預購房意向書的法律效力
Ⅰ 購房意向書具有法律效力嗎
因為國家不允許在預售證取得前以定金等名義收取任何費用，所以開發商採用版了「意向書權」的形式收費，這種行為是違法的。
我在開發商營銷工作多年，這是慣用手法。提前回款以支持公司的運營。
開發商最怕的是客戶拿著這個收據和協議去起訴，結果很可能是涉嫌非法集資。所以開發商不大可能冒這個風險去把房子再賣別人。
關鍵看您的意向書中，落款是不是開發公司，有沒有章。
估計收款時只給您開了收據吧？收據上收款項是什麼？蓋的什麼章很關鍵。有的蓋工程部的章，有的蓋營銷部的章，都是為了逃避法律。
辦理產權是以後的事，關鍵是簽訂合同，把意向書轉成合同，在這個過程中，您不需要讓步，開發商擔心您拿著收據和意向書告他們。只要簽訂合同，意味著買賣行為完成，法律上房子就已經是您的了。
您沒有說明一個問題：為什麼管那個人叫「房主」？我理解是因為房主和開發商已有了銷售合同。這樣的話，開發商是沒有發言權的，那套房子已經是房主的了。如果您說的房主還沒有銷售合同，那您為什麼把錢給這個所謂的房主呢？
Ⅱ 購房意向書是否具有法律效力
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
Ⅲ [有追加]沒有預售房許可證《購房意向書》是否有法律效力
沒有預售房許可證《購房意向書》沒有法律效力。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。
Ⅳ 購房意向書有什麼法律效力
購房意向書法律效力有：購房意向書是房屋買賣雙方在簽訂正式合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認，簽訂購房意向書後雙方應在約定的期限內簽訂正式的房屋買賣合同。
【法律依據】
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條
商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
《城市商品房預售管理辦法》第十條
商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。房地產管理部門應當積極應用網路信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續可以委託代理人辦理。委託代理人辦理的，應當有書面委託書。
Ⅳ 購房者簽訂購房預定意向書是否有法律效力
「意向」是個模糊的概念，沒有如同「合同、協議書」之類是種明確的約定，有約束力。一方可以單方面終止自己的意向而不影響自己的利益。
Ⅵ 購房者簽訂的認購意向書是否有法律效力
只要是經雙方意思表示一致所簽訂的合法合同協議都應當認定有效，在處理上需回分類討論：答根據最高人民法院《商品房司法解釋》第4條對此做了較為明確的規定，具體分析如下：1、如果認購書中明確約定，購房人應當在某個具體時間之內前來與開發商協商簽訂合同的，購房人則負有在約定的時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約約定的時間內與開發商協商的義務。如果購房人不履行該義務，顯屬違約行為，應當承擔相應的違約責任。2、如果預購人在約定時間內已經前來與開發商協商但未能達成合意的，對認購人而言並不一定構成違約。因為，認購書之條款一般較為簡單，並未涵蓋購房人所關心的全部事項；假如雙方存在分歧、無法達成合意的內容恰恰是該事項，則對認購人而言也並不意味著違約。其理由很簡單，合同的簽訂必須完全建立在雙方自願協商的基礎上，未能協商一致而簽訂本約合同的情形，對於認購書雙方當事人而言均不存在違約行為，無需承擔違約責任。
Ⅶ 購房意向書有法律效力嗎
意向書的法律效力以及法律的性質，需要結合意向書的內容進行判斷。
簽訂版的房屋買賣意向書，其內權容對買賣關系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那麼此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
意向書中雙方對價格作了相對約定，以「暫定價」或約定按物價局核准價為準的形式出現的，該意向書屬於預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最後以雙方簽訂的正式合同（本約）為准，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。
Ⅷ 購房意向書有法律效應嗎
法律分析：開發商和購房者在簽訂購房意向書的時候，應該格外的慎重。畢竟簽訂購房意向書是在開發商沒有取得《商品房預售許可證》之前，所以我們在簽訂購房意向書的時候，應該等到開發商取得了規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，並且由開發商對購房者進行了充分的告知的情況下，雙方自願簽訂的購房意向書才具有法律效益。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百零九條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
Ⅸ 購房意向書是否與購房合同一樣具有法律效力
一、開發復商與擬購房人簽訂購制房意向書的法律性質
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的預約合同。《合同法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。
Ⅹ 購房意向書是否具有法律效力
購房意向書是開發商與擬購房者為將來正式簽訂房屋買賣合同而簽訂的內預約合同。《合同容法》第九條規定當事人訂立合同應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，《民法通則》第五十五條規定民事法律行為應當具備意思表示真實，所以開發商與擬購房者簽訂意向書時雙方在平等自願、充分告知的情況下，應當能夠簽訂購房意向書。
二、購房意向書的法律效力
開發商與擬購房者在簽訂購房意向書時應當格外慎重，購房意向書簽訂在開發商尚未取得《商品房預售許可證》之前。那麼在什麼情況下簽訂購房意向書合法有效？本人認為開發商應在取得規劃部門的《建設用地規劃許可證》之後，由開發商對擬購房者進行充分告知後，雙方經自願簽訂購房意向書。
三、購房意向書的基本內容
購房意向書的內容不必像房屋預售合同的內容那樣詳細，購房意向書只是預約合同，只要具備合同基本條款即可，建議意向書有以下基本內容：雙方當事人的基本情況、認購面積、認購價格、認購時間、違約責任等條款。