塗銷抵押代理人法律責任

① 購買法院拍賣房產塗銷的規定是什麼，是怎麼回事的

一、注銷登記程序
1、備齊資料，提出申請；
2、收件初審，受理申請；
3、計價收費，核准注銷。
二、提交資料
1、房地產他項權注銷登記申請書；
2、抵押物權屬證件的原件；
3、《房地產他項權證》或《土地他項權利證明書》原件；
4、當事人解除或終止抵押期限的合同、協議等證明文件；
5、權利人身份證明復印件，委託代理人的還需提交委託書及代理人身份證明復印件；權利人為法人、其他組織的，還須提交其使用法定名稱的證件復印件(如營業執照復印件)及法定
代表人證書復印件或證明書。
三、注銷登記時間
1、申請注銷期限
自有關合同簽訂之日起30日內(權利人居住在香港、澳門的，申請期限為六個月，居住在台灣省或者國外的，申請期限為一年)；
2、完成注銷登記時間：3個工作日內。
四、收費標准?
每宗80元左右

② 房產證塗銷他項權權需要提交什麼資料

房屋他項權證注銷需要材料有：1、他項權利注銷申請表。2、申請人身份證。3、他項權利證。4、銀行還款證明。5、委託辦理的，受託人需持本人身份證，並提供有法律效力的委託書。
法律分析
已經在房地產管理部門辦理了他項權抵押後，如果當事人已經還清了全部的貸款本息後，就可以攜帶相關的材料到登記部門辦理抵押塗銷手續的，那麼在辦理抵押塗銷手續時也是需要當事人攜帶本人的身份證明材料、貸款銀行出具的結清貸款證明等材料辦理。因為國家的房價過於的高昂，會有許多的公民在購買房屋或者車輛時都會選擇貸款的方式辦理，在辦理了房屋貸款手續時房屋管理部門也是會出具他項權證，如果說當事人在辦理完貸款手續後償還完了全部的貸款後，也是可以申請將他項權證取消並收回房屋的產權證書。土地他項權利主要有以下幾種類型：地役權，是指為自己使用土地的需要，而使用他人土地的權利。地上權，是指在他人的土地上建築、種植的權利。如建造廠房、住宅、種樹、種竹等。空中權，是指在他人土地上空建造設施的權利。如橋梁、渡漕、高架線等。地下權，是指在他人土地之下埋設管線、電纜、建設地下設施的權利。如地鐵、隧道、人防工程等。土地租賃權，是指出租人將土地提供給承租人使用，土地承租人按合同規定支付租金並對土地佔有、使用的權利。土地使用權，是指無償佔有、使用他人土地的權利。如歷史形成的土地借用權。
法律依據
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十七條 房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。

③ 什麼是動產抵押，動產抵押存在哪些法律問題

動產抵押（Chattel Mortgage），也就是指債權人對於債務人或第三人不轉移佔有而供作債務履行擔保的動產，在債務人不履行債務時，予以變價出售並就其價款優先受償的權利。動產抵押基本上具備了不動產抵押所具有的一切屬性。但動產與不動產相比可知動產是可自由移動的物，是比不動產豐富多樣而其價值又不亞於不動產的物。

公示方法
由於我國的動產抵押制度基本沒什麼內容，所以我國的動產抵押制度漏洞百出，對於當事人的保護嚴重不足，嚴重危害了交易安全。為此，有很多學者為動產抵押制度設定了一些理論規定。如，採取輔助公示方法，具體做法有打刻抵押標記、粘貼抵押標簽等，其規定有三：
第一，輔助公示方法僅適用於本有登記制度之外的其他適宜採用該方法的動產。如機器設備、電器工具、原料、半成品等（可由有關部門制定其類別目錄）。至於已有登記制度的機動車輛、船舶、航空器等，不必採用，此類動產抵押的公示，以登記為已足；無法打刻標記、粘貼標簽的價值不大或體積過小、質地特殊的動產（如珠寶古玩、鑽戒、項鏈等），也不宜採用。
第二，輔助公示方法，應由登記機關在辦理抵押登記的同時，一並採用。也即是說，凡適宜打刻標記、粘貼標簽的動產抵押權，須在登記與打刻標記或粘貼標簽同時完成的情況下，方告成立，並取得物權效力。
第三，登記機關打刻的標記或粘貼的標簽，不得擅自塗銷、毀損，否則，應受法律的嚴厲制裁。非有懲戒措施的配合，明認的標記將會失去其意義，故應賦予抵押標記或標簽具有與人民法院的封條相當的權威性。對於擅自塗銷、毀損抵押標記或標簽的行為人，應根據情節給予訓誡、責令具結悔過、拘留等懲戒，情節嚴重、構成犯罪的，還可依法追究其刑事責任。
另外，為進一步增強抵押公示的效用及方便當事人和利害關系人查閱，還可考慮將來在條件具備時通過計算機聯網的輔助方法公示抵押登記的內容。當然，對於網路上公開的內容以及允許當事人和利害關系人查閱的抵押登記之內容，可有所取捨，以維護抵押當事人之合理的商業秘密權益。

