買房子代理人法律責任

Ⅰ 房屋中介的責任和義務

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。

房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：

①房屋的權屬情況；

②房屋的抵押、典當等權利限制信息；

③預告登記、異議登記等登記信息；

④出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息。

二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償。如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

【法律依據】

《合同法》第四百二十五條規定，居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。

居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

Ⅱ 買房時可以找他人代辦嗎

買房在一定條件下是可以委託他人代辦進行的。買房人是向開發商購買商品房,而與房地產登記機關或銀行不發生關系的話,委託他人代理買房可以不必委託書,否則就必須有經過公證的委託書。如果買房涉及按揭貸款的話就不可以委託他人代辦。
【法律依據】
根據2021年1月1日起生效施行的《民法典》第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。
依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條
代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力

Ⅲ 買房子幫別人代理簽字如果沒有公證怎麼辦

如果有（書面的）委託代理關系的，代理簽字有效；如果沒有委託代理關系或事後無法證明有此關系的，效力待定，被代理人追認的，有效；被代理人否認的，無效。而被代理人明知他人代簽而不作表示的，視為同意。如果本來就是有效的協議或行為，並不需要公證，當然經過公證的文書或行為，法律效力更高。

法條鏈接，《民法通則》的相關規定

一、第六十三條

1、公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。

2、代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。

3、依照法律規定或者按照雙方當事人約定，應當由本人實施的民事法律行為，不得代理。

二、第六十五條

1、民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

2、書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。

3、委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

三、第六十六條

1、沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後的行為，只有經過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。未經追認的行為，由行為人承擔民事責任。本人知道他人以本人名義實施民事行為而不作否認表示的，視為同意。

2、代理人不履行職責而給被代理人造成損害的，應當承擔民事責任。

3、代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負連帶責任。

4、第三人知道行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權已終止還與行為人實施民事行為給他人造成損害的，由第三人和行為人負連帶責任。

四、第六十七條

代理人知道被委託代理的事項違法仍然進行代理活動的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對的，由被代理人和代理人負連帶責任。

Ⅳ 買房時被別人代簽購房合同是否有效

別人代簽的購房合同只要經過了被代簽人依法委託授權或追認的，即有效。他人代簽合同，應得到當事人書面委託或事後追認，否則，合同不對該當事人產生法律約束力。同時，授權委託書的內容應符合法律規定，被授權人不能行使超過授權范圍的權利。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。第一百六十三條代理包括委託代理和法定代理。委託代理人按照被代理人的委託行使代理權。法定代理人依照法律的規定行使代理權。第一百六十四條代理人不履行或者不完全履行職責，造成被代理人損害的，應當承擔民事責任。代理人和相對人惡意串通，損害被代理人合法權益的，代理人和相對人應當承擔連帶責任。

Ⅳ 代別人簽的房屋買賣合同有法律效力嗎

代別人簽房屋買賣合同經授權有效。當事人授權第三人代簽的、或當事人雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效；第三人未經當事人的授權用其名義代簽合同，合同對當事人不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的第三人承擔。
【法律依據】
《民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

Ⅵ 我買房子與房主委託人簽的合同，合同合法有效的嗎

【合同是有效的】書面委託即使未經公證也有法律效力，但須注意委託書上受託人信息與簽字人信息要一致，而且授權委託書授權內容應詳細寫明包含代簽合同。

若因委託書授權不明，導致的合同糾紛由委託人和受託人承擔。

【法律依據】《民法通則》第六十五條

第一款 民事法律行為的委託代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式。法律規定用書面形式的，應當用書面形式。

第二款 書面委託代理的授權委託書應當載明代理人的姓名或者名稱、代理事項、許可權和期間，並由委託人簽名或者蓋章。

第三款 委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

Ⅶ 買房子可以讓別人代辦嗎

買房人若向開發商購買商品房，而與房地產登記機關或銀行不發生關系的話，委託他人代理買房可以不必委託書，否則就必須有經過公證的委託書。若買房涉及按揭貸款的話就不能委託他人代辦。
【法律依據】
《民法典》第一百六十一條民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。第一百六十二條代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

