業主出售確認書有法律效力嗎

⑴ 二手期房的房屋買賣確認書是否有法律效力

根據《房地產法》相關規定，買賣二手房屋同樣要具備：房產證，土地使用權證，專房屋買屬賣合同，你這的房屋買賣確認書即指的是房屋買賣合同（協議）。只要是房屋買賣雙方自願訂立的，意思表示真實，不違反法律法規，符合法律規定的形式，其是有效的。證明當事人已就買賣房屋達成了協議。但千萬要記住，只有辦理了過戶手續，取得房產證即房屋所有權證書，房屋所有權才真正歸你。"二手期房？？"你要搞清了期房的概念，是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。期房怎麼可能是二手的呢？
你簽的協議中很多項目不明，該協議很勉強。既然房主沒房產證就好辦了，你可以去起訴，取得訴訟主動權。你就說，因為房主沒房產證，這本身就是違法的。你買了房子也沒所有權。協議無效。

⑵ 房屋交易公證的價格，和價格確認書的有效法律地位

為避稅簽訂二份房屋買賣合同的效力：「真合同」有效，「假合同」除價格條款內容部分無效外，其餘條款內容應為有效。在合同實際履行中，應當綜合考量合同雙方的真實意思和履行的實際情況來確定雙方的權利義務。

如果將來有爭議，那焦點主要在於房屋買賣雙方在交易過程中共簽訂了兩份合同，兩份合同的成交金額不同，究竟哪份合同才是真正有效的買賣合同。合同的效力如何確定？

1、首先要區分合同的成立和生效。

合同成立是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意，只要雙方當事人意思表示一致，合同即成立。合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力。從表面上看本案所涉及的兩份合同都已成立。

2、就真合同來講，系雙方當事人就訴爭房屋的買賣、價格等主要條款達成了一致，根據《合同法》第四十四條規定：「依法成立的合同，自成立時生效。」同時根據《物權法》第十五條規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。」因此，雙方訂立的真份合同，是依法成立並已生效的房屋買賣合同，對於雙方有法律約束力。

3、就假合同而言，系雙方當事人為辦理房屋產權變動登記的目的而簽訂的，是為了實現真合同的履行、使真合同關於產權變動的約定經登記生效而訂立，所以就這一部分內容應當是繼續有效的。而關於房價的約定，因系為減少交稅而故意虛報的，《合同法》第五十二條規定，有下列情形之一的，合同無效：…(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

所以，即使將來訴訟解決，假合同明顯違反上述第二項的規定，合同雙方為了少交稅，惡意串通降低成交金額，損害了國家利益，所以該合同的成交金額不是雙方的真實意思表示，即便是合同成立也不發生法律效力。

其實在房屋買賣過程中，簽訂類似的「真假合同」的案例並不少見。表面上看好像可以避稅，實際上對買賣雙方並無好處，麻煩多，風險大，根據《稅收徵收管理法》的規定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳，並處不繳或少繳稅款50%以上、5倍以下罰款。另外，被人盯上的話，也有可能會觸犯刑法，構成犯罪。

建議：你說的情況，無非是避個稅，這在現實中也是常見的。你說的操作方法，雙方默契，不是問題；對方搞鬼的，400萬房款要回來，不是問題；主要是如果被稅務盯上或公安盯上，那就有點麻煩了。

⑶ 購房確認書與購房合同有沒有同樣的法律效力

只要是不違反相關的法律規定，又表達了雙方的真實意思，就是有法律效力的，但二回者的具體效力有所答不同
購房協議書是購房合同的一種體現，是買賣雙方在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協議。一份正式的購房協議書範本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二手房購房協議會加入戶口約定和水電煤氣費用結算等事項。
購房合同更加詳細，如果認購書中,對於房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定,那麼認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。
購房合同嚴格意義上講是在房產交易中心備案過的正式合同(網簽合同、開發商的買賣合同)。

