出租房主承擔的法律責任

1. 租客在出租房裡意外死亡，房東需要付法律責任嗎

租客在出租的房裡意外死亡，只要不是因為房屋的缺陷而造成的，比如電器不安全、內煤氣因設備未檢修容而泄露等原因，房東是不需要承擔責任的。租客死亡有多種原因，生病、酗酒、自殺、斗毆等，所以不能因為租客在出租房子里死亡，房東都要承擔法律責任。最好是公安機關作出死亡原因鑒定。

2. 出租房東西被盜，房東該負什麼責任

如果房東提供的房屋設施完好無損，且有物管提供服務，房東盡到了安全保障義務，則被盜後房東不需要承擔責任；反之房東沒有盡到上述義務，則在其過錯范圍內承擔責任。因為出租人負有保障出租房屋和房屋內所附設施安全使用的義務。
法律分析
出租房東西被盜，首先應報警處理，不要動屋子裡的物品保留原狀並拍照，等派出所幹警來進行處理。房東是否有責任，請參考以下幾點：房東是否安裝監控設備，如監控設備如同虛設無法進行取證，則房東有監管不力的責任。合同內是否有相關約定，如有保障租戶的安全責任，則房東應承擔合同內約定的相關責任。基礎設施設備是否完好，如主入口的門禁及門鎖是否完好，是否處於鎖閉狀態，如因門鎖損壞未及時修理導致偷盜事件發生，應承擔維護不利的責任。房東是否應承擔相應責任，主要還是看是否有因房東的原因而導致偷盜事件發生的直接原因，如存在直接的因果關系，則房東應承擔相應的責任。也可由公安機關斷定責任劃分而確定經濟損失承擔賠償比例。出租人有義務確保出租房屋及其附屬設施的安全使用。在租房期間，出租人負有保障出租房屋和房屋內所附設施安全使用的義務。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯范圍內承擔責任。若房東提供的房屋設施完好無損，且有物管提供服務，房東盡到了安全保障義務，房東不負責任，由盜竊者承擔。保管期間，因保管人保管不善造成保管物毀損、滅失的，保管人應當承擔損害賠償責任，但保管是無償的，保管人證明自己沒有重大過失的，不承擔損害賠償責任。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

3. 租客死了房東要負什麼責任

法律分析：1、出租人負全部責任。出租人對其出租的房屋和設施負有維護、修繕、管理使其適於居住使用的責任，未盡義務造成他人損失的應當承擔賠償責任。

2、承租人負全部責任。如果房主提供的出租房屋安全合格，已經盡到了提醒其注意安全使用的義務，而承租人不聽勸阻導致事故發生的，由承租人承擔責任。

3、由出租人與承租人各自承擔相應的責任。租客違規使用出租房需負責任，房東沒有盡到提供安全的設施和提醒義務也要擔負責任。

法律依據：《租賃房屋治安管理規定》

第七條 房屋出租人的治安責任：

（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；

（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；

（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；

（四）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；

（五）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；

（六）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續；

（七）房屋出租單位或者個人委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。

第八條 房屋承租人的治安責任；

（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；

（二）租賃房屋住宿的外來暫住人員，必須按戶口管理規定，在三日內到公安派出所申報暫住戶口登記；

（三）將承租房屋轉租或者轉借他人的，應當向當地公安派出所申報備案；

（四）安全使用出租房屋，發現承租房屋有不安全隱患，應當及時告知出租人予以消除

（五）承租的房屋不準用於生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；

（六）集體承租或者單位承租房屋的，應當建立安全管理制度。

4. 租戶出現人身的意外房東有責任嗎

租戶出現人身的意外，如果房產不存在安全隱患，房東不承擔責任。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十三條租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

《中華人民共和國侵權責任法》

第六條行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。

根據法律規定推定行為人有過錯，行為人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

5. 在出租屋內東西被偷,房東有沒有該負責任嗎

出租房東西被偷，是兩種情況：第一，房屋設施有瑕疵，房東沒有盡到安全保障義務，這時房東負責。第二，房東盡到了安全保障義務，則房東不需要負責。
法律分析
出租屋被盜房東是否擔責，需要視情況而定。第一、要看盜竊者是不是房東，如果盜竊者是房東，那麼毫無疑問，房東是直接責任人。第二、要看房屋是否存在安全隱患而房東未履行維修義務，比如門、窗破裂，外人有從破裂處進入的可能。如果存在安全隱患而房東未維修，則房東負有責任。在租房期間，出租人負有保障出租房屋和房屋內所附設施安全使用的義務。租戶因被盜造成的損失，房東在其過錯范圍內承擔責任。若房東提供的房屋設施完好無損，且有物管提供服務，房東盡到了安全保障義務，房東不負責任，由盜竊者承擔。若房屋設施有瑕疵，房東未盡到合理的安全保障義務，則房東應承擔補充賠償責任。租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患，或者房東在安全方面有過錯而使小偷輕易進入，則房東需要承擔賠償責任，否則房東不對租客的物品丟失負責。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百八十四條 侵害他人財產的，財產損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。
《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。 第一千一百六十六條 行為人造成他人民事權益損害，不論行為人有無過錯，法律規定應當承擔侵權責任的，依照其規定。

