城建部門停工通知的法律效力

㈠ 我在我們鎮上買了一處非農業用地想建房，房子剛建到一半，就被政府部門下了停工通知書，請問該怎麼辦

沒辦法 合法的全套手續 比房本身要貴N倍！！！ 世面上的商品房 好的造價也不過2000元 但手續卻要幾十人工作N年才能完成 期間各類稅 費 花費每平方幾千元！！ 房所以賣上萬 就是這個原因！！

㈡ 城建開發商違規有什麼處罰

一、有下列情況之一的違章建築，屬於對城市規劃、環境保護、文物保護、國防設施、道路交通、市政管線、城市綠化、消防安全、市容景觀、測量標志或群眾生活有嚴重影響，必須限期拆除：
（一）在按規劃建成的地區內，插建、擴建、加層的。
（二）在完整的居住街坊（指舊區完整的新式里弄和公寓街坊）和原有的建築庭園（指庭園住宅和有庭園綠地的公共建築所在地）內插建加層的。
（三）逾越道路規劃紅線的。
（四）在公路隔離帶內新建的。
（五）私房修建時擴大原有宅基地面積的。
（六）新建建築與相鄰居住建築間距低於《技術規定》要求最小值的。
（七）私房翻建、加層時與相鄰居住建築間距低於《技術規定》又未取得相鄰居民協議的。
（八）佔用城市公共綠地、專用綠地的。
（九）佔用歷史遺址、自然保護區、風景名勝區的。
（十）佔用廣場、公共活動用地的。
（十一）佔用學校用地、體育運動場地的。
（十二）阻塞消防通道或不符合消防安全要求的。
（十三）在高壓供電走廊下的。
（十四）壓占各種地下管線的。
（十五）在主要道路兩側布置零星、簡陋建築物和構築物的。
（十六）壓佔道路紅線的商業建築，翻建超過兩層的。
（十七）建築工程竣工後，基地內搭建的施工臨時設施，在兩個月內未自行拆除的。
（十八）逾期未拆或申請延期未獲批準的臨時建築物。
（十九）在文物保護單位的保護范圍內的。
（二十）在優秀近代建築保護單位的保護范圍內的。
（二十一）破壞或有礙國防設施的。
（二十二）破壞永久性測量標志的。
（二十三）嚴重違反國家和本市關於環境保護、環境衛生、衛生防疫、綠化、人防、消防、氣象、抗震、防汛、排水、河港、鐵路、航空、交通、郵電、無線電、地下工程、農田水利等方面規定的。
二、有下列情況之一的違章建築，屬於對城市規劃和周圍環境有一定妨礙，可採取措施改善的，必須限期改正、並處罰款：
（一）部分拆除可以符合城市規劃法規和有關技術規定的。
（二）採取措施，可以解決相鄰截水、排水、通風和採光的。
（三）採取堵（開）窗、封閉（開辟）通道、降低高度、減少層次、改善立面等措施可以改善周圍環境符合規劃要求的。
（四）其他採取措施可以符合城市規劃法規的。
三、有下列情況之一的違章建築，屬於對城市規劃和建設以及周圍環境尚無不良影響，必須限期補照，並處罰款：
（一）經規劃管理部門審核，符合規劃管理法規規定及有關要求，僅違反規劃管理程序規定的。
（二）超過建設工程規劃許可證有效期或超過許可證延長期施工的。
四、有下列情況之一的無證違章建築，屬於對公共安全、交通和市容景觀有妨礙，區、縣人民政府可組織有關部門予以拆除，所需費用由當事人負責：
（一）影響環衛車、救護車、消防車通行的。
（二）佔用道路、廣場或壓占管線的。
（三）在道路交叉口處平行道路規劃紅線各５０米范圍內的。
（四）在橋梁（含立交橋）、隧道出入口平行道路規劃紅線各５０米范圍內的。
（五）在車站、碼頭、學校、醫院、幼兒園、托兒所等出入口附近的。
（六）在繁華商業區及其他人流眾多地段的。
（七）不拆除將影響人民生命財產安全或相鄰群眾日常生活的。
五、罰款幅度的掌握：
（一）建設單位或個人初次違章建設，聽從勸阻、接受批評的，按照罰款幅度的下限百分數予以計算罰款金額。
（二）建設單位或個人初次違章建設，不聽勸阻，在接到規劃管理部門書面停工通知後仍然繼續違章建設的，按照罰款幅度的中間百分數予以計算罰款金額。
（三）屢次違章建設或違章情節嚴重的，按照罰款幅度的上限百分數予以計算罰款金額。
（四）違章建築的土建工程造價按照完成的土建工程造價計算。
六、拆除、改正、補照的限期規定：
（一）拆除的限期為一個月以內。
（二）改正的限期為六個月以內。
（三）補照的限期為一個月以內。
七、實施處罰的審批許可權規定 ：
（一）罰款金額在１０００元以下的處罰決定，由各區、縣監督檢查隊隊長審批。
（二）罰款金額在１０００元至２萬元之間或拆除違章建築的面積在５００平方米以下的處罰決定，由各區規劃土地管理局局長或各縣建設局局長審批。
（三）罰款金額在２萬元以上或拆除違章建築的面積在５００平方米以上的處罰決定，由市規劃局審批。
（四）拆除妨礙公共安全和交通的無照違章建築的處罰決定，由各區、縣人民政府審批。

