房屋改建協議法律效力
A. 棚戶區改造房屋買賣合同是否有效
棚戶區的房屋簽訂買賣合同有效。棚戶區房屋屬於安置房性質,滿5年且取得產權證後可以購買出售,購買未取得房產證的棚戶區改造房屋由於無法進行過戶,存在極大風險,應及時到公證處進行相應的交易公證。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。
B. 城中村改造的小產權房屋買賣合同是否具有法律效力
無效的。根據《物權法》的規定,宅基地使用權屬於用益物權,而用益物權是一種不完整和受限制的所有權,其上所蓋房屋自也不具有完整的所有權,故此,其流轉條件理應受到限制,不能簡單等同於其他具備完全所有權的財產。對於所有權不完整的財產,其轉讓合同的效力至少也是有待商榷,不能徑直認定其為有效。
C. 房屋租賃 乙方對租賃房屋裝修改造,需經過甲方書面同意。這種合約有法律效應嗎
對於門面房的租賃,它的用途肯定是用於經營需要,這和住宅用房不同。
既然乙方租賃房屋進行經營,當然需要在租賃合同簽訂時就應當說明是否需要改造裝修,如果當時合同中約定明確可以改造裝修,而現在房主卻不同意,導致合同無法履行,實現不了合同目的。你可以提起訴訟,要求解除合同或者要求房主停止侵權(對房屋的裝修的權利)。
D. 協議一定要經過公證才具有法律效力
應該說,抄拆遷辦是不管房屋都由誰出襲資修建,他們只對房產證、土地使用證登記的產權人、使用權人簽訂拆遷補償協議,你們4子女與父母簽訂的協議應該是有效的,而不論是否經過公證。
問題很簡單,拆遷補償費到位後,你們按協議分割就行了嘛。
E. 拆遷協議甲方是城中村改造指揮部有沒有法律效力
從法律規定來說:市、縣級人民政府確定的房屋徵收部門(以下稱房版屋徵收部門)組權織實施本行政區域的房屋徵收與補償工作。這里的房屋徵收部門,應當是能獨立承擔責任的主體,而「指揮部」只是一個根據項目設立的臨時機構,一般是項目結束,「指揮部」就解散了。從這個角度來看,協議中其作為主體一方,是有瑕疵的。但是在法律操作實務中,如果單單以簽訂協議的主體不適格,來認定協議無效的話,還是有難度的。所以,建議,認為協議有效。
F. 房屋修建和建築工頭簽的安全協議有法律效力嗎
業主與建築包工頭簽訂的安全協議,免責條款是無效的,即使簽了出了事情內還是需要你負責。出容了事故包工頭承擔主要責任,業主承擔連帶責任;
法律依據 最高人民法院關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋
第十一條雇員在從事僱傭活動中遭受人身損害,僱主應當承擔賠償責任。僱傭關系以外的第三人造成雇員人身損害的,賠償權利人可以請求第三人承擔賠償責任,也可以請求僱主承擔賠償責任。僱主承擔賠償責任後,可以向第三人追償。
雇員在從事僱傭活動中因安全生產事故遭受人身損害,發包人、分包人知道或者應當知道接受發包或者分包業務的僱主沒有相應資質或者安全生產條件的,應當與僱主承擔連帶賠償責任。
G. 如何認定未經審批而改建,重建的房屋買賣合同的效力
房屋行政主管部門對未經審批而改建、重建的房屋,可因現實狀況與不動產登記簿記載的權利狀況不一致,將其認定為附有違法建築並結構相連的房屋並限制交易。
如何認定這類房屋買賣合同的效力,實踐中存在分歧。善意買受人根據不動產登記的公示公信原則,確信登記的權利狀態與現實狀態相一致,此信賴利益應予保護;根據區分原則,房屋因附有違法建築而無法過戶屬合同履行范疇,不應影響合同效力。
因此,這類合同如不具備《合同法》第52條的無效情形,應當認定有效。出賣人負有將房屋恢復至原登記的權利狀態並消除行政限制的義務。
在買受人同意按現狀交付並自願承擔恢復原狀義務的情況下,出賣人應按誠實信用原則將房屋交付買受人,並於買受人將房屋恢復原狀、消除行政限制後協助完成過戶手續。
希望能幫到你,望採納。
H. 兒子未經父親允許簽了委託書,拿委託書並簽了棚戶區房屋改建合同,要負什麼法律責任
父親名下房產,兒子未經父親授權簽房屋改建合同,合同無效。
I. 翻建房屋的協議書該怎麼寫,求樣本,謝謝
房屋修繕(翻建)協議書
甲方:
乙方:
甲方為本次要修繕(翻建)房屋的所有權人,有權對此房屋進行修繕(翻建)。為明確甲乙雙方本次房屋修繕(翻建)的權利義務,根據有關法律、法規制訂本合同,以資共同遵守。
一、甲方決定將位於區街樓層號的房屋一套,建築面積平方米由乙方進行修繕(翻建),乙方同意進行修繕(翻建)。
二、甲方保證其有對上述房屋進行修繕(翻建)。
三、乙方保證其具有房屋修繕(翻建)的資格。
四、乙方本次為甲方的房屋進行修繕(翻建)的范圍為:
方式為;標准為本文介紹了.................,並提供專業律師進行免費法律咨詢。(請詳細填寫房屋所要修繕(翻建)的具體各部分以及對修繕(翻建)方式和標准)。
五、乙方本次為甲方的房屋進行修繕(翻建)的時間為自2006年月日起至2006年月日止。
六、本次房屋修繕(翻建)的費用為元,在本合同雙方簽字後日內付元,在本次房屋修繕(翻建)結束並驗收合格後日內將餘款元全部付清。
七、本次房屋修繕(翻建)所需的原材料由甲方自行負責采購。甲方保證向乙方提供的原材料符合本次房屋修繕(翻建)的要求。
八、本次房屋修繕(翻建)的驗收工作在工程完工後三日內由雙方進行。驗收合格後,由雙方共同在驗收單上簽字認可。
九、本協議簽字後,甲方應在日內讓乙方進場工作。
十、如因乙方原因違反本合同第五條的約定,則每遲延一天,需向甲方支付違約金元。
十一、如果雙方就本合同的履行發生爭議,應友好協商,如果協商不成,任何一方均可向房屋所在地法院起訴。
十二、本合同一式二份,雙方各執一份,具有同等法律效力。
十三、本合同雙方簽字蓋章後生效。
甲方:乙方:
年月日
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