承包與租賃的法律責任

⑴ 承包經營、租賃經營有何區別委託經營在法律上是否成立

企業租賃經營，是在所有權不變的前提下，出租方將企業租賃給承租方經營，承租方向出租方交付租金並對企業實行自主經營，在租賃關系終止時，返還所租財產。

企業承包經營是發包方在不改變企業所有權的前提下，將企業發包給經營者承包，經營者以企業名義從事經營活動，並按合同分享經營成果的合同。

與企業承包經營合同相比，企業租賃合同的特點在於：（一）企業承包合同的基本內容，是承包上繳利潤指標以及由此產生當事人之間的其他權利義務關系。企業租賃合同的基本內容，是承租方對企業財產進行租賃經營，並向出租方交納租金。利潤和租金的區別都是不言自明的。（二）從適用范圍上看，承包經營合同多適用於大中型國營企業，而租賃經營合同則多適用於小型國營企業和集體企業。（三）在承包經營合同中，承包方提供抵押財產不是合同的有效條件，而在租賃經營合同中，必須明確承租人所提供的抵押財產。（四）發生虧損時，承包企業只要用企業的自有資金補償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財產進行補償。（五）在承包經營的情況下，承包期間新增資產的所有權性質與承包前的企業所有權性質是一致的；而在租賃經營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產，則屬於承租方。
企業租賃經營合同的特殊性，決定了它是法律調整的特殊性。但是，企業租賃經營合同也具有經濟合同的一般特徵，例如：簽訂租賃經營合同雙方也必須堅持自願、平等、協商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應向對方承擔違約責任，等等。

⑵ 游戲廳承包和租賃的法律責任

合同中可以寫明其不能從事違法經營等活動，這個建議你當面咨詢律師，讓律師為您起草相關合同材料。

⑶ 承包與承租的區別

承租：是在所有權不變的前提下，出租方將企業租賃給承租方經營，承租方向出租方交付租金並對企業實行自主經營，在租賃關系終止時，返還所租財產。

承包：是發包方在不改變企業所有權的前提下，將企業發包給經營者承包，經營者以企業名義從事經營活動，並按合同分享經營成果的合同。

具體詳細的不同點解釋如下：
☆從基本內容來看在眼裡，是承包上繳利潤指標以及由此產生當事人之間的其他權利義務關系。企業租賃合同的基本內容，是承租方對企業財產進行租賃經營，並向出租方交納租金。利潤和租金的區別都是不言自明的。
☆從適用范圍上看，承包經營合同多適用於大中型國營企業，而租賃經營合同則多適用於小型國營企業和集體企業。☆從抵押財產上來看，承包方提供抵押財產不是合同的有效條件，而承租賃方必須明確承租人所提供的抵押財產。
☆從發生虧損上來看，承包企業只要用企業的自有資金補償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財產進行補償。
☆從新增資產所有權來看，承包期間新增資產的所有權性質與承包前的企業所有權性質是一致的；而在租賃經營的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產，則屬於承租方。

附:以下是相同點：
合同雙方也必須堅持自願、平等、協商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應向對方承擔違約責任，等等。

⑷ 承包制與租賃制有什麼不同

股份制與承包制、租賃制有什麼區別？

在必修一《經濟生活》的學習中，對於股份制、承包制、租賃制等都可以成為公有制的實現形式的觀點，不少同學覺得它們在經營方式上雖然都是對公有制實現方式的變革，但它們之間的區別還比較模糊，因此，有必要對它們進行一下區分。

一、含義不同。承包制（即承包經營責任制）是指在堅持全民所有制的基礎上，按照所有權和經營權分離的原則，以承包經營合同形式，確定國家與企業的責、權、利的關系，使企業自主經營、自負盈虧的企業管理制度。租賃制（即租賃經營責任制）是指在不改變企業全民所有制性質的前提下，通過簽訂租賃合同，將企業在規定的期限內租給承租者（集體或個人）自主經營，並按合同規定收取租金的企業經營管理制度，股份制就是利用股份公司的形式籌集資金進行生產，調節社會資源分配的一種企業組織形式與經營管理制度。

二、特點不同。承包制的主要特點是：1企業對國家上交利潤的責任明確，可以保證國家財政收入的穩定增長；2企業自主權有了一定的保證；3實行了企業工資總額與經濟效益掛鉤，有利於調動企業和職工的積極性；4承包的方法比較不簡單，比較適應新舊經濟經營體制轉換的要求。租賃制的主要特點是：1兩權分離的程度高；2風險大，壓力大；3經營動大。我國現行股份制的主要特點是：1企業可以容納多種經濟成分並存；2企業由股票持有者共擔風險，共享利益；3企業一開始就有一定的自己財產，能夠真正做到自負盈虧。

三、所有權和經營權分離的形式不同。實行承包經營和租賃經營時，所有權都位於企業之外，由國家行政機關來代表，經營者則是企業，所有者和經營者形成兩個不同的利益主體，他們的責權利用經營合同的方式來規定；實行股份制的企業，所有權進入了企業之內，由公司的股東來行使，經營權則由董事會和經理階層來行使。

四、所有權和經營權分離的程度不同。實行承包經營的企業，企業必須按承包規定進行經營，企業的所有權和經營權只存在部分分離。實行租賃經營的企業，承租者除向國家交納租金和保證國家的財產完整外，企業有較完全的經營自主權，所以企業所有權和經營權基本上是分離的。在股份有限公司中，由於股東眾多，絕大多數股東不能參與公司的經營管理，公司一般都由經理階層經營，經理並不一定就是公司的股東或主要股東，而是具有經營管理知識和經驗的專家，所以公司的所有權和經營權是完全分離的。

