回購和擔保法律效力
『壹』 同意並擔保此筆貸款回購和同意並擔保回購此筆貸款是一個意思嗎
是一個意思呀,但是沒有任何意義呀,如果沒有錢的話,那麼怎麼辦。
『貳』 什麼是質押式回購和普通的回購有哪些區別
報價回購和質押回購不是在一個層面上的定義。
報價回購指的是券商公布不同回期限答的年收益率,與客戶約定期限後,客戶將錢借給券商,獲取短期的資金收益,這里券商是借錢方,客戶是資金出借方,簡單理解就是銀行的現金型理財產品。
質押回購,這里指的應該是債券質押式回購,這個是指債券持有人換成標准券後,以標准券作為抵押物,以正回購方的身份在通過市場撮合到資金借出方(逆回購方),獲得資金,而這個回購利率是由市場上的買房和賣方共同決定的(你可以對照想二級市場股票的定價),在行情軟體也可以看到。
引申一下,以股權作為質押物的回購其實也是可行的,只是據我所知目前市場的交易機制上還沒有能夠有一種股票的標准券來將股票折價後標准流通,但可以逐事逐議,通過信託、券商資管等渠道開發個性產品,現在市場上也很多股權質押融資類產品存在。
『叄』 連帶清償責任,融資擔保,回購債權違約責任的區別
如果你們當初約定的違約情況產生了。如果另一方追究你的違約責任。你就要承擔。就按照你們約定的執行就可以。違約以後即解除勞動關系以後馬上就可以簽協議。
『肆』 中瑞財富回購擔保和保證擔保區別
中瑞財富回購擔保和保證擔保區別如下:
一、回購擔保」是一種在我國房地產業法律內不健全容時出現的特殊情形,實踐中對於發展商來說,還看不出來有什麼不利的地方。如果貸款貸款銀行堅持,那麼在協議中寫上也沒有太大關系。但是對於銀行而言,「回購擔保」 應該說毫無意義及保障。
二、保證擔保是指保證人與貸款人約定,當借款人違約或者無力歸還貸款,保證人按約定履行債務或承擔責任的行為。具有代為清償債務能力的法人及其他組織或公民(自然人)可以做保證人。辦理保證人擔保的,借款人須有三人以上保證人作為還貸保證。關於保證所擔保的債權范圍,各國法律原則上並無限制。一般說來,除了一些有極強的人身特定性而不能由他人代替履行的債權外,都是可成立保證擔保的。
『伍』 贖回和回購的區別
一、概念不同
1、贖回
贖回一般用於經濟領域,多指基金方面,申請者將手中持有的基金單位按公布的價格賣出並收回現金,習慣上稱之為基金贖回。基金的贖回,就是賣出。上市的封閉式基金,賣出方法同一般股票。
2、回購
回購(Buy-back),又稱補償貿易(Compensation Trade),是指交易的一方在向另一方出口機器設備或技術的同時,承諾購買一定數量的由該項機器設備或技術生產出來的產品。
二、流程不同
1、回購
舉債回購是指企業通過向銀行等金融機構借款的辦法來回購該公司股票。其目的無非是防禦其他公司的敵意兼並與收購。現金回購是指企業利用剩餘資金來回購該公司的股票。如果企業既動用剩餘資金,又向銀行等金融機構舉債來回購該公司股票,稱之為混合回購。
2、贖回
投資基金就是匯集眾多分散投資者的資金,委託投資專家(如基金管理人),由投資管理專家按其投資策略,統一進行投資管理,為眾多投資者謀利的一種投資工具。投資基金集合大眾資金,共同分享投資利潤,分擔風險,是一種利益共享、風險共擔的集合投資方式。
三、注意事項不同
1、回購
不恰當的公司股票回購有可能損害股票交易的公正性和股東及債權人的利益。這是因為,第一,企業內部管理人員有可能利用這一內部消息,搶先一步自己買賣該公司股票,從中牟取暴利。
第二,企業有可能利用回購該公司股票欺瞞一般的投資者。因此,有關部門應該從購入方法、時間、價格和數量等方面嚴格約束企業行為,並依法禁止不正當交易,防止企業的操縱股價行為
2、贖回
基金公司為了吸引更多的投資者,鼓勵他們長期持有基金,設置了不同的贖回費率。有些基金在持有滿半年或1年後,贖回費率減半或者全免。所以在選擇贖回時,也要考慮自己持有的基金到底執行怎樣的贖回費率。不要因為那1.5%的贖回成本,攤薄原有的收益。
『陸』 擔保、承兌 、承諾回購什麼意思
1、擔保,作為第三方作為擔保角色,常見的互保、聯保等;
2、承兌,即承諾兌付,常見的為商業承兌匯票的開出企業方,銀行承兌匯票銀行方;
