代購房協議法律效力嗎

Ⅰ 父親代兒子簽訂房屋買賣合同，該買賣合同有效嗎

關鍵點在於兒子是否提前知情且同意或是否有授權代理行為，若兒子提前知情並同意，承認父親的代理行為，證明兒子委託父親代簽房屋買賣合同，則該合同有效。否則該簽訂行為無效，合同無效。
法律分析
原則上房屋買賣合同可由他人代簽，但前提是必須辦理公證手續，代簽人持有委託授權書。房屋買賣合同是確定出賣人和買受人之間權利義務的主要依據，是重要的法律文書，也是解決房屋買賣合同糾紛的重要依據。
若購房人（即代簽人）起訴法院主張確認合同效力並繼續履行，且出示被代簽人知情並同意購入房屋的相關證據，得到法院認可，則該代簽行為不構成無權代理，合同有效。
本案中出現父親代兒子簽訂房屋買賣合同，要看兒子是否提前知情並同意，若知情且同意，在發生合同糾紛時，出示公證委託書即可認定該合同有效；若屬於兒子非知情或知情不同意的情況，出現合同糾紛時，合同雙方可先協商解決，協商不成時，可向仲裁機構提出要求合同有效性作出裁決；或者向人民法院起訴請求確認合同的有效性。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第五百九十七條第一款 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

Ⅱ 合同時，妻子的名字是老公代簽的，此購房合同有效嗎

你好，依據我國民法典的規定，房屋買賣合同由買方配偶代為簽字的，如果是買方授權的，或者事後經買方追認的，合同內容符合法律規定的，合同是有效的。
夫妻代簽方具有完全民事行為能力，丈夫代簽訂購房協議，構成表見代理。「表見代理，指行為人雖無代理權，但由於本人的行為，造成了足以使第三人相信其有代理權的表象，而與第三人進行的、由本人承擔法律後果的代理行為。」除惡意簽訂合同損害一方合法利益外，丈夫代簽訂購房合時，哪怕沒有妻子的委託書或丈夫不知情，購房合同仍然有效。
根據《婚姻法》的有關規定，夫妻之間對日常生活互有代理權，並且是法定代理權，這與委託代理不同，所以妻子代丈夫簽字是有效的。換句話說，夫妻雙方對共有財物做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見，他人有理由相信買房為夫妻共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗第三人，即便代簽的購房合同無法在房管部門備案，但這是雙方真實意思的表示。
《民法典》
第一百七十一條行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

Ⅲ 委託父親代簽的購房合同有效么

女兒經父親授權代簽父親的購房合同有效，或父親雖不知情但事後仍對該合同進行追認的，代簽合同應當認定為有效。未經父親的授權用其名義代簽合同，合同對其不發生法律效力，所產生的一切後果由使用其名義的女兒承擔。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第一百七十一條
行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。相對人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。行為人實施的行為被追認前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。行為人實施的行為未被追認的，善意相對人有權請求行為人履行債務或者就其受到的損害請求行為人賠償。但是，賠償的范圍不得超過被代理人追認時相對人所能獲得的利益。相對人知道或者應當知道行為人無權代理的，相對人和行為人按照各自的過錯承擔責任。

Ⅳ 購房協議書有法律效力嗎

法律分析：購房協議書是有法律效力的。首先合同效力只要當事人雙方達成一致意見後簽字確認就發生效力。房屋產權變更雖然需要進行不動產產權變更登記，但是沒有進行產權變更登記不會影響房屋買賣合同的效力。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

Ⅳ 代持房產協議書有法律效力嗎

、代持協議在實際購房人與代持人間有效

《中華人民共和國合同法》第四百零四條的規定:受託人處理委託事務取得的財產，應當轉交給委託人。因房屋代持人只是實際購房人的受委託人，所以基於受委託關系而取得的房屋所有權應歸委託人即實際購房人享有，實際購房人有權根據協議約定要求代持人履行相關義務。

在司法實踐中，一般也認可房屋代持協議的效力。如《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第十五條規定：「當事人約定一方以他人名義購買房屋，並將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同約定要求登記人（出名人）辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。」



二、實際購房人不能對抗善意第三人

《中華人民共和國物權法》第一百零六條規定：「無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另行規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人」因此，如第三人善意、有償取得該代持房產的，則實際購房人可能無法追回其房產，而只能要求代持人賠償。



三、風險及防範

1、法律風險

（1）代持人風險。如果代持人將代持的房產轉讓或抵押給第三人，除非實際購房人能夠證明該受讓人、抵押權人不是善意取得，否則，因代持約定不具有對抗第三人的效力，代持人對房產的轉讓、抵押行為有效，出資人可能喪失其房屋所有權。