五、所有權和經營權分離的穩定性不同。承包經營和租賃經營的兩權分離是採用簽訂合同的方式來實現的。由於合同的約束力有一定的法律期限，合同的內容也會隨著形式的變化而變化，因此這兩種形式的兩權分離具有期限性和不穩定性。股份有限公司的兩權分離是一種規范化的、穩定的兩權分離。公司一旦成立，兩權分離就立即發生，而且只要公司不破產，這種分離一直存在下去。

六、所有權實現的方式不同。承包企業的所有權是通過企業對所有者上交的利潤和合同規定的其它義務來實現的。租賃企業所有權的實現主要表現在租金上，租金不和企業經營好壞掛鉤，企業有沒有收益都要繳納租金。股份制企業的所有權則是通過股息和其他股東權來實現的。在一般情況下股息要和企業經營好壞掛鉤，是一個經常變化的量（部分優先股的股息除外）

7、企業獨立的程度不同。承包經營和租賃經營是所有權不變的前提下實行的經營方式的變革，企業的生產資料歸國家所有，企業沒有獨立的財產。某些企業實行租賃或承包經營時，雖然承包（租）者也用一定的財產作抵押，但這些財產並不構成企業的財產，而且數量十分有限，企業沒有實行自負盈虧的條件。因此，盡管租賃企業比承包企業的獨立性要大些，但從實質上看，它們仍沒有成為自主經營、自負仍虧的商品生產者和經營者。企業採用股份制形式，就使企業有了獨立的資產，企業不僅可以佔有、使用這些資產，而且發生虧損時，還可以用這些資產來抵債；當企業的資產不足以抵償債務時，企業就要破產。國家和企業的關系也發生了變化，它不再是企業唯一的所有者，而是所有者之一，因此，再不能對企業進行直接指揮。這樣企業就成了獨立的商品生產者和經營者，成了自主經營、自我發展、自負仍虧的法人。

⑸ 如何使承租人在承包期間承擔法人的法律責任

最好的辦抄法是讓他重襲新登記注冊公司，注冊資金讓他自己想辦法，不要將酒店財產（包括房產）作為出資，你們純粹租賃房屋和設備，這樣無論對外發生何種糾紛，與你們及酒店財產都無關系了。
如果你們原來已經領取了營業執照，那麼這實際上就不是租賃是承包經營了，這種情況下對外很難完全規避風險，不過你們可以在合同中約定，如果你們對外承擔了責任，那麼他需要全額補償（賠償）。
另外建議你們聘請常年法律顧問，可以避免很多損失。

⑹ 個體賓館承包、出租與轉讓在法律上有什麼區別

摘要 一是對象不同。承包經營是以一定的生產經營任務為標的，對象是經營成果；租賃經營則是以資產使用權的轉移及個體賓館的經營管理權為標的，對象是資產。二是所有權與經營權分離的程度不同。承包的經營者具有生產經營、人事勞動管理、職工獎懲等權利，但這些權利是在上級行政主管部門的一定控制下行使的，其自主權是不完全的；租賃經營中兩權分離的程度更徹底，個體賓館不再是行政主管部門的附屬物，經營者不僅具有個體賓館的設置權、收益分配權、生產經營決策權、對職工的錄用和解聘權等，而且還可以根據市場需求調整企業的經營方向，並且按照國家有關規定辦理變更登記手續。三是經營者所承擔的風險大小不同。承包經營者完不成任務時，只是視情節輕重追究其行政責任和經濟責任。如適當扣發工資和獎金等；租賃經營者則實行財產擔保。承租人必須出具與租賃財產成一定比例的現金作為擔保，或者是要由具有相同財產可資擔保的保證人等。在權益、風險、動力等方面都要比承包經營高。四是個體賓館留利的歸屬不同。實行承包經營的個體賓，由稅後利潤形成的新增資產仍屬個體，而不屬於承包經營者個人；租賃經營的承租者在租賃經營期間所形成的資產增值部分則全部或者部分地為承租者所有。

⑺ 企業租賃給承包人，承包人違法，法人需要有什麼責任

企業租賃給承包人是屬於企業內部行為，在法律上該企業沒有變化，承包人以企業名義違法，法人需要承擔相應的法律責任！xukai增值稅發票一般是罰款處理。情節嚴重的，相關責任人會被追究刑事責任！

⑻ 土地承包與租賃期限有何區別

農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。
土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償地轉移給他人；二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發包人履行承包合同的行為。
區別是土地承包是土地所有權人（農村集體經濟組織）將土地使用權承包給土地使用權人；土地轉讓是土地使用權人轉讓土地使用權，不涉及土地所有權人。

⑼ 租賃和承包的關系及法律後果

如果說是學來校食堂的話，自從你的問題中，我是這樣認為：
租賃合同是《中華人民共和國合同法》明確的合同，第二百一十二條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。可見，租賃的對象是物。而承包後面往往緊跟的詞彙是是經營。承包合同未規定在合同法中。

就學校食堂來說，往往使用承包方式。因為不是一件物，除了場所，往往還有廚房的器械、就餐的桌椅、餐具等。我們所監管的是承包人的經營活動是否合法，是否符合學校穩定，是否能夠滿足學生需要。而租賃是不能幹涉人家經營的，只要不違法，就不能終止租賃合同。試想，如果人家租賃了食堂不開工，這明顯不符合你的本意。
綜上，使用承包合同更合適。

如不明白，較好的辦法是查看本人（秦皇島合同律師）的空間或通過網路Hi詳聊。