停車場物業管理的法律責任

⑴ 物業收車位管理費有什麼法律依據

法律分析： (1)管理服務人員費用； (2)車位、車庫的公共設施設備運行能耗及維護保養費用； (3)清潔衛生費用； (4)秩序維護費用； (5)法定稅費等。 所以，有的地方已經明確了收取停車位物業管理費的內涵和標准，這也就是當地收取停車位物業管理費的行政依據。而這一依據是符合特權法規定的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條 建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。

⑵ 車停在收費停車場被砸，請問物業是否有責任賠償

車被他人砸壞，如果與物業公司簽訂了保管合同或者物業服務合同中明確約定了，業主的車輛在物業公司服務、管理的范圍內損壞的，由物業公司承擔賠償責任。
法律分析
一，總體上講，物業服務企業是否應對業主人身、財產受到損害予以承擔相應的法律責任，就要看物業服務企業是否履行了物業合同約定的服務義務。如果物業合同裡面有約定，而物業公司未履行義務的，應當負賠償責任。
二，業主委員會與物業公司簽訂的《物業服務合同》中，停車服務是物業服務中的一個子項，物業公司有義務維護物業管理區域秩序，對小區內停放車輛進行管理並做好安全防範工作。物業公司保管業主車輛的義務既來源於合同的約定，又來源於法律的規定。業主將車輛停放在小區內，如果由於物業公司管理方面存在重大過失導致發生損失，業主有權利向物業公司要求賠償。業主大會有權決定選聘、解聘物業管理企業。在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同。前期物業服務合同可以約定期限；但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同應予終止。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第八百九十七條 保管期內，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔賠償責任。但是，無償保管人證明自己沒有故意或者重大過失的，不承擔賠償責任。
第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建築物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。

⑶ 物業對停車場車輛有沒有責任

物業對停車場的車輛有沒有責任？那肯定是有責任的如果您的車輛在小區內出現刮蹭或是損壞，物業是肯定脫不了關系的。物業的主動調取小區停車場的監控。幫你查找肇事方。如果物業說沒有監控或者監控壞了。您的損失就就要物業承擔了。

⑷ 物業的地下停車場車輛被劃傷物業是否應承擔責任

物業管理的地下呀，停車場停放車輛被劃傷，如果是已經繳納了停車費，並且無法找到肇事者的情況下，物業是應該承擔責任的，而且本身物業也有購買這樣的保險，可以通過保險理賠

⑸ 關於地下停車場地鎖被撞物業將承擔什麼責任

物業沒有責任，物業是沒有權利出售地下停車位，應該是代開發商出售的，一般地庫產權屬於甲方所有，除已出售的停車位，物業管理條例規定，地下車位必須滿足小區內業主的首先需要，也就是說，業主有權選擇購買和租賃停車位，但是物業和開發商不能以只賣不組為由閑置車庫。
法律分析
物業管理廣義的物業管理泛指一切有關房地產發展、租賃、銷售及售租後的服務。狹義的物業管理則指樓宇的維修及相關機電設備和公共設施的管護，治安保衛、清潔衛生、綠化等內容。物業管理理論上可總結為：由專業化的企業組織，運用現代管理手段和先進的維修養護技術，為物業售後的整個使用過程提供對房屋及其設備、基礎設施與周圍環境的專業化管理。它是以經濟方法為房屋、居住環境、物業維修等方面提供高效優質、經濟的服務，物業管理是與建築物使用有關的管理服務，他的目的在於使建築物使用者享用安全、健康、舒適、清潔、環保、便利及良好生活機能的生活空間，物業管理是物業的一種增值服務，除了提供建築物內勞務與服務外，以延續了建物生命與使用的基本需求外，更應藉由營運管理增加收入，以提升不動產與土地的價值。物業服務項目包括：警衛保全、清潔勞務及設備設施類如電力、空調、升降機、給排水、安全系統等維護、修理、保養等三大類工作，物業管理的主要對象物業管理的主要產業對象是住宅小區，包括高層與多層住宅樓、綜合辦公樓、商業大廈、旅遊賓館、標准工業廠房、倉庫等。它的管理范圍相當廣泛，服務項目多元化。除房屋的使用及出租的管理、房屋及附屬設備設施的維修養護外，還有房屋室外即住宅小區內的清掃保潔、治安保衛、交通疏導及車輛停泊、環境綠化以及為居民生活提供方便的各種服務。
法律依據
《物業管理條例》 第三十四條 業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