㈢ 我們承租的房屋准備開賓館正在裝修但是最近城建消防規劃監察裝修裝飾辦等部門給我們下了停工通知書怎麼辦

一、城鄉規劃法對應的條文如下：
1、第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。
2、第六十八條 城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施。
二、根據上述條文，被執法的原因有兩種情況，不知房東是違反了哪一條？依據你的描述判斷，似乎是「未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設」，是面積超標了，對於這種情況，通常的處理辦法是罰款，在處理問題期間，當然你們得停工，等罰款交齊之後，你們方可繼續組織施工。
三、對由於該事件導致的誤工損失，得根據雙方合同約定進行賠償，假如沒有約定，本人認為：
1、停工期間發生的一切損失應由房東承擔，因為停工的責任不是你們造成的，而是由於房東沒有按照規劃進行建設造成的；
2、作為施工方的你們而言，要及時地做好現場簽證工作，應該對停工的時間作一個簽證，以便作為將來索賠時的依據；並應在停工之日起28天內，向甲方（工程師）發出索賠意向通知；發出索賠意向通知後28天內，還應向甲方（工程師）提出延長工期和（或）補償經濟損失的索賠報告及有關資料；
3、如果停工時間持續進行，你們應該階段性向四方（工程師）發出索賠意向，在索賠事件終了後28天內，向工程師送交索賠的有關資料和最終索賠報告。
四、當對索賠事項達不成統一意見時，可以通過仲裁或法院解決。

㈣ 停工停產期間與員工協商不發工資具有法律效力嗎

不具有，法律規定:只要不是由於員工原因而導致企業停工停產，企業就必須按月支付每一位員工一筆費用，這個費用跟當地的物價和生活水平有關。由當地市勞動部門制定並報政府部門批准。也就是大家平時說的最低生活保障。這個是不可以不發的，，一旦有員工告上勞動監察部門，補發不說還會罰款的，所以與員工協商不發工資也要支付這個費用的

㈤ 農村建房接到建設工程停工通知書不管繼續建房可以么

不可以的，你寫一個申請，經過村委會蓋章書記簽字，到當地國土資源局審批，之前到鎮城建管理所拿一個規劃圖，標明你蓋的房子，是否在農村規劃之內。否則無法審批。

㈥ 審批正建的民宅政府又以規劃叫停合法嗎

在現實生活中，很多地方為了推進拆遷工作的進行，以拆除違建之名行違法拆遷之實，借房屋建設過程中的瑕疵，達到對涉案房屋不補償或少補償的目的。
通常會下發拆除違建通知的單位有：市、縣級政府、城市管理與行政執法局(城管局)、城建局、規劃局、街道辦事處、鄉鎮政府、縣級政府、拆遷辦公室等。但上面所列的單位有很多是沒有強拆權的，而老百姓對行政主體的權力劃分並不十分清楚。

作為普通百姓，我們應該如何正確認識「拆除違建」屢屢發生的本質及在此過程中如何維護自己的權利?

