房地產掛靠法律責任

『壹』 一級建造師可以掛靠房地產嗎

你好同學,一級/二級建造師的資質用於建築施工企業,主要用於招投標,承攬工程,企業資質認證或升級等用途,通常房地產公司不會用建造師的.

『貳』 掛靠房地產企業開發，以房地產公司名義與他人簽訂合作開發協議，掛靠人是否可將股金轉為借款

假設：掛靠房地產企業開發，以房地產公司名義與他人簽訂合作開發協議，收取股金後（掛靠人版收取「權他人」的股金並將股金打入被掛靠企業賬戶？），因對方（「他人」）退出，掛靠人又與其（「他人」）將合作協議轉借款合同，但被掛靠企業不承認，認為掛靠無權解除合作協議，其未授權掛靠人將股金轉為借款。
這主要看掛靠協議內容如何規定。。。。

『叄』 我掛靠房地產公司，我也成立了房地產他們的分公司，現在房地產的法人代表成了黑名單，銀行申請做按揭通過

你公司屬於分公司，資產歸總公司，有法律風險

『肆』 請問個人可以掛靠房地產開發公司搞開發嗎

建築企業不能掛抄靠，此襲類行為
容易造成工程質量低劣，安
全有重大隱患，造成嚴重虧
損，如果一旦發生糾紛，被
掛靠企業則成為被告，掛靠
企業逍遙法外。所以在建築
行業中歷來被我國的部分規
章、規范性文件、法律法規
所禁止。

『伍』 房地產為何要找建築公司掛靠，資質具體是什麼內容

房地產公司一般只有開發資質，不能做建築施工。樓盤的所有工程都應由有資質的建築公司來做。也不能包給個人，違反《建築法》。建築業屬於國家行政許可行業，獲得許可方能承攬工程。

『陸』 競得土地後如何掛靠房地產公司辦理使用證

競得土地後，不需要掛靠房地產公司辦理土地證。一般你用什麼名字競買，就辦在這個版名字下。權
開發房地產時，需要房地產開發資質。如果你的公司沒有這個資質，一是招聘相關人員，自己成立公司開發，二是和有資質的房地產公司合作開發。

『柒』 有朋友想把戶口掛靠到我房子上，有影響嗎

朋友把戶口掛靠到當事人房子上，對當事人有一定影響。

掛靠在當事人房產所在地的戶口，雖然享有戶口所在地的居住權，但是在當事人要處置房產時，也有配合當事人遷出戶口的義務；當事人也在對方戶口遷入前，與對方簽訂協議明確該項，以更好的保障本人的權益。

非親屬戶口掛靠不產生直接法律問題，戶主無需對掛靠人員的行為承擔法律責任。戶口掛靠涉及戶籍管理及戶籍制度問題，若非親屬關系而給予掛靠戶口；

如需要遷出去的時候，很難處理，也就是說，掛靠落戶容易，出現要求遷走，如戶口簿人數太多造成自己親屬需要落戶而無法落戶的，而掛靠人員拒絕配合遷走的，就比較麻煩。

(7)房地產掛靠法律責任擴展閱讀：

《中華人民共和國戶口登記條例》的規定：

第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。

居住在機關、團體、學校、企業、事業等單位內部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負責按照本條例的規定申報戶口登記。

第六條 公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。

第七條 嬰兒出生後一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向嬰兒常住地戶口登記機關申報出生登記。棄嬰由收養人或者育嬰機關向戶口登記機關申報出生登記。

第八條 公民死亡，城市在葬前，農村在一個月以內，由戶主、親屬、撫養人或者鄰居向戶口登記機關申報死亡登記，注銷戶口。公民如果在暫住地死亡，由暫住地戶口登記機關通知常住地戶口登記機關注銷戶口。

公民因意外事故致死或者死因不明，戶主、發現人應當立即報告當地公安派出所或者鄉、鎮人民委員會。

第十一條 被徵集服現役的公民，在入伍前，由本人或者戶主持應征公民入伍通知書向常住地戶口登記機關申報遷出登記，注銷戶口，不發遷移證件。

第十二條 被逮捕的人犯，由逮捕機關在通知人犯家屬的同時，通知人犯常住地戶口登記機關注銷戶口。

第十三條 公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件。

沒有遷移證件的公民，憑下列證件到遷入地的戶口登記機關申報遷入登記：復員、轉業和退伍的軍人，憑縣、市兵役機關或者團以上軍事機關發給的證件；

從國外回來的華僑和留學生，憑中華人民共和國護照或者入境證件；被人民法院、人民檢察院或者公安機關釋放的人，憑釋放機關發給的證件。

居住權人所享有的權利：

1、居住權人享有對房屋的使用權，但此種使用權須限於居住的目的。

2、居住權人享有附屬於房屋使用權的各項權利，如相鄰權等。

3、居住權人有權為居住的目的而對房屋進行修繕和維護。

4、居住權人有權在居住期間內將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關的法律要求。例如承租人轉租承租的房屋必須先經過原出租人的同意。

