房款監管人法律責任
① 銀行自己貸款需要監督人簽字監督人起什麼效果
銀行自己貸款需要監督人簽字監督人起的效果為:銀行自己貸款需要監督人簽字,監督人起的作用就是對貸款的用途進行監督,然後督促貸款人及時還款,避免出現逾期情況。
而且,自己貸款需要監督人簽字,有可能是找的擔保人,並不是所謂的監督人,如果貸款人還不了貸款,擔保人要承擔連帶責任。在銀行里自己貸款需要監督人簽字,監督人起的就是監督的作用,監督貸款人的資料的真實性,同時要讓帶款人及時還款。見證人一般只是對合同的真實性提供見證作用,一般無特殊約定,無其他責任吧。擔保人承擔的是擔保責任,比見證的人的風險大很多。建議簽訂前明確見證的人責任,有無其它特殊約定。
另外,如果在擔保時寫明如果借款人不能償還,負責擔保,那麼就是一般保證,當借款人在法律上不能償還(申請執行後,不能執行),才可以執行保證人的財產。如果在擔保人沒有寫任何以上內容,那麼就是連帶保證,債權人可以向借款人要錢,也可以向保證人要錢。連帶保證的責任比較重。還款監督人有督促借款人按時足額還款的責任。如果借款人無法按時足額還款,監督還款人可能存在還款義務,具體要從借款合同以及借條中的內容來判斷,如果監督還款人的角色相當於擔保人,是需要承擔連帶還款義務的。
最後,是指貸款擔保人的意思,還款監督人有督促借款人按時足額還款的責任。為了維護金融秩序,保障信貸資金的安全,保證貸款能夠及時收回,在借款合同的履行過程中,貸款人依約享有監督檢查權,按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。 民法強調民事主體的平等性。如果借款人無法按時足額還款,監督還款人可能存在還款義務,監督還款人的角色相當於擔保人,是需要承擔連帶還款義務的,所以大家不要輕易的給別人做貸款的擔保人。監督還款人的含義要從借款合同以及借條中的內容來判斷,如果監督還款人的角色相當於擔保人,是需要承擔連帶還款義務的。
② 公司監督人是否承擔法律責任
公司出現違法現象對外一般是由公司的法人代表來承擔責任的,但是如果公內司的監督人容負有直接責任那麼對內也是要承擔法律責任的。
公司的監事,按公司法有關規定:
第五十四條 監事會、不設監事會的公司的監事行使下列職權:
(一)檢查公司財務;
(二)對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;
(三)當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求董事、高級管理人員予以糾正;
(四)提議召開臨時股東會會議,在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;
(五)向股東會會議提出提案;
(六)依照本法第一百五十二條的規定,對董事、高級管理人員提起訴訟;
(七)公司章程規定的其他職權。
③ 公司監督人是否承擔法律責任
一、公司監事是有風險的嗎
1、監事,屬於公司的高級管理人員;
2、高級管理人員,不依法履行職責或者藉助自身職責侵犯公司利益的,均會面臨相關的損害賠償風險。
3、監事在職期間,若公司因高級管理人員過錯收到相應處罰的,該監事今後擔任一些公司的高級管理人員的資格會收到限制。
二、監事行使的職權
1、檢查公司財務;
2、對董事、高級管理人員執行公司職務的行為進行監督,對違反法律、行政法規、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議;
3、當董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時,要求董事、高級管理人員予以糾正;
4、提議召開臨時股東會會議,在董事會不履行本法規定的召集和主持股東會會議職責時召集和主持股東會會議;
5、向股東會會議提出提案;
6、依照本法第一百五十二條的規定,對董事、高級管理人員提起訴訟;
7、公司章程規定的其他職權。
④ 在支付房款中存在哪些風險
在房款支付中存在的風險有:房屋不具備正當交易的條件;購買人要求提前過戶、尾款延後支付出賣人資金鏈斷裂;交易雙方未實行資金監管導致出賣人無法取得全部房款、購買人無法取得房屋所有權;出賣人惡意搭售。
【法律依據】
《民法典》第六百二十六條
買受人應當按照約定的數額和支付方式支付價款。對價款的數額和支付方式沒有約定或者約定不明確的,適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項和第五項的規定。
第六百二十七條
買受人應當按照約定的地點支付價款。對支付地點沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在出賣人的營業地支付;但是,約定支付價款以交付標的物或者交付提取標的物單證為條件的,在交付標的物或者交付提取標的物單證的所在地支付。
第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確,依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的,買受人應當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。
