預告登記的法律效力
Ⅰ 預告登記有哪些法律效力
房屋預告抄登記效力是什麼，房屋預告登記效力主要有：
預告登記發自於當事人申請的意思表示，且將請求權通過公示手段對外展示，反映了物權要求的公示原則。預告登記既是承認並保障權利人對房產將來的法律支配關系的制度，也是債權債務關系的延伸。 預告登記是請求權物權化的一種具體表現，預告登記所產生的應當是物權化了的請求權。預告登記時物權變動尚未實現，因此登記對象不是物權本身，而是將來房產物權變動的請求權。因此請求權本身雖是一種債權，但預告登記使該債權具備了物權的某些效力，是請求權物權化的一種具體表現。
預告登記具有排他性法律效力。預告登記使債權通過登記的方式記載下來並予以公示，這樣，債權轉化為准物權，債權的義務主體成為了不特定的，能夠對抗第三人，即具有排他性。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，義務人處分(不僅僅出售，還包括設定抵押等負擔行為)該不動產的，不發生物權效力。預告登記還具有追及效力，即將來的房產無論轉讓人轉讓給誰，或者房產被誰佔有，經過預告登記的請求權人只要按照所簽訂的合同履行約定的義務後，都有權向房產實際佔有人追及房屋所有權或者通過處分房產獲得收益優先償還債務的權利。
Ⅱ 房屋預告登記證明在法律上能證明商品房的歸屬嗎
可以。
我國物權法第20條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
我國《民法通則》第72條及《合同法》第133條規定，所有權自標的物交付時起移轉，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。不動產物權變動屬法律另有規定的情形，我國一些法律僅就不動產物權變動粗略地規定了應當登記，否則不能發生物權變動的結果，但並未建立健全的不動產登記制度。
(2)預告登記的法律效力擴展閱讀
在不動產交易中，不動產的物權變動需以登記為公示手段，才發生不動產所有權的移轉。但在債權行為的成立與不動產的移轉登記之間時常會有很長的時間間隔。在理論上和實際生活中都給了不動產所有權人進行違反前一個債權行為的處分、移轉等物權行為。
預告登記制度正好預防了這種危險。保障債權人獲得不動產所有權。也就是說預告登記制度使得義務人誠實履行自己對相對債權人的義務。債權人也就可以依賴誠實信用原則的預期來實現自己對不動產所有權的預期。
Ⅲ 房產預告登記有法律效應嗎
有法律上的效復力。以我國《民法通則制》、《合同法》為代表的債權形式主義的物權變動模式分析，當事人的債權合同僅引起債權變動的法律效果。生效的債權合同結合交付或登記，方能發生物權變動的法律效果。因為，一物數賣情況下的數個買賣合同的效力是相互獨立的，均可引起債權變動，而同時存在的各個債權具有相容性、平等性，就同一標的物可設立數個債權，其間沒有行使上的先後之分。此時，問題的焦點是一物數賣情況下標的物的所有權歸屬。而在我國債權形式主義的物權變動模式下，先取得標的物的佔有或者先辦理完畢登記手續的買受人取得標的物的所有權，其他買受人得向出賣人主張違約責任。例如出賣人先與買受人甲訂立不動產買賣合同，出賣人收受價金後，再賣予乙，並向乙辦理移轉登記。在此情形，買受人甲除擁有債法上的請求權外，並無排斥第三人的權利，原則上僅能依債務不履行的規定向出賣人請求損害賠償。此種狀況，對買受人甲不利，為解決這一問題就產生了預告登記制度。
Ⅳ 物權法對預告登記是怎樣規定的
《物權法》第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國物權法》若干問題的解釋(一)第四條規定：「未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。」
(4)預告登記的法律效力擴展閱讀
房屋預告登記得意義：
1、創設預告登記制度是我國不動產市場發展的客觀需要。
自我國實行改革開放以來，土地使用權及房屋不僅為生活所必需，而且成為不可或缺的生產要素，原先被視為禁區的許多不動產權利進入市場進行交易，導致和促進了土地二級交易市場的建立及房地產交易市場的蓬勃發展。
作為不動產登記制度之一的預告登記，具有服務不動產交易的功能，因此，創設預告登記制度有利於保障請求權人的權利，有利於保護交易中的第三人，有利於我國不動產市場健康的有序發展。
2、創設預告登記制度是現實生活的迫切需要。
隨著我國社會經濟的發展，買賣房屋已成為普通百姓的常見行為，但普通百姓作為消費者購買預售的房屋，其只能根據與預售人訂立的預售合同享有債權性質的請求權，並不能具有排他的效力。、
3、創設預告登記制度是健全我國不動產登記法律制度的需要。
我國《民法通則》第72條及《合同法》第133條規定，所有權自標的物交付時起移轉，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。不動產物權變動屬法律另有規定的情形，我國一些法律僅就不動產物權變動粗略地規定了應當登記，否則不能發生物權變動的結果，但並未建立健全的不動產登記制度。
4、創設預告登記制度是地方立法上升為國家立法的需要。
基於預告登記的重要作用，我們認為，當地方立法被證明是行之有效的經驗並發展成熟時，就應當將其上升為國家立法。這也是我國立法上的一條重要經驗，如公司法的制定就是以地方立法為先導的。為此，我國民法立法應當吸收地方立法的實踐經驗，創設預告登記制度，並對其內容加以具體、明確的規定。
參考資料來源：網路-房屋預告登記