⑷ 中介要拿看房確認書起訴我們

1、看復房確認書並制不是中介房屋買賣協議，僅作為證明對方帶你去看房子的證明材料。無法反應你們約定的中介費用支付標准。
2、房產中介公司的居間服務職責還需要有協助你們買賣雙方商談價格、促成簽訂房屋買賣協議、辦理房屋買賣登記、過戶等手續。
3、房產中介公司的居間服務費用也需要你和中介公司簽訂居間服務合同約定好中介費收費標准。

⑸ 合同和確認書在法律效力上沒有區別嗎

有區別。
確認書是為了確認雙方將會簽訂合同的書面性文件，但並不是合同，其內容也沒有合同要求的那麼詳盡。同時，違反兩者的法律責任也是不同的：違反合同要承擔違約責任，而違反確認書承擔的是締約過失責任。

⑹ 買賣房屋手寫的協議有法律效力嗎,買方手寫雙方都簽字按手印了行嗎

買方手寫雙方都簽字按手印可以的，有法律效力。事實上只要雙方簽字或者蓋章就產生法律效力了。

根據《合同法》

第三十二條當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。

第三十三條當事人採用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同成立。

第三十六條法律、行政法規規定或者當事人約定採用書面形式訂立合同，當事人未採用書面形式但一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第三十七條採用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，該合同成立。

第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。

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合同不成立的情況

根據《合同法》

第五十二條有下列情形之一的，合同無效：

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

第五十三條合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身傷害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

⑺ 房屋買賣確認書有法律效應嗎

依法簽訂的房屋買賣協議書具有法律效力。

我國法律規定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

依法成立的合同，受法律保護。

法律依據:《民法典》第四百六十五條:依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規定的除外。

⑻ 房屋買賣確認書沒有簽約日期是否具有法律效力

這個日期，指什麼日期呢，如果是簽訂合同的日期，在法律上，合同的成立的條件是，雙方當事人意思表示達成一致，與哪一天達成一致無關。沒有簽日期，是不會影響雙方的權利義務的有效性的，這個您可以放心的。

如果是，合同履行的日期，根據《合同法》第六十二條規定，履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方當事人必要的准備時間。

當事人之間只要對合同的主要標的達成了一致，一般情況下，法院還是爭取使合同有效的。

⑼ 確認書是否有法律效力

確認書只要具有合同的相關條款，具有類似合同的性質，就與合同一樣，具有法律效力。雙方當事人必須按照確認書的約定履行義務。否則的話，就是違約，就應當承擔違約責任。合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。
【法律分析】
確認書只要具有合同的相關條款，就具有法律效力。合同效力具體表現在： 1、合同對當事人的一般拘束力。依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 2、合同的效力。依法成立的合同，自成立時生效。合同的效力體現為雙主事人訂立合同的效果意思產生的法律效力，每一個合同的效力都是特定的，各個合同之間的效力都是不相同的。買賣合同不是要式合同，只要有要約和承諾就可以了，但是如果有發生糾紛的情況，所以一般就要約定詳細點，主要防止糾紛發生的可能。民事法律行為以意思表示為核心要素，而民事法律行為的有效須同時滿足以下三個條件：(1)行為人具有相應的民事行為能力;(2)意思表示真實;(3)不違反法律或者社會公共利益。在該案中，欠款確認書是肖某本人書寫的，且無人脅迫、威脅，是其真實的意思表示，也不違反法律或公共利益，應為有效的意思表示。而依據民事法律行為的生效要件，該意思表示應為有效的民事法律行為，意思表示人應予以遵守。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百八十九條 承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更外，該承諾有效，合同的內容以承諾的內容為准。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。

⑽ 確認書是否具有法律效力

1、法院司法確認書與判決書有同等法律效力。
2、行政確認書具有行政法上的專效力，如果經司屬法審查，發現行政確認書有違法的地方，有權責令行政機關重新作出文書，或認定無效。
3、個人作出的確認書，只有在民事范圍內有個人承擔法律責任。