方授權代理方在不通知的情況下將意向金作為購房定金付給出讓方，如果
...【全文閱讀】2012最新購房合同範本
本文提供2012年最新購房合同範本，以供參考。
購房合同範本
1、本合同文本為示範文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地房地產開發主管部門咨詢。
2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設並出售的房屋。
3、為體現合同雙方的自願原則，本合同文本中相關條款後都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效後，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。
5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方應當協商確定。

J. 請問購房意向書是正式合同嗎

作為購房意向書或者是認購書來說，只是雙方就是否購買這個房屋達成一種意向性的協議，對房屋的一些具體問題都沒有包括進去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個房屋的買賣關系的成立。

購房意向書是不能作為正式合同的，它與正式的購房合同是有區別的：

1、一些購房者由於對認購書的認識程度不夠，在簽訂時較為隨意，為自己帶來了不少麻煩。作為開發商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。遼寧恆信律師事務所於律師表示，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規定，如果認購協議不違反法律、行政法規的強制性規定，同時符合協議書約定的生效條件時，該協議書即發生法律效力，開發商和購買人均應
按照協議書約定享有權利，履行義務。

2、符合相關法律要求的認購書是與《商品房買賣合同》具有同等法律效力的。如果認購書中，對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同，正式的《商品房買賣合同》只是對於認購書內容做出了更為具體的約定;
而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。按照相關法律法規要求，商品房在銷售時，開發商應與購
房者訂立書面的《商品房買賣合同》，商品的認購、訂購、預訂等協議應具備《商品房買賣合同》的主要內容。

3、如果是具備正式《商品房買賣合同》條件的認購書，其內容應符合《商品房買賣合同》的相關約定，即當事人名稱或者姓名和住所;商品房基本狀況;商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;交付使用條件及日期、裝飾、設備標准承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;公共配套建築的產權歸屬;面積差異的處理方式;辦理產權登記有關事宜;解決爭議的方法;違約責任;雙方約定的其他事項等。購房者在簽訂認購書時，要對其中的條款進行仔細閱讀，認真思考，切不可盲目行事。

4、
購房者在簽訂認購書時，應仔細斟酌其中的各項條款，並重點關注關於定金的條款、簽訂正式商品房買賣合同的時間及認購書協議的生效、失效時間等內容。同時，應特別注意其中有無超出法律、法規范疇的「霸王條款」，避免自己的合法權益受到侵害。