⑹ 小區買的停車位，交了物業管理費，還經常被別人佔用車位，法律上物業需要承擔什麼責任

這必須的，你不僅買了車位還得交物業肯定是物業全責。不過還得問下買車位是跟誰買的？

⑺ 物業公司應如何取得停車場的合法經營權

根據《物權法》規定，建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，開發商可以租、售，但必須「首先滿足業主的需要」。如果是開發商產權，停車收費，可以直接去物價局部門備案就可以了。

而佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有，其使用應由全體業主共同協商決定，根據物業管理條例相關規定，決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的，應當經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。因此，開展停車收費，需要進行征詢，取得相應業主同意後，才是合法依規。如果沒有徵詢，物價局部門也不會發停車場經營許可證給物業公司。

⑻ 關於小區停車位的相關法律規定有哪些

根據《物權法》第七十四條：建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業主的需要。建築區劃內，規劃用於停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。佔用業主共有的道路或者其他場地用於停放汽車的車位，屬於業主共有。關於這條法規，具體解讀如下：1.按公建分攤給全體業主的地下停車位，產權歸全體業主所有。開發商在銷售小區房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區業主的，從法律上講停車場產權歸全體業主。開發商無權與個別業主簽訂停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸於無效。如果小區業主需要購買該停車位使用權的話，應同小區業主委員會或經業主委員會授權委託的物業管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。2.佔用共有道路停放汽車的車位，歸全體業主所有。開發商佔用業主共有的道路或者綠地等場地，用於停放汽車。按照《物權法》，這一部分停車位屬於業主共有，產生的收益由業主和物業雙方協商分配。3.地下人防車位，歸國家所有。地下人防屬於建造在小區人防工程內的、非戰時用於停車的車位，既不歸業主，也不歸開發商，屬於國家所有。但是，業主有使用權，繳納管理費即可。

⑼ 小區地下停車場車被刮物業有責任嗎

法律分析：有，車子在小區被刮物業是否要承擔責任，要看業主是否與物業有合同約定。如果與物業有約定，則要明確物業對車輛承擔何種義務。如物業承擔保管義務，收費的性質就是保管費，因此物業是要承擔責任的。如合同約定物業只提供停車場地租賃，不承擔對車輛的保管義務，那麼車輛被刮物業是不需要承擔責任的。

法律依據：《物業管理條例》

第四十三條 物業服務企業可以根據業主的委託提供物業服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方約定。

第五十四條 利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業服務企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

⑽ 車輛在停車場有損，物業要負責嗎

物業管理公司是否有責任，主要看物業管理服務合同對此是否有約定。如果物業管理服務合同約定了物業管理公司有保證小區居民的財產安全的義務，那麼小區居民支付的物業管理費中就包含了物業公司保證小區居民的財產安全的費用。那麼，物業公司就應當負相應的責任。
法律分析
首先有兩個情況要先明白，放車的區域是不是專屬車輛的停放區域，物業有沒有收取相應的看護車輛的服務費用。如果小區單元門口沒有專設停放區，並且物業沒有收取相關的看護車輛服務費用，物業公司是不會承擔車被砸的責任。如果業主與物業簽訂物管協議，那麼物業有責任賠償；如果業務未與物業簽訂物管協議，業主與物業管理公司之間不存在保管合同關系，物業管理公司沒有為業主看管車輛的義務，無須承擔賠償責任。根據相關法律的規定：物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。丟失電瓶車的業務做法：可以先與物業溝通，是否簽訂物業服務協議，如已簽訂即可通過法律手段維權；如未簽訂，物業無需賠償，那麼可與物業私下協商。不支付物業費的憑證就是業主與物業簽訂的服務協議。
法律依據
《物業管理條例》
第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
第三十六條 物業服務企業承接物業時，應當與業主委員會辦理物業驗收手續。業主委員會應當向物業服務企業移交本條例第二十九條第一款規定的資料。