購房意向金的法律效力

Ⅰ 購房意向金能不能退

可以退。購房意向金，不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意願表示。在意向金沒有轉為訂金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

根據國家住建部的調控措施，房地產開發企業收取意向金是否合規，關鍵在於開發商是否獲得所售房屋的預售許可。未取得預售許可的商品住房項目，房地產開發企業不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向意向購房者收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。一般情況都是沒取得預售許可證的才收這錢，取得預售許可證的就接收定金了。

在沒有取得預售許可證的情況下收取意向金是違法的。可以協商退款，如果仍然不退，去建設主管部門舉報，一樣可以獲得退款。

Ⅱ 什麼是購房意向金，應該如何處理購房意向金

購房意向金也叫購房誠意金，購房誠信金，它不是定金也非訂金，嚴格上它不是法律上的概念，一般來說是指購房者從是中介公司訂購自己看中的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，若賣方簽收後即轉化為房屋買賣的定金的，款項多少並不確定。
二、如何處理購房意向金，購房意向金可以退嗎？
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由於我國法律規定中並無「意向金」的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由於「意向金」所產生的糾紛居高不下。那麼我們該如何對待購房意向金呢，如何防範意向金給我們帶來的風險呢？筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關於買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。
3、購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢？《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。

Ⅲ 購房誠意金不退12315管嗎

購房誠意金不退打12315會管的。
12315是消費者遇到產品質量、消費服務等糾紛時的投訴舉報平台，購房過程中出現的糾紛同樣屬於消費者糾紛，同時誠意金本身不具法律效力，因此可以拔12315投訴的。如果中介以各種理由不退購房誠意金，消費者還可帶上相關協議向房管局、甚至法院起訴要回的。
誠意金，訂金、定金的區別如下：
1、誠意金其實就是房屋買賣過程，買方支付用來表達購房意向的證明，沒有任何法律效力，若付了誠意金且中介還沒有支付給業主，就屬於預付款，若雙方還沒有簽訂房屋買房合同，買方不想繼續購買，中介則需要將誠意金退還。簽訂購房合同後，誠意金就需要支付給賣方，並轉為定金、購房款等；
2、訂金也是購買者對房子購買意向的預付款，於誠意金是類似的，同樣不具備擔保性質、法律效力，買賣雙方達不成買賣意向就需要退還給買家；
3、定金作為一種有效的擔保方式，相當於保證金，是受法律保護具有法律效力的，若付定金一方不履約，定金不能返還，若收定金一方違約，定金則雙倍返還。
所以對於購房者來說，在買房的過程中需要繳納的費用有很多，每一種款項都簽有自己的名字，也有不同的規定，以上三種金，有些是可以退的，有些是不可以退的，購房者在繳納之前一定要了解清楚。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條 出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理；因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。

Ⅳ 購房意向金可以退還嗎

摘要 很高興回答您的問題。這個要看您簽的協議了。如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬於賣房方的不當得利，應當退還;如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。

Ⅳ 買房時買方不退購房意向金怎麼辦

不退購房意向金可以按照平等互利的原則先行協商處理，意向金未轉為定金前購房者可以隨時拿回意向金，開發商簽收後意向金自動轉為定金，協商不成的可以交由指定機構進行仲裁或者向人民法院提起訴訟。
【法律依據】
《仲裁法》第二條
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
《民事訴訟法》第一百二十二條
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
《民法典》第五百八十七條
債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

Ⅵ 想買一套二手房，不過中介說讓我交意向金，意向金是不是定金啊

意向金不是定金，意向金交了之後又不想買了，可以立馬退，定金交了之後，又不想買了，很難退。詳細說的話，定金和意向金在三個方便截然不同：支付節點、支付對象以及法律效力。

一、定金和意向金支付節點不同

1、支付定金時，交易已經達成。定金是在買方已經確認購買此房，賣方也已同意將房屋出售給買方的情況下支付的，表示交易已經達成一致。

2、支付意向金時，交易仍在談判中。意向金是附條件的定金，是買方對房屋已有購買意向，但是有些條件買賣雙方並未達成一致的情況下支付的，表示交易仍在談判中。

二、定金和意向金的支付對象不同

1、支付購房定金，需要買方與賣方直接簽訂定金協議書，並將定金直接支付給賣方。

2、支付購房意向金，需要買方與中介簽訂意向金協議書，由買方委託中介在授權條件范圍內和賣方進行談判。談判成功 ，中介公司將意向金轉交給賣方，成為買房定金；談判失敗，中介公司將購房意向金退還給買方。

三、定金與意向金效力不同

1、定金具有定金罰則效力

購房定金對買賣雙方均有約束力，雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律後果。買方如果不履行約定義務或不購買的，賣方可以沒收買方的定金；賣方如果不履行約定義務或不出售的，應雙倍返還定金。

2、意向金沒有懲罰效力

購房意向金只是一個購房意願的表示，在中介公司尚未和業主達成一致時，客戶可以隨時收回意向金，中介公司無權罰沒意向金。

Ⅶ 意向金和定金有什麼區別呢

定金與違約金抄有幾點不同：（1）違約金是以違約為生效要件的，不需要預先給付，而是在違約行為發生後才進行給付；而定金是以預先給付為條件的，定金交付之日起定金條款即生效。（2）責任承擔方式不同。合同中約定違約金條款的，一方違約時，應當按照該約定支付違約金；合同中約定定金條款的，則要按照「定金罰款」來處理。即給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。（3）數額規定不同。約定的違約金以實際損失為基準，但對於占總價款的比例沒有規定，低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。而對於定金，和實際損失沒有關系，只是規定不能高於總金額的百分之二十。

Ⅷ 購房意向金能不能返還

購房意向金能不能返還要看雙方當事人的約定和後續協商。意向金的處理不同於定金，其遵循「合同自由」原則，根據雙方的約定處理。在實踐中，按照法院判決及行業慣例，意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關鍵。按照有關規定，在議價成功前，上下家均有權單方面終止對中介的委託，因此意向金應當返還。不過，上下家撤銷委託給中介造成損害的，應承擔賠償責任。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為准。一般來說，上家收到中介轉付的意向金後，上下家產生定金法律關系。這意味著任何一方拒絕交易，都要按「定金罰則」處理，即上家不賣房需雙倍返還，下家不買房不能拿回意向金。【法律依據】：《中華人民共和國擔保法》第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

Ⅸ 買二手房意向金合同有沒有法律效應

對意向金合同而言抄，只襲能約束買方和中介方，對這兩方有法律效應，無法約束第三方。
合同法上面並沒有「誠意金」或「意向金」這一說法，也沒有相關的約定。通常「誠意金」是購房人與中介公司達成某一協定，在約定的期限內，中介公司將某一宗業務條件談妥至購房要要求的情況下，誠意金轉為定金由中介公司受託支付給售房人，如果未達到購房人要求或超期，則誠意金退還給購房人。

Ⅹ 購房意向金可以退還嗎

如果雙方還沒有簽訂房屋買賣合同，只是簽訂了認購意向書，而認購意向書對合同中的內容又沒有明確約定，則這筆意向金就屬於賣房方的不當得利，應當退還；如果雙方已經簽訂了房屋買賣合同，對意向金有了相關約定，則買房人若退房就需要承擔相關違約責任，意向金就不能退了。

1、關於意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委託購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委託房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好地維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中註明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。

2、購房者在交納意向金時時，要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒。《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此作了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談後意向金就轉化為中介費用。

3、這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委託人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。