裝修後住宅反水的法律責任

㈠ 一樓反水責任誰負責

法律分析：據物業管理相關規定，物業對公用設施有維修義務。既然x女士支付了相關的物業費用，那麼物業公司就應該按照合同約定，履行其對小區公共設施進行維修的責任和義務，不得找任何理由推脫。

法律依據：建設部發布的《城市建築垃圾管理規定》，任何單位和個人不得隨意傾倒、拋灑、對方建築垃圾，否則罰款。我國對建築垃圾的分類、裝運、處理、回收利用等是有專門嚴格規定的。如果樓上業主隨意將裝修過程中產生的建築垃圾通過排水管道傾倒，本身即存在過錯，一旦造成管道堵塞和反水，應當承擔相應的賠償責任。如果疏通出來的堵塞物均為正常向下水管道排放的餐廚垃圾，其中並無大塊特殊物品，就不能認定樓上住戶未盡到注意義務。如果堵塞物中有鋼絲球等不應當從排水管道傾倒的垃圾或者其他大塊垃圾，就應當認定樓上住戶未盡到注意義務，應承擔侵權責任。

㈡ 二樓反水責任怎麼認定

要看具體情況，如果二樓反水是由於樓外的下水管主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。如果是二樓業主擅自改裝自家下水管道，導致下水管道出現反沖現象，那二樓業主應對此負主要責任。
【法律分析】
房屋漏水首先應拍照保留證據。房屋漏水與房屋結構、防水處理、排水系統等有關，應找專業人員對漏水進行檢查，判斷漏水原因，確定漏水責任人。確定責任人後，就可以要求物業、開發商或者鄰居賠償。可以找責任人進行協商，要求對方恢復原狀，也可以要求對方進行維修費的賠償，若對方推諉責任或者對賠償數額有異議，房屋漏水的糾紛仍然不能解決的可以提起訴訟解決。樓上住戶裝修房屋、改造管道、不當用水等行為，破壞了地面的防水設施或樓上住戶地板、水管等防水材料使用年限過長導致自然老化，超過質量保質期，在正常情況下的用水造成的房屋漏水的直接找樓上維修。因房屋主體結構、公共部位以及公共設施設備損壞而漏水需要大中修及公共改造工程才能修復的，可向物業申請房屋維修基金予以修復。保修期從房地產開發商將竣工並驗收的住宅交付用戶使用之日起計算。保修期內發生保修范圍之內的非人為損壞，由房地產開發商免費維修，因商品房存在質量問題，保修單位進行維修時導致房屋的使用功能受到影響，購買人可以要求開發商承擔賠償責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百九十五條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第二百九十六條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害。

㈢ 二樓反水怎麼辦,物業有責任嗎

法律分析：需要根據情況具體分析。下水管道屬於建築物公共部分，物業對小區的公共區域有維護的責任，因此由物業負責疏通，其費用由業主共同繳納的專項維修資金出資。但是如果只是住戶個人原因導致反水現象的，可以由物業公司負責維修，費用由業主個人負責。

法律依據：

《中華人民共和國民法典》第九百四十二條 物業服務人應當按照約定和物業的使用性質，妥善維修、養護、清潔、綠化和經營管理物業服務區域內的業主共有部分，維護物業服務區域內的基本秩序，採取合理措施保護業主的人身、財產安全。對物業服務區域內違反有關治安、環保、消防等法律法規的行為，物業服務人應當及時採取合理措施制止、向有關行政主管部門報告並協助處理。

《住宅物業保修金管理辦法》

第十條 建設單位應當按照國家規定的保修期限和保修范圍，承擔物業的保修責任。正常使用條件下，住宅物業保修期限為：

（一）屋面防水工程不低於8年；

（二）有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏不低於8年；

（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；

（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；

（五）房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

本辦法所稱的保修期限自物業交付消費者之日起計算。

第二十條 住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，按照下列規定分攤：

（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（二）售後公有住房之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業主承擔的，再由相關業主按照各自擁有物業建築面積的比例分攤。

（三）售後公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，先按照建築面積比例分攤到各相關物業。其中，售後公有住房應分攤的費用，再由相關業主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。

㈣ 下水道反水以後，所受的損失由誰負責呢

案情簡介

張三為某小區業主，某天張三出差，家中無人。樓下鄰居發現張三屋內跑水，隨即通知小區物業公司。物業公司獲得張三許可後，打開房門查明跑水系下水管道堵塞導致反水所致，隨即用電機將下水管道疏通。後物業公司工作人員幫張三將房屋污水清理完畢後離開。

張三出差回來後認為房屋被泡，物業公司應當承擔責任。物業公司認為房屋被泡不是物業公司導致，物業公司發現跑水後及時處理，還主動幫張三清理房屋污水，已經充分進到了物業管理義務，不應當承擔任何責任。

問：下水管道反水導致房屋被泡，物業公司應當承擔賠償責任嗎？

㈤ 居民自己改下水道導致別人家反水要負什麼責任

怎麼會沒有經過物業的同意就自己亂改下水道的呢？這樣肯定會對其他鄰居家裡造成負面影響的，這樣不好。如能確認下水道發生堵塞的具體業主，可要求該業主承擔責任；如責任人不明，依據公平原則和共同侵權原則，可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任，協商不成可向法院起訴。而且你應當找到實際的侵權人，才能起訴，是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因，這都應當由相應的證據證實才能更好的維護你的合法權益。 居民這樣做是在污染小區環境，遇到下水道堵塞的情況，居民可以向物業報修。如果改道影響樓上住戶，樓下的應將下水道改回原處，並配合物業整修下水道。 否則樓上受害者可以 起訴樓下住戶，以侵權為由要求恢復原狀，賠償損失. 中華人民共和國物權法第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。 第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。 要改下水道的居民做出賠償是有法律依據的，上面中華人民共和國物權法第九十一條和九十二條就有明文規定的。我不太了解你們小區的具體情況，但我可以明確地告訴你的是你的鄰居確實是觸犯是物權法了。