6. 房東應該承擔哪些責任和義務

您好，
一、房客"身份"要看清
通常來說，房東在出租房屋前要對房客身份進行一定程度的審查。首先備份租客的身份證復印件是必須的(所以租客也不用對此產生太多抵觸情緒)
此外，還要對租客租房的目的進行詢問。如果租客租房是用於經營，房東還要了解自己的房屋是否能做經營用途，租客也應該提前說明，否則對租客和房東而言都會有隱患哦。
二、意外事故要當心
近幾年我們還看到，房東在出租房屋時對意外事故需要承擔的責任和義務越來越多。
一些房東因為將具有安全隱患的房屋出租，造成房客煤氣中毒、觸電等人身傷害事故，被判承擔賠償責任，嚴重的甚至受到處罰或刑罰。對此類可能出現的"意外事故"，房東和租客都要留個心眼。房東出租房屋前要保證房屋符合安全居住標准，不能存在安全隱患。比如，安裝的熱水器是否符合規范、電線線路是否存在短路等等。
租客在入住之前，也應該仔細檢查電路、管道安全，一旦出現問題應該馬上找房東，房東有責任更換。當然有問題的房子還是別租了
三、不良案件要提防
出租房內發生盜竊等不良案件，租客若是能有證據證明被盜案與房東提供的設施等本身存在安全隱患(如窗戶可以進人、門鎖損壞或可以用其他鑰匙打開等)，或者房東在安全方面有過錯(如鎖壞了不同意更換、明知治安差不加裝防盜門等)而使小偷輕易進入，則房東是需要承擔連帶責任的。
因此，對於出租房屋的治安狀況，房東也要盡到自己的職責，保證出租房的門、窗等安全、正常使用，謹防盜竊等不良案件的發生。
四、日常維修需負責
根據我國有關法律法規的規定，對於出租房屋的維修，如果租賃雙方當事人有約定的，按照約定辦理;但如果出租房屋的租賃合同中對房屋的維修問題沒有做出約定的，一般就是由房東承擔維修責任，因此產生的費用也應該由房東承擔。
若因房客過錯造成房屋損壞的，則由房客負責修復或者賠償。
有些房東為了規避責任，在簽訂租房合同時增加了許多免責聲明。租客要特別留意。
但是，有些免責聲明實際不能幫助房東規避法律責任，所以房東也千萬不能"怕麻煩"而對問題睜一隻眼閉一隻眼，按照規定來出租房屋才是穩定出租的辦法。

7. 房東承擔的法律責任

法律分析：一般來說房子出租後，出租人有保障房屋財產、人身安全的義務，出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。

如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾

如果出租人已經合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那麼對於出租屋內發生事故是由於承租人自己原因造成的，房主不承擔責任。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。

出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。

租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

8. 出租房發生事故 房東需不需要負上責任

如果火災的發生並非出租方應當承擔的義務，則房東不承擔責任。例如，火災是因為租客操作不當引起，房東無責任；如果是房東負責提供的煤氣灶故障引起，房東要承擔一定責任。

只是上述事故中，房客自行跳下導致骨折，房東不承擔責任，因為房客自己返回房間導致，並非火災直接導致，房東無責任。

9. 房屋出租人要承擔哪些責任

房屋出租人需要履行的治安責任有：定期對房屋進行安全檢查，排除房屋安全隱患，保證承租人的安全；訂立書面租賃合同，並對租賃信息進行備案登記；檢查承租人是否具有合法有效證件，對於有違法活動的承租人，及時向公安機關報案；房屋停止租賃的應該到派出所辦理注銷手續。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十四條
房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

10. 在出租房裡發生意外,與房主有責任嗎

在出租房裡發生意外，與房主有沒有責任需要具體情況。在房屋租賃期間，如果是因為個人或者第三人造成的意外傷害，房東是不需要承擔責任的，如果是因為房屋本身問題或者因房東疏忽而造成的租客的意外傷害的，房東是需要承擔相應責任的。
法律分析
在房屋租賃期間租客意外受傷，房東需要承擔責任的有以下情況：1、房東配備的房屋設備未使用中或正常使用中發生損壞導致租客受傷的；2、因房子老化等原因，導致天花板墜落等其他情況造成租客受傷的；3、房屋設計等原因未與租客說明，在租客使用電器或其他設備時導致發生觸電、火災、煤氣中毒等意外事故；4、超出合同約定的租賃物使用范圍造成的傷害。總的來說，因個人原因造成受傷的情況的，由租客或導致該傷害方承擔責任，因房屋本身的問題或者房東管理房屋問題導致租客的意外受傷，則房東方需要承擔相應的責任。房屋租賃合同簽訂時需要注意的事項：1、簽訂合同時應當將房屋用途、居住注意事項、房屋潛在問題等註明。2、約定在可能發生的意外中，發生意外時責任的劃分。3、在維修事項中，如無約定則出租人應當履行維修義務，如另有約定，承租人有權要求出租人在合理期限內存在維修義務。4、承租人應該愛護住房和各種設施，不得擅自拆、改、擴建或增加；如需改動須徵得出租人意見。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第一千一百六十五條 行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。