入住通知單的法律效力

『壹』 通知書是由開發商發放還是由物業公司發放依據是什麼

一般來說收樓交付通知書是由開發商發出的，但很多時候會由物業代開發商寄出。
在收樓通知書上註明收樓日期是沒問題的，這方面沒有政府方面的正規書面規定（也許有，但是我沒見到過）。
至於收不收樓要看你自己了，對開發商和物業沒什麼影響的，物業服務費還是會按規定日期開始對你收取。
從你簽收郵件開始你就已經收到了開發商的收樓通知書，在開發商規定的時間內你如果沒有正當的理由而拒絕或沒有收樓的話管理費你還是要交的，就算你沒有入伙也要交。正當理由就是你能證明是由於開發商或房屋本身的質量問題導致你無法裝修或入住，這樣你可以拒絕收樓並且不用交管理費。也有很多大型開發商是通過郵政EMS做專遞投送交付通知。到現場做交付要帶此份交付通知書和業主身份證才能辦理的。
依據是購房合同備注的詳細條款，例如如下：
交房必須要給業主發入住通知書的。合同上的交接一條上就有規定：商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。還規定了雙方的違約責任，其中就有由於買受人原因，未能按期交付的處理方式：交房日期順延，但買受人在收到書面通知規定的交房時間30內仍不辦理交接手續的，每逾期一天，買受人應支付一定金額（開發商在規定的金額范圍內制定）的看房費。這時書面入住通知就起了法律效力，是通知到客戶交房日期的一個憑證。
通常來說通知書是責任證據，也是履約證據。在完成房屋交付的各項手續後，交付通知書要業主簽名並由開發商或者物業保存做交付證據才能辦理後面的相關不動產證手續的。

『貳』 收樓通知書具有法律效力嗎

收樓通知書本身不具有法律效力，但通過層遞行為的轉化可能產生法律效力版。

通知書是指權：以書面告知的形式，送達到被告知人的手裡，是就某項事物的正式或非正式的警告或告知行為。對於發生通知書方是單方意思的表示，對於相對方只是產生一種說明告知作用，此時還沒有產生法律效力。

但要是被通知的相對方表示了接受行為，或按通知進行事項的履行，則產生了合同作用，產生法律效力。

根據《合同法》的一般原理，一份合同的訂立要經過要約和承諾兩個程序。所謂「要約」，即希望和他人訂立合同的意思表示。所謂「承諾」，是指受要約人作出的同意要約內容以成立合同的意思表示。承諾通知到達要約人時生效，合同成立。

按《合同法》的規定，通知在法律屬性上屬於「要約」，受通知人明確表示按通知執行則是對要約作出了承諾，至此，通知書即產生了合同效力，對雙方產生法律效力。

『叄』 交房時入伙通知書是什麼意思

入伙通知書,是代表你有資格去驗房和領取鑰匙,代表這個房屋你現在有權使用的。

房屋買賣中的入伙是指物業管理企業向業主／用戶移交戶內管理責任的過程，是業主(用戶)首次接收自己的物業，標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。

(3)入住通知單的法律效力擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

辦理流程：

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

『肆』 開發商的入伙通知書和入住通知書是一回事嗎入伙通知書有法律效力嗎

入伙通知書和入住通知書就是一碼事。入伙通知書所傳遞的內容只有在買賣合同或臨時管理規約中有相關的約定才具法律效力。

『伍』 開發商的入住通知書有什麼法律作用交房必須要給業主發入住通知書嗎

入住通知書是責任證據，也是履約證據。剛才那位說得很細很全了。

『陸』 我買的恆大房子，售樓員打電話告訴我去收房。可是沒給我入住通知單，我問下入住通知單有用嗎

你好！入住通知單很有必要的。合同上的交接一條上就有規定：商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。還規定了雙方的違約責任，其中就有由於買受人原因，未能按期交付的處理方式：交房日期順延，但買受人在收到書面通知規定的交房時間30內仍不辦理交接手續的，每逾期一天，買受人應支付一定金額（開發商在規定的金額范圍內制定）的看房費。這時書面入住通知就起了法律效力，是通知到客戶交房日期的一個憑證。望採納！

『柒』 新房交房手續一般有哪些

1、法定條件：建設工程經驗收合格；向購房人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書；

2、約定條件：達到預售合同約定的其它交付條件。

而根據《建設工程質量管理條例》第十六條規定，建設工程竣工驗收又應當具備下列條件：

1、完成建設工程設計和合同約定的各項內容；

2、有完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建築材料、建築構配件和設備的進場試驗報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書。

交房流程

1、請按《入住通知書》安排的時間攜帶相關證件、資料辦理收房手續。

2、由專門接待人員陪同您共同查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《建築工程竣工驗收備案表》（即兩書一表）原件。

3、由專門接待人員陪同您共同驗房，並填寫《房屋驗收情況表》。

4、如發現問題，開發商要對業主提出的合理要求進行整改，直到業主滿意為止。在此期間發生的任何費用由開發商承擔，另外，由此造成的延期交房，開發商要承擔全部違約責任。

5、簽署《商品房實測面積結算補充協議》。

6、開發商向業主交付房門鑰匙。

7、辦理完上述手續後，開具《辦理入住手續通知單》。執此單在物業公司進行業主登記。

以上內容參考網路-交房

『捌』 持進戶通知單辦房照

摘要 交房必須要給業主發入住通知書的。合同上的交接一條上就有規定：商品房達到交付使用條件後，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。還規定了雙方的違約責任，其中就有由於買受人原因，未能按期交付的處理方式：交房日期順延，但買受人在收到書面通知規定的交房時間30內仍不辦理交接手續的

『玖』 入住通知單與交房通知單有何區別

咨詢記錄 · 回答於2021-08-04

『拾』 入伙通知書和交房通知書區別

咨詢記錄 · 回答於2021-10-15