（2）第三方風險。如果代持人在代持期間對他人有債務不能清償，則該房產有可能被查封甚至進而被拍賣，在這種情況下，實際購房人即使提出執行異議，但是否能被法院支持也存在很大的不確定性。

（3）不能過戶風險。如涉及法律法規、國家政策、行政限制措施或實踐操作等方面障礙，實際出資人在將來想把代持房產過戶到自己名下時，有可能操作起來非常因難或根本無法辦理。



2、風險防範

1、簽訂好購房代持協議。 在協議中應把雙方的地位以及權利義務約定清楚，特別要約定好房屋權屬的歸屬及產權過戶的時間及代持人違約責任、承擔責任方式、計算標准，並避免出現措辭不清、語焉不詳的情形。

2、保留好證據。實際出資人在購房時最好保證資金從自己處直接支付給售方，並保留所有票據、證件在自己手中。如確實不能採取這種方法，至少也要要求代持人向自己出具支付款項的欠條，以防將來在主張權利時有書面依據。此外，保留房產所有權證、購房發票等文件，也至少能給代持人在轉移房產的程序上製造一些困難。

3、擔保措施。如有可能時，考慮代持人為履行代持協議向實際購房人提供擔保。

4、可由代持人向實際購買人出具不可撤銷的全權處置房產的授權委託書。

Ⅵ 房產代簽合同有效嗎

法律分析：購房合同代簽是否有效，由實際情況來決定。購房合同交由別人代簽的，必須對他人進行委託，簽訂委託書後，才可以代簽。沒有經過別人委託代簽購房合同，如果被代理人對其進行追認，那合同也是有效的。因為我國的民法典規定，民事主體可以通過代理人來實施民事法律行為。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。

第一百七十一條 行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止後，仍然實施代理行為，未經被代理人追認的，對被代理人不發生效力。

Ⅶ 我的購房合同是別人替我代簽的行嗎

摘要 購房合同可以委託他人代簽，但需要提供經過公證處公證的授權委託書。《民法通則》第六十三條，公民、法人可以通過代理人實施民事法律行為。代理人在代理許可權內，以被代理人的名義實施民事法律行為。被代理人對代理人的代理行為，承擔民事責任。即如果經過授權並辦理了相關公證，代簽合同是有法律效力的。

Ⅷ 購房合同由家人代簽有效嗎

購房合同由家人代簽，如果符合下列要件的，是有效的：代簽人和合同的當事人均具有相應的民事行為能力；代簽人依法獲得被代理人的委託授權；以及意思表示真實合法；遵守公序良俗的。
【法律分析】
購房合同是可以由家人代簽的，但是要有當事人的授權委託書，最好還是公證過的授權委託書。如果沒有授權委託書就代簽的，合同屬於效力待定合同，需要當事人的後期追認，如果當事人在1個月內不追認，合同對被代理人無效。此時如果因為合同給對方帶來了損害，代簽合同的家人應該給予賠償。（一）購房合同的各項內容要盡可能全面、詳細，各項規定之間要避免與國家的政策法規相沖突；文字表述要清晰、准確；簽訂合同的買賣雙方身份、責任要明確，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批准文件的投資建設單位，簽字人是法人代表本人，或公司章程上授權的主要負責人。（二）合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯系在一起，以免日後有出入。標明項目位置時，一定要具體、明確，如*市*區*街*號*花園* *號樓**房。房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建築面積、使用面積及公用面積的分攤原則等要明確說明。（三）房屋的檔次和裝修標准一般採用附件形式附在購房合同之後，這一內容的表述一定要詳細、具體。如技術的等級、材料的品牌、內部設施的種類、負荷標准、供應能力等要一一予以說明。水、暖、電、通訊等設施要說明安裝到什麼程度。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實施民事法律行為。依照法律規定、當事人約定或者民事法律行為的性質，應當由本人親自實施的民事法律行為，不得代理。
第一百六十二條 代理人在代理許可權內，以被代理人名義實施的民事法律行為，對被代理人發生效力。

Ⅸ 購房協議有法律效力嗎

購房協議有法律效力，但是有法律效力的前提是購房合同內容不違反法律的規定，雙方都簽了字或蓋章、按手印；且購買的房產沒有發生產權主體問題、價格欺詐，顯失公平等合同無效的情形，就是有效的購房合同。自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
【法律分析】
當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。違反協議可以要求賠償違約金。當事人可以約定一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。違約金低於損失的，當事人可以請求法院予以增加；違約金過分高於損失的，當事人也可以請求法院予以減少。委託代理合同並不一定要求是買賣標的物，而是籠統的是要求受託人處理某項事務。這項事務只要不違法便可認定為合法。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第四百九十條 當事人採用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立，當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。