Ⅷ 房產中介應該承擔哪些法律責任

法律分析：一、提供與訂立合同有關的真實情況的責任

房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。

房產中介在提供居間服務時，應當向委託人披露的重要事實有：

房屋的權屬情況;

房屋的抵押、典當等權利限制信息;

預告登記、異議登記等登記信息;

出售人與買受人的姓名、身份證號等基本信息

由於居間人提供的信息是委託人簽訂合同的重要依據，因此居間人應當如實向委託人報告相關事項，如果居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求委託人支付報酬並應當承擔損害賠償責任。

二、故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時的賠償

如果中介故意隱瞞了真實信息或故意提供了虛假信息，比如明知出售方不是產權人本人，也不是合法的代理人，就介紹給買受人，從而造成買受人的損失的，中介應當承擔賠償責任。

三、未完成全部委託事項時的責任

如果居間協議中約定按成交價1%支付中介費的，中介提供的服務應當包括以下內容：

1、權籍調查：向房地產交易中心調查、征詢所交易房屋權利的來源、現狀、有無抵押、有無權利限制等，做好書面記錄;調查、征詢涉及權利人的處分要求和條件;核實處分資格、權利人和相關人的身份及權利等。

2、使用狀況調查：收集、調查、征詢房屋座落環境、使用年限、有否隱瞞缺陷、房屋內的頂、牆、地、門、窗及設備等是否需要檢測或修復，設備轉讓價格及有關費用的結清情況等;向物業管理單位查詢有無租賃、違章搭建、相鄰關系侵權，以及維修基金的繳納和使用情況等。

3、行情調查：收集、調查、征詢買賣價格的行情比較、稅費結算、房屋戶型比較、買賣雙方的心理價格比較、有關政策變動的影響等;進行各種形式的信息發布活動等。

4、確定成交意向，訂立交易合同：陪同雙方當事人實地踏勘房屋、設備、環境;約定洽談時間、溝通買賣雙方的成交意向;出示和認定權籍資料、確定當事人身份等;為成交雙方選擇合同文本，進行簽約指導、見證，如實告知成交雙方買賣合同的約定條款和注意事項、履行方式、支付房款的方式等。

5、辦理產權過戶：雙方當事人過戶手續資料收集、報告、確認、確權時間約定，代收代付應由客戶支付的稅、費，完成所有交易過戶、戶口遷移、房屋入住手續。

多數房產中介提供的居間合同中都約定委託人應當在簽訂正式買賣合同之日支付房屋總價1%的中介費，但有時簽訂了正式合同後由於一方違約或者其它原因並不繼續履行下去，因此中介並不會完成以上第4項服務內容，在這種情況下，中介不僅不能所要報酬而且應當退還部分中介費,而且委託人也不能要求賠償。

法律依據：《建設部關於修改＜城市房地產中介服務管理規定＞的決定》

第二十二條 房地產中介服務人員在房地產中介活動中不得有下列行為：

（一）索取、收受委託合同以外的酬金或其他財物，或者利用工作之便，牟取其他不正當的利益；

（二）允許他人以自己的名義從事房地產中介業務；

（三）同時在兩個或兩個以上中介服務機構執行業務；

（四）與一方當事人串通損害另一方當事人利益；

（五）法律、法規禁止的其他行為。

第二十三條 房地產中介服務人員與委託人有利害關系的，應當迴避。委託人有權要求其迴避。

第二十四條 因房地產中介服務人員過失，給當事人造成經濟損失的，由所在中介服務機構承擔賠償責任。所在中介服務機構可以對有關人員追償。

Ⅸ 買房子代簽合同有效嗎

法律分析：有委託證明相關材料就有效。

公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。另外，為了保障代理行為的效力，可以到公證處進行委託公證。

根據我國《民法典》規定，民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。