挖地下室須負法律責任嗎

1. 請問自己在自己家挖個地下室犯法不

在自己家挖地下室屬於行政違法行為。
《土地管理法》第八條明確規定，城市市區的土地屬於國家所有。因此，任何單位或個人慾使用城市市區土地的地表、地上或地下空間，均應獲得權利人國家的同意。其表現在法律上，就是應通過出讓或劃拔方式從國家處獲得土地使用權。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》第五、六、七、十條的規定，出讓的地塊，必須具有城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件及附圖，規劃設計條件包括：地塊面積，土地使用性質、容積率、建築密度、建設高度等，且出讓方、受讓方不得擅自變更規劃設計條件及附圖，在出讓轉讓過程中確需變更的，必須經城市規劃行政主管部門批准同意。
從土地權屬角度考察，各商品房的購房業主是在購房商品房的同時，亦從開發商處受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發商從政府處以出讓方式取得時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建築密度、建設高度等規劃設計條件。這些條件，購房業主均須無條件遵守，且在未獲得有關部門同意的情況下不得擅自改變。

《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市地下空間開發利用管理規定》等法律法規明確規定，各種工程建設（包括地下建設）應當符合當地的城鄉規劃布局並應以取得規劃許可為前提，而且並沒有任何例外規定。私挖亂建地下室，無疑屬於工程建設行為，當然應遵守規劃行政法的規定。
樓房的地基屬於整棟樓的全體業主所有，底樓業主擅自開挖侵犯了其他業主的物權，樓上業主可以提起訴訟，要求其將地基恢復原狀。如果底樓業主的開挖行為影響到了整棟樓的結構安全，樓上業主還可以要求賠償。

2. 自己院子里挖地下室屬於違建嗎

法律分析：未經審批的地下室屬於違章建築。因此造成的財產損失及對樓宇等建築物造成的破壞等一切責任及後果將由本人自行承擔。相關法律規定未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民 城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》

第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證或者未按照鄉村建設規劃許可證的規定進行建設的，由鄉、鎮人民政府責令停止建設、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

3. 私自挖地下室哪個部門管

咨詢記錄 · 回答於2021-07-06

4. 私自挖地下室怎麼處罰

私自挖地下室違者將責令改正，排除危害，最高可罰款3萬元。

私挖亂建地下室違反了《土地管理法》《土地管理法》第八條明確規定，城市市區的土地屬於國家所有。因此，任何單位或個人慾使用城市市區土地的地表、地上或地下空間，均應獲得權利人國家的同意。其表現在法律上，就是應通過出讓或劃拔方式從國家處獲得土地使用權。

私挖亂建地下室違反了相關的規劃行政法規《中華人民共和國城鄉規劃法》、《城市地下空間開發利用管理規定》等法律法規明確規定，各種工程建設（包括地下建設）應當符合當地的城鄉規劃布局並應以取得規劃許可為前提，而且並沒有任何例外規定。

