停水停電法律責任

Ⅰ 房東停水停電違法行為

1、《中華人民共和國合同法》第二百一十二條、第二百二十七條規定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以解除合同，因此有權停水停電。

可見在合同關系中，出租人交付租賃物，承租人支付租金是合同當事人最主要的義務。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，將使出租人不能實現合同目的，嚴重損害了出租人的利益，法律由此賦予了出租人單方解除合同權。

2、根據我國合同法意思自治原則，合同關系當事人只要不違反我國法律的強制性規定，在協商一致的情況下，允許當事人自由地創設權利義務。

當事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約交付租金，出租人有權採取停水停電或停用其他設施等方式催促承租人交租，該規定未違反我國法律的強制性規定，是有效合同。

出租人停水停電或停用其他設施等方式，表面上具有侵權的特徵，但實際上是承租人的事先同意、授權的，故承租人由此造成了承租人的損失，出租人不應承擔。

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一般房屋租賃合同的主要內容

《商品房屋租賃管理辦法》第七條規定，房屋租賃當事人應當依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：

（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，傢具和家電等室內設施狀況；

（三）租金和押金數額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內設施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責任；

（八）物業服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責任；

（十）其他約定。

Ⅱ 房客不交物業費房東強制停水停電違法嗎

違法，物業在任何情況下都不能對業主斷水斷電。物業公司是沒有權利停水停電的。業主因未按時交納物業服務費，是違反了與物業公司簽訂的物業服務合同。作為物業公司應該按照合同的約定，對違約的業主督促其交納，或者通過法律途徑加以解決。法律沒有賦予物業公司可以斷水斷電。
法律分析
業主供水供電是分別與自來水公司、供電公司簽訂供水供電協議，交納相關費用來獲取的。它和業主要交納的物業服務費是兩碼事。物業公司顯然這樣做是錯誤的，而且是違法的。如果因停水停電造成損失的，業主可向法院主張自己的權利，要求物業公司賠償因停水停電造成的損失。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任。業主不及時繳納物業費，應承擔法律責任，物業公司有權要求業主繳納物業費，並承擔一定的違約金。業主使用的水電的合同主體為自來水公司和供電公司，涉及不同的合同當事人，業主如已向供水、供電公司繳納了相應的費用，物業公司則無權擅自中斷對業主供水、供電。
法律依據
《物業管理條例》 第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

Ⅲ 業主有權要求物業公司給承租戶停水停電嗎如果這樣做了物業公司違法嗎

如果和房東發生糾紛的話物業不能停水停電，這是違法行為。根據相關規定，物業管理公司在業主不交納物業服務費時，應當採取合法的手段或途徑來解決，而不能採取停水、停電的措施，如果因物業管理公司擅自停水、停電的行為給業主造成損失的則要承擔相應的法律責任。
法律分析
如果是租戶不支付物業服務費的，物業服務人員可以催討，也可以申請仲裁或者起訴追討，但不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。在實際中，租戶要是遭遇物業停水停電，可以按以下途徑投訴，首先，租戶可以到相關自來水公司、供電公司反映情況，要求恢復供水供電。事實上，只要租戶有按時交水電費，人家自來水公司、供電公司一般是不會允許物業給採取這種措施的。而且，就算人家要採取這種措施，還得按程序來，要是物業公司沒按相關部門的程序辦事的，那麼還是沒有道理的，相關租戶可以去請求賠償。其次，如果經過供水供電公司協調後，依然沒有解決問題的，那麼可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴，要求恢復供水供電。例如到縣級以上的房管局物業科進行投訴。最後，要是說到最後還是沒有解決問題，那麼這個時候，可收集資料到法院提起訴訟，要求恢復供水供電並賠償相應的損失。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。業主違反約定逾期不支付物業費的，物業服務人可以催告其在合理期限內支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業服務人可以提起訴訟或者申請仲裁。物業服務人不得採取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

Ⅳ 城管停水停電法律依據

法律分析：水電費由業主直接交納至供水供電單位，業主是否拖欠水電費，與城管無關。根據相對性原則，有權停水停電的只有供水供電單位。脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，此情形下城管屬於侵權行為。

法律依據：《中華人民共和國行政強製法》 第六十一條 行政機關實施行政強制，有下列情形之一的，由上級行政機關或者有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：（一）沒有法律、法規依據的；（二）改變行政強制對象、條件、方式的；（三）違反法定程序實施行政強制的；（四）違反本法規定，在夜間或者法定節假日實施行政強制執行的；（五）對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定的；（六）有其他違法實施行政強制情形的。

Ⅳ 物業公司停水停電停電梯要負什麼法律責任

這個得看具體情況，如果無緣無故停水停電，業主可以投訴，如果是檢修停水停電需向業主提前通知。至於法律責任應該是沒有的

Ⅵ 停電停水違反國家法律有停水停電哪些法規

《中華人民共和國行政強製法》第六十一條違反本法規定，在夜間或者法定節假日實施行政強制執行的;對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行行政決定的，由上級行政機關或者有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