⑤ 借條還款監督人承擔法律責任嗎
不承擔法律責任。
見證人只是證人,若在債務糾紛上升到訴訟階段,做假證,那就要承擔法律責任。
⑥ 買房後房款打入資金監管賬戶,買方還要承擔什麼義務
買房後,房款打入資金監管賬戶,買房人的購房義務已經完成,不需要承擔其他義務。如果說義務應該安全施工,精心裝修,為家人承擔購房保障後的義務。供參考。
⑦ 房子爛尾監管銀行有責任嗎
房子爛尾監管銀行有一定責任。
監管銀行違反了監管協議,沒有履行監管的責任應當承擔法律責任。監管銀行應承擔相應的責任,禁止房地產開發商挪用預售房款。
商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管,房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶,只能用作本項目建設,不得隨意支取、使用。商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房出售給購房人,購房人按照商品房買賣合同約定支付
開發企業在辦理《商品房預售許可證》時,應當與預售款開戶銀行、房地產行政主管部門簽訂預售款監管協議,並在銀行設立預售款監管賬戶,商品房預售款必須按照監管部門要求存入監管賬戶。預售資金專用賬戶應以棟為基本單位設立,一個企業有多個預售項目的,專用賬戶應分別設立。預售資金專用賬戶名稱必須為基本賬戶+項目名稱+相關樓幢號,並且預留簽章要與專用賬戶名稱一致。未設立專用賬戶的監管項目,房地產主管部門不予發放《商品房預售許可證》,不予辦理《商品房預售合同》網上簽約備案、預告登記等相關事宜。
監管項目的建設資金總額指監管項目從申請預售許可時的工程進度到房屋竣工交付使用時要完成各分項工程所需投入的建設資金總和。為防止不可預見事件的發生,保證掃尾工程的資金,監管資金的總額度應由監管項目的建設資金總額加上該建設資金總額乘以20%的不可預見費組成。
《商品房預售資金監管實施細則》第九條 有貸款的商品房預售項目,專用賬戶原則上應當開立在提供貸款的商業銀行;設定土地使用權抵押或在建工程抵押的項目,預售人應當保證商品房預售資金監管銀行是該項目的抵押權人。
⑧ 監管人應承擔什麼樣的責任
第一種觀點認為監管人應承擔保證責任,即證券公司或期貨公司在合同中是作為受託人的保證人,向委託人保證受託人履行合同,一旦受託人違反合同,證券公司或期貨公司應向委託人承擔保證責任,至於是一般保證還是連帶保證方式則視合同約定。 第二種觀點認為監管人應承擔侵權責任,即在受託人實施的行為構成違約並可能或將要使委託人資金受損的情形下,負有監管義務的監管人因其違反注意、通知義務或不積極採取監管措施而使受託人的違約行為得以完成或使損失實際發生,其存在過錯,其過錯與委託人的損失有因果關系情況下,委託可主張侵權行的損害賠償。 第三種觀點認為監管人應承擔的是合同違約責任,即在第三方監管合同中,無論是三方共同簽訂的監管合同還是委託人與監管人簽訂的雙方監管合同,監管人均作為受託人,其所承擔的合同義務依據合同的約定,符合《合同法》中有關委託合同的規定。監管人只有在不履行監管義務或履行監管義務不符合約定給委託人造成損失的情況下承擔賠償責任。 對於第一種觀點,雖然第三方監管合同看似與保證合同有許多相似之處,但是如果從歸責事由來看,保證合同中只要債務人不履行債務,保證人就應當按約定履行債務或承擔責任,而不論保證人是否違反了保證合同;而第三方監管合同中監管人承擔責任的基礎是監管人違反其監管承諾,未盡監管義務,在確定監管人的賠償責任時要根據監管人是否存在過錯、過錯大小、過錯與損失之間關系,對監管人適用的是過錯責任原則。 對於第二種觀點,在委託理財和委託監管兩個法律關系同時存在的情況下,如果監管人未盡監管義務致使委託人或受託人受到損失時,必然同時存在著受託人的違約行為,二者是相關聯的,受託人和監管人的行為既侵害了委託人的債權,也構成了債務的不履行,委託人似乎可以共同侵權主張損害賠償。但是監管人未盡監管義務行為與受託人的違約行為往往是各自獨立的行為,並無證據表明其主觀上有意思聯絡。在責任基礎(基於不同的委託理財合同和委託監管合同)對獨立的情況下按共同侵權處理會帶來一些爭議,如受託人與監管人之間的責任關系如何,二者應如何分擔責任,監管人承擔責任後能否向受託人追償,追償的份額如何確定。 我們傾向於第三種觀點,其理由是第三方監管合同與委託理財合同同時存在但相對獨立,委託監管合同訂立的基礎在於委託理財合同雙方對證券公司或期貨公司的信任,而實踐中由於指定交易的存在,使證券或期貨公司在客觀上具有了提供監管的能力,雖然大多數監管合同是無償的,但證券公司或期貨公司通過監管服務指定交易,可以獲得傭金或手續費的收入,並不在乎有無監管費用。合同中監管人接受委託方、受託方的共同委託或委託方的單獨委託對雙方確定的證券帳戶、資金帳戶實施監管,確保帳戶資金安全、合法使用,有的監管合同還授權監管人在帳戶總資產之和低於平倉線標准時,監管人有權強行平倉。監管人的權利來自於委託人的授權,同時這些授權又構成了監管人的義務。同時衡量監管人是否承擔責任,主要看其是否違反了合同約定的監管承諾,其履行監管責任是否存在過錯,是否給委託人造成了損失。