民間的樓房買賣協議具有法律效力嗎

『壹』 私下簽訂了一份房屋買賣合同了，房屋買賣合同具有法律效應嗎

私下簽的交易合同只要簽訂的協議內容合法，一般都有法律效力。具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2、合同內容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的合同滿足了這三項條件就在當事人之間產生了不可撤銷的特定權利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產生法律的後果或按違約制裁或按繼續強制履行處理。如果二手房買賣雙方私下簽訂了合同，由於缺乏足夠的證據或者見證人證明合同的內容，較容易發生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內容：1、雙方的名稱或姓名和住所;2、所售房屋的位置、面積等詳細信息;3、房屋的價款及支付方式、支付時間;4、稅費的支付方及支付時間、支付方法;5、進行交易的關鍵時間點;6、違約責任以及違約金;7、解決爭議的方法。法律依據：《中華人民共和國合同法》第四十四條【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

『貳』 民間簽的房屋買賣協議有效嗎

法律分析：這取決於細節。滿足下列條件有效：合同當事人應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力，合同當事人的意思表示真實的；合同不違反法律或公共利益。《民法典》規定當事人以書面形式訂立合同的，由當事人簽名、蓋章或者按手印成立。合同一方履行主要義務，另一方接受後，在簽字、蓋章或按手印前成立。合同應當採用法律、行政法規規定或者當事人約定的書面形式訂立。當事人不履行的，一方履行了主要義務，另一方接受的，合同成立。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

『叄』 私下簽訂的房產買賣協議書有法律效力嗎

根據《中華人民共和國合同法》的規定，但凡合同都必須經具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。
有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒布的《商品房購銷合同（示範文本）》，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
其他合同關鍵條款細節：
（1）有關房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與使用面積的比例；購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。根據《民法通則》此條款應如此表述「誤差在3％之內（含3％），視為正常誤差，但誤差部分應按實際面積在合同中規定的單價重新結算；若誤差超過3％，則視為賣方違約，賣方應承擔約責任。」
不要讓對方在這方面做文章。另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。
（2）關於價格、收費、付款數額的條款。價格條款應明確，應有細項約束！不得隨意因價格變化而毀約，在付款方式條款中，應明確、詳細規定付款方式，如繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間、數額等。
（3）關於不可抗拒力。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有「銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。」這樣的表述。我國《民法通則》第一百五十三條規定：「本法所稱的『不可抗力』是指不能預見、不可避免並不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰爭等。」依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。但如果開發商的過錯，怎麼辦？要有明確的約定。另外，季節影響、上級行為、政府行為等因素的影響，怎麼定性？可約定為不可抗力否？從而免除自己要承擔的違約責任。因此簽訂合同時，應特別注意「不可抗力」在合同中的界定。
（4）關於房屋質量。要盡量避免因與你本人無關的關於房屋質量問題帶來麻煩，如：卧室、廚房、衛生間的裝修標准、等級；屋內設備如水、電、氣、管線以及門、窗等質量約定，導致合同出現爭議，這在合同中都應涉及到，且作出明確的約定。
建議：房屋買賣是大宗合同，私下協議容易因思考不周導致雙方約定不明確，可能為將來的履約造成不必要的麻煩，最好還是在律師指導下來簽訂協議。最好是丑話說在前，且用文字固定下來，某種意義上講，約定越細越明確越好。

『肆』 房屋買賣合同具有法律效力嗎

房子買賣合同有法律作用。根據民法典的相關規定，當事人基於真實意思表，自願訂立的合同，即使不經過公證也具有法律效力，受到法律的保護，對於合同雙方具有約束力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百一十九條
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。

『伍』 民間房屋買賣合同協議受法律保護嗎

您好，受法律保護。
盛世修典，《中華人民共和國民法典》將於2021年1月1日正式施行，民法典明確規定，依法成立的合同守法律保護。
所以，民間房屋買賣合同只要是依據法律所成立，不違反強制性禁止規定，則當然受到法律的保護。

『陸』 房屋買賣私底下簽訂的協議有法律效力嗎

個人私下簽訂的房屋買賣合同有法律效力。通過房屋中介並不是房屋買賣的必須途徑。經過雙方當事人真實的意思表示，雙方都具有相應的行為能力，且簽訂的房屋買賣合同沒有違反法律及公序良俗和損害他人合法權利的，都是合法有效的合同。
【法律分析】
私下簽訂房屋買賣協議有效，只要雙方當事人主體適格，意思表示真實，未受欺詐、脅迫、乘人之危的，未違反法律的強制性規定，私下簽訂房屋買賣協議就是有效的。依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。有關合同標的、數量、質量、價款或者報酬、履行期限、履行地點和方式、違約責任和解決爭議方法等的變更，是對要約內容的實質性變更。

【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。

『柒』 民間房屋買賣協議書有效嗎

視具體請而定。如果具備以下要件就是有效的：
1、房屋買賣合同雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。
2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。
3、房屋買賣不得違反法律、行政法規的強制性規定和社會公序良俗。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

『捌』 房屋買賣合同有法律效力嗎

民間房屋買賣合同書依法成立即有法律效力。當事人一經簽字或蓋章合同即產生法律效力，受法律保護；簽訂房屋買賣合同書後未辦理過戶登記的不影響合同效力，但所有權不發生改變。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。