㈥ 下水道反水誰來承擔責任

法律分析：如能確認下水道發生堵塞的具體業主，可要求該業主承擔責任;如責任人不明，依據公平原則和共同侵權原則，可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任，協商不成可向法院起訴。而且應當找到實際的侵權人，才能起訴，是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因，這都應當由相應的證據證實才能更好的維護的合法權益。

法律依據：《物業管理條例》第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

㈦ 下水道「反水」怎麼辦，誰來承擔責任

分以下三種：

1、《物業管理條例》第三十五條 物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

2、如果戶主家下水道反水是由於樓外窨井下水管的主管道堵塞，因其屬於小區公共設施，物業就必須按照合同約定進行維護和管理，業主有權利向物業追責。

3、如果確實是樓下其他用戶擅自改裝自家下水管道，導致下水管道經常出現反沖現象，那樓下業主應對此負主要責任。

家中下水道發生堵塞就自行找人疏通，始終不是解決問題的辦法。建議和樓上的住戶進行溝通，請其不要再向下水管道內丟棄生活垃圾，另一方面要求樓下業主將下水道恢復原狀，從根本上排除故障。

(7)裝修後住宅反水的法律責任擴展閱讀：

根據《中華人民共和國物權法》第八十四條不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

第八十五條法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定；法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

第八十六條不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

第八十七條不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

第八十八條不動產權利人因建造、修繕建築物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建築物的，該土地、建築物的權利人應當提供必要的便利。

第八十九條建造建築物，不得違反國家有關工程建設標准，妨礙相鄰建築物的通風、採光和日照。

第九十條不動產權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、雜訊、光、電磁波輻射等有害物質。

第九十一條不動產權利人挖掘土地、建造建築物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。

第九十二條不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

㈧ 精裝修的新房漏水是誰的責任，怎麼處理

精裝修的新房漏水，要根據漏水的原因來找責任人，並有責任人賠償。如果是因為裝修的質量問題導致漏水的，由裝修人負責維修賠償；如果是鄰居裝修導致的漏水，則需要鄰居或為鄰居承擔裝修的公司賠償。

根據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十二條在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年,有防水要求的廚房、衛生間和外牆面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

第三十三條因住宅室內裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，裝修人應當負責修復和賠償；屬於裝飾裝修企業責任的，裝修人可以向裝飾裝修企業追償。裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。

關於裝修保修的規定。

《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第三十條住宅室內裝飾裝修工程竣工後，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標准進行驗收。驗收合格後，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。

物業管理單位應當按照裝飾裝修管理服務協議進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，應當要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，並將檢查記錄存檔。

以上內容參考中國政府網——住宅室內裝飾裝修管理辦法

㈨ 民法典規定樓上扔裝修垃圾、樓下改下水道造成下水道反水誰負主要責任

摘要 您好，如能確認下水道發生堵塞的具體業主，可要求該業主承擔責任；如責任人不明，依據公平原則和共同侵權原則，可要求使用該下水道的全體業主和物業公司共同承擔責任，協商不成可向法院起訴。而且應當找到實際的侵權人，才能起訴，是否因為樓上的業主裝修造成的堵塞以及堵塞的原因，這都應當由相應的證據證實才能更好的維護的合法權益。

㈩ 二樓反水物業該賠償嗎

一、高層二樓反水有辦法處理嗎
1、異物堵塞
日常使用時不小心掉進異物或是新安裝管道失誤導致的堵塞，一般採用管道疏通機直接疏通或是更換管道。
2、污垢堵塞
有些下水管道經過一段時間使用後會出現結垢，使得管道內徑變細影響正常下水排放，這種疏通必須採用高壓水清洗管道，清除管道內壁得污垢擴大下水管道內徑從而疏通下水道。這種情況是廚房下水道最常見的。
3、水力條件不好
首先應該從住宅設計時就考慮到一切不利因素，排水管道的布置應滿足最佳水力條件。因此要特別注意: 排水立管與排水橫干管的連接，宜採用兩個45°或彎曲半徑不小於4倍管徑的90°彎頭接轉。排水橫管應盡量做直線連接，少拐彎。排水橫干管的管徑、坡度適當放大。
4、房屋沉降量大
排水管穿基礎時，管頂以上應留足沉降量，一般不小於150mm。加大排水出管坡度，留一個迴旋餘地。但要注意的是，排水管道坡度太大會對管道沖刷過大，影響管道使用壽命，一般排水管道坡度不得大於15°。等住宅封頂後再施工排水出戶管，這時該建築初步沉降完成，以後沉降空間有限了，可以減少房屋沉降對管的破壞。
5、管材問題
對於已建成的住宅，如果因為管材問題導致底層住宅反水問題非常嚴重，需要對原有排水管道重新改造，這時應使用塑料排水管或機制離心鑄鐵管。
高層二樓反水有辦法處理嗎
高層2樓反水，物業有責任和義務進行賠償。當然，如果小區物業推卸責任的話，可向有關部門進行投訴或讓業主委員會出面協調，在必要的情況下，還可以重新選聘新的物業公司。此外，如果經濟損失較大，可直接到法院進行起訴。

二樓反水物業該賠償嗎
導致水管反水的原因有很多，所以沒有辦法直接斷定到底是誰的責任。正常而言，物業都有一定的責任要進行維修。高層住宅發生反水的可能性更大，所以在裝修的時候，管道材料一定要選好