房產陰陽合同哪份有法律效力

Ⅰ 房產陰陽合同是否有效

法律分析：一般陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發生效力，而陰合同是當事人的真實意思，只要內容合法，同樣受到法律保護，是有效合同。

但如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗

Ⅱ 陰陽合同哪份有效

陰陽合同中陰合同符合法律規定的有效。民法典第一百四十六條規定，行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。因此陰陽合同中的陽合同屬於無效合同。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

Ⅲ 房產中介陰陽合同有效嗎

房產中介中，陰陽合同中的陽合同不體現當事人的真實意思，是無效的；陰陽合同中的陰合同體現當事人的真實意願，是有效的。陰陽合同一般是為了掩飾某種非法目的所簽訂的意思表示真假不同的兩份相關的合同。
【法律依據】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百六十九條
當事人訂立合同，可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容，並可以隨時調取查用的數據電文，視為書面形式。

Ⅳ 姐姐去辦理房屋過戶的時候，房屋買賣陰陽合同以哪個為准

根據《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」同時根據《物權法》第十五條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」所以，在確認葉某是有權轉讓後，周某與葉某訂立的第一份合同，是依法成立並已生效的房屋買賣合同，對於雙方有法律約束力，司法認定應當保護交易安全。而第二份合同是雙方當事人為辦理房屋產權變動登記的目的而簽訂的，是為了實現第一份合同的履行、使第一份合同關於產權變動的約定經登記生效而訂立，所以就這一部分內容應當是繼續有效的。而關於房價的約定，因為是為了減少交稅而故意虛報的，《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;(3)以合法形式掩蓋非法目的;(4)損害社會公共利益;(5)違反法律、行政法規的強制性規定。所以本案中的第二份合同明顯違反上述第二項的規定，合同雙方為了少繳稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，即便是合同成立也不發生法律效力。##在房屋買賣交易中，我們發現簽訂類似的「陰陽合同」表面上看好像可以避稅，實際上對買賣雙方並無好處，麻煩多，風險大：(1)從賣方角度看，用於辦理權屬過戶的合同，在法律形式上比雙方私下約定的合同更具有法律效力。因為可能存在將房屋產權轉讓給買家後，買家以價低的合同作為交易憑據，拒絕按事前商議的高房價支付房款。現實中，法院因某些原因無法認定合同效力的情況下，採用在產權交易部門過戶登記備案的低價合同而判決賣方敗訴的案例時有出現。(2)從買方的角度講，雖然少交了一些稅費，但如果該房屋再次進行交易，由於登記備案的購入價遠遠低於實際成交價，在計算營業稅和個人所得稅時，作為計稅依據的增值額比實際增值額大很多，其實並沒有省多少錢。(3)因為房產局是基於買賣雙方簽訂其指定的那份合同，才辦理了過戶手續，由於陰陽合同的行為被認定指定的那份合同無效，買賣行為很可能會因此而失效，最終導致過戶行為被撤銷。(4)根據《稅收徵收管理法》的規定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳，並處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外，根據我國《刑法》規定，偷稅數額占應納稅額的10%以上並且偷稅數額在1萬元以上的就構成偷稅罪。因此，簽訂「陰陽合同」不僅要被處罰款，甚至可能觸犯刑法，構成犯罪。

Ⅳ 陰陽合同哪個合同有效

當事人簽訂「陰陽合同」，實質上是法律規定的通謀虛偽行為。其中「陽合同」是虛假意思表示行為，應當屬於無效合同；「陰合同」才是雙方隱藏的真實意思表示，陰合同的效力要按照民法典關於民事法律行為效力的規定來具體判斷。例如：是否違背法律、行政法規的強制性規定、是否違背公序良俗等。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

Ⅵ 買房的陰陽合同有效嗎

在二手房交易中，「陰合同」顯示買賣雙方真實的成交價格，而「陽合同」則根據使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標的，報低價格少納稅，稱為「陽合同」;賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約並實際履行，稱為「陰合同」。「陰陽合同」不僅使國家稅收蒙受損失，而且動搖社會對誠信經營、履約和納稅的信心，擾亂市場經濟秩序。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條? 具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

Ⅶ 民法典房屋租賃陰陽合同的法律效力是什麼

房屋租賃的陰陽合同，陽合同是以虛假的意思表示實施的，合同無效；以該虛假的意思表示隱藏的因合同的效力，依照我國相關法律規定規定處理。
《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。

Ⅷ 房屋租賃中的陰陽合同有法律效力嗎

房屋租賃陰陽合同的效力是：一般以陽合同為有效合同，陰合同為為無效合同。陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效，應當認可之前的履行。
【法律依據】
《民法典》第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。
第一百五十六條
民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。