私挖亂建地下室，無疑屬於工程建設行為，當然應遵守規劃行政法的規定，該條例將「挖地三尺」列為危害房屋安全的行為，違者將責令改正，排除危害，最高可罰款3萬元。

(4)挖地下室須負法律責任嗎擴展閱讀：

禁止使用房屋的行為

1、在樓板、陽台、露台、屋頂超荷載鋪設材料或者堆放物品，在室內增設超荷載分隔牆體。

2、在住宅樓房外檐上增設門窗、拆窗改門或者擴大原有門窗尺寸。

3、將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產、餐飲、娛樂、洗浴等經營性用房。

4、拆改住宅樓房或者與其結構垂直連體的非住宅房屋的基礎、牆體、梁、柱、樓板等承重結構。

5、其他危害房屋安全的行為。

5. 農村挖地下室算違建嗎

法律分析：亂挖亂建地下室屬於行政違法行為。 從土地權屬角度考察，各商品房的購房業主是在購房商品房的同時，亦從開發商處受讓了房屋所屬土地的使用權。而所受讓的土地使用權在開發商從政府處以出讓方式取得時，即通過行政審批及出讓合同的方式確定了土地使用性質、容積率、建築密度、建設高度等規劃設計條件。這些條件，購房業主均須無條件遵守，且在未獲得有關部門同意的情況下不得擅自改變。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第八條 全國土地利用總體規劃，由國務院土地行政主管部門會同國務院有關部門編制，報國務院批准。省、自治區、直轄市的土地利用總體規劃，由省、自治區、直轄市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，報國務院批准。 省、自治區人民政府所在地的市、人口在100萬以上的城市以及國務院指定的城市的土地利用總體規劃，由各該市人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，經省、自治區人民政府審查同意後，報國務院批准。 本條第一款、第二款、第三款規定以外的土地利用總體規劃，由有關人民政府組織本級土地行政主管部門和其他有關部門編制，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府批准;其中，鄉(鎮)土地利用總體規劃，由鄉(鎮)人民政府編制，逐級上報省、自治區、直轄市人民政府或者省、自治區、直轄市人民政府授權的設區的市、自治州人民政府批准。

6. 業主私挖5米地下室 ，業主的行為是否違規

對擅自挖地下室的，責令其改正，消除危害，並處以三萬元以下的罰款。未經許可擅自挖掘和建設地下室違反了《土地管理法》第8條，而《土地管理法》明確規定，城市地區的土地屬於國家所有，因此，任何想使用城市城鎮土地的地面，地面或地下空間的單位和個人，都應徵得權利人所在國的同意，法律上的表現是土地使用權應通過轉讓或分配從國家獲得。

私自開采和建設地下室違反了相關規劃行政法規《中華人民共和國城鄉規劃法》，《城市地下空間開發利用管理條例》等法律法規，明確規定各種工程建設，包括地下工程建築，應符合當地的城鄉規劃，規劃布局應基於獲得規劃許可，所以沒有例外，其次一律未經授權的地下室挖掘和建造無疑是工程建設的一種行為。

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7. 在家挖地下室違法嗎

業主亂挖亂建地下室屬於行政違法行為，私挖亂建地下室違反了《土地管理法》。

《土地管理法》第八條明確規定，城市市區的土地屬於國家所有。因此，任何單位或個人慾使用城市市區土地的地表、地上或地下空間，均應獲得權利人國家的同意。

其表現在法律上，就是應通過出讓或劃拔方式從國家處獲得土地使用權。根據《城市國有土地使用權出讓轉讓規劃管理辦法》第五、六、七、十條的規定，出讓的地塊，必須具有城市規劃行政主管部門提出的規劃設計條件及附圖。

(7)挖地下室須負法律責任嗎擴展閱讀

處罰

《中華人民共和國城鄉規劃法》中規定：

第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設。

尚可採取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法採取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以並處建設工程造價百分之十以下的罰款。

8. 農村建房地下室是否違章

法律分析：農村建房地下室屬於違章。未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第七十五條違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門、農業農村主管部門等按照職責責令限期改正或者治理，可以並處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當採取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法佔用土地的行為。

9. 買的商品房在自己家院中挖地下室算違法嗎

買的商品房在自己家院中挖地下室算違法。
商品房只是特指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司開發的，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物，而自建、參建、委託建造，又是自用的住宅或其他建築物不屬於商品房范圍。它是開發商開發建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。
商品房的分類具體如下：
1、內銷商品房，指房地產開發企業通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍（不包括香港、澳門特別行政區和台灣）出售的住宅、商業用房以及其他建築物。
復式商品房是內銷商品房的一種，是一種經濟型房屋，在層高較高的一層樓中增建一個夾層，從而形成上下兩層的樓房；
2、外銷商品房，指房地產開發企業按政府外資工作主管部門的規定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成後用於向境內、外出租的住宅，商業用房及其他建築物。
商品房的五證具體如下：
1、《不動產權證》，證明開發商已合法取得該土地的使用權，並已繳納土地出讓金；
2、《建設工程規劃許可證》，證明該房地產項目規劃已取得規劃部門許可；
3、《建設用地規劃許可證》，表明政府允許在該土地上進行項目開發建設；
4、《建築工程施工許可證》，表明政府允許該項目進行施工建設；
5、《商品房銷售（預售）許可證》，表明政府允許進行期房預售、現房銷售等。
《中華人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。

10. 私自改造地下室違法嗎違反了哪些法律法規

針對你來 的問題建議如下：源 1，《最高人民法 院關於審理物業服務糾紛案件具 體應用法律若干問題的 解釋》第四條業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 2，私自改造地下室肯定違法違規，同時對其他業主構成侵權，情節嚴重的，有可能構成犯罪。