參考資料來源：網路-中華人民共和國戶口登記條例

『捌』 請問房地產經紀人和房地產估價師能同事掛靠兩個不同的單位嗎

你的朋友的房地產經紀人資格證和房地產估價師資格證都在不同單位注冊了嗎？可以在不同單位同時注冊嗎？

『玖』 我做了一個私人房地產開發的工程，房地產掛靠了建設施工單位，然後以公司名義轉包給我個人做，是否合法

個人有相應資質合法

『拾』 房地產中介公司如何掛靠

二手房交易可望逐年增加據市房地產協會秘書長梁正文介紹，目前本市房地產市場上的存量房約有2億多平方米，其中與市民密切相關的住宅佔到1.3億平方米，而且市場的存量房還在以每年1000萬平方米的速度增加。存量房面積的增加，使得二手房市場的交易量不斷上漲。 「2003年，本市全年二手房交易量為500餘萬平方米，2004年為800餘萬平方米，今年預計二手房與新建房的交易比例將達到1:1。」梁正文表示，「隨著本市房地產市場越來越成熟，二手房的交易量會逐年增加。因此，二手房交易環境的公平、透明與否，對於本市房地產市場來說尤為重要。在房地產中介市場推行『特許加盟』的連鎖方式，將對規範本市二手房交易市場具有重要意義。」 本市將抬高特許加盟門檻據悉，根據商務部頒布實施的《商業特許經營管理辦法》的要求，本市將抬高房地產中介「特許加盟」行業的准入門檻，要求房地產中介的特許人必須向加盟商提供長期經營指導和培訓服務。若違反這一規定，將交由商務主管部門責令改正，並可處以3萬元以下罰款；情節嚴重的，提請工商行政管理機關吊銷營業執照。也就是說，今後房屋中介加盟者有權要求其所加盟的企業為其提供培訓或者經營指導。 《商業特許經營管理辦法》明確規定，房地產中介「特許加盟」的雙方必須嚴格按規定進行信息披露，定期向公眾公布房源信息，保證信息的真實性，賣房不得壓款。 此外，房地產中介公司在選擇加盟對象的同時，需要對加盟對象的資質、資金、從業人員以及發展規劃進行詳細了解，而不是簡單地收取加盟費後就甩手不管。 一旦加盟對象出現問題，被加盟的房地產中介公司也將承擔相應法律責任。 掛靠中介將失去生存空間采訪中，市特許經營協會負責人介紹，目前本市只有21世紀不動產、我愛我家、順馳置業等少數幾家房地產中介公司是實行「特許加盟」模式，更多的中介公司則是通過「掛靠加盟」進入市場。由於被掛靠公司往往光收錢不管事，這就使一些不具備獨立法人資格、經紀人證書不齊備、注冊資金不到位的非法中介機構以合法的形式進入房地產中介市場。 為獲取眼前利益，一些「掛靠中介」誤導市場預期，哄抬房價，帶來房價上漲、房源短缺等問題，掛靠經營背後隱藏的風險非常巨大。因此，本市年內將在房地產中介領域廣泛引入「特許加盟」模式，從而保證二手房市場房源信息的真實公正。而隨著更為正規的「特許加盟」模式在本市房地產中介市場的發展壯大，中介市場將得到有效規范，「掛靠中介」將漸漸失去生存空間。 如何識別「掛靠中介」 簡單來說，「掛靠」就是自然人或合夥組織為了規避國家法律、法規及相關規定，利用企業法人的營業執照和資質對外從事業務，獲取利益。 所謂「掛靠加盟」，就是掛靠者以被掛靠公司的一個營業部或分店的名義出現，彼此是一種相互利用的關系，被掛靠者可以獲得一筆一次性的掛靠費以及每月的管理費，而掛靠者利用被掛靠者的資質，可以很方便地進入房地產中介市場。 消費者若想辨別「掛靠中介」，首先要看房地產中介機構有沒有取得《房地產經紀單位資質證書》，經營者有沒有《法人代表資格證書》。其次，看中介機構是否有總部統一的標志和交易章程，從事交易的經紀人是否具有專業知識和經紀人交易證書。同時，規范的房地產中介機構交易後，不會壓賣主的房款，大概一至兩周內即可交首付款，並提供完備的交易金融貸款服務。