辦理登記

登記資料
動產抵押登記可由抵押合同雙方當事人共同向動產抵押登記機關辦理,也可以委託代理人向動產抵押登記機關辦理。
當事人辦理動產抵押登記，應當向動產抵押登記機關提交下列文件：
（一）經抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押登記書》；
（二）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押登記的，還應提交代理人身份證明文件和授權委託書。

登記內容
（一）抵押人及抵押權人名稱（姓名）、住所地；
（二）代理人名稱（姓名）；
（三）被擔保債權的種類和數額；
（四）擔保的范圍；
（五）債務人履行債務的期限；
（六）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬；
（七）抵押人、抵押權人簽字或者蓋章。
動產抵押登記機關受理登記申請文件後，應當當場在《動產抵押登記書》上加蓋動產抵押登記專用章並註明蓋章日期。

合同變更
《動產抵押登記書》內容變更的,抵押合同雙方當事人或者其委託的代理人可以到原動產抵押登記機關辦理變更登記。辦理變更登記應當向動產抵押登記機關提交下列文件：
（一）原《動產抵押登記書》；
（二）抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押變更登記書》；
（三）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押變更登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權委託書。
動產抵押登記機關受理變更登記申請文件後，應當當場在《動產抵押變更登記書》上加蓋動產抵押登記專用章並註明蓋章日期。

注銷登記
在主債權消滅、擔保物權實現、債權人放棄擔保物權等情形下，動產抵押合同雙方當事人或者其委託的代理人可以到原動產抵押登記機關辦理注銷登記。辦理注銷登記應當向動產抵押登記機關提交下列文件：
（一）原《動產抵押登記書》；
（二）《動產抵押變更登記書》；
（三）抵押合同雙方當事人簽字或者蓋章的《動產抵押注銷登記書》；
（四）抵押合同雙方當事人主體資格證明或者自然人身份證明文件。
委託代理人辦理動產抵押注銷登記的，還應當提交代理人身份證明文件和授權委託書。
動產抵押登記機關受理注銷登記申請文件後，應當當場在《動產抵押注銷登記書》上加蓋動產抵押登記專用章並註明蓋章日期。