故監管人應承擔的是違約責任。 基於上述分析,金融性委託理財糾紛案件中,監管人可能出現以下責任形態:一是監管人的違約責任。即監管人違反監管合同約定,未履行及時平倉止損等監管義務造成委託資產損失的,應當承擔相應的違約損害賠償責任。二是監管人的侵權責任。即監管人挪用委託理財合同項下的委託資產或者違反有關規定劃轉委託資產造成委託人損失的,應當承擔相應的侵權損害賠償責任。三是監管人與受託人的共同侵權責任。即監管人與受託人因共同欺詐委託人、惡意串通、從事內幕交易、操縱市場價格等不正當交易行為行為損害委託人利益的,應當對委託人的損失承擔連帶賠償責任。四是監管人的締約過失責任。即監管合同被依法確認為無效後,監管人根據其對於合同無效有無過失對委託人信賴利益應承擔的賠償責任。五是監管人的擔保責任。即監管人在監管合同中約定為受託人履行委託理財合同提供擔保的,其在受託人不履行義務時應向委託人承擔的民事責任。 如前所述,監管人的違約行為往往與受託人的違約行為同時存在,共同導致了委託人損失的產生。這時,監管人是應當承擔連帶賠償責任還是承擔補充賠償責任呢?我們認為監管人應當對由於其未盡監管義務所給委託人造成的損失承擔補充賠償責任。因為,委託理財合同和委託監管合同是相互獨立的,受託人和監管人違約行為在無主觀意思聯絡的情況下也是各自獨立的,監管人基於委託監管合同承擔違約責任,無論其責任基礎還是責任范圍,與受託人承擔的責任都不相同。由於在監管人承擔責任的場合,其終局責任人往往還是受託人,除非有證據表明監管人與受託人共同欺詐、惡意串通,從事內幕交易或操縱市場行為損害委託人利益,受託人和監管人應承擔連帶賠償責任的以外,監管人只應當承擔相應的補充賠償責任。編輯推薦:委託協議終止委託合同委託人須知
⑨ 貸款監督人是什麼,有什麼法律後果
貸款監督人是貸款人逾期不還款擔保人承擔的責任。
法律後果看擔保的是一般責任還是連帶責任,兩者在合同中的保證不同,所承擔的責任也不盡相同。
當事人在保證合同中約定,債務人不能履行債務時,由保證人承擔保證責任的,為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁,並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前,對債權人可以拒絕承擔保證責任。
有下列情形之一的,保證人不得行使前款規定的權利:
1、債務人住所變更,致使債權人要求其履行債務發生重大困難的;
2、人民法院受理債務人破產案件,中止執行程序的;
3、保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。
連帶責任保證有以下幾方面特點:
1、連帶責任保證是由保證人與主債權人在保證合同中約定和法律推定的保證方式。作為保證方式的一種,當事人應當在保證合同中明確約定連帶責任保證方式。如果保證人與保證權人對連帶責任保證和一般保證沒有作出約定或者約定不明確的,推定為連帶責任保證;
2、由保證人與主債務人對主合同債務承擔連帶責任,這意味著保證人與主債務人對主合同債務均負有全部清償的責任;
3、主債務人在債務履行期屆滿沒有履行債務時由保證人承擔保證責任,在連帶責任保證的情況下,一旦主債務人到期不履行主合同債務,債權人既可以要求主債務人清償債務,也可以要求保證人承擔保證責任。
《中華人民共和國民法典》第三百八十八條 設立擔保物權,應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同包括抵押合同、質押合同和其他具有擔保功能的合同。擔保合同是主債權債務合同的從合同。主債權債務合同無效的,擔保合同無效,但是法律另有規定的除外。
擔保合同被確認無效後,債務人、擔保人、債權人有過錯的,應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。
⑩ 貸款監督人是什麼,有什麼法律後果
還款監督人有督促借款人按時足額還款的責任。為了維護金融秩序,保障信貸資金的安全,保證貸款能夠及時收回,在借款合同的履行過程中,貸款人依約享有監督檢查權,按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。民法強調民事主體的平等性。如果借款人無法按時足額還款,監督還款人可能存在還款義務,監督還款人的角色相當於擔保人,是需要承擔連帶還款義務的,所以大家不要輕易的給別人做貸款的擔保人。監督還款人的含義要從借款合同以及借條中的內容來判斷,如果監督還款人的角色相當於擔保人,是需要承擔連帶還款義務的。
《中華人民共和國民法典》
第六百八十六條保證的方式包括一般保證和連帶責任保證。當事人在保證合同中對保證方式沒有約定或者約定不明確的,按照一般保證承擔保證責任。
第六百八十八條當事人在保證合同中約定保證人和債務人對債務承擔連帶責任的,為連帶責任保證。連帶責任保證的債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的情形時,債權人可以請求債務人履行債務,也可以請求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。