網簽後不給備案的法律責任

A. 關於房子網簽後與開發商有爭議未備案相關法律

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B. 局沒有備案，不能網簽，這樣的合同有法律效應嗎

（一）意思抄是：在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公布在網上。然後會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同後可以撤銷。網簽是房地產管理部門為規范房地產企業規范銷售房屋，防止開發企業捂盤以及一房多賣而建立的一個網路化管理系統。（二）是否有法律效力：有的，按照法律規定,你與開發商簽訂了購房協議,應當認定你們的合同已經成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權證書,你們的合同就已經生效,是否網簽不影響你們的合同效力。如果開發商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產證,你們的協議尚不能確定法律效力。一般的"網簽"程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由房地產開發企業通過網上簽約系統，列印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。

C. 房屋網簽後備案的法律效力

公示公信力，防止賣家一房兩賣，保護買家權益的。但不具有物權效力。

D. 網簽未備案的房子受法律保護嗎

法律分析：網簽後不備案不受法律保護，如果房子僅僅只是網簽過，但是還沒有經過備案的話，那麼從法律上而言，該房子還不算是買家的。只有經過備案後，房屋交易才算真正具備了法律效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

第四百六十九條 當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

E. 房子網簽了開發商沒有給人找備案，可以起訴井發商嗎

房子網簽了開發商沒有備案的，首先找開發商協商解決，協商不成的可以向當地房地產主管部門或者市場監管部門投訴要求解決，也可以直接向人民法院提起訴訟來解決。

F. 法院可以查封已經網簽但沒有備案的房子嗎

法院查封房子是由於房子存在法律糾紛。與房子是否網簽或者備案沒有太大關系。一旦有合理的財產保全申請書或者其他法律事由，法院就有權查封房屋。

G. 網簽後超過一個月不備案怎麼辦

法律分析：可以投訴或者訴訟的方式來處理，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

法律依據：《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》 第六條商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。

H. 網簽不給備案是什麼情況，有規定說現房網簽是不備案的

一、樓盤五證不全，購房者與開發商簽訂的購房合同屬於無效合同。因為開發商沒有開發資質以及樓盤的相關五證不齊全，這就屬於開發商出售樓盤主體上的缺陷，也就是說開發商在相關證件不齊全的情況下，根本就沒有售樓（預售）資格，從法律角度來說該開發商就沒有售房的行為能力。這時開發商與買受人所簽的商品房買賣合同就屬於無效合同。二、對於無效合同，在法律上是自始無效的，因此購房者可以選擇解除合同，退掉房屋，要回自己的購房款。但是對於此類開發商主體資格欠缺的問題，購房人（買受人）若想退房就應當盡早行動。因為法律上規定主體能力的缺陷是一種效力待定，在效力待定期間內買受人主張合同無效，法院是支持的。若開發商在一定期限內補辦了相關證件，買受人與開發商之間的購房合同就會成為有效合同，而且自始有效。

I. 只網簽不備案有哪些風險

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分裂幫助編輯網簽目錄

純入學簽訂言網簽信息網簽程序

網簽的作用編輯本段網狀網簽簡介

當你簽署一份合同，銷售目標，要到房地產部門備案，並在網上公布。然後給一個網簽號，這個號碼可以在網上查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明。簽訂合同後可能會被。房地產開發企業在未來申請預售許可證，或申請新的住房現在是銷售房地產的所有權之前設定登記手續，必須申請項目網路國土房管局，並提交相關資料，並證據，市民可隨時上網查詢。網簽和備案本質的不同，網簽僅房地產管理規范，以規范銷售房地產企業的房子，蓋板，以防止企業的發展，以及一間出售及建立網路管理系統。備案是根據建設第六條財政部頒布中國：預售許可證制度。企業商品房預售的發展，應城市，縣房地產管理部門辦理預售登記，取得「商品房預售許可證」。第10條還規定：商品房預售，房地產開發企業應當與承購人銷售合同。預售應當在持有商品房預售合同到以上人民政府於簽訂之日起縣級房地產管理部門和土地管理部門辦理注冊登記手續30天。兩者的綜合作用是防止一個以上的房賣，當我們要注意的是，網路簽署了不具法律效力的記錄，只有成功地實現創紀錄的業績。經過很好的處理，以實現網簽的法律效力，也必須向當地房地產登記機構辦理登記手續。編輯本段