④ 房地產抵押與塗銷抵押登記要注意什麼

房地產抵押應注意的事項
隨著我國房地產市場的不斷活躍，公民、法人或其他組織對房地產的需求也在不斷增加。為了盤活資金，提高資金利用率，房地產抵押不失為一個好的籌措資金的方法。那麼房地產抵押合同的當事人在設定房地產抵押關系時，應當注意那些問題才能使抵押關系合法成立，有效的保護抵押人和抵押權人的合法權益呢？
一、首先應當弄清什麼是房地產抵押
《中華人民共和國擔保法》第三十三條規定：「本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉移對本法第三十四條所列財產的佔有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。」抵押是擔保的一種方式，它即可以穩定市場交易，又可以有效地保護抵押權人的債權得以實現。關於以房地產為標的物設定抵押關系的，則必須符合國家法律、法規設定房地產抵押的必備條件，即必須辦理抵押物登記手續，抵押關系才能成立並可以對抗第三人。
二、作為房地產抵押財產的范圍包括那些
1、以國有土地使用權設定抵押的問題。目前在我國，無論是國家的還是集體的土地所有權不得抵押，集體土地的使用權可以抵押，但有一定的限制。我國法律有關國有土地使用權可以設定抵押的有兩種：一是通過出讓方式取得的國有土地使用權，該國有土地使用權可以單獨設定抵押，但如果地上有建築物的，以該國有土地使用權設定抵押時，應當將抵押時該國有土地上的建築物同時抵押；二是以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋佔有范圍內的國有土地使用權同時抵押。目前我國以劃撥方式取得的國有土地使用權尚不能單獨設定抵押，但地上有建築物的，以該建築物設定抵押時，其佔有范圍內的土地使用權應當同時抵押，在實現抵押權時應先繳足土地使用權出讓金。
2、以預購商品房和城市在建工程作為抵押物的問題。以預購商品房作為抵押物的，其房地產開發商應當取得商品房預售許可證，預售合同登記備案，《房地產抵押合同》、《貸款合同》應當真實合法；以在建工程作為抵押物的，應當在建築安裝總量的投資達到當地政府規定的標准以上方可設定抵押。設定抵押的在建房屋應出具建設用地批准文件、《土地使用證》或者《土地出讓合同》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程承包合同》、《抵押合同》、《貸款合同》等文件，以擔保將來工程完工後抵押人可以取得建成房屋的所有權。
3、以城市房屋所有權設定抵押的問題。原則上依法取得所有權的城市房屋均可以設定抵押。由於房屋和土地的不可分性，我國法律將城市房地產作為一個整體加以規范，確定的原則是房隨地走和地隨房走。《中華人民共和國城市房地產管理法》第47條規定，以依法取得的城市房屋所有權抵押的，該房屋佔有范圍內的土地使用權必須同時抵押，反之亦然。
4、以集體土地使用權設定抵押的問題。我國現行法律、法規規定，集體所有的土地不能開發經營房地產。對於集體所有的土地和集體所有的土地使用權能否設定抵押問題，也做了嚴格的規定。《中華人民共和國擔保法》第37條規定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地及其使用權不得抵押，但抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權可以抵押；鄉或鎮、村企業廠房范圍內的集體所有土地使用權及地上房屋可以一並設定抵押，其他類型的集體土地使用權不得設定抵押。
三、哪些房地產不能設定抵押，哪些房地產在設定抵押時須受到一定的限制
按照我國現行的法律，以下城市房地產不能設定抵押：1、權屬有爭議的房地產；2、用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；3、列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物；4、已經依法公告列入拆遷范圍的房地產；5、被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；6、依法不得抵押的其他房地產。
另外，在對下列房地產進行抵押時，還須注意法律上的限制性規定，1、以享受國家優惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限；2、國有企業、事業單位法人以國家授予其經營管理的房地產抵押的，應當符合國有資產管理的有關規定；3、以集體所有制企業的房地產抵押的，必須經集體所有制企業的職工或者職工代表大會通過，並報該企業的上級主管部門備案；4、以中外合資經營企業、中外合作經營企業和外商獨資企業房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業章程另有規定的除外；5、以有限責任公司、股份有限公司房地產抵押的，必須經董事會或者股東大會通過，但企業章程另有規定的除外；6、預售商品房貸款抵押的，商品房開發項目必須符合房地產轉讓的條件並取得商品房預售許可證。
四、房地產抵押必須履行的法律手續及其登記部門
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條規定，房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照法律規定辦理過戶登記。《中華人民共和國擔保法》第四十一條也規定了房地產抵押應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產抵押登記應當分別到下列部門辦理：以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門；以城市房地產或者鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門。
五、實現房地產抵押權的前提條件和合法方式
房地產抵押權的本質在於擔保債權的實現。對於有效的房地產抵押，房地產抵押權設定後，如果債務人履行了債務，房地產抵押權即歸於消滅；如果債務的履行期限尚未屆滿，房地產抵押權人無權行使抵押權。因此，具有下列情形之一的，抵押權人有權要求依法處分抵押的房地產，以實現自己的債權：1、債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，債務人又未能與抵押權人達成延期履行協議的；2、抵押人死亡或者被宣告死亡而無人代為履行的，或者抵押人的繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務的；3、抵押人被依法宣告解散或者破產的；4、抵押人擅自處分抵押的房地產的；5、抵押合同約定的可以處分抵押房地產的其他情形。那麼，如何來實現房地產抵押權呢？目前我國抵押權人實現抵押權的方式大體有三種，即將抵押物折價、拍賣、變賣。《中華人民共和國擔保法》第53條規定：債務履行期限屆滿，抵押權人未受清償的，可以與抵押人協議以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟。因此，抵押權人要實現抵押權，一般來說，首先應與抵押人協商，協商不成的可以向人民法院起訴，通過人民法院實現抵押權。抵押權人自己並無自行折價、自行拍賣、自行變賣抵押物的權利。在房地產實踐中，通常採用拍賣的方式來實現抵押權，這樣可以最大限度地保護債權人的利益。
六、實現抵押權應注意的兩個問題
1、抵押的房地產是以劃撥的方式取得土地使用權的，拍賣房地產時，應當從拍賣所得的價款中繳納相當於土地使用權出讓金的金額，即繳納土地使用權出讓金是法律規定的抵押權人實現抵押的一個先決條件，抵押權人只能對繳足土地使用權出讓金後的餘款享有優先受償的權利。
2、房地產抵押合同簽定以後，土地上新增的房屋不屬於抵押財產。需要拍賣該抵押房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但是，抵押權人對拍賣新增房屋所得的價款，無權優先受償。

