終止租賃合同的法律效力

㈠ 因經營不善 房屋租賃合同 可以提前解除合同嗎

可以提前解除租賃合同，但合同有約定的要支付違約金。租賃方可以先和出租方協商，出租方不同意的話租賃方單方面解約的要承擔違約責任。
法律分析
因經營不善而導致房屋租賃合同提前解除，一般來講出租方是不會同意的，因為經營不善與房屋租賃沒有必然的因果關系。如果是因為房屋位置或者地段影響了經營，可以與出租方協商解除租賃合同或者經出租方同意轉租至合同期滿。簽訂了租賃合同不能提前解約，應雙方協商一致，遵循合同平等自願原則，合同一旦簽訂，即產生法律效力。租賃合同規定雙方的權利義務，提前解除要承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。提前解除租賃合同的情況，依照簽訂的合同約定為准，如果合同沒有約定的，遵循相關法律的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前解除租賃合同，是已經違約了，需要承擔違約責任。依法成立的合同，自成立時生效，並約束雙方當事人的行為，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。

㈡ 房屋租賃合同解除協議怎麼寫才有法律效力

法律分析：當事人雙方協商一致，房屋租賃合同應認定為解除，或者租賃合同到期後，一方明示不在繼續履行合同，交還租賃物後租賃合同也算解除。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十五條 當事人一方依法主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除;通知載明債務人在一定期限內不履行債務則合同自動解除，債務人在該期限內未履行債務的，合同自通知載明的期限屆滿時解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當事人均可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除行為的效力。當事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法院或者仲裁機構確認該主張的，合同自起訴狀副本或者仲裁申請書副本送達對方時解除。

㈢ 租賃合同的法律效力

租賃合同的法律效力是自合同訂立起即生效。租賃合同主要包括租賃時間、租賃物、付款方式等內容，要滿足合同的構成要件，不違反法律法規。租賃合同對承租方和出租方都具有法律效力。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。

㈣ 租賃合同簽訂二十四小時之內能不能解約

租賃合同簽訂二十四小時之內不能解約，合同一旦簽訂，即產生法律效力。如果該合同有與法律相悖的條款，該條款即自始無效。如果要毀約，則要承擔違約責任，繳納定金的，定金不會退還。租賃合同規定雙方的權利義務，提前退租要承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。
法律分析
簽訂了租賃合同不能提前解約，應雙方協商一致，遵循合同平等自願原則，合同一旦簽訂，即產生法律效力。關於提前退租的情況，依照簽訂的合同約定為准，如果合同沒有約定的，遵循相關法律的一般規定。租賃合同規定雙方的權利義務，出租人要提供符合約定的房屋，承租人要按照約定支付租金。提前退租，已經違約了，承擔違約責任，承擔的形式一般就是用押金抵扣。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事人為自己的利益不正當地阻止條件成就的，視為條件已成就；不正當地促成條件成就的，視為條件不成就。當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百一十九條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

㈤ 租客噪音擾民，房東有權力終止合同嗎

當然有，警告一次無效的情況下，房主可以單方面終止租賃合同，因為這是做為房主的權利，如果房客不配合可以報警處理，督促房客搬家

㈥ 房租租賃合同到期沒有續簽合同，已經交了一年的租金，現在租客要搬走，房租需要退嗎

房租需要退。如果房東能提供雙方已經訂立過口頭協議的證據，並且原合同裡面有關於違約時不退租金的約定，那麼房東就可以主張自己的權利。如果房東不能提供口頭協議的證據，原協議也沒有這樣的約定，不退租金是不合法的。
法律分析
法律規定6個月租期以上的租賃合同要簽書面形式的合同，未簽書面形式的租賃協議視為無固定期限租賃合同。在你這件事情中，雙方達成口頭協議即視為是沒有租期的無固定期限租賃合同。無固定期限租賃合同的法律效力是，承租人可以隨時斷房退租，出租人也可以隨時要求對方騰房退租，但需要給承租人合理搬離的時間。綜合以上，如果承租人沒有其他違約情形，是需要退還租金的。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內容應包含房屋租賃雙方當事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權利義務等。即主要包括房屋地址、居室間數、使用面積、房屋傢具電器、層次布局、裝飾設施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權利義務、租約等。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第五百一十條 合同生效後，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

㈦ 餐廳租賃合同到期後是否還有法律效力

餐廳租賃合同到期後沒有法律效力，房屋租賃合同到期的，合同自動終止，承租人將租賃房屋恢復原狀並將房屋交還出租人。但如果繼續使用租賃房屋的，則視為訂立了不定期租賃合同，原租賃合同繼續有效。
【法律依據】
《民法典》第七百三十四條：租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

㈧ 房東可以單方面強行終止房屋租賃合同嗎

不可以的。

根據《中華人民共和國合同法》：

第九十三條 合同約定解除

當事人協商一致，可以解除合同。 當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

第九十四條 合同的法定解除

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

（五）法律規定的其他情形。

(8)終止租賃合同的法律效力擴展閱讀：

根據《中華人民共和國合同法》：

第一百零七條 違約責任

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百零八條 拒絕履行

當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

第一百零九條 金錢債務的違約責任

當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。

第一百一十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。 本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條 不可抗力的通知與證明

當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

第一百一十九條 減損規則

當事人一方違約後，對方應當採取適當措施防止損失的擴大；沒有採取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。 當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。

第一百二十條 雙方違約的責任

當事人雙方都違反合同的，應當各自承擔相應的責任。

㈨ 租賃合同過期多久失去法律效力

租賃合同失去法律效力的時間由當事人約定，當事人沒有約定的，依法解除合同時，租賃合同失去法律效力。租賃期限屆滿的，合同終止，承租人應當返還租賃物。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第七百三十條
當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
第七百三十三條
租賃期限屆滿，承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。
第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續有效，但是租賃期限為不定期。
租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優先承租的權利。

㈩ 房屋租賃中房東口頭同意退租是否有法律效力

至於合同解除方式，最好以書面方式解除。但是只要能證明口頭解除確實通知到了出租人，口頭解除也是有效的。
法律分析
房屋租賃合同的法定解除主要情況有以下(非不定期租賃合同)：出租人可單方解除合同的情形：承租人擅自轉租房屋、承租人擅自改變房屋租賃用途、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋；承租人可以單方解除合同的情形：租賃房屋危及承租人的安全或者健康、因不可歸責於承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現合同目。不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同。租賃合同中雙方約定的解除合同的條件(約定解除的內容以及方式由當事人自行約定，但是必須符合民事法律行為的成立及生效要件，否則約定解除權的條款無效)達成時，也可以解除合同。同時當事雙方也可以通過協商一致的方式協議解除合同。一般來講，避免房東反悔，購房者應該採取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第五百六十二條 當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。