小產權房屋買賣合同的法律效力

『壹』 小產權房屋買賣合同有效么

小產權房屋買賣合同無效後法律的處置如下：對於無效行為取得的房屋應當予以返還，不能返還或沒有必要返還的應當折價補償，同時應酌情賠償對方由此所受到的損失；對於不影響其他部分效力的仍然有效，應當認可之前的履行。
【法律依據】
《民法典》第一百五十六條
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。
第一百五十七條
民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

『貳』 小產權房屋買賣合同受法律保護嗎

小產權房買賣合同是否有法律效力，可以先確定是否具備生效要件:

1、買賣雙方當事人具有相應的民事行為能力

即當事人應該是18周歲以上的成年人,具有完全民事行為能力。已滿16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的，也會視為完全民事行為能力人。

2、買賣雙方意思表示真實

如果任何一方的意思表示不真實或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行為簽訂合同，即會直接導致買賣合同無效。

3、不違反法律或者社會公共利益

合同的內容、合同的目的都不得違反國家法律、法規的強制性規定，即使當前沒有明確規定，也不得違反國家有關規定的禁止性規定。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一百五十三條

違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

『叄』 小產權房屋買賣合同的法律效力是什麼

法律分析：

只要符合民法典143條內容規定的民事法律行為既有效。

法律依據：

根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定：具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

『肆』 小產權房購房合同有法律效力嗎

小產權房子購房合同怎麼寫
怎麼寫都只能是君子協定，所謂君子協定，足夠誠實信用的君子雙方，無論中途有什麼變化，雙方都會兌現當初口頭或書面的協議。若一方是小人（往往是見利忘義、不講誠信的人），當初的口頭協議等於沒有，當初的書面協議也會撕毀。
買方在簽訂小產權房買賣合同時，可在「不能返還或者沒有必要返還」的條件上作點文章。如：賣方除了該小產權房以外，是否還有其他房產可供居住；買方是否僅有一套小產權房可供居住；是否長期生活居住等等，這些因素都是需要買方予以重點考慮，並將實際情況寫入合同的。
小產權房子購房合同有法律效力嗎
小產權房的購房合同沒有法律效益，不被保護
2017年《國土資源部、住房城鄉建設部關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》規定：關於歷史遺留問題……防止小產權房通過不動產登記合法化。
2013年《國土資源部辦公廳、住房和城鄉建設部辦公廳關於堅決遏制違法建設、銷售「小產權房」的緊急通知》，從正確認識「小產權房」問題的危害性和嚴重性；堅決查處「小產權房」在建、在售行為等方面，遏制建設與銷售小產權房。
由此可見小產權房屬於不受法律保護的房屋，自然簽訂的交易合同也是無效的，不受法律保護的。
小產權房買賣合同被認定無效之後的處理規則
《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
對於無效的買賣合同，在合同法上，唯一對買方有利的就是「不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償」這一條了。也就是說，無效合同有效處理，一些法院就是這樣處理的。

『伍』 小產權房屋買賣合同有效嗎

小產權房轉賣合同一般無效。分不同情況：1、發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該買賣合同有效；2、把房屋賣給本鄉以外的人員，獲得有關部門批準的，合同有效；3、把房屋賣給本鄉以外的人員，未經有關部門批准，合同還沒實際履行或購房人還沒實際居住使用該房屋的，合同無效。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

『陸』 小產權房屋買賣協議有法律效力嗎

法律分析：依法簽訂的小產權房屋買賣合同受法律保護，法律效力不受影響。我國法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

法律依據：《民法典》第一百五十六條 民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。

『柒』 小產權房屋買賣合同有法律效力嗎

法律分析：小產權房買賣合同無效，小產權房是沒有產權的房屋，無法轉讓、繼承，簽訂的小產權房買賣合同是無效合同，法律不予保護。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

『捌』 小產權房買賣合同法律效力

小產權房屋買賣合同的法律效力是：對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房屋買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批準的，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員未經有關組織和部門批準的，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

『玖』 小產權房買賣合同是否具有法律效力

小產權房購房合同依法成立具有法律效力。對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村小產權房買賣，應當認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員的如取得有關組織和部門批准，可以認定有效；對於將房屋出售給本鄉以外的人員且未經有關組織和部門批准，應作無效處理。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第六十條
國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。農村村民住宅用地，由鄉鎮人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
《民法典》第二百一十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。