3、回購,到期回購,一般用於資產質押,到期履行回購義務
『柒』 回購協議是擔保業務還是承諾業務
回購協議是擔保業務還是承諾業務,這個要看協議是怎麼定的,一般算是承諾業務,也不排除部分回購協議裡面安排有擔保條款。
『捌』 房屋回購擔保是什麼
我認為,這種所謂的「回購擔保」至少是沒有法律依據的。
先從擔保談起,《中華人民共和國擔保法》僅規定了五種擔保形式即保證、抵押、質押、留置、定金,並沒有所謂的「回購」,所以,從根本上講,「回購擔保」不是一個法律概念。
我們勉強可以將這種「回購擔保」理解為發展商的保證,即便如此,也是與法有悖的。
中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定,借款人(即購房小業主)必須以所購自住用房作為貸款抵押物,且必須將住房價值全額用於貸款抵押,並需辦理抵押登記手續。
其中第二十三條規定:「借款人不能足額提供抵押(質押)時,應由貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證」。
由此可以看出,第三方的保證,也只是在小業主不能足額提供抵押物時才需要。但是,銀行按揭貸款,大都是按照房屋價值的70%貸出,並要求小業主把房屋價值全部用於貸款抵押,所以,基本上不會出現抵押物價值不夠的可能。
有些銀行為保險起見,要求再多些保證,但是,中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》規定這種保證必須是連帶責任保證,而並不是什麼「回購擔保」,所以這種「回購擔保」是與法有悖的。
事實上,「回購擔保」在實踐中也是行不通的。
我國《擔保法》第二十八條規定:「同一債權既有保證,又有物的擔保的,保證人對物的擔保以外的債權承擔保證責任」。而按揭貸款過程中,房屋抵押是物的擔保,但一般而言,抵押物房屋的價值往往超過貸款額。也就是說,物的擔保以外的債權為零。那麼,要發展商或其他人的保證還有什麼用處呢?
更何況,發展商提供的是「回購擔保」而非「連帶保證責任」,這就更沒有意義了。因為這只是發展商的一種承諾,承諾在某些條件下,從銀行那裡購回物業單元。從法律角度講,這實際上是指,當小業主無法償還債務時,銀行作為抵押權人有權行使抵押權,變賣、拍賣抵押物並從中受償,而此時發展商願意購買抵押物。這種承諾並不具有法律約束力,發展商雖然如此承諾,但現行法律並沒有規定發展商必須這樣做。
所以,如果小業主真的出現無力還款情形,則銀行可以向法院起訴小業主,保護自己的權益。如果尚有其他保證人(包括發展商)承擔連帶保證責任,則銀行可以同時起訴保證人,但卻根本不能同時起訴提供所謂「回購擔保」的發展商,更不能要求發展商代為償還小業主無力歸還的債務。
並且,這種「回購擔保」的法律關系是比較模糊的。發展商賣房,是賣給小業主而非銀行的。雖然銀行提供了大量的按揭貸款,但是購房合同的雙方當事人仍然是發展商和小業主,銀行不是房屋買賣關系中的當事人。即便發展商要回購房屋的話,也只能向小業主回購,而不能向銀行回購。
在特殊情形下,銀行可能要求發展商提供某一成數(例如樓價10%)的擔保,但絕對不是回購擔保。
綜上所述,我認為所謂「回購擔保」是一種在我國房地產業法律不健全時出現的特殊情形,實踐中對於發展商來說,還看不出來有什麼不利的地方。如果貸款貸款銀行堅持,那麼在協議中寫上也沒有太大關系。但是對於銀行而言,「回購擔保」 應該說毫無意義及保障
『玖』 回購協議融資與抵押貸款融資的區別
證券回購是指證券買賣雙方在成交同時就約定於未來某一時間以某一價格雙方再版行反向成交。其實質內權容是:證券的持有方(融資方)以持有的證券作抵押,獲得一定期限內的資金使用權,期滿後則須歸還借貸的資金,並按約定支付一定的利息;資金的貸出方(融券方)則暫時放棄相應資金的使用權,從而獲得融資方的證券抵押權,並於回購期滿時歸還對方抵押的證券,收回融出資金並獲得一定利息。證券回購的主體一般而言均是商業銀行、非銀行金融機構以及各地的國債服務部,以國債或者金融債券,其中絕大部分都是國債作為回購的證券。
從這些特徵我們可以看出,證券回購的實質就是金融機構之間、國債服務部之間以及金融機構和國債服務部之間進行