關於房屋租賃的法律責任

⑴ 房屋租賃的附隨義務涉及哪些法律責任

租賃附隨義務會產生的法律後果是，如果一方當事人不履行租賃合同中的附隨義務，給對方當事人造成損失的，可能需承擔採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
【法律依據】
《民法典》第五百零九條
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。
第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

⑵ 房屋租賃中介的法律責任有哪些

房屋出租中介法律責任有：
（一）提供當事人與訂立合同有關的所有真實情況的責任；
（二）故意隱瞞重要事實或提供虛假情況時應當承擔的賠償責任；
（三）未完成全部委託事項時的責任。
【法律依據】
《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。

⑶ 出租屋的承租人違法,出租人有責任嗎

出租屋的承租人違法，出租人有有監管作用。如果承租人在出租人的出租房內違法，且出租人尚未對承租人進行登記的，或者已作登記但因管理不到位或者發現隱患不報告公安機關的，那麼出租人應當承擔相應的責任；如果出租人已作登記的，且管理嚴格，則不承擔責任
法律分析
如果承租人在外面違法，經公安機關調查，出租人未對承租人登記的，也承擔相應的責任。關於承租人辦不辦理暫住證與出租人是有關系的，出租人有義務和責任對承租人進行登記外，還應帶領承租人到所屬公安機關登記辦理相關手續(暫住證)。房屋出租人要承擔的法律責任有以下幾種：1、房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，交付的房屋應當符合租賃合同的約定並處於正常的可使用狀態。2、在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；3、租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前書面通知承租人；4、出租之前已經設定抵押或者房屋所有權一經查封、扣押、監管或者其他形式限制轉移的，房屋出租人應當實現書面告之承租人；5、出租非獨立成套的房屋，出租人應當在租賃合同中明確承租人使用房屋合用部位的范圍、條件和要求，承租人與相鄰房屋承租人、使用人對合用部分的使用產生爭議的，出租人應當與相鄰房屋承租人、使用人協商處理；6、 出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金。
法律依據
《租賃房屋治安管理規定》第七條 房屋出租人的治安責任：（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，並辦理暫住證；（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記並向公安派出所備案；（四）發現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；（五）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；（六）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續；（七）房屋出租單位或者個人委託代理人管理出租房屋的，代理人必須遵守有關規定，承擔相應責任。

⑷ 租賃合同無效房屋租賃的法律責任

如果雙方當事人簽訂的房屋租賃合同是無效的，那麼承租人和出租人因該租賃合同所得財產要互相返還，對於不能返還的部分，要折價賠償。並且造成該房屋租賃合同無效的過錯方要承擔損失賠償責任。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力後，行為人因該行為取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的，依照其規定。

⑸ 房屋出租人應該承擔的法律責任有哪幾種

法律分析：1.房屋出租人應當按照租賃合同約定的時間向承租人交付房屋，每逾期一日要支付不超過月租金3%的違約金；

2.在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，並按規定報請有關部門批准；

3.租賃期間，出租人如需轉讓已經出租的房屋，應當提前2個月書面通知承租人；

4.出租人應當定期對房屋進行檢查維修，使房屋處於正常的可使用狀態，並應當採取措施減少對承租人使用房屋的影響。

法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》

第五條 房屋租賃當事人應當遵循自願、平等、互利的原則。

第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。

第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。

⑹ 租房合同違約法律如何承擔責任

租房違約承擔違約責任。守約方可以解除合同要求違約方承擔違約責任，向守約方支付違約金、賠償金等；守約方拒絕行使房屋租賃合同解除權的，可以要求違約方繼續履行該合同。
【法律依據】
《民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十四條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

⑺ 違反房屋租賃合同的有何具體法律責任

違反房屋租賃合同的責任如下：出租人的違約責任包括未按約定交付房屋及其附屬設施、交付不符合或未保持合同要求、侵害承租人優先權的違約責任；承租人的違約責任包括未按約支付租金、對出租房屋使用不當、擅自轉租轉借換租的違約責任。
【法律依據】
《民法典》第七百零八條
出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，並在租賃期限內保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
承租人應當按照約定的方法使用租賃物。對租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，應當根據租賃物的性質使用。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利；但是，房屋按份共有人行使優先購買權或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

⑻ 房屋租賃中介承擔的法律責任有哪些

房屋租賃中介的責任是需要遵循自願、平等、公平和誠實信用的原則，遵守職業規范，履行法律規定的如實告知房屋情況的義務。有違法違規行為需要承擔相應的法律責任。
【法律依據】
《民法典》第九百六十二條
中介人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得請求支付報酬並應當承擔賠償責任。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。
中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

⑼ 房屋出租人要承擔哪些責任

房屋出租人需要履行的治安責任有：定期對房屋進行安全檢查，排除房屋安全隱患，保證承租人的安全；訂立書面租賃合同，並對租賃信息進行備案登記；檢查承租人是否具有合法有效證件，對於有違法活動的承租人，及時向公安機關報案；房屋停止租賃的應該到派出所辦理注銷手續。
【法律依據】
《商品房屋租賃管理辦法》第九條
出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務並確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十四條
房屋租賃合同訂立後三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當事人可以書面委託他人辦理租賃登記備案。
第十九條
房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者注銷手續。

⑽ 租房子出了事故誰負責

租客租房子出了事故應當由租客負責，具體點來說的話，應當是用使用者承擔相應的責任。當然，如果是因為房屋原來的物品導致他人受到損失，應當是由房屋的所有權人承擔責任。除此之外轉租必須要經過房東同意。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
法律分析
租客租房子出了事故應當由租客負責。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
雙方簽訂的合同是有效的，因為合同生效的要件是：一是當事人必須具有相應的民事行為能力。二是意思表示真實。三是不違反法律或者社會公共利益。只要符合上述三個條件，合同一般就具有效力了。
1、當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
2、當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或社團法人登記證等;
3、法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
證明房屋租賃法律關系成立的證據
1、證明房屋有合法產權來源的證據;
2、房屋租賃合同。
3、屬於房屋轉租的，應提交轉租關系合法的證據(如原出租人同意轉租的書面證明)
證明房屋租賃合同履行情況的證據
1、證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
2、承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
法律依據
《商品房屋租賃管理辦法》 第十二條 房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。