Ⅳ 不動產登記部門將房屋抵押預告登記自動轉為正式登記的法律效力問題
不動產登記部門想房屋抵押預告登記自動轉為正式登機嗎？這個問題好像是可能的，咨詢一下，這個房產部門就清楚了
Ⅵ 預告登記後但一直沒有辦理房產證，這種情況下如果再簽約長達20年的租賃合同具有法律效力嗎
預告登記後，債務人未經債權人同意，不得處分該不動產」「預告登記後，債權人自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，或者債權消滅的，預告登記失效。
租賃合同當然有效。
Ⅶ 房屋預告登記證明有什麼用
購房人在與開發商訂立預售合同後，只享有合同法上的請求權，該項權利沒有排他的效力，專因此購房人屬很難杜絕追逐利益的開發商以更高的價格將房屋轉賣他人。
在建立了預告登記制度的情況下，購房人如果將他的這一請求權進行預告登記，根據預告登記具有物品排他性質的法律特殊性，開發商如果違背預告登記內容對房屋進行處分，則根據預告登記的法律條文，其行為就無法產生法律效力。
一般來說，房屋預告登記是指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。
(7)預告登記的法律效力擴展閱讀
對於預告登記，能進行本登記才是預告登記權利人的最終目的，預告登記終究要推進為本登記。從登記形態上看，本登記(終局登記)記載的對象是具有登記能力的物權，而預告登記記載的對象是債權請求權，這是它們的差異之處。
它們之間又存在密切的關聯，預告登記為債權向物權的轉化提供了順暢的通道，也是本登記得以展開的准備階段。而且，在法律沒有特別規定的情況下，預告登記要適用本登記的規則。
Ⅷ 預告登記的房屋能否查封
我國物權法第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 該條規定系我國第一次設立預告登記制度。由於該制度是物權法繼受域外製度而來，我國理論界尚缺乏系統成熟的研究，實務界也感到陌生，在適用的過程中也產生了較多的疑惑。 比如說，經預告登記後的不動產，是否還可以進行查封、執行等問題。 關於預告登記之效力，學界研究一般將其表述為權利保全效力、順位保全效力及破產保護效力（或完全效力）。預告登記均旨在限制不動產處分，並賦予預告登記權利人對物權變動的請求權具備對抗第三人的效力。預告登記成為不動產物權變動的公示制度，促成了一種即安全又公正的不動產交易內部秩序，極大地滿足了經濟發展對不動產交易的需求。從享有權利的角度看，預告登記系為了保護交易人的利益，如果預告登記不能夠對抗查封登記，則失去了其法律賦予的本意。因此，預告登記可以排斥所有權人的查封登記。 首先，我們要明確，如果該申請不能得到支持，將可能成為當事人規避法律的一個漏洞。 我們認為，所謂預告登記，是為保全一項旨在發生不動產物權變動的請求權能夠優先實現而進行的登記。藉助登記這一公示，使得被登記的債權請求權突破了債權的平等性，獲得了優先實現力，即在出賣人此後又將不動產出售於他人時，經預告登記的債權請求權能夠對抗其後發生的債權請求權而有限實現，也就是，債權經預告登記的債權人優先取得不動產的所有權。 預告登記之請求權究竟為債權請求權、物權請求權，目前理論上尚未取得一致意見。筆者認為，這種請求權尚不能稱為物權請求權，畢竟尚未取得物權，不能行使物權的權利。但是，根據我國民訴法的規定，「權利」也是可以作為被查封的對象，實物中，被申請人享有的債權是可以作為被查封的對象的，因此，預告登記的不動產成為被查封的對象具有理論基礎。 預告登記作為一項新的民事制度，融入我國經濟生活有一個過程，我們有必要在未來不動產登記立法中，對預告登記與查封登記關系協調作出細致規定。
Ⅸ 如果仲裁商品房買賣合同無效,預告登記還有法律效力嗎
預告登記應該是用買賣合同辦的，現合同無效，即預告登記的憑據不存在，預告登記應該就無效。
Ⅹ 我買了二手房只做了預售登記有法律效應么
網簽在買房的過程中必不可少，那麼，對於二手房而言，網簽有法律效力嗎？如果有法律效力，又會有怎樣的約束？
買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委託辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口錄入合同第1條至第4條的信息並為當事人列印存量房買賣合同文本。
網上簽約完成後，買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章後合同依法生效。
房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續)存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。
網簽的法律效力
1、商品房買賣網簽的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為准，網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。
一方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽後才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。
但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。