根據《民法通則》第134條的規定，如果物業管理公司採取停水、停電的行為，其承擔民事責任的方式是停止侵害、恢復原狀、賠償損失、賠禮道歉。

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第二十四條規定拆遷人、接受委託的拆遷單位在實施拆遷中採用恐嚇、脅迫以及停水、停電、停止供氣、供熱等手段，強迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強制拆遷的，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，並依法予以處罰;觸犯刑律的，依法追究刑事責任。

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第六十一條行政機關實施行政強制，有下列情形之一的，由上級行政機關或者有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分：

（一）沒有法律、法規依據的；

（二）改變行政強制對象、條件、方式的；

（三）違反法定程序實施行政強制的；

（四）違反本法規定，在夜間或者法定節假日實施行政強[3]制執行的；

（五）對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行相關行政決定的；

（六）有其他違法實施行政強制情形

依據《中華人民共和國行政處罰法》的規定行使相對集中行政處罰權的行政機關，可以實施法律、法規規定的與行政處罰權有關的行政強制措施。行政強制措施應當由行政機關具備資格的行政執法人員實施，其他人員不得實施。

第十九條情況緊急，需要當場實施行政強制措施的，行政執法人員應當在二十四小時內向行政機關負責人報告，並補辦批准手續。行政機關負責人認為不應當採取行政強制措施的，應當立即解除。

Ⅶ 我們是一戶二層樓下私自停水停電是違法嗎

是違法的，業主和樓下是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任，樓下不可以隨便停水停電，樓下通過停水電來催業主交物業費的行為本身就是違法的，此次通過立法形式明確禁止了樓下的這種操作。
法律分析
樓下是沒有權利這么做的。業主與物業一般簽訂的是物業合同，物業提供相應的物業服務，而業主則需交納一定金額的物業管理費，而水電則是業主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關系，兩者是互不幹擾的。因此即使物業公司獲取了相關部門所授予的代收繳水電費的權利，也是沒有權利因為業主沒有繳納物業管理費而對用戶停水停電。如果物業公司私自對業主實行停電停水違法而造成了業主的損失的話，物業是要承擔相應的的賠償責任的，如果物業私自對業主實行停電停水，那麼物業就已經構成了違法。像水電這些是屬於公共服務，其具有強制性，只要按時繳納水電費，那麼即使是供電公司和自來水公司也不能停水停電。即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權，也只是有權有權代收、代繳水電費，只要業主沒有欠繳水電費，是沒有權利停水停電的。如果發現物業擅自停水停電的，可以向有關部門或到法院起訴，要求其恢復並且賠償業主的損失。如果物業私自對業主實行停水停電的，所造成的損失較大的，可以起訴。
法律依據
《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

Ⅷ 突然停水停電在不知道的情況下該不該付法律刑事責任

看造成的後果。如果突然停水停電，造成人員傷害、或者比較大的經濟損失，達到一定程度，是可以追究當事人的刑事責任並承擔賠償責任。

Ⅸ 物業私自停水違法嗎

違法，業主和物業公司是平等的民事主體，雙方均應按照合同的約定履行自己應盡的義務，任何一方違反的，都要承擔相應的違約責任，物業公司不可以隨便停水停電，物業公司通過停水電來催業主交物業費的行為本身就是違法的，此次通過立法形式明確禁止了物業公司的這種操作。
法律分析
物業是沒有權利這么做的。業主與物業一般簽訂的是物業合同，物業提供相應的物業服務，而業主則需交納一定金額的物業管理費，而水電則是業主與水電部門簽訂的供電供水合同。這兩者之間是不存在任何的交叉關系，兩者是互不幹擾的。因此即使物業公司獲取了相關部門所授予的代收繳水電費的權利，也是沒有權利因為業主沒有繳納物業管理費而對用戶停水停電。如果物業公司私自對業主實行停電停水違法而造成了業主的損失的話，物業是要承擔相應的的賠償責任的，如果物業私自對您實行停電停水，那麼物業就已經構成了違法。像水電這些是屬於公共服務，其具有強制性，只要按時繳納水電費，那麼即使是供電公司和自來水公司也不能停水停電。即便物業管理公司得到供水、供電部門授權或業主大會授權，也只是有權有權代收、代繳水電費，只要業主沒有欠繳水電費，是沒有權利停水停電的。如果發現物業擅自停水停電的，可以向有關部門或到法院起訴，要求其恢復並且賠償業主的損失。如果物業私自對業主實行停水停電的，所造成的損失較大的，可以起訴。
法律依據
《物業管理條例》 第四十四條 物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

Ⅹ 強制執行停水停電的法律依據

法律分析：在夜間或者法定節假日實施行政強制執行的;對居民生活採取停止供水、供電、供熱、供燃氣等方式迫使當事人履行行政決定的，由上級行政機關或者有關部門責令改正，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予處分。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百八十七條 當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，並就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，有權拒絕向債權人承擔保證責任，但是有下列情形之一的除外：（一）債務人下落不明，且無財產可供執行；（二）人民法院已經受理債務人破產案件；（三）債權人有證據證明債務人的財產不足以履行全部債務或者喪失履行債務能力；（四）保證人書面表示放棄本款規定的權利。