網簽信息，這些信息包括購房者最關心的房地產開發業務的信息。隨著業務的資質和證書號，銀行信用等級，獎勵，經營地址，法定代表人姓名，聯系人，聯系電話等，以及樓盤信息，如綠化率，容積率，間距，總建築面積，建築結構，是銷售價格和竣工日期，開盤日期，前期物業服務及服務費及其他財產預先商定的期限。此外，還有預售公示信息或房產證權證號，房地產銷售代理信息，房地產權利受到限制等。根據「規則」每一個房地產物業將有一個電子表格，放在桌子上，掃地，及時更新房地產預售。開發商虛假銷售數字被哄抬手段的價格來欺騙消費者或囤積將會失敗，並在隱蔽棘手的銷控表售樓處相比，買房子有一個信息比較可靠的來源。編輯本段

網簽程序據了解，在網上簽約手續：雙方交易按照存款協議或合同編寫的出售房地產的談判文本網上公示相關規定---房地產開發企業通過網上簽約系統，通過相互協議或合同列印---確認雙方簽字（蓋章）---在表中顯示的電子特性已被預訂或商品的合同。操作程序為每個網上交易應在24小時內完成。編輯本段

網簽的作用據報道，網上簽約實施後，還要防止開發商「一房多賣」的把戲。購房者與開發商簽訂合同的具體合同號後，會反饋給管理，如房子已經出售或抵押，合同將不能生效。簽署網路，現有的交易系統，什麼樣的影響是什麼樣的，和網簽的影響力將會給客戶呢？第一個網簽，將進一步規范市場秩序，全行業新一輪的洗牌，鄭州經紀行業將告別「刀耕火種」的原始操作時代，全面進入「信息」的時代。因為只有合格的，公司的實力，才有資格簽署網路，使那些「夫妻店」，一家高級商店，你將失去生存空間。同時也打破了舊工業秩序，建立新的行業秩序，促進整個行業的健康，養成健康的軌道。至於凈影響簽約客戶帶來將體現在以下幾個方面：（1）網簽資格驗證的擁有者會更加可信，信息更可靠的盤源，找房子後，可能會更方便，工藝交易更加清晰。 （2）在交易過程中的所有信息後，可以縮短買賣雙方之間的時間部分交付的交易。公共網路的全過程，還可以通過網上實時查詢處理過程中，二手房交易進行檢查。 3，簽署了網路後，該交易將更加透明，之前的那種經紀公司利用信息不對稱的客戶和業主之間，吃差價將徹底根除這一現象，將更好地保證雙方的利益。 4後網簽更有利於政府部門監管二手房市場。政府將有最真實的市場信息，這監事監控市場功能，市場推廣更有效的政策提供數據支持。 5，交易過程將更加安全的資金，如何保證安全交易之前資金是買方和賣方都在關注該事件。現在，引進金融監管計劃，將提供一個平台，讓雙方都保證為買家和賣家，以最大限度地提高交易過程，以確保資金的安全。每一個房地產信息網上將一目瞭然據介紹，房地產市場信息系統是房地產預警預報系統的一部分。通過該系統，不僅可以找到住房房產信息，包括每個房地產，銷售和售前的目的，如參考價層的詳細信息。相關信息將被提交給房地產開發企業，主管部門審核，確保真實，准確。

J. 房子只網簽不備案後果是什麼

1、備案是根據我國建設部所頒發的城市商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。」

2、備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證後向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。後者是指購房者和開發商簽訂合同之後，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。

3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)

網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有

案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽後如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

1、辦理時間

網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之後，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果購房者自身的購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

一般來說，網簽在前，備案在後，備案以網簽為前提，只有備案後房屋買賣才算是正式生效。(其實很多售樓部都會把網簽和備案的事一起處理，所以才會很多人覺得網簽了就做完了)

2、法律效力

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對於合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。

但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

3、流程

網簽流程：選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。

需要說明的是，備案是在網簽完成之後進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

法律依據：《民法典》第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。