五證齊全房管局備案法律效力

Ⅰ 房管局備案怎麼解釋

房管局備案是買賣雙方向房管局備案房屋出售信息和價格的過程。備案包括開發商備案和購房合同備案，前者指開發企業在取得預售證後向房管局備案房屋出售價格，面向社會出售的過程；後者指購房者和開發商簽訂合同後在房管局登記備案，實現法律效力的過程。
【法律依據】
《關於做好不動產統一登記與房屋交易管理銜接的指導意見》第二條
加強房屋交易管理與不動產統一登記。加強房屋交易管理。房屋交易管理是房地產市場監管的基礎和核心。各級房產管理部門要強化房屋轉讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個人住房信息系統建設等工作，特別是要做好商品房預售許可、房屋買賣合同網簽備案、房屋交易資金監管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗核、存量房與政策性住房上市交易管理，以及房屋抵押政策制定及監督執行等交易監管具體工作，實現關聯業務有序銜接。

Ⅱ 房管局已經備案的按揭房是不是應該五證齊全了

是的，只有具備《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》才能換取《商品房預售許可證》，有了預售證才能合法銷售，所售房屋才能在房管局備案登記。

Ⅲ 租賃合同是否一定要到房管局備案才有法律效力

租賃合同雙方簽字後，就產生法律效力了，到房管局備案是與合同的效力無關。
《回中答華人民共和國合同法》
第十二條合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。
當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三章合同的效力
第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。
法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

Ⅳ 房管局備案和網簽有什麼區別啊

1、含義不同

備案一方面指的是房屋租賃備案登記，房地產管理部門為了規范房屋租賃進行的登記工作。另一方面是指購房合同備案，經相關部門審核後取得備案號，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章。合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。

2、流程不同

房管局備案在出租人與承租人簽定《房地產租賃合同》後，到房屋所在地街出租屋管理服務中心工作站申請房屋租賃備案登記，並提交相關資料。購房合同備則是在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發企業向項目管轄范圍的房管部門申請辦理商品房預售合同備案。

"網簽"流程為交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

3、法律效力不同

備案具有法律效力，而網簽沒有法律效力。

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備案和網簽的作用

1、實行備案和網簽制度，可以對開發商進行有效的制約。它不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使購房者更加放心，很好地規避了一房二主、一房多賣為消費者帶來的諸多隱患。

2、將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。

3、簽約雙方採用電子簽名技術（各自使用第三方電子認證機構頒發的買賣盾數字證書）在線簽署電子合同及其他締約協議文本。此類網簽後的電子文件可以進行保存、提取、司法驗真、稅務稽查等，可以大大提高電子商務的安全高效性。

Ⅳ 房產證未辦，但是房管局已經備案，是否具有法律效應

有!房子已經是你的了，房產證只是一個書面的證書，後期交易的時候需要用。法律效率一樣，有些房子買了一兩年才能辦出來房產證，或者一些拆遷房好幾年才能辦房產證。

Ⅵ 大產權的房子,五證齊全,房管局沒備案買賣合同受法律保護嗎

我來回答這個問題，如果是五證齊全，房產局沒有備案，這個買賣合同我認為還是不合法的。

Ⅶ 房管局備案和購房發票哪個更具法律效力

一般五證齊全抄的開發商開發的樓盤不會只給你購房發票 新房會給你一份購房的合同《商品房買賣合同》合同封面最下邊是中華人民共和國建設部 制定國家工商行政管 理 局最頂端是編號:XXXXXXXXXX當然購房發票肯定不能和房產證相提並論 發票只能證明你出錢了買房了 從某個層面不能就說你就是此房的產權人這樣說吧 你拿著購房發票到房地局是辦不成房產證的但是辦房產證時候購房發票也是必須拿的

Ⅷ 關於在房管局房產備案的相關問題，請法律達人指教，必給分！！

1、如你的房產沒有辦理過抵押，那麼是可以的。只要你是改房產的獨立合法所有權人。
2、如果抵押合同上面有明確約定說到期不還款則房產歸債權人所有，那就會按合同約定執行，關於房產價值的評估，可以私下雙方協商，也可請相關公正部門評估。
3、如果你的房產抵押沒有辦理公正，那麼到期還款後到房產局撤銷抵押登記備案即可；你可以在還款時要求債權人同步進行撤銷登記備案事宜。在抵押期間，對方沒有你房產的處置權，只有債務到期無法償還的情況下債權人才可以行使抵押權。
4、抵押備案是可以在房產局等相關部分進行查詢的，有些地方可以網上查詢。按揭房產進行抵押，貸款銀行是有權利知悉的。至於你家人在還貸時候會不會知曉，要看你家人是否註定查詢相關信息了。

Ⅸ 我辦理的房屋買賣合同交了全款房產局備案打官司能贏嗎

合同巳經履行完畢，要看合同有效期約定，如在有效期內，對合同的不合理部分可以在協商無果的情況下可以打官司。

Ⅹ 在房管局備案的房子合同備案是五證齊全的嗎

1，五證： 一個是建設用地規劃許可證， 第二是建設工程規劃許可證， 第三是建設工程開工證， 第四是國有土地使用證， 第五是商品房預售許可證。
2，預售證是五證里最後一個辦理的證件，是房管局負責審批辦理的，你可以電話咨詢房管局的工作人員，他們會告訴你該小區的五證是否齊全的！
希望有幫助！