第一，政府運用此種手段的目的是「與民爭利」

我們不否認，有的拆遷是因百姓當時當地的居住環境與居住條件太差，政府履行其職責而拆遷;或是因公共利益國家確實需要徵收土地房屋。但目前引起大多數拆遷的原因卻是背後巨大的商業利益：農村被劃為了城市規劃區，政府要將農民房屋拆遷，為後面的商業開發掃清障礙;原為棚戶區或城中村，甚至有的就是位於市中心地帶，現政府看中此地，要行新的商業開發，也要進行拆遷，但往往會把被拆遷戶的安置房放在遠郊區，生活設施均不完善，也就是說，政府與開發商分得了巨大的利益蛋糕，而城市改擴建的成本由被拆遷居民或村民承擔了。

㈦ 建設局下了停工通知書後，違法者繼續施工，多次和建設局反映沒有結果，該怎麼辦

建設局下了停工通知書後，違法者繼續施工，多次和建設局反映沒有結果，可以向建設局上一級部門申訴和舉報。
建設局，全稱為住房與城鄉建設（規劃）局，其主要職能為：貫徹執行國家和省關於建設事業的方針、政策和法律、法規；研究擬定全市城市規劃、村鎮規劃、工程建設、城市建設、村鎮建設、建築業、住宅與房地產業、勘察設計咨詢業、市政公用事業的政策、規章實施辦法以及相關的發展戰略、中長期規劃、改革方案，並指導實施，進行行業管理；指導全市建設行業行政監察工作。
既然已經下了停工通知書後，違法者繼續施工，多次反映沒有結果，那麼其行政監察工作就失職，沒有依法行政，屬於行政不作為。
行政不作為，是指行政主體及其工作人員有積極實施行政行為的職責和義務，應當履行而未履行或拖延履行其法定職責的狀態。認為行政不作為是指行政主體未履行具體的法定作為義務，並且在程序上沒有明確意思表示的行政行為。
第一，行政不作為違法。一般行政侵權行為既包括違法也包括不適當，而行政不作為不存在不適當的問題，只存在違法的問題。這是由行政不作為這種行為的特殊形式所決定的。由於行政不作為是消極不作出某一行為，是法律上所擬制的一種行為形態，不具有具體的可感性和具像性。所以，對於行政不作為只有法律上的價值判斷，不存在客觀形態的事實判斷。因此，只有行政不作為的違法侵權，而不存在行政不作為的不當侵權。
第二，行政不作為已經造成了對行政相對方的權益損害。這一損害只要是行政不作為引起的，即可要求行政賠償，而不論這一損害是否可能獲得其他方面救濟。同行政作為一樣，行政不作為的行政賠償也不應採用損益相抵的原則。
第三，行政不作為與行政相對方的權益損害的事實之間具有因果關系。行政不作為是由於行政主體不履行對相對人所負的作為義務而構成行政侵權的，因此它與損害事實之間的因果關系，實質上是行政主體與相對人之間的權利義務關系。只要行政主體違背了對權利人所承擔的特定義務並因此導致其損害，就可以認為存在行政侵權的因果關系。

㈧ 城監大隊已經下了停工通知是否代表該建築物存在違章違規或者無證建築

主要是看關系。 一般情況下蓋好是不會再拆遷的，但你要是得罪人了 就危險了 一鬧人家上面也不好辦事。

㈨ 在縣城自己宅基地上建房城建局不給辦手續.

具體看是否有準建手續，如果，就不是違建，如果沒有那麼就是違建了。指違章建築，沒有經過所轄部門批準的建築。詳細說明：下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：（一）在陽台上搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物；下列未經公房產權所有人同意的搭建，屬違反《公房條例》的搭建（以下簡稱違章搭建），由房屋管理部門處理：（二）在天井中搭設的封閉性或局部封閉性的建築物、構築物。下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬《規劃條例》所稱的違章建築，由規劃管理部門處理：（一）房屋加屋、屋面升高的建築物；（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；（三）街坊、里弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。佔用道路（包括人行道），未經公安部門、規劃管理部門批准或雖經批准但逾期未拆除的建築物、構築物等違章建築，由公安部門處理或由公安部門會同規劃管理部門處理。未經公房產權所有人同意及規劃管理部門許可，在曬台上搭建的局部封閉性的建築物、構築物，屬違章搭建，由房屋管理部門處理；在曬台上建造的封閉性的建築物、構築物，屬違章建築，由房屋管理部門查實後移送規劃管理部門處理。有下列情形之一的違章建築，屬妨礙公共安全和交通的違章建築：（一）在道路（包括人行道）上和街坊、里弄、新村通道內建造的；（二）利用建築物之間的間隙或突出建築物之外懸空建造的；（三）建築物、構築物超過原建築承重結構負荷的；（四）在市政、公用設施（包括地下管線）上建造的；（五）其它已違章建築前提必須是未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設，建設工程規劃許可證是個關鍵。程序一般是（1）調查詢問、現場勘驗（2）責令停止違法行為（3）行政處罰權力告知（4）作出行政處罰決定（5）執行。

㈩ 綜合執法局是否有做出停工通知的職權

咨詢記錄 · 回答於2021-09-01