⑤ 法院強制拍賣、買回的房屋有抵押，怎麼辦

1、結合拍賣手續、房屋手續、具體案情綜合考慮。如果是法院拍賣的買受人，可以憑藉手續等法院用拍賣收入先行解除抵押後辦理過戶手續。

2、如果法院強制執行的房產已經抵押給銀行了，法院仍可以進行執行，但應該先在拍賣或變現款中先行支付銀行的債權，剩下的款項才可以用來償還其它債權人的債權。

成交後法院會出具協助執行通知書塗銷抵押的。

3、【法律依據】《關於人民法院執行工作若干問題的規定（試行）》第四十條

「人民法院對被執行人所有的其他享有抵押權、質押權或留置權的財產。受讓人清償債務後可以向抵押人追償。」

(5)塗銷抵押代理人法律責任擴展閱讀

實施的強制性

所謂實施的強制性，是指強制拍賣系國家執法機關依法進行的一種強制性措施。這是強制拍賣的基本特點。在強制拍賣中，被查封、扣押財產的產權人，已經喪失對其所有財產的處分權。因此，強制拍賣是一種具有國家強制力的拍賣活動。

委託的專有性

所謂委託的專有性，是指這種拍賣活動系國家執法機關依法委託的拍賣行為。強制拍賣固然是一種具有國家強制力的拍賣活動，因而委託方只能是國家執法機關，其他任何機關、團體、單位和個人，均不得委託強制拍賣。同時，國家執法機關委託實施強制拍賣，必須是依據已經發生法律效力的文書。因為執法機關做出的裁判、處罰決定，如果尚未生效，案件的處理仍然處於不確定狀態，因而不能對已查封扣押的物品進行拍賣。

⑥ 房產抵押代理人需要承擔什麼責任

1、沒聽說辦理房產抵押必須要有代理人的，這里邊可能有某些問題。
2、如果代專理行為合法，後果（屬責任）由本人（即你的這位朋友）承擔，代理人不承擔責任；如果代理存在違法之處，那麼代理人很可能要承擔一定的責任，至於具體是什麼樣的責任，要看具體的違法情形。

