房產證有名字法律效力

Ⅰ 結婚後房產證上加名字有沒有法律效力

新婚姻法婚後房產證上加名字有用。如果產權登記有另一方名字，另一方對房產就有產權份額。但有名字分割時並不一定就是二分之一。關於分割，有協議的從協議，沒有協議的，還需要綜合考慮各方對房產的貢獻等因素。

Ⅱ 房產證上有我的名字，但是老公要我寫了個只有居住權的字據，請問字據有法律效力嗎

房產證擁有者，有房子的使用權和所有權，至於立的字據首先要看是否是在自願的前提下完成的，非自願立的字據無效，其次即使有效也要及時變更房產證名字，未變更的房產證，依然歸原房產證所有者所有。

Ⅲ 二婚結婚後房產證加一方名字．有法律效力嗎

這樣是有法律效力的，你們都結婚了在一起生活過日子了，你就好好過不要想的太多，你們也許是會攜手到老的人，那麼房產證上名字填與不填都沒有多大意義了。如果你們過不了，只要你有足夠的證據證明此套房子是你自己出資購買的，就是填上對方的名字也是沒用的。

Ⅳ 房產證兩個人的名字，賣房時只有一個人簽字，合同是否有效

無效。房產證上是兩個人的名字，原則上買賣合同上應當由兩個產權人分別簽字，合同才為有效合同。
法律分析
房產證上是兩個人的名字，一人簽字合同仍然有效的情況包括：（1）如果其中一個產權人取得另一產權人的房屋買賣委託書，其有代為進行相關房屋買賣的權利的，可以由取得委託授權的產權人一人簽字辦理，合同有效。（2）如果其中一個產權人未取得另一產權人的房屋買賣委託書，但買受人有理由相信其對房屋出售有代理權，且支付合理價款時，合同有效。（3）如果其中一個產權人出售房產時未取得另一產權人同意，一人在合同上簽字後，另一產權人事後追認同意的，合同有效。讓配偶出具委託書，委託全權辦理房產交易，即為有效：如果房產證上註明是「個人所有」，簽訂的房屋買賣合同從法律上將是有效的；如果是夫妻婚後購買的房產，從法律上講，屬於夫妻共有財產，配偶可以主張損害賠償的權利；如果買方不知道是夫妻婚後購買的房產，買方屬於善意購買，配偶無權主張房屋買賣合同無效；
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。當事人善意取得其他物權的，參照適用前兩款規定。

Ⅳ 房產證上加名字有法律效力嗎,有糾紛如何處理

法律分析：房產證上加名字有法律效力，房產證上加名字糾紛當事人可以協商處理，協商不成可以去法院訴訟解決。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第三條，國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。

土地登記資料可以公開查詢。

確認林地、草原的所有權或者使用權，確認水面、灘塗的養殖使用權，分別依照《森林法》、《草原法》和《漁業法》的有關規定辦理。

Ⅵ 二婚結婚後房產證加一方名字．有法律效力嗎

你好，關於你咨詢的房產證加名一事，首先登記後就會發生法律的效力，因為根據我國法律，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅需要依法登記才能發生效力。
但對於房產的分割問題需要結合具體情況。第一，若該房為一方在婚前支付全款購買，婚後加上另一方的名字，可能會被認定為贈與行為，夫妻將共有該房屋，但具體分割，法院會根據實際貢獻大小等因素確定份額，但是若認定為彩禮或者附義務的贈與，將會根據實際情況確定是否需要返還。
第二，若該房屬於婚前付首付，婚後加名，會認定為夫妻共同財產，一般會按照夫妻共有財產分割。



【相關法條】
《民法典》第209條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《民法典》第661條：贈與可以附義務。
贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務
第663條：受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：
（一）嚴重侵害贈與人或者贈與人近親屬的合法權益；
（二）對贈與人有扶養義務而不履行；
（三）不履行贈與合同約定的義務。
贈與人的撤銷權，自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。
《民法典》第1063條：下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。

Ⅶ 房產證上加上老婆名字,我和她寫個協議,可起法律作用

房產證加上你老婆的名字，房產的份額就有你老婆的一份，即使你你跟你老婆簽訂了協議，真正到了法庭打官司，這份協議是不起作用的，真正起作用的是房產證上有她的名字，房產就有她的份額，除非她自己願意放棄房產份額。

Ⅷ 房產證的名字代表著怎樣的法律效力

房產證上的名字，就代表著你擁有與房產證上對應的房產，代表著你就是這個房產無可爭議的所有人，代表著你有權處分這個房產。就這么簡單。
希望我的解答能幫到你

Ⅸ 房產證上寫名字就等於房子是你的了嗎

很多購房者都認為，如果房產證上有自己的名字，那麼這個房子肯定是有我的一份。其實上卻並非如此！

法律規定：房產所有權的最高效力來自於房產登記，房子作為不動產物權，它的設立、變更、轉讓和消滅，需要經依法登記，才會發生效力，未經登記，不發生法律效力。房產證與不動產登記簿兩者記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

婚前買房注意事項

1.簽約時雙方需在場

申請房貸、交易過戶等需要倆人一同辦理，一方面規避單方面操作，另一方面如以準新娘、新郎名義申請房貸時，銀行需要考察兩人的資質，如特殊情況也必須辦理公證收取委託手續。

2.購房時證件一定要准備充分

雙方共同買房時，提供的證件非常多，但若想成功辦理，那一個都不能少；辦理房貸時還需要額外提供夫妻雙方的收入證明，如兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對待！當然，辦理按揭貸款時，如果夫妻雙方其中一人收入證明高，另一方則無需在提供證明。

3.房屋份額分配好?

夫妻共同購房時，最好先把雙方所佔份額提前協定好，以免日後因此產生矛盾。如果夫妻雙方選擇共同擁有，則雙方享有權益相同；如按份分割，則需提前說明，並在房產證上載明！

4.准夫妻購房要注意

夫妻婚姻存續是指從雙方領取結婚證的那日開始算起，所以還沒領證但已計劃結婚的准夫妻們要注意了，如在這情況下購房，一定要把房屋佔有比例規定好。不要意氣用事，出資一方為表誠意，在房產證上寫上對方的名字，意味自己完全放棄該房產的所有權。

律師提醒，如果房子登記在情侶雙方名下，但產權上未記載份額，雙方也未另外約定份額，則按共同共有半數。在訴訟中，誰主張誰舉證，沒有約定的按實際出資份額分割。因此，購房時不要忘記對各自出資額做約定公證。

最後，切記婚前、婚後加名字或不加都無所謂，房產證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產登記簿上有你的名字。

（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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