⑦ 關於房產證注銷抵押的問題，求助

這是某地的辦理流程，供你參考，各地基本一樣。
已經登記的不動產抵押權，有下列情形之一的，當事人可以申請抵押權注銷登記。
1、主債權消滅的；
2、抵押權已經實現的；
3、抵押權人放棄抵押權的；
4、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使抵押權消滅的；
5、法律、法規規定的其他情形。
三、申報材料
（一）申請人（可以是抵押權人，也可以是抵押人或第三人）填寫的《不動產登記申請表》。
（二）《不動產權證書》或《房屋所有權證》及《國有土地使用證》（交原件，登記記載後退還）；《不動產權證明》或《房屋他項權利證書》及《土地他項權利證書》（原件）。
（三）申請人的身份證明材料：
申請人為法人或其他組織的，（1）法人登記證書（驗原件，交復印件）；企業工商營業執照（驗原件，交復印件）。（2）組織機構代碼證（驗原件，交復印件。三證合一的營業執照除外）。（3）法定代表人或負責人身份證明（交原件）。
申請人為自然人的，提交身份證明（驗原件，交復印件）。
（四）委託代理人申請登記的，還應提交授權委託書（原件）和受託人的有效身份證明（驗原件，交復印件）。
個人委託代理人申請登記，不能在現場委託的，授權委託書應當經依法公證。
代理境外申請人申請登記的，授權委託書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證。
授權委託書要寫明委託事項和許可權，除授權辦理具體事務外，還包括是否代為簽收文書、變更或撤回申請等。
（五）抵押權人放棄不動產抵押權的，提交權利人放棄權利的書面文件。
（六）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致抵押權消滅的，提交人民法院、仲裁委員會作出的證明抵押權已消滅的生效法律文書。
（七）法律法規規定的其他必要材料。
申請人對申報材料實質內容的真實性負責。申報材料復印件須申請人簽章證明與原件一致。
四、辦理流程
（一）申請人持申報材料到縣不動產登記窗口（以下簡稱窗口）提出注銷登記申請。申報材料齊全、符合規定形式的，窗口予以受理並初審。
（二）窗口對申請事項和申報材料進行業務審查、權屬審核和審批(經授權)。
（三）窗口登記，將申請事項信息及其申報審批材料掃描錄入不動產登記信息系統，登記資料整理後立卷歸檔。
註：1、注銷房屋所有權確實無法收回不動產權屬證書的，應當在不動產登記機構門戶網站或當地公開發行的報刊上公告作廢。
2、申請人無法提交有權機關作出的沒收、徵收或者收回決定書（公告）的，由不動產登記機構銜接相關機關提取。

⑧ 什麼是塗銷抵押

塗銷抵押是指凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其它利害關系人檢同應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。
辦理塗銷抵押登記，只需要業主本人帶同房產證、他項證原件、還清款項證明、他項權利申請表即可辦理。 抵押權人銀行，只需要在他項權利申請表蓋章，出具還清貸款同意塗銷抵押證明就可以，不需要銀行經辦親自到房管局辦理手續。
需要貸款的銀行給你開具結清證明，帶著它項權利證書原價，房產證身份證，去房屋所在地的房產局辦證大廳，注銷抵押的窗口辦理就可以了。
拓展資料
房產塗銷抵押步驟
方式一：塗銷抵押登記、轉移登記合並辦理。由買賣雙方、銀行共同提出申請，合並辦理塗銷抵押與轉移登記。
方式二：塗銷抵押登記、轉移登記、再次設定抵押登記合並辦理。由買賣雙方、銀行共同提出申請，合並辦理塗銷抵押、轉移登記、再次設定抵押登記。方式三:先塗銷抵押登記，再合並辦理轉移、抵押登記。
賣方先行申請辦理塗銷抵押登記，待辦結歸檔後，再由買賣雙方、銀行共同提出申請，合並辦理轉移登記與抵押登記。
若您在我行申請貸款已結清(包括提前結清和自然結清)，一般需要借款人本人到當地相關部門，辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續；具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯系貸款經辦行或者貸後中心咨詢當地政策。

⑨ 見證人代替抵押權人辦理塗銷抵押嗎

辦理塗銷抵押登記，只需要業主本人帶同房產證、他項證原件、還清款項證明、他項權利申請表即可辦理。 抵押權人銀行，只需要在他項權利申請表蓋章，出具還清貸款同意塗銷抵押證明就可以，不需要銀行經辦親自到房管局辦理手續。

⑩ 房屋塗銷抵押，具體是什麼意思

凡已登記之抵押權，因權利之拋棄、混同、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之判決等，使抵押權消滅時，應由抵押權人或原設定人或其它利害關系人檢同應備文件向不動產所在地之